长沙至尊世纪金岸招商策划报告(51页).ppt
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1、至尊世纪金岸 招商策划报告,2010年5月6号,至尊世纪金岸效果图,目录引擎/Contents,1 产品价值构建与项目介绍,2 区域市场研究与项目定位,3 项目设计分析与探讨,4 项目招商策略,5 招商程序与执行,Contents,项目主要特性地段价值,位于湘江河畔,西靠岳麓山,毗邻王陵公园,背枕银洲渡假村,眺望橘子洲头,岳麓山文化底蕴深厚 ,承续2000年文化脉络、历史积淀,坐拥繁华与文明 湘江北去,气势浩大,与岳麓山遥相呼应。,一个事实:城市的文化和环境影响力,产品价值构建,一个机遇:综合型业态的稀缺价值,项目主要特性区位价值,产品价值构建,铁路、公路、航空、水运交通四通八达,有京广铁路、
2、黄花国际机场、京珠高速、319国道以及湘江水运 潇湘大道(风光带、6车道)贯通南北,是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙中心地域,至火车站10公里,至黄花机场30公里。 位于过江遂道的出口处 毗邻地铁二号线,项目主要特性地标价值,一个突破:区域鲜明的识别标志,区域内地标建筑: 来源于建筑的节能、绿色、环保 前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动智能写字楼未来发展 高端性目标定位:高端产品对应高端客群,市场形象高举高打,专为高端客户量身打造,突出企业品牌形。,产品价值构建,项目主要特性品牌价值,一个品牌:打造成功产品的规律性,产品价值构建,万达雄厚的实力与良好的声誉 丰富商业地产运作经营经验
3、 高端的物业服务,项目介绍,至尊世纪金岸,业态类型,开发规模,商业辅楼,商务楼,地下部分及停车场,24900 4层商业裙楼 1-4F:6000 空中过道: 300/层,104000 精装SOHO空间:60 自由组合办公空间:120-180,地下建筑面积:10000 地下停车面积8000 (800个) 物业用房:2000 地上停车面积:500 (50个),功能分区,负一楼:地下停车场 一层:接待服务中心,便利店(百惠)、票务中心 (机票、火车票)、银行、洗衣店、烟酒行、美容院。 二层:便捷服务区,设立精品小店、特色品牌服装店和快 餐店(麦当劳、肯德基)。 三层:休闲洗浴中心,健身俱乐部 四楼:客
4、房、会议室/ 演示厅 五三十层:集团企业办公区,单位面积120 180写字间(高档) 第一空中过道:茶餐厅 第二空中过道:咖啡厅 第三空中过道:展览厅,项目介绍,Contents,长沙写字楼现状,市场分析,2010 about Office Real Estate Market in Changsha,电梯数量配置明显不足: 1、速度缓慢、候梯时间长,严重影响了入驻企业的商务、办公效率。 2、数量配置没达标:不符合A类每3层一台电梯(或4000-5000)的标准。,普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标,长沙写字楼物业配套水平调查,市场分析,2008, about Office Real Est
5、ate Market in Changsha,车位配比普遍存在偏低 1、没有达到A类写字楼每200平方米有一个停车位的基本标准。 2、未来承载能力值得忧虑。,长沙写字楼物业配套水平调查,普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标,市场分析,长沙写字楼智能化水平现状,2008, about Office Real Estate Market in Changsha,专业智能化水平不够: 目前长沙真正甲级5A智能化写字楼不超过5家,高端写字楼市场处于一个初步成长阶段。,普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标,市场分析,长沙写字楼空调配套调查,2008, about Office Real Estate M
6、arket in Changsha,建筑节能环保设计不足: A类写字楼已普遍采用中央空调,市场于空调方案选择上有不同形式。但从目前来看,专业写字楼中央空调系统的节能环保设计不足。,节能生态设计是空调方案的发展方向。,市场分析,长沙写字楼市场发展现状综合,1.写字楼正处飞速发展阶段,但智能化、产品创新、新设计等理念仍未投入使用。 2.物业服务不到位。,1.专业化写字楼和个性型写字楼在发达地区已开始进行摸索。 长沙在这方面做的还远远不够,大多数仍较多考虑地段因素,鲜有顾及其他方面。,目前在长沙市场,商住楼占据了写字楼市场的50%以上的比重。,主要是硬件和软件配套上都存在不同程度的不合理性。,至尊-
7、世纪金岸写字楼形象定位,主题化: 专门针对高新科技、金融、文化、旅游产业的主题式办公楼,个性化: 室内空间设置、服务配套方面强调个性特色 自由无柱办公空间 可依客户要求,上下层增设可拆卸楼板,适合不同功能组合和空间布置,生态化: 节能玻璃 外遮阳设计 设置雨水贮集利用系统 引入共享绿化平台,人性化: 共享性极强的新型办公形态 写字楼净高2.652.75米,1012米的最佳进深,四面采光、周边景致尽收眼底,差异化 市场竞争力,Contents,长沙写字楼户型设计,57%,产品面积在200以上,国内甲级写字楼数据参考,上海中建大厦: 大厦总高度 166米 总建筑面积 约96655平方米 办公楼建筑
8、面积 约62933平方米 商业建筑面积 约7750平方米 地下面积 约21968平方米 大厦容积率 784 大厦绿化率 1420 大厦抗震设防烈度 7度 总建筑层数 37层 办公楼层 5-19层、2137层 裙房高度 1240米,16米 停车位 地下14层348个地下停 车位 首层大堂净高 约1015米 办公标准层面积 约2100-2500平方米 办公标准层单元面积 约235535sqm 办公标准层净高 275米 办公区走廊宽度 150米 办公区走廊净高 275米 办公层柱间距 约960米,北京金地中心A座 总面积 约63,000 楼体高度 168m 楼层数 地上39层 标准层面积 约1,85
9、0 楼板高度 4.1m 净高 2.75m 进深 12m,上海东银中心 总建筑面积 85,000平方米 办公楼建筑面积 约65,000平方米 商业建筑面积 约5,000平方米 总建筑层 地上25层,地下2层 办公楼层 3层-25层 商业楼层 1层-2层 标准层建筑面积 约1,450平方米 标准层高 2.8米 架空地板 100毫米,至尊-世纪金岸写字楼楼宇指标,写字楼标准层示意图,一、二、三层平面图,会议室/演示厅,四层平面图,客房,五到三十层平面图,办公区,休息区,写字楼细节形象展示,车行道,人行道,宽敞明亮的卫生间,公共导视系统,双语标识,高速电梯,项目定位,目标客户类型分析二,伴随长株潭融城
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