改土建计价.ppt
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1、建筑工程计价 工程造价教研室 李伟 教授,主讲教师简介 李伟,教授,长春工程学院管理学院工程造价教研室主任,硕士研究生。国家注册造价工程师、国家注册监理工程师,兼任全国高校建筑施工研究会理事,长春市仲裁委仲裁员,吉林省政府评标专家,吉林省建造师专家库专家。为中国冶金建设集团、长春市工程造价管理协会、长春市财政局等中直企业和机构定期举办总经济师培训班和执业人员高级研修班,主讲建筑工程计价、建设工程工程量清单计价、企业定额原理与实物等课程。,第一章 绪论 第一节 工程计价概述,一、工程计价的含义 工程计价是指对工程建设项目及其对象,即各种建筑物和构筑物建造费用的计算,也就是工程造价的计算。工程计价
2、过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。 工程计价存在着两种理解。广义理解应指工程计价这样一个完整的工作过程,狭义理解则指这一过程必然产生的结果,即工程造价文件。,二、工程估价的特点 单件性估价;多次性估价;组合性计价 三、工程计价的分类及作用 (一)根据建设程序阶段分类 1投资估算 2设计概算 3施工图预算 4施工预算 5工程结算 6竣工决算,(二)根据编制对象分类 单位工程概预算 工程建设其它费用概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概预算,(三)根据单位工程的专业分类 建筑工程概预算; 装饰工程概预算(专指二次装饰装修工程); 安装工程概预算; 市政工程概预算; 仿古及园林建筑工程概预算
3、; 修缮工程概预算; 煤气管网工程概预算; 抗震加固工程概预算。,第二节 建设项目的分解,(一)建设项目 指在一个总体设计或初步设计的范围内,由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算,行政上有独立机构或组织形式,实行统一管理的基本建设单位。 一般以一个行政上独立的企事业单位作为一个建设项目,如一家工厂,一所学校等。,(二)单项工程 指具有单独的设计文件,建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又称为工程项目。它是建设项目的组成部分。 工业建设项目的单项工程,如某机械厂的一个铸造车间或装配车间等。 非工业建设项目的单项工程,如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等
4、。,(三)单位工程 指具有单独的设计文件,独立的施工条件,但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。 单位工程是单项工程的组成部分,如:建筑工程中的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等均可以独立作为单位工程。,(四)分部工程 指各单位工程的组成部分。一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划分。 如土建工程可划分为土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、装饰、防腐保温隔热等分部工程。 分部工程在
5、现行预算定额中一般表达为“章”。,(五)分项工程 指各分部工程的组成部分。是工程造价计算的基本要素和工程估价及计价最基本的计量单元,是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件。 如砌筑分部中的砖基础、一砖墙、砖柱;砼及钢筋砼分部中的现浇砼基础、梁、板、柱、钢筋制安等。 编制概预算时,各分部分项工程费用由直接用于施工过程耗费的人工费、材料费、机械台班使用费所组成。,第三节 工程量计算原理,一、工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分部分项工程和构配件的数量。 物理计量单位如长度以米(m)为计量单位,面积以平方米(m2)为计量单位,体积以(m3)为计量单
6、位,重量以公斤(kg)或吨(t)为计量单位等。 自然计量单位如屋顶水箱以“座”为单位,施机械以“台班”为单位,设备安装工程以“台”、“组”、“件”等为单位。,二、工程量计算的意义 计算工程量就是根据施工图、清单规范或预算定额划分的项目及工程量计算规则,列出分部分项工程名称和计算式,然后计算出结果的过程。 工程量计算工作在整个预算编制工作中所花的时间最长,它直接影响到预算的及时性; 工程量计算是否正确与否直接影响到各个分部分项工程直接费计算的正确与否,从而影响工程预算造价的准确性。,三、工程量计算的一般规则 (一)工程量计算的基本要求 1工作内容必须与清单规范或定额中相应分项工程所包括的内容和范
7、围一致 2工程量计量单位须同清单规范或定额单位一致 3工程量计算规则要与清单规范或现行定额要求一致 4工程量计算式要力求简单明了,按一定次序排列 5工程量计算的精度要求,(二)工程量计算顺序 1按顺时针方向计算 2按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 3按图纸编号顺序计算 4按轴线编号顺序计算 5按施工先后顺序计算 6按定额分部分项顺序计算,(三)统筹法计算工程量 1、统筹法计算工程量的原理 2、统筹法计算工程量的基数“三线一面” 外墙外边线(L外) 外墙中心线(L中) 内墙净长线(L内) 底层建筑面积(S1),3、统筹法计算工程量的要点 统筹程序,合理安排 利用基数,连续计算 一次算出,
8、多次使用 结合实际,灵活应用,第二章 工程造价构成与计算 第一节 工程造价与构成,以原国家计委审定(计办投资200215号)发布的投资项目可行性研究指南、建设部建标2003206号文建筑安装工程费用项目组成为依据,介绍我国现行建筑安装工程费用构成及计算方法。,一、工程造价的含义、特点及作用 (一)工程造价的含义 工程造价有如下两种含义。 1工程投资费用 从投资者(业主)的角度来定义,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 投资者选定一个投资项目,为了获得预期的效益,就要通过项目评估进行决策,然后进行设计招标、施工招标,直至竣工验收等一系列投资管理活动。,2工程建造价
9、格 从承包者(承包商),或供应商,或规划、设计等机构的角度来定义,为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,3两种含义的差异 工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同,因而管理的性质和管理目标不同。 降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格,承包商所关注的是利润和高额利润,为此,他追求的是较高的工程造价。,(二)工程造价的特点 工程造价的大额性; 工程造价的个别性、差异性; 工程造价的动态性; 工程造价的层次性; 工程造价的兼容性。,(三)工程造价的作用 工程造
10、价是项目决策的依据; 工程造价是制定投资计划和控制投资的依据; 工程造价是筹集建设资金的依据; 工程造价是评价投资效果的重要指标的手段。,二、我国现行工程造价的构成 工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 按照原国家计委审定(计办投资200215号)发布的投资项目可行性研究指南规定,我国现行工程造价构成主要内容为建设项目总投资(包含固定资产投资和流动资产投资两部分),建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,工程造价的构成: 建筑安装工程费用 设备及工、器具购置费用 工程建设其他费用 预备费
11、建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,第二节 建筑安装工程费用,我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。,建筑安装工程费用计价程序,单位工程造价表现形式 1)按定额计价的工料单价法的工程: 单位工程造价=直接费(直接工程费+措施费) +间接费(规费+企业管理费)+利润+税金 其中: 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 措施费=措施项目费用+其他项目费用,2)按工程量清单计价规范计价的综合单价法的工程 单位工程造价 =分部分项工程量合价+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金 其中: 分部分项工程量合价=(分部分项工程量x分部 分项工程单价) 分部分项工程单价=直接工
12、程费(人工、材料、机械 台班费)+企业管理费+利润+风险费,第三节 设备及工、器具购置费用,一、设备购置费 为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 确定固定资产的标准是:使用年限在一年以上,单位价值在一定数目以上(具体标准由各主管部门规定)。 设备购置费=设备原价十设备运杂费,二、工、器具及生产家具购置费 指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 计算公式为: 工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率,第四节 工程建设其他费用,一、土地使用费 二、与项目建设有关
13、的其他费用 三、与未来企业生产经营有关的其他费用,第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,一、预备费 (一)基本预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用,费用内容包括: (1)在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用,设计变更、局部地基处理等增加的费用。 (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,基本预备费 =(设备及工器具购置费十建筑安装工程费用 +工程建设其他费用)基本预备费率 (二)涨价预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的
14、预测预留费用,费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。,涨价预备费的测算方法,一般根据国家规定的投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。计算公式为: 式中 : PF涨价预备费; n 建设期年份数; It建设期中第t年的投资计划额,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费; f 年均投资价格上涨率。,二、建设期贷款利息 包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。 当贷款是分
15、年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。,计算公式为: 式中 : qj建设期第j年应计利息; Pj-1建设期第(j-1)年末贷款累计金额 与利息累计金额之和; Aj 建设期第j年贷款金额; i年利率。,三、固定资产投资方向调节税 投资方向调节税的税率,根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率,税率一般为0、5、10、15、30五个档次。差别税率按两大类设计:一是基本建设项目投资;二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率,即0、5、15、30;对后者设计了两档税率,即0、10。 计税依据为固定资产投资项目实际完成投资额,其中更新改造
16、项目为建筑工程实际完成的投资额。,例:某新建项目,建设期为3年,分年均衡贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年贷款400万元,年利率为12%,计算建设期贷款利息。 例:某项目的静态投资计划为22310万元,按本项目进度计划,项目建设期为3年,3年的投资分年使用比例为第一年20%,第二年55 %,第三年25%,建设期内年平均价格变动率预测为6%,估计该项目建设期的涨价预备费。,第三章 工程估价依据 第一节 工程建设定额,一、定额的含义 定额即指规定的额度。 工程建设定额是指在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械使用量的规定额度。 反映的是在一定的社会生产力发展水平的条件下
17、,完成工程建设中的某项产品与各种生产耗费之间特定的数量关系。,定额的产生与发展 19世纪末20世纪初的美国,形成了系统的经济管理理论。 泰勒制创始人:美国工程师泰勒 泰勒的科学管理目标:提高工人的劳动效率 标准的操作方法; 工时定额; 计件工资制 不足之处:没有考虑人的主观能动性和创造性,二、工程建设定额的分类和作用 按定额反映的生产要素内容分类 按照定额的编制程序和用途分类 按照投资的费用性质分类 按照专业性质分类 按主编单位和管理权限分类,第二节 施工定额,一、施工定额的概念、组成及编制原则 (一)施工定额的概念 施工定额,是指完成单位合格产品(施工过程)所必需的人工、材料、施工机械台班的
18、消耗量,以及其他生产经营要素消耗的数量标准。,(二)施工定额的组成 由劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额三大基础定额构成。 (三)施工定额的编制原则 平均先进性原则 简明适用性原则 以专家为主编制定额的原则 独立自主的原则 时效性原则 保密原则,二、施工过程、工作时间及技术测定法 (一)施工过程的含义 施工过程,有广义和狭义之分。 广义的施工过程是指从施工技术准备至生产出建筑、安装产品的全过程; 狭义的施工过程是指在建筑、安装工程施工现场范围内,从活劳动与物化劳动投入施工直至生产出建筑、安装产品的全过程。 分解为复合过程、工作过程、工序、操作和动作。,施工过程的完成,均须具备下述四个条件
19、: 具有完成施工过程的劳动者、劳动工具和劳动对象; 具有完成施工过程的劳动地点,即指施工过程所在地点、活动空间; 具有为完成施工过程的空间组织,即指施工现场范围内的三通一平、建筑材料、工器具的存放等空间相对位置的布置; 具有为完成施工过程的指挥、协调等管理工作地点的选择等方面的组织工作。,(二)工作时间的含义及分类 1工作时间的含义 是指施工过程中的工作班延续时间(不含午休时间)。建筑、安装企业中一个工作班的延续时间为8小时。 2工人工作时间消耗的分类 是指工人在同一工作班内,全部劳动时间的消耗。分为两大类:必需消耗的时间和损失时间。,必需消耗的时间,是指工人在正常施工条件下,为完成一定产品所
20、消耗的时间。包括有效工作时间(基本工作时间、辅助工作时间、准备于结束时间)、休息时间、不可避免的中断时间。 损失时间,是指与产品生产无关,而与施工组织和技术上的缺点有关,与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。包括多余和偶然工作损失时间、停工损失时间、违反劳动纪律损失的时间三种情况。,3机械工作时间消耗的分类 是指机械在正常运转情况下,在一个工作班内的全部工作时间消耗。分为两大类:必需消耗的时间和损失时间。,(三)技术测定法 1技术测定法的含义 也称计时观察法,或者称为现场观察法。 它是以现场观察为特征,以各种不同的技术方法为手段,通过对施工过程中具体活动的实地观察,详细的记
21、录施工中的人工、机械等各种工时消耗,完成产品的数量及各种有关影响因素,然后将记录结果加以整理,分析各种因素对工时消耗的影响,在取舍和分析的基础上取得技术数据的一种方法。,2技术测定方法 测时法 写实记录法 工作日写实法 简易测定法 实例: 某一施工工序共观察10次,所得观测值分别为40、35、30、28、42、36、29、30、50、40。问题: (1)试检查观测次数是否满足需要? (2)对测时数列进行整理。 (3)试求平均先进值。,测时法的观察次数 稳定系数 算术平均值精确度,测试数列的整理,三、劳动定额消耗量的确定 (一)劳动定额的含义和作用 1劳动定额的含义 也称为人工定额,是指施工企业
22、在正常施工条件下,完成单位合格产品规定活劳动消耗的数量标准。 例如:1.5工日/1m3一砖混水砖墙。 2劳动定额的作用,(二)劳动定额的表现形式 主要表现形式是时间定额,但同时也表现为产量定额,时间定额和产量定额互为倒数关系。 时间定额,是指完成一定合格产品所需的“必需消耗时间”的数量标准。例如:12工时/1m3一砖混水砖墙。 产量定额,是指一个建筑安装工人在单位时间内生产合格产品的数量标准。例如:1/12m3一砖混水砖墙/1工时。,(三)劳动定额消耗量的确定 1分析基础资料,拟定编制方案 2确定正常的施工条件 3确定劳动定额消耗量的方法 时间定额和产量定额是劳动定额的两种表现形式。时间定额和
23、产量定额互为倒数。 时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束的工作时间,不可避免中断时间以及休息时间的基础上制定的。,四、材料定额消耗量的确定 (一)材料消耗定额的含义和作用 1材料消耗定额的含义 是指在节约和合理使用材料的条件下,完成单位合格产品所必需消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件的数量标准。 例如:540块粘土砖/1m3一砖混水砖墙;0.224m3砂浆/1m3一砖混水砖墙。 材料定额消耗量的单位,多以自然、物理计量单位表示。 2材料消耗定额的作用,(二)材料消耗分类及材料定额的组成 施工中材料的消耗,可分为必需的材料消耗和损失的材料两类。 必需的消耗材料,是指在合理
24、用料的条件下,生产合格产品所需消耗的材料。它包括:直接用于建筑和安装工程的材料;不可避免的施工废料;不可避免的材料损耗。 材料定额是由材料净用量定额和材料损耗定额两部分组成。,(三)材料定额消耗量的确定方法 1确定施工正常条件 确定材料消耗的正常施工条件,也就是要考虑现场材料的存放场地、库房和现场材料正常供应的管理机构及人员组成。 2确定计算方法 现场技术测定法 实验室试验法 现场统计法 理论计算法,例: 某框架结构填充墙,采用混凝土空心砌块砌筑,墙厚190mm,空心砌块尺寸390mm190mm190mm,损耗率1;砌块墙的砂浆灰缝为l 0mm,砂浆损耗率为1.5%。 问题: 1、计算每1m3
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