危险房屋鉴定标准.ppt
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1、危险房屋鉴定标准,总则,1.0.1为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程度,及时治理危险房屋,确保使用安全,制定本标准。 1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定,除应符合本标准规定外,尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。,房屋的定义,是指人们在其内部进行生产、生活或其他活动的建筑物。按使用功能可分为工业建筑、农业建筑、民用建筑。民用建筑又可分为居住建筑、公共建筑。,房屋的组成,地基基础 承重结构 围护结构 基础、墙、柱、梁、楼板、楼梯、屋盖、门、窗,房屋结构,1、定义:在
2、房屋建筑中,由构件组成的能承受作用的体系叫房屋结构。它是建筑物的骨架,是房屋赖以存在的主要条件。 2、作用:分直接作用和间接作用。 直接作用:施加在建筑结构上的荷载。 间接作用:引起房屋外加变形或约束变形的原因。 3、建筑结构的分类 按房屋承重主要结构所用的材料可分为六类: 钢结构 钢筋砼结构 钢、钢筋砼结构 混合结构 砖木结构 其他结构 按承重结构类型也可分为六类 混合结构 框架结构 框架剪力墙结构 剪力墙结构 筒体结构 大跨结构(拱结构、桁架结构以及网架、薄壳、折板等空间结构形式) 4、对房屋结构构件的基本要求 强度要够:保证房屋不致因空间变形过大而倒塌。构件承载:受拉不断 受压不碎 受剪
3、不断 受弯不折 受扭不断 刚度要够:结构构件在受到外荷载时抵抗变形的能力。 稳定性要好 如屋架之间的支撑 耐久性要好,结构的安全等级,危险房屋的定义,是指结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋,危险房屋形成原因,、先天不足:设计考虑不周全,结构不合理,构造存在缺陷 、施工质量差:违反程序,赶进度,抢时间,材料不过关 、地基基础不均匀沉降 、人为因素:使用不当、擅自拆改房屋主体结构,盲目加大房屋荷载 、自然灾害:火灾、水灾、雪灾等 、因毗邻建筑而产生的:如打桩、爆破等 、房屋的自然老化,有特殊要求的建筑:指在高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环
4、境下的工业与民用建筑。 偶然作用指天灾(地震、泥石流、洪水、风暴、雪灾等不可抗力)、人祸(火灾、震动、碰击),2 符号、代号,2.1 符号 Lo计算跨度;h 计算高度; R结构构件抗力;S结构构件作用效应; 0结构构件重要性系数; 斜率; n 构件数; c柱 w墙 mb主梁 sb次梁 s板 rt屋架 P危险构件(危险点)百分数 (Pfdm、Psdm、Pesdm); 隶属度;,2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义,应符合下列规定: a、b、c、d-房屋组成部分危险性鉴定等级; A、B、C、D-房屋危险性鉴定等级 Fd-非危险构件; Td-危险构件。,3鉴定程序与评定方法,3.1鉴定程序
5、,、受理委托:委托人填写申请,提交相关资料,确定鉴定的目的、内容 、初始调查:熟悉房屋设计图纸及施工资料,了解房屋历史,到现场进行初步查勘现状如何 、详细查勘:对房屋结构查勘。如结构布置、形式、细部尺寸、连接构造、变形裂缝等情况详细调查; 4、检测验算:材料性能检测分析、计算 5、鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算结果进行全面分析、综合评定,确定其危险性等级(鉴定结论) 6、处理意见:提出原则性的处理意见 7、出具报告:按格式,3.2评定方法,构件危险性鉴定 (危险构件d 、非危险构件d) 房屋组成部分的危险性鉴定 (个组成部分 地基基础、上部承重结构、围护结构 个级别a无危险点b有危险点c局
6、部危险d整体危险) 房屋危险性鉴定 、,4 构件危险性鉴定,4.1 一般规定 4.1.1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。,4.1.2单个构件的划分应符合下列规定: 1 基础 1)独立柱基:以一根柱的单个基础为一构件; 2)条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为一构件; 3)板式基础:以一个自然间的面积为一构件。 2 墙体:以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 3 柱:以一个计算高度、一根为一构件。 4 梁、檩条、搁栅等:以一个跨度、一根为一构件。 5 板:以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。 6 屋架、桁架等:以一榀为一构件。,4.2地基基础
7、危险性鉴定,4.2.1地基基础危险性鉴定包括地基和基础两部分。 地基:建筑物底下起承载作用的土或岩石,天然的。 基础:人工建造的设施,是上部荷载与地基的连接部分,基础分类,按材料分 砖基础,毛石基础,灰土基础,灰浆碎砖三合土基础,砼基础,钢筋砼基础 按构造类型分 1、条型基础(长度远大于宽度的基础); 2、独立基础; 3、联合基础(包括柱下条基,柱下十字交基础,筏形基础,箱形基础)。,按受力性能分,1、由刚性材料制作的基础;刚性材料一般指抗压强度高,而抗拉、抗剪强度低的材料。如砖、石、混凝土等。 从受力和结力角度考虑,由于土壤单位面积的承载力小,上部结构通过基础将其荷载传递给地基时,只有将基础
8、底面积不断扩大,才能适应地基受力的要求,上部结构在基础结压力是沿一定角度分布的,这个角度称为刚性角。 砖石砌体基础又控制在2632之间,砼基础控制在45以内,2、柔性基础:材料采用钢筋砼,适用于地基比较软,上部结构荷载比较大的建筑。,基础的埋置深度,定义:从室外设计地面至基础底面和垂直距离。大于4m的称为深基础,小于4m的称为浅基础。 影响基础埋置深度的因素:建筑物上部荷载的大小,地基土质的好坏,地下水位的高低,土壤冰冻的深 度以及新旧建筑物的相邻关系等。基础应埋置在地下水位以上,当小覆埋在地面水位以下时,应采取地基土在施工中绶动。 经验:a、地基土好时,尽量浅埋,可以降低造价; b、高层建筑
9、,一般基础埋深大于它高度的1/10 c、山坡上的房子,有抗滑要求,应打深桩; d、相邻建筑物不能太近。,相邻建筑基础埋深,1、当原有建筑物层数较少,荷载较小且土质较好时 H/L取1 2、其他情况取H/L0.5-1,4.2.2地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。,4.2.3当地基部分有下列是现象之一者,应评定为危险状态: 1 地基沉降速度连续2个月大于4mm/月,并且短期内无收敛趋向; 2 地基产生不均匀沉
10、降,其沉降量大于现行国家标准建筑地基基础设计规范(GB50007)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋倾斜率大于1%; 3 地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑运迹象。,地基变形特征可分为沉降量 沉降差 倾斜 局部倾斜,1、一般多层建筑物在施工期间完成的沉降量 对于砂土可认为其最终沉降量已完成80%以上 对于其它低压缩性土可认为已完成最终沉 降量的50-80% 对于中压缩性土可认为已完成20-50% 对于高压缩性土可认为已完成5-20%,1、本表数值为建筑物地基实际最终变形允许值 2、有括号者仅适用于中压缩性土 3、l为相邻柱基
11、的中心距离, Hg为自室外地面起算的建筑物高度 4、倾斜指基础倾斜方向两端点的沉降差与其距离的比值 5、局部倾斜指砌体承重结构沿纵向6-10 内基础两点的沉降差与其距离的比值,4、2、4、3基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月并在短期内无终止趋向。 一般来说,判定建筑物沉降是否进入稳定阶段,应由沉降量与时间关系曲线判定,当最后100天的沉降速率小于0.010.04mm/天时,可以认为已进入稳定阶段。,因地基基础不均匀沉降产生的墙体裂缝,斜裂缝 部位:一般位于房屋底层,严重的可发展至第二-三层 特征:八字形裂缝或单方向斜裂缝,下部裂缝宽度较大,向上逐渐缩小,在房屋建成后不久就会出。
12、 原因:主要是由于地基承载力结构刚度上的差异使建筑物不均匀沉降,当沉降差累积到一定楼值时,基础及上部结构失去支承,其重量只能由砼砌体承担,使得硅砌体上产生了附加的拉力和剪力,当这种附加的拉和剪力超过了砌体的承载能力后,砌体上便出了裂缝。,水平裂缝 部位:窗面墙的上下对角处成对出现 特征:沉降大的一边裂缝在下,沉降小的一边裂缝在上 原因:由于地基沉降量大,沉降单元上部受到阻力,使窗间墙受到较大的水平剪力,而产生上下位置的水平裂缝。,砌体结构的特点,、抗压强度较好,抗弯、抗拉性能较差 、材料来源方便 、施工工艺简单 、保温、隔热、耐火及化学稳定性较好 适用范围:墙、柱、基础,砌体结构构件危险性鉴定
13、的主要内容,承载能力 抗压强度、抗剪强度、砂浆强度 构造与连接 裂缝和变形,影响砌体抗压强度的主要因素,、砂浆强度的影响:砂浆的强度等级越高,其横向变形越小,砌块在砌体中受到的不利影响越小。 、块材尺寸及强度等级的影响:块材高度加厚长度加大,可减少灰缝数量,增加砌体的整体性,其抗压、抗弯、抗剪性能提高 、砂浆和易性的影响:既具有良好的和易性,又具有较好的密实性 、砌筑质量的影响:砂浆层要饱满均匀,其饱满度,砂浆铺砌厚度10-12mm。,轴心受压墙体强度验算步骤,1、计算截面承受的轴心压力 2、根据相邻纵横的距离及墙高H求出计算高度H0 3、计算出该墙的实际高厚比 4、判断与的大小,是否满足要求
14、 5、求出附加偏心距ei 6、查表抗压设计强度f 7、验算强度,并判断是否满足要求,砌体结构与构造,1、受振动的或层高为6M以上的及6层以上房屋的墙体、柱所用的材料的最低标号 普通烧结粘土砖 M7.5 砌块M5 砂浆Mu2.5 2、承重独立砖柱的截面尺寸不小于240370mm 3、横墙承重时厚度大于180,开孔洞时,洞口的水平截面面积不超过横墙截面面积的50% 4、单层房屋的横墙长度不小于房屋高度 5、砌筑时的留槎 6、预制钢筋砼板、梁的搭接长度 7、空斗墙应实砌的部位,砌体结构构件裂缝与变形,砖混结构的房屋受损时,首先以墙体开裂的形式出现,砌体裂缝的产生,不仅影响到房屋的外观,也危及到房屋的
15、安全,砌体结构常见的裂缝主要是由三个方面的原因产生的: (一)、地基不均匀沉降引起的裂缝 (二)、因温度应力而产生的裂缝 (三)、因承载力不足而引起的裂缝,因温度应力而产生的裂缝,因温度应力而产生的裂缝,1、斜裂缝:产生在顶层两端,严重的可能会往下2-3层发展 特征:呈正八字形,裂缝一般为中间大,两端小,有时也有可能是一端大,一端小;当墙上有窗洞口时,裂缝沿窗洞口对角方向裂开 2、水平裂缝:多发生在顶层圈梁下,砌体与钢筋砼构件粘接应力破坏,产生水平裂缝,在角部产生包角裂缝 3、竖向裂缝:多因纵向收缩引起,缝宽变化不大 在型房屋的转角处 是温度应力集中区域且双向墙体互为约束,导致在横墙和纵横上产
16、生斜向裂缝和垂直裂缝 此类裂缝与建筑物的横向变形有关,与纵向变形无关,因承载力不足而引起的裂缝,以砖砌体为例研究其破坏特征,通过试验发现,砖砌体受压构件从加载受力起到破坏大致经历如图10.1.1的三个阶段: 从加载开始到个别砖块上出现初始裂缝为止是第阶段;出现初始裂缝时的荷载约为破坏荷载的0.50.7倍,其特点是:荷载不增加,裂缝也不会继续扩展,裂缝仅仅是单砖裂缝。若继续加载,砌体进入第阶段,其特点是:荷载增加,原有裂缝不断开展,单砖裂缝贯通形成穿过几皮砖的竖向裂缝,同时有新的裂缝出现,若不继续加载,裂缝也会缓慢发展。当荷载达到破坏荷载的0.80.9倍时,砌体进入第阶段,此时荷载增加不多,裂缝
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