第二编土地使用权基本内容.ppt
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1、土 地 法 学,法学院教学课程,第二编 土地使用权基本内容,第六章 土地使用权划拨与出让,第一节 土地使用权划拨 第二节 土地使用权出让,本章主要内容,本节主要内容:,一、土地使用权划拨,二、土地使用权划拨的批准权限和程序,三、划拨使用的限制条件,四、划拨土地使用权的终止,【教学目的和要求】掌握划拨土地使用权的特征和内涵, 理解其限制条件和终止的方式。 【教学重点及难点】土地使用权划拨范围、限制条件与权利流转途径。 【教学方法】以课堂讲授为主,辅之以适量讨论和课后阅读。,一、土地使用权划拨,(一)概念,城市房地产管理法第22条: 土地使用权划拨是指经过县级以上人民 政府依法批准,在土地使用者缴
2、纳补偿、安 置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将 土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。,(二)特点 1无期没有明确的期限 2无偿无需支付土地使用权 出让金,但可能缴纳相应补偿 3无自由流转权利不能转让、出租和抵押,(三)土地使用权划拨的范围,城市房地产管理法第23条: 下列建设用地的土地使用权,确属必需的, 可以由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、重点项目用地、法律行政法规规定的其他用地。,案例:,某市自来水厂拟与某房地产开发公司合作,在城郊结合部兴建一个高标准水厂。由自来水公司提供土地,办好一切建设手续;由房地产公司负责建设。自水厂投产之日
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