工程经济五章建设项目财务评价.ppt
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1、1,建筑工程学院,来延肖,工 程 经 济 学 Engineering Economics,2,建筑工程学院,第五章 建设项目财务评价 第一节 建设项目财务评价概述 第二节 建设项目财务评价的方法 第三节 建设项目财务评价常用报表的编制 第四节 财务评价案例分析,3,建筑工程学院,本章要求 (1)熟悉财务评价的概念、目的、内容、程序; (2)掌握财务评价的内容、基本财务报表与评价指标的对应关系; (3)掌握建设投资和流动资金的估算方法; (4)熟悉建设项目经济分析中的计算期; (5)熟悉负债比例与财务杠杆; (6)掌握生产经营期利息的计算; (7)了解财务评价中的税前和税后分析以及评价报表中的价
2、格; (8)了解各种报表之间存在的关系,4,建筑工程学院,本章重点 (1)财务评价的内容、基本财务报表与评价指标的关系 (2)建设投资和流动资金估算的方法 (3)负债比例与财务风险 (4)建设期利息和生产经营期利息的计算 (5)基本财务报表、辅助财务报表编制的方法以及财务效果计算的基本原理,5,建筑工程学院,本章难点 (1)建设期利息和生产经营期利息的计算 (2)评价指标的计算。财务净现值的概念、计算与判断,财务内部收益率的概念与判断,财务净现值率的概念与计算,投资收益率的 (3)财务评价指标体系,基准收益率的概念与测定 (4)财务净现值的概念、计算与判断,财务内部收益率的概念与判断,财务净现
3、值率的概念与计算,投资收益率的,6,建筑工程学院,第一节 建设项目财务评价概述,一、财务评价的涵义和内容 (一)定义:从企业角度,根据国家现行的财税制度和价格体系,预测、分析、计算拟建项目直接发生的财务效益和费用,编制财务报表,计算评价指标,考察项目的盈利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财物状况,来判别拟建项目的财务与商务的可行性。,7,建筑工程学院,二、建设项目财务评价应遵循的原则 动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主 定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主 效益与费用计算口径对应一致的原则 收益与风险权衡的原则 全过程经济效益分析与阶段性经济效益分析相结合的原则,以全过程经济效益分析
4、为主 宏观效益分析与微观效益分析相结合的原则,以宏观效益分析为主 价值量分析与实物量分析相结合的原则,以价值量分析为主 预测分析与统计分析相结合的原则,以预测分析为主,8,建筑工程学院,三、财务评价的目的 1. 衡量竞争性项目的盈利能力 2. 权衡非盈利项目或微利项目的经济优惠措施 3. 合营项目谈判签约的重要依据 4. 项目资金规划的重要依据 四、财务评价的内容 1.财务盈利能力分析 研究判定该项目值不值得投资,编制的主要报表有财务现金流量表(项目、资本金)、损益表 包括:财务净现值 (FNPV) 财务内部收益率(FIRR) 投资回收期(P t),9,建筑工程学院,2、财务清偿能力分析 研究
5、最佳资金可能来源,解决资金的供应问题。编制的主要报表有:资金来源与运用表、资产负债表。 3、外汇平衡分析 衡量项目实施后对国家外汇状况的影响,编制的报表有:财务外汇平衡表 4、不确定性分析,10,建筑工程学院,五、财务评价的程序 一、准备工作 1. 熟悉拟建项目的基本情况,收集整理有关基础数据资料 2. 编制辅助报表 建设投资估算表,流动资金估算表,建设进度计划表,固定资产折旧费估算表,无形资产及递延资产摊销费估算表,资金使用计划与资金筹措表,销售收入、销售税金及附加和增值税估算表,总成本费用估算表。 3. 编制基本财务报表 (1)财务现金流量表 (2)损益和利润分配表 (3)资金来源与运用表
6、 (4)借款偿还计划表,11,建筑工程学院,二、计算财务评价指标,进行财务评价,投资回收期 投资利润率 投资利税 资本金利润率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率 财务净现值 财务内部收益率 动态投资回收期 财务外汇净现值 换汇成本或节汇成本,静态指标,动态指标,评价指标体系,投资收益率,财务状况指标,12,建筑工程学院,三、进行不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 概率分析 四、编写财务评价报告,13,建筑工程学院,六、财务评价的内容、基本财务报表与评价指标的对应关系,14,建筑工程学院,第二节 建设项目财务评价的方法,一、财务效益与费用的识别 凡是削弱目标的就是费用,凡是对目标有
7、贡献的就是收益。 1.项目的财务效益 销售(营业)收入 资产回收 补贴 2.项目的财务费用 投资 营业税金 经营成本,15,建筑工程学院,二、建设项目投资估算,(一)建设投资估算 扩大指标估算法 生产规模指数估算法: 该法中生产规模指数n是一个关键因素,不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目,应取不同的指数值。另外,拟估投资项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围,一般这一比值不能超过50倍,而在10倍以内效果较好 资金周转率法: 其计算式为 式中:C为拟建项目建设投资;Q为产品年产量;P为产品单价;T为资金周转率,16,建筑工程学院,分项比例估算法: C为拟建
8、项目的建设投资;E为根据设备清单按现行价格计算的设备费(包括运杂费)的总和;P1,P2,P3为已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比;f1,f2,f3为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I为拟建项目的其他费用。 单元指标估算法 计算公式如下: (1)民用项目:建设投资额建筑功能单元指标物价浮动指数 (2)工业项目:建设投资额生产能力单元指标物价浮动指数,17,建筑工程学院,2、概算指标估算法 建筑工程费 通常采用单位综合指标(每m2、m3、m、km的造价)估算法进行 安装工程费 安装工程费=设备原价安装费率 安装工程费=设备吨位每吨安装费 设备及工
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