【合同范文】20XX国有成片开发土地出让合同[1].docx
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1、第 1 页 20XX 国有成片开发土地出让合同1 特征码 rGXbWBiPxSWjLzGLQooF 第一章 总则 第一条 本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国_省(自治区、直辖市) _市(县)土地管理局(以下简称甲方) ; 受让方:_(以下简称乙方) ; 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例 、 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家 及地方有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友 好协商,订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权,土 地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使 用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土
2、地使用权,在使用年限 内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动,其合法权益受 到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的 活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下: 第 2 页 1 “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范 围,即本合同第五条界定的范围。 2 “总体规划”指经中国政府批准的_开发区域的 土地利用和开发建设总体规划。 3 “成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府 批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排, 以及开发后土地利用方案。 4 “公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综
3、合性的 开发建设,建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共 使用的设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_。 (见附件 _地块地理位置图,略) 。 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年; 自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是 建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区 (综合区) ,亦准许_用地开办一些与之相配套的生 产和生活服务设施。 (注:根据具体情况定) 。 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部
4、 第 3 页 分,与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用条 件使用土地。 第十条 在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土 地用途和土地使用条件 ,应当取得甲方同意,依照有关规定 重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办 理土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权 出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及 国家有关土地的税(费) 。 第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米 _元人民币,总额为_元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后_日内,乙方须以 现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总
5、额的 _共计_元人民币,作为履行合同定金,定 金抵作出让金。 乙方应在签订本合同后_日内,支付完全部土地使 用权出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 _日内,依照规定申请办理土地使用权登记手续,领取 中华人民共和国国有土地使用证 ,取得土地使用权。 第十五条 乙方同意从_年开始,按政府规定逐年缴 第 4 页 纳土地使用费,缴纳时间为当年_月_日。土 地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十六条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付 款日或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐 户内。银行名称:_银行_分行,帐号为 _。 甲方银行、帐号如有变更,应在变更后_日
6、内,以 书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期 付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划,并完成全部公用设 施建设,形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外 项目连续投资必须达到投资总额的_,或建成面积达 到设计总面积的_ _,或根据具体情况定)后,有权将合同项下全部或部分 地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与) 。 第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外, 可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 第 5 页 双方签订的转让合同,不得违背中华人民共和国的法律、 法规和本合同
7、规定。 第十九条 乙方在作出转让_日前应通知甲方。转 让双方在转让合同签字后_日内,应将转让合同及有关 附件的正本送交当地土地管理部门,申请办理土地使用权变更 登记手续,换领土地使用证,并按照国家有关规定缴纳土地增 值税。 第二十条 自转让合同生效之日起,本合同和登记文件中 所载明的权利、义务随之转移。 第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有 权分割转让的,应当经甲方和房产管理部门批准,并依照规定 办理过户登记手续。 第七章 土地使用权出租 第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公 用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施 等地上建筑物后,有权作为出租人将本
8、合同项下全部或部分地 块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中 华人民共和国法律、法规和本合同的规定。 第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出 第 6 页 租,出租人应当依照规定办理有关登记手续。 第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后, 出租人必须继续履行本合同。 第八章 土地使用权抵押 第二十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期 使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵 押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规 和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开
9、发本合同项下地块 所承担的债务。 第二十七条 乙方在作出抵押_日前应通知甲方。 乙方在抵押合同签字后_日内应将抵押合同,以及由此 获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地 土地管理部门,申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵 押权人或第三人,应在实现抵押权后_日内,办理土地 使用权变更登记手续。 第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三 人,享有并承担合同规定的权利和义务。 第九章 期限届满 第二十九条 本合同规定的使用年限届满,甲方有权无偿 收回出让地块的使用权,并无偿取得地块建筑物及其他附着物 第 7 页 所有权。土地使用者
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