世纪兰德住宅社区配套体系解读.ppt
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1、住宅专项研究 配套体系解读,配套,是项目的亮点, 是项目拔升形象、拉高价格的推手, 甚至是一个项目的“灵魂”所在。,第一部分 住宅小区配套概述 第二部分 配套设施的分类 第三部分 案例分析,目录,1.配套设施概述 2.配套发展历程 3.配套带来的优势,第一部分 住宅小区配套概述,配套就是把多种相关事物组合在一起成为一个整体。例如:小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。,项目楼盘,1.1配套设施概述,配套的完善是人们随着生活水平逐渐提升,对生活居住环境全面追求的过程。,小区配套随着生活水平的提高,人们对居住环境的要求越来越高,
2、已从住房面积的简单追求发展到对生活居住环境的全面要求。,从实际项目操盘的角度来看,随着人们收入的提高,竞争环境的加剧,客户越加挑剔,这时项目进入内部配套竞争时代,谁拥有更多优质内部配套资源,谁就能够赢得市场和客户。,单纯的小区内部配套逐渐无法满足客户的愈发挑剔的眼光,优质的外部配套资源便成为开发商手中的利器,谁拥有这些资源,谁就将赢得客户。,随着人们生活水平的提高,项目竞争从内外部配套资源的竞争到社会公共资源的全方位的竞争(如交通、地铁、景区配套等)。,初始阶段:基本的住房面积的追求。,内部配套:从简单的凉亭、儿童游乐设施,到游泳池、篮球场等。,外部配套:从社康中心、幼儿园,到小学、公园等小区
3、外部配套。,全方位竞争:从拥有内外部配套资源的竞争,到拥有的社会公共资源的竞争。,1.2配套发展历程,配套设施的完善不仅能够传播市场口碑,树立项目良好形象,更主要的是能够吸引客户眼球,拔升客户心理价格预期,从而达到项目既定的销售目标。,开发商品牌的建立,树立项目形象,形成良好的市场口碑,为后期开发奠定市场及客户基础,吸引市场及客户的眼球,成为项目亮点,拔升客户心理价格预期,提升项目均价,实现利益最大化,七大优势,1.3配套带来的优势,1.内部配套 2.外部配套,第二部分 配套设施的分类,小区内部配套,集儿童玩乐、运动健身、社区医疗等为一体的小区功能配套设施设备,【基本功能】满足业主日常休闲运动
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