万科公司项目开发流程.ppt
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1、目 录,一、政府管理的开发流程 二、万科项目开发控制流程,一、,1、1 报建在项目开发中的作用 1、2 政府开发总流程 1、3 获取土地使用权 1、4建设项目选址意见书 1、5用地规划许可证 1、6国有土地使用证 1、7 设计方案审查 1、8 办理环境影响评估报告,1、9 项目立项 1、10 施工图审查 1、11建设工程规划许可证 1、12建设工程施工许可证 1、13商品房预售许可证 1、14建设工程规划验收合格证 1、15 竣工验收备案 1、16 商品房初始登记(总产权证) 1、17 换发国有土地使用证,政府控制的开发流程,1、1 报建在项目开发中的作用,1、2 政府开发总流程(一)建设管理
2、,换发国有土地使用证,办理建设工程规划许可证,办理商品房预售许可证,办理建设工程施工许可证,办理建设用地规划许可证,规划验收,消防验收,防雷验收,电梯验收,环境验收,人防验收,建筑工程竣工验收,防疫验收,获取土地使用权,办理施工图审查,建设项目立项,设计方案审查,用地规划许可证,项目选址,竣工备案,20,12,13,15,5,1、2 政府开发总流程(二)销售管理,v,1、3 获取土地使用权,获 取 方 式,拍卖,挂牌,签定土地出让合同,受理单位:成都市国土局,1、4 办理建设项目选址意见书 (含建设项目规划设计条件、标明设计范围的用地红线图),发证机关:成都市规划局,成都市国土资源局,1:50
3、0地形图,土地出让合同 ,成勘院,获取条件,1、5 办理建筑工程用地规划许可证,发证机关:成都市规划局,成都市国土资源局,红线拨地单,土地出让合同 ,成勘院,获取条件,1、6 办理国有土地使用证,发证机关:成都市国土局,成都市规划局,取得建设用地规划许可证,取得红线图,已交纳所有的“土地出让金、 地价款”,获取条件,1、7 设计方案审查,满足规划设计条件,发证机关:成都市规划局,获取条件,规划设计条件解释: 经济技术指标(用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、房屋间距、房屋高度、绿地率、住宅户数、停车位等) 交通要求、配套要求、城市设计,1、8 办理环境影响评估报告,获取条件,发证机关:成都市
4、环保局,规划审查通过的 方案总平图,成都市规划局,1、9 办理项目立项,发证机关:成都市发展计划委员会,成都市国土资源局,取得方案批文,土地出让合同 或土地使用权证 ,成都市规划局,获取条件,1、10 办理施工图审查合格意见书,取得成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,通过规划、机构、消防、市政、人防、文保、防疫、抗震单位的审查,发证机关:成都市建设管理委员会审图中心,成都市发展计划委员会,获取条件,1、11 建设工程规划许可证,取得施工图审查批文,取得开工验线资料,已交纳“报建费”,成都市建委,成勘院,成都市规划局,发证机关:成都市规划局,获取条件,签订白蚁防治合同,取得文物挖掘完
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