【合同范文】20XX天津市国有土地使用权出让合同(现状补办类)[1].docx
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1、第 1 页 20XX 天津市国有土地使用权出让合同(现状补办类) 1 特征码 wvfoMZqmzbVGZhvdcSdI 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方: 出让人:_ 受让人:_ 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民 共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法 、 天津 市土地管理条例和其他法律、行政法规、地方性法规,双方 本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权,出 让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律 授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法 律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需
2、的权益。地 下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的状况与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津市 _,宗地编号为_,宗地总面积_平方 第 2 页 米。宗地位置及四至范围见附件出让宗地界址图 。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为_。 第五条 本合同项下的土地使用权出让年期为 _年,自合同签订之日起算。 第六条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民 币大写_万元整(小写_万元) 。 第七条 本合同签订时,受让人应当向出让人缴付人 民币大写_万元整(小写_万元)作为履行合 同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。 第八条 受让人同意自本合同签
3、订之日起 60 日内,一 次性缴付清上述土地使用权出让金,计人民币大写_万 元整(小写_万元) 。 第三章 土地利用 第九条 本合同签订后 60 日内,当事人双方应依附件 出让宗地界址图及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受 让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动。界桩遭受破坏或移 动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量, 恢复界桩,所需费用由受让人承担。 第十条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让 金之日起 30 日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证, 按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记,领取国有土 地使用证 ,取得出让土地使用权。 第 3 页 土地行政主管部门应在
4、受理土地登记申请之日起 30 日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发国有 土地使用证 。 第十一条 受让人使用该宗地的现状条件为: (一)主体建筑物性质_; (二)附属建筑物性质_; (三)建筑面积:_平方米。 第十二条 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的 各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十三条 受让人应当依法合理利用土地,其在受让 宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施。造成 国家或他人遭受损失的,受让人应负责赔偿。 第十四条 在出让期限内,受让人应当按照本合同规 定的土地用途和土地现状条件利用土地,确需要改变本合同规 定的土地用途和土地现状条件的,应当依法办
5、理有关批准手续, 并向出让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让合同 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使 用权出让金,办理土地变更登记。 第十五条 政府保留对本合同项下宗地的土地利用规 划、城市规划调整权,原规划如有修改,该宗地已有的建筑物 不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、 重建或期限届满申请续期时,应当按届时有效的规划执行。 第 4 页 第十六条 出让人对受让人依法取得的土地使用权, 在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据 社会公共利益需要提前收回土地使用权的,有关部门应当依照 法定程序报批,根据收回时地上建筑物、其它附着物的价
6、值和 剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第十七条 受让人按照本合同约定支付土地使用权出 让金,领取国有土地使用证 ,取得出让土地使用权后,有权 将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押。 第十八条 土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方 应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租,出租期限超 过 6 个月的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 土地使用权的转让、抵押及出租合同,不得违背 国家法律、法规和本合同的规定。 第十九条 土地使用权转让,本合同和登记文件中载 明的权利、义务随之转移。土 土地使用权转让后,其使用年限为本合同约定的
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