商住小区建设项目环境影响报告书.doc
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1、目 录 第一章第一章 项目概况项目概况.2 1.1 项目背景.2 1.2 建设项目工程概况.2 1.3 评价范围.3 1.4 环境保护目标.4 第二章第二章 建设项目区域环境概况建设项目区域环境概况.5 2.1 自然环境.5 2.2 社会环境.7 第三章第三章 污染源强分析污染源强分析.10 3.1 施工期期污染因子及源强分析.10 3.2 营运期污染因子及源强分析.13 第四章第四章 环境影响预测环境影响预测.16 4.1 施工期环境影响.16 4.2 营运期环境影响.17 第五章第五章 污染防治措施污染防治措施.21 5.1 施工期污染防治措施.21 5.2 营运期污染防治措施.24 第六
2、章第六章 政策符合性及规划合理性分析政策符合性及规划合理性分析.27 6.1 产业政策符合性.27 6.2 规划符合性.27 第七章第七章 环境管理及环境监测环境管理及环境监测.28 7.1 施工期环境管理计划.28 7.2 营运期环境管理计划.29 7.3 环境监测.29 第八章第八章 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析.31 8.1 经济效益分析.31 8.2 社会效益分析.31 8.3 环境效益分析.32 第九章第九章 公众参与公众参与.33 9.1 信息公示.33 9.2 公众参与调查.33 9.3 小结.34 第十章第十章 总体评价结论总体评价结论.35 10.1 工程概况.3
3、5 第 1 页 10.2 环境影响分析.35 10.3 总体结论.38 10.4 建议及要求.38 2 第一章第一章 项目概况项目概况 1.1 项目项目背景背景 商住小区建设项目位于市米东区小水渠北侧,中心地理坐标为北纬 43 5513.22”,东经 873807.92”,项目区北侧为规划道路;南侧为规划道路;西侧为规划道 路,隔路为规划道路,隔路为金坤房地产新城花苑居住小区;东侧为在建住宅小区。项目 总投资 8000 万元,其中环保投资 1085 万元。 拟建工程总规划用地面积 142806m2,总建筑面积 383541m2,设计居住户数为 2953 户,同时配套建设有公建及商业用房以及地下
4、停车库,总建筑密度 19.2%,容积率(不含 地下面积)2.0,绿地率 40.23%。拟建工程计划于 2015 年 10 月竣工。 我单位经请示有关环保主管部门,通过调研和资料收集,并根据拟建工程的设计文 件、监测资料,编制了拟建工程的环境影响报告书简本,现报请政府环保主管部门及公 众审查阅读。 1.2 建设项目工程概况建设项目工程概况 工程名称:商住小区建设项目。 建设单位: 建设地点: 建设性质:新建。 3 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 地块一 序号项目单位数值 1规划用地面积m212700 地上建筑面积m212260 住宅建筑面积m25000 2 其 中 商业建筑面积(含地下 2
5、500) m27620 3地下车库建筑面积m26761 机动车停车位辆600 地上停车位辆754 其 中 地下停车位辆525 5总建筑基底面积m22297 6居住户数 户 72 7居住人数人231 8绿地率%41.26 9容积率(不含跃层)万 m2/hm2.0 地块二 1规划用地面积m2103820 地上建筑面积m2220780 住宅建筑面积m2203997 公建建筑面积m216783 商业m211383 公共服务设施m22400 2 其 中 其中 幼儿园m23000 4 3地下车库建筑面积m264400 4机动车停车位 辆 1728 地上停车位辆181 其中 地下停车位辆1547 5居住户数
6、 户 2341 6居住人数人7491 7保障性住房面积m211060 8屋顶跃层建筑面积m27107 9总建筑基地面积m218719 10容积率(不含跃层)万 m2/hm2.13 11绿地率%45.33 12集中绿地面积m27000 13总建筑密度%18.03 地块三 1规划用地面积m226286 2地上总建筑面积m252572 住宅建筑面积m246115 公建建筑面积m26457 商业m26327 其中 其 中 公共服务设施m2130 3地下车库建筑面积m215707 4机动车停车位 辆 509 地上停车位辆65 其中 地下停车位辆444 5居住户数 户 540 6居住人数人1728 7屋顶
7、跃层建筑面积m21300 8总建筑基地面积m26399 9容积率(不含跃层)万 m2/hm2.0 10绿地率%35.65 5 11集中绿地面积m21800 12总建筑密度%24.3 地块一+地块二+地块三 1规划总用地面积m2142806 2地上总建筑面积m2285612 住宅建筑面积m2255112 公建建筑面积m230500 商业m224970 公共服务设施m22530 其中 其 中 幼儿园m23000 3居住户数 户 2953 4户均人口人/户3.2 5居住人数人9450 6住宅平均层数 层 18.2 7 居住区建筑面积毛密度(综合容积 率) 万 m2/hm2.0(不含跃层) 8地下车库
8、建筑面积m286868 9机动车停车位 辆 2837 地上停车位辆321 其中 地下停车位辆2516 10总基地面积m227416 11总建筑密度%19.2 12绿地率%40.23 13集中绿地面积m28800 14屋顶跃层建筑面积m28407 15保障性住房建筑面积m211060 6 公共服公共服务设务设施分配配建表施分配配建表 序号项目单位数值备注 1社区用房m2600设于 S-6#楼的二、三层 2蔬菜直销点m2300设于 S-1#楼的三层 3物业管理用房m2900设于 S-5#楼的三层 4社区卫生服务用房m2300设于 S-3#楼北侧的二层 5文化活动站m2200 设于 S-3#楼南侧的
9、二 层 6变电站m260设于地下车库 7换热站m2100设于地下车库 8 消防水泵房(含消防水池) m2300设于地下车库 1.3 评价范围评价范围 根据评价工作等级及气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围如下: 环境空气:本项目对于环境空气的影响主要集中在施工期,包括主体施工及装修阶 段,运营期仅产生少量的餐饮油烟及汽车尾气,根据施工期扬尘及其他废气的影响范围, 可以确定建筑工地周边 100m 以内; 水环境:本项目产生的废水主要是施工期的施工废水、少量生活污水以及运营期的 生活污水及餐饮废水,生活污水排入市政下水管网,因此确定本项目的水环境评价范围 为项目规划用地范围内; 声环境:与
10、规划蓝线范围一致,主要控制在施工场地围墙外 1m,周围 200m 范围内 有噪声敏感目标的扩展到敏感目标; 7 生态环境:项目规划用地范围内。 1.4 环境保护目标环境保护目标 拟建工程位于市米东区小水渠北侧,项目区北侧为规划道路;南侧为规划道路; 西侧为规划道路,隔路为金坤房地产新城花苑居住小区;东侧为在建住宅小区。周围环 境保护目标见下表。 环环境保境保护护目目标标一一览览表表 敏感目标方位距离(m) 金坤房地产新城花苑居住小区W30 在建住宅小区E30 8 第二章第二章 建设项目区域环境概况建设项目区域环境概况 2.1 自然环境自然环境 市位于亚欧大陆腹地,地处北天山北坡,准噶尔盆地南缘
11、,是世界上距离海洋 最远的内陆城市,位于东经 86378858,北纬 42454408。辖区东与吐鲁番市接 壤,西以头屯河与昌吉市为界,南与托克逊县相邻,在夏格泽山脊线以南与和硕县毗边, 西南与和静县为邻,北部沿博格达山脊与吉木萨尔县、阜康市分界。南北最宽处约 153km,东西最长约 190km,总面积 1.42 万 km2,城市规划控制面积 1600 km2,建成区面 积 261.88 km2,总人口 236.05 万人,其中市区人口占 90以上。 项目所在区域地处中纬度欧亚大陆腹地,属暖温带荒灌干旱气候。其特点是:四季 分明,春季升温慢,秋季降温快;夏热冬寒,干旱少雨;蒸发量大,光照充足;
12、无霜期较长, 昼夜温差大;春夏多大风,沙尘天气时有发生,为典型的大陆性气候。其 20 年统计的气 象情况如下: 年主导风向: SSE 夏季主导风向及频率: SSE 冬季主导风向及频率: SW 年平均风速: 2.0m/s 夏季平均风速: 2.1-2.2m/s 冬季平均风速: 1.8m/s 年平均降水量: 221.3mm 月最大降水量: 92.2mm 日最大降水量: 45.4mm 最大积雪深度: 380mm 年日照时数: 2808h 9 年蒸发量: 19932511mm 沙暴日数(水平能见度小于 1000mm): 2.9d/a 年平均雷电日数: 12.7d 年平均气压 950.2hPa 极端最高气
13、温 42.0 极端最低气温 41.5 建设项目厂址在人工探井揭露的 25m 深度范围内,地层主要为三层:表土(素填土)、 粉土、圆砾。 表土:褐黄色,厚度在 0.3-0.7m,以粉土为主,可见大量植物根茎,局部含少量砾石, 干,松散。 素填土:杂色,厚度 1.0-1.3m,以卵砾石为主,混杂大量粉土,干,松散,仅在场区个 别区域可见。 粉土:褐黄色,埋深 0.3-1.5m,厚度 0.3-1.0m。土体多虫孔和植物根孔,可见较大孔 隙,切面无光泽,摇振反应中等,干强度低,韧性低,稍湿,稍密。 圆砾:场内主要地层,褐黄色-青灰色,埋深 0.3-1.8m,本次勘探揭露层未揭穿,最大 可见厚度 24.
14、6m。颗粒磨圆度一般,以亚圆形为主,颗粒骨架上部以粉土充填为主,上下 部以细砂、中砂充填为主,充填密实,局部有胶结。 项目区地质勘探结果表明: 拟建场地勘察范围内无岩溶、滑坡、崩塌等不良地质作用,无液化土层、场地地基稳 定性较好。市标准冻结深度为 1.4m,基本地震烈度为 8 度,设计基本地震加速度值 为 0.2g,所属地震分组为第一组,建筑场地类别确定为类,设计特征周期为 0.35s,场地 属建筑抗震有利地段。 米东区境内有大小河流 31 条,其中常年水流沟 16 条、季节性洪水沟 15 条,分属南 10 山、东山、平原三个水系。南山、东山水系分别发源于南天山和博格达山,平原水系由地 下潜水
15、溢出补给。主要河流自西南向东北有:水磨河、古牧地河、老龙河。湖泊水库主要 有:塔桥湾水库、八一水库、猛进水库、东道海子,地面水资源约有 12476 万 m3/a。本建 设项目厂址区域附近距水磨河较近。 米东区境内地下水主要分布在洪积扇以北的广大平原内,地下水的赋存与分布地下 水类型主要由基岩裂隙水和碎屑岩类孔隙裂隙水,而在芦草沟、铁厂沟及柏杨河现在河 床与河谷两侧的第四季松散冲洪积沙砾和卵砾石层中,赋存着埋藏第四季潜水。 项目区域水资源发源于高山和低山丘陵区。山区基岩裂隙发育,降水和冰雪资源比 较丰富,是地下水的补给区;山前倾斜平原为地下水的径流区。冲洪积平原因地质结构 逐渐变的复杂形成水力性
16、质互不相同的含水层潜水和承压水,为地下水的最终排泄 区。该区域地下水的动态特征受地质构造及气候的影响,呈现为水文型动态曲线特征。 在春季 3、4、5 月份丰水期,山区冰雪消融逐渐增大,大气降水相对丰沛时期,补给源比 较多,导致地下水位上升;进入 6、7、8 月份,冰雪消融水量更加丰沛时,达到峰值;进入 9、10、11、12 月份,地下水位下降,呈现为枯水期特征。地下水补给形式主要为大气降水、 山区裂隙水、地表径流渗漏及田间渗漏等。 根据项目区岩土工程勘察拟建场区内未发现地表积水,人工探井揭露,厂区自然地 面下 8m 深度范围内未见地下水出露,设计施工中可不考虑地下水对建筑地基和基础的 影响,考
17、虑未来绿化用水及其它的影响,建议地下室做好防潮防渗措施。 拟建工程所在区域生态功能区划属城市及城郊农业生态功能区,其主要生态 服务功能:人居环境、商贸、旅游。本行政区划属市,区内气候干旱少雨,水资源缺 乏,农业灌溉主要靠河和城市污水,水资源利用率高。 拟建工程所在区域生态系统主要是城市生态系统。城市生态系统是城市居民与周围 11 生物和非生物环境相互作用而形成的一类具有一定功能的网络结构,也是人类在改造和 适应自然环境的基础上建立起来的特殊的人工生态系统,是由自然系统、经济系统和社 会系统所组成的。拟建工程所处的城市生态系统由于受人为活动的影响,野生动植物极 少,主要由城市边缘区、城乡居民区所
18、构成。 拟建工程所在区域土壤类型为灰漠土,土层深厚,盐渍化较轻,评价区域常见的树 木主要有:柳树、榆树、杨树等。 2.2 社会环境社会环境 经国务院批准,新疆首府市米东区 2007 年 8 月日正式成立。新成立的米东区 由新疆昌吉回族自治州米泉市和市东山区合并而成,这两个区域共处市北郊, 同属一个经济地理带。米东区距中心城区 15 公里,总人口近 30 万人。米东区被规 划建设为的城市副中心、新疆最大的制造业基地核心区、重要的化工工业城、出口 加工基地和人居生态新区。 米东区是新疆维吾尔自治区党委、政府实施乌昌经济一体化的“试验田”和“启动区”。 实施乌昌经济一体化给米东新区带来了千载难逢的历
19、史性机遇。 米东区辖 5 镇、1 乡、3 个街道办事处。中央自治区、市、昌吉州、兵团地 区驻米泉企事业单位 27 个,主要工业有煤炭、石油化工、建筑、建材、农副产品加工等, 其中煤炭、石油化工、建材为米东区的支柱产业。 米东区交通条件良好,有乌西大黄山铁路线、乌奎公路、吐乌大高级公 路、216 国道等通过市境,交通设施发达,运输十分方便。 米东区区位优势突出,是新疆天山北坡高新技术产业带的重要组成部分,交通便利, 与中亚、南亚、东欧的客货运输十分通达。这里基础设施建设完备,产业基础雄厚,矿产 资源丰富,被新疆规划为石油化工、机械制造、新型建材、煤化煤电、机电制造等六大产 12 业基地。米东区工
20、业发展指导思想是“瞄准石油、发展化工、围绕城市,发展加工”,充分 利用地缘、资源优势,广泛开展招商引资,扩大对外开放,现已拥有以煤炭、建材、化工、 食品饮料、机械加工为主的门类比较齐全,布局较为合理的工业园区。 “十一五”期间,这 里将着重培育石油化工、新型建材、煤化煤电、机械制造、农牧产品加工、机电、造纸、陶 瓷等八大产业集群。 米东区土地肥沃,水资源丰富,无霜期长(165 天),具有发展农业生产的有利条件。 米东区是新疆水稻的主要产地之一,这里种植水稻历史悠久、产量高、米质好, “米全”牌 大米被正式确定为新疆名牌产品。近几年来,米泉市农业生产坚持以市场为导向,以科 技为依托,大力发展优质
21、米基地,蔬菜基地,养殖业基地和果林基地建设,基本上形成了 鲜明城郊型“两高一优”特色农业生产模式,成为市城郊重要的农副畜产品生产、交 易基地。 米东区的成立使两市、区生产要素得到了迅速聚集和扩散,资源秉赋得到了更好地 发挥,米东区的各项建设也驶上了快车道。 2011 年是“十二五”规划的开局之年,米东区上下认真贯彻落实各项政策,创新工作 思路,强化工作措施,狠抓任务落实,工业经济实现了持续快速增长,特别是规模以上工 业生产的较快增长,推动全区工业经济占 GDP 的比重较上年又有提高。 全年实现工业增加值 130.04 亿,占地区生产总值的比重 68.42%,高出上年同期 2.04 个百分点,比
22、重分别较一产、三产高出 64.75 和 44.61 个百分点。工业增速达到 25.01%,高出地区生产总值增速 7.51 个百分点,为全区经济稳步发展提供了有力支撑。 米东区当前和今后一个时期经济发展的基本思路是继续实施“优势转换,产业联运, 优化结构,区域开发,重点突破”战略,以优化产业结构为重点,促进农村产业结构调整, 发展城郊型“两高一优”农业,提高农业综合生产能力;以科技为先导,大力发展城乡工业、 13 工业区建设,以招商引资为突破口,以各种优惠政策来引进项目、资金与人才。农业要建 成、米东、昌吉地区的菜蓝子生产基地和新疆的优质米生产基地,工业以提高主导 行业竞争力为重点,形成以建材、
23、化工为主导行业的产业联运、结构优化的发展格局,建 成自治区的煤炭、建材、化工三大生产基地,在农村实现小康,农牧民生活质量达到一定 水平。 根据近年来城市发展的战略部署,乌昌都市区将会被规划为南北区和昌吉,米 东两个新区。米东区将会作为连接乌昌地区经济发展的锁链,有十分重要的意义与地位; 米东区必会成为大型的现代物流中心和制造业基地,以及旅游度假基地。米东新区是城 市北扩的中心。米东新区逐渐成为重点开发和投资的区域,2007 年开始,各大房地 产开发商陆续开发了很多的房产项目,包括写字楼,高层以及多层住宅,米东区进入了 一个新的发展期,随着米东区的城市战略实施,新兴的工业园开发成功,大量潜在的工
24、 业人口迁入按照米东的人口规划,建 100 万人的宜居新城、城区面积达 100 平方公里、 使城镇居民人均年收入达 3.5 万元,是米东区未来 10 年的发展方向。米东区 2020 年将 成为首府的副中心。到 2015 年,米东区地区生产总值将达 332.5 亿元,较 2010 年翻 1.13 番,至 2020 年 ,地区生产总值较 2010 年翻 2.39 番,十年年均增长 18%。 作为新疆的首府城市,市总体发展规划将体现“大”的概念,将与周 边城市融和,城市建设将跳出旧城建新城,东延、西进、北扩的道路建设已排入倒计时。 50 亿元城市基础设施建设资金中,25 亿元将用在外扩道路的建设。市
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