2011年7-11月海口房地产项目价格走势分析.doc
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1、海口房地产项目价格走势分析海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司2011-11-18目录第一部分 2011年1-3季度海南房地产市场分析4一、前三季度海南商品房成交量情况41.1-3季度海南商品房成交走势42.1-9月海南商品房成交变化情况5二、2011年前三季度海南商品房情况61. 第一、二季度海南商品房楼市分析62.第三季度海南商品房楼市分析9三、2011年第1-3季度海口楼市分析111.第一、二季度海口商品房分析11(1)1-6月份海口成交量分析11(2)1-6月海口商品房成交排行榜142. 第三季度海口商品房分析17 (1)7-9月份海口成交量分析17(2)7-9月海口商品房成交排行榜19
2、第二部分 2011年房地产调控政策一览23一 、2011年上半年国家房地产调控政策一览23二、2011年上半年海南房地产政策一览24第三部分 下半年海口房地产区域市场分析25一、琼山区房地产项目分析251.琼山区房地产项目价格一览表252.琼山区房地产项目价格分析26二、龙华区房地产项目分析301.龙华区房地产项目价格一览表302.龙华区房地产项目价格分析31三、秀英区房地产项目分析341.秀英区房地产项目价格一览表342.秀英区房地产项目价格分析35四、美兰区房地产项目分析391.美兰区房地产项目价格一览表392.美兰区房地产项目价格分析40第四部分 综述43第一部分 2011年1-3季度海
3、南房地产市场分析 一、前三季度海南商品房成交量情况 1.1-3季度海南商品房成交走势(数据来源:搜房网)根据数据显示,2011年第一季度海南商品房共签约19653套,第二季度海南商品房共签约8318套,第三季度海南商品房共签约8372套。 2.1-9月海南商品房成交变化情况(数据来源:搜房网) 根据数据显示,2011年1月海南商品房共签约3500套,2月签约7798套,3月签约8355套,4月签约3405套,5月签约2508套,6月签约2405套,7月签约2336套,8月签约2835套,9月签约3201套。二、2011年前三季度海南商品房情况1. 第一、二季度海南商品房楼市分析(数据来源:搜房
4、网)据悉,2011年1-6月,海南开通网签系统的六市县(海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山)新建商品住宅共成交27971套,其中,1月份成交3500套,2月份成交7798套,3月份成交8355套,4月份成交3405套,5月份成交2508套,6月份成交2406套。从每个月的成交数据看,上半年成交量较好月份为2月、3月,两个月的成交合计达到了16153套,占上半年总成交量的57.7%。数据显示,上半年海南开通网签的六市县中,海口总成交7998套,以占全省29%的交易量居首,三亚成交6965套,占25%紧随其后;琼海成交4953套,占18%位居第三;文昌3463套,占比1,2%;陵水2537套占总
5、成交的9%;五指山居末位,2055套占7% 。(数据来源:搜房网)虽然上半年海口、三亚遭遇了严厉的限购政策,但是位于海南岛最南端和最北端的两大主力城市还是占据了全省的主力军地位;琼海和文昌等二线城市在海口三亚限购后出现了交易量井喷,但是这种热度并没有持续太长时间,展现的是短暂的繁荣。(数据来源:搜房网)进入4月份,海南楼市交易量开始严重下跌;进入5月份,动荡的海南楼市终于在“你方唱罢我登场”的乱象中找到平衡点,泡沫滤尽,海口、三亚在跌落谷底后达到稳定,其余四市县也短期的爆发后归于平静。4月份海南省商品房成交3405套,环比3月交易量8355套降幅59.24%,5月份交易量降幅为26.34%,下
6、降幅度得以控制。2.第三季度海南商品房楼市分析2011年第三季度海南楼市共计成交商品住宅8372套,环比第二季度成交微幅上扬0.64%,与第二季度基本持平,但与第一季度的19653套数据相比,仍有较大的距离!整体情况看,第三季度海南楼市仍然维持了此前第二季度开始的低位震荡趋势。三、2011年第1-3季度海口楼市分析1.第一、二季度海口商品房分析(1)1-6月份海口成交量分析(数据来源:搜房网)纵观上半年海南楼市可看出,限购令的效果已显现。从以上海口1-6月成交走势图,可更清晰地看到“限购令”出台前后对海口销售的影响。从前面两个月看,1月份延续了去年下半年的态势,成交较为平稳,2月底在限购令施行
7、前期,海口出现了恐慌性购买,2月24日-25日,商品房交易量出现激增,两天时间成交861套,占2月份成交量的22.4%,从而很大程度上带动了2月份成交量的上涨。3月份限购令开始正式实施,成交量跌入谷底,全月仅成交435套,环比3月下降了88.68%,成为上半年成交量最低的月份。4月份以后,在适应了政策调控的情况下,海口商品房成交量逐渐稳步回升,6月份上升到了925套。整体情况看,上半年海口楼市在调控政策步步紧逼下,尤其是限购令的影响下,商品房成交市场总体低迷。商品房销售面积和金额同比下降60%。数据显示,限购令出台前,1-2月海口商品房总成交5278套,限购令出台后,3-6月海口商品房总成交仅
8、为2237套,成交量急速下跌,直至6月,成交量仍然未能回到正常的水平。成交量的持续低迷,从而也一定程度上影响了海口房价,开发商在价格方面的表现逐渐趋于温和。据海南搜房网统计数据显示,今年1-5月份,受政策影响,海口房价整体呈现滞涨的局面。虽然价格没有出现下跌,但房价的快速上涨势头已经得到遏制。 事实也证明,“限购令”对稳定房价确实有效,限购下海口房价开始出现调整迹象。据国家统计局公布的1-5月房价数据显示,今年1-6月海口新建商品住宅价格指数环比分别增长0.5%、0.2%、-0.1%、0、0,0通过数据可看出,海口的房价环比涨幅呈现持平或放缓的趋势。(2)1-6月海口商品房成交排行榜2011年
9、1-6月海口商品房销售金额最多的是海阔天空国润城,销售金额56382.41万元,位居二位的是万科浪琴湾销售金额41369.50万元,第三位的则是海航海阔天空国兴城,销售金额达34797.34万元。 2011年1-6月海口商品房签约套数最多的是南国威尼斯城,1-6月共签约613套。海阔天空国瑞城共签约376套排名第二,第三的则是以337套成交的翰林西苑。佳元江畔人家签约259套排名第四位,第五位的是海航海阔天空国兴城共签约242套。江军苑、兰亭雅苑共签约229套、213套紧跟其后,永升华府、山海苑、东山湖畔等项目都有不错的成交量。(以上数据统计范围包含住宅、公寓、别墅立项的期房及现房)2011年
10、1-6月海口商品房住宅面积签约第一的是海阔天空国瑞城,销售面积4.21万平方米,第二的是南国威尼斯城3.72万平方米,位居第三的是翰林西苑,销售面积达2.60万平方米,海航海阔天空国兴城销售面2.50万平方米位于第四位。2. 第三季度海口商品房分析 (1)7-9月份海口成交量分析 7月份海口商品房成交920套,仅比6月份减少5套,延续了自5月份以来的冠军地位,依然以占全省38%的比例成为全省成交量的第一名,且整月成交量稳定,除了7月10日的最低成交量1套之外,鲜有大起大落之势;8月份海口商品房成交1098套,环比7月份的920套,增加178套,环比上涨19.35%,占据全省总成交的39%,继续
11、保持全省成交冠军地位。9月份成交889套,环比8月的1098套下跌19.03%,占全省28%,落后于三亚。 2011年第三季度海口共签约2907套,较二季度环比上涨18%。其中,7月签约920套,8月签约1098套,9月签约889套。(2)7-9月海口商品房成交排行榜综合上述信息可以看出,2011年第三季度(7-9月)海口住宅销售套数排名前三位的是琼山区的宝泰温泉花园、佳元江畔人家、儒俊雅苑。其中,宝泰温泉花园共签约234套位居冠军,佳元江畔人家签约201套位居第二位,排在第三的签约148套的儒俊雅苑。其次,新世界花园签约127套排名第四,润江财苑签约115套排名第五,乾坤湖签约103套排名第
12、六位,永升华府签约90套排名第七位,江军苑、金鹿花园均签约69套排名第八、第九位,天伦誉海湾签约61套排名第十。 第三季度销售面积排名前三位的是,宝泰温泉花园成交19580平方米,佳元江畔人家成交17240平方米,儒俊雅苑成交14440平方米。 7-9月海口商品房销售金额前三位为夏威夷海岸销售31410万元,佳元江畔人家销售15170万元,宝泰温泉花园销售14680万元。第二部分 2011年房地产调控政策一览一 、2011年上半年国家房地产调控政策一览二、2011年上半年海南房地产政策一览第三部分 下半年海口房地产区域市场分析一、琼山区房地产项目分析1.琼山区房地产项目价格一览表2.琼山区房地
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