2012年底宁波的商业区域分布及现有的商业情况市场调查.doc
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1、一宁波的区域分布及现有的商业 。 商业的发展目标我市商业建设的发展目标是立足宁波,服务长江三角洲地区,接轨国际。总量预测:预测社会消费品零售总额年均增长10%,2005年达到620亿元,2010年达到998亿元。其中:中心城2005年达到300亿元,2010年达到470亿元。营业面积:参照同类城市的标准,初步确定宁波市人均(常住人口和暂住一年以上的人口)占有商业营业面积为0.91.2平方米。根据人口预测2010年宁波市中心城营业总面积宜控制在160万平方米左右,其中三江片(海曙、江东、江东、鄞州中心区)115万m2,北仑片25万m2,镇海片20万m2。 商业分级与区域布局市级商业中心市级商业中
2、心规模大、商业网点多而密集,功能齐全,购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、商务等网点有机地集聚在一起,经营商品种类以高、中档为主,花式品种多,选择性大,且分工细,大型百货店、专业商店、品牌店、连锁店以及名特产商店齐全,是全市商业最繁华的地区;同时具备辐射与服务功能,辐射范围为全市及周边腹地地区,远程吸引力大,是反映城市经济发达程度的重要窗口,也是重要的城市旅游目的地,对国内外游客很有吸引力。规划的市级商业中心以“三江口”为中心,沿“三江六岸”向四周辐射,东到彩虹北路,西到解放路,南到百丈路、药行街,北到车站路,由海曙、江东、江北三个区块组成。1、海曙区块:这是“三江口”最繁华的核心区域,着重在
3、业态调整、功能开发上下功夫,要进一步延伸新的经营服务领域,完善经营服务功能,增加繁荣繁华气息,吸引国内外游客,形成具有鲜明特色的都市商业氛围。天一广场重点发展经营国内外名牌、名品的专卖店、专业店及百货店、商务中心等业态,鼓励发展老字号商店,满足消费者多样化且较为超前的消费需求,凸现高雅和引领时尚消费的特色。2、江东区块:地处三江口东侧,在现有中山东路、百丈路、彩虹北路商业网点的基础上,主要开发中山路与百丈路之间地块。分别不同区位建设餐饮特色街、特色小商品街、休闲娱乐街。完善现已初步形成的江东北路五金商品街、彩虹北路餐饮街,与规划中的公共休闲广场相联结,成为人气旺盛的商贸与休闲区。3、江北区块:
4、地处三江口西北面,根据江北岸历史特色,商业网点布局应突出“洋”、“商”、“港”特色,以中马路天主教堂、原谢公馆、永安公司及兰江剧院和规划中的展览馆为依托,建设“宁波帮”会馆,开设具有欧陆情调的休闲一条街,使其成为以展览、购物、休闲为主体的体现宁波历史文化的商贸区域。区域性商业中心。区域性商业中心一般位于交通枢纽,地域中心,大型旅游景区,以大型百货店或仓储式商场为核心,周边集聚一定数量的大中型商店、品牌店、特色店,同样具备一定的辐射和服务功能。主要为周边地区居民供应基本生活用品,并在一定程度上满足居民对较高档商品的购买需求。要结合各个区域的特点以及商业发展的基础条件,分别突出购物、商务、餐饮、娱
5、乐、文化、休闲、服务等功能,并以其拥有的区位优势吸引区外消费者和国内外游客。规划的区域性商业中心除目前已基本形成及列入“十五”流通规划的城隍庙商贸休闲区、海曙西区商业中心、江东宁波体育中心商业中心、北仑新石契商业中心、镇海老城区商业中心外,重点发展:火车南站广场商业中心、江北清河路商业中心、江东新城商业中心、江东科技园区商业中心、鄞州中心区商业中心、高教园区北区商业中心、东钱湖旅游商业中心、江北区慈城古县城商业中心。新发展居住区,1015万人口要规划建设一个区域性商业中心,根据周边地区人口数量、营业面积,总规模为35万平方米左右。1、城隍庙商贸休闲区。以城隍庙商城为中心,以传统文化为特色,实施
6、品牌经营战略,挖掘“缸鸭狗”等老字号企业传统品牌优势,使其成为集娱乐、美食、购物于一体的商贸休闲区。2、海曙西区商业中心。以“好又多”、“农工商”、“美家居”建材超市为龙头,以环城西路为轴心,投资建设“好又多”二期工程,使其经营面积达到1.8万m2,并在其周边增设一定数量的专业店、专卖店,以适应城西新建住宅区居民的购物需求。3、江东宁波体育中心商业中心。以市体育中心、家乐福超市为依托,进一步发展餐饮、娱乐、体育、文化、休闲设施,完善配套服务功能,注重人流与物流的过渡和联接,整合成一个新型区域性商业中心。4、北仑新石契商业中心。以长江路、明州路为轴心,重点发展体现港城特色的,富有国际气息的购物、
7、餐饮、娱乐等设施,完善配套功能,使之成为新型的区域性商业中心。5、镇海老城区商业中心。以镇海国贸大厦、家世界超市、西区服装街、苗圃路餐饮业为依托,通过业态调整、资产重组或引入外资等形式组建12个高档次的购物场所,以满足当地居民对高、中档商品的需求,同时要大力发展专业店、专卖店、连锁超市及餐饮、文化、休闲设施,完善配套服务功能,整合成一个新的区域性商业中心。6、火车南站广场商业中心。以金龙饭店为中心,结合火车站地下广场兴建,加快周边地区商业配套设施建设,重点发展中型百货店、名特产专业店、专卖店、连锁超市等零售业态,形成购物、餐饮、娱乐、商务于一体的新型商圈,注意突出快捷、便利的要求。7、江北清河
8、路商业中心。以清河路为轴心,建设12家大型百货店、综合超市,发展一批各具特色的多业态商贸设施,形成以服务江北区域为主的区域性商业中心。8、江东科技园区商业中心。借助科技园区优势,以高新技术为主体,高起点地发展具有国际水准的新型商业,大力发展电子商务,力争使该园区商业中心成为展示我市商业现代化和电子商务的先行示范区。要通过引进外资等方式使科技园区的商业结构和功能能满足科技园区各层次消费者的消费需求。9、江东新城商业中心。考虑交通便捷、城市向东发展等因素,可在世纪大道以东,建设融购物、休闲、娱乐、餐饮、文化功能于一体的10万m2以上的现代化大型购物中心。10、鄞州中心区商业中心。鄞州大道中段西侧要
9、通过大力招商引资,建设一个集大型超市、百货店、专业店、专卖店、金融机构为主体,餐饮娱乐相配套的服务企业、居民和大专院校的新型商贸中心。11、江北区慈城古县城商业中心。慈城从唐代开元二十六年开始建城,至今已有1700多年悠久的历史,有丰富的文物古迹,也有深厚的历史文化底蕴,是我国江南地区目前保存最为完整的古代县城之一。地处即将建造的杭州湾大通道和宁波市外环高速接点处,宁波市区大通道唯一入口处正好处于慈城镇,是宁波的门户客厅,杭州湾大桥开通后,其辐射半径是将近3000万人口的大上海都市圈。慈城要依托千年古城的文化内涵,大力发展有古县城特色的与旅游、休闲相配套的购物、饮食、住宿等商业网点,使之成为具
10、有鲜明特色的江南第一古县城商业中心。12、东钱湖旅游度假区商业中心。东钱湖自古以来便是浙东著名风景胜地,根据东钱湖新城区总体规划,将被建成自然山水风光与人文名胜古迹相辉映,“太湖气魄”与“西子风貌”交汇相融,集度假休闲、会议论坛、旅游观光、水上娱乐为一体,拥有蓝天、碧水、青山、绿树的生态型国家级旅游度假区和现代化国际港口城市的“后花园”,与其相适应要大力发展旅游商品的专业店、专卖店、连锁超市、休闲文化设施,开发休闲度假旅游项目,使之成为集购物、旅游、休闲于一体的新型商业中心。13、高教园区北区商业中心。高教园区北区南临甬江,北至北外环路,东至科技园区路,西至世纪大道,将建成依托宁波大学,以教育
11、科技为主导产业的高科技孵化基地,高品位人居环境的现代化新城区。其商业网点的建设要着力体现21世纪新区和大学城的精神,跳出以购物为主的传统理念,凸现现代商务功能,形成目标消费层次高中档的餐饮、休闲、娱乐、购物的现代商业中心。商业街1、中山路综合商业街(开明街曙光路)。是我市历史上最繁华的商业集散地,也是目前宁波最繁华的街区,商品丰富,商业网点众多,荟萃银泰、长发、美乐门、新华联、二百、新江厦、金光、新世界等大型百货店,中山路贯穿三江口,拥有三江口时代广场的独特滨水景观,可发展成为一个集文化、购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能综合性商业文化区,体现完整的历史脉络和现代商业气息,重塑“走遍天下,不
12、及宁波江厦”的新形象。目标在规划期内开辟为商店营业时间段只准公交车通行的准步行商业街。改造提升现有百货店,吸引更多的国内外精品、名品入驻经营。2、开明街“东方时尚”名品服饰步行街(天封塔和义路)。南依天封塔景观和城隍庙商城、东连天一广场、北接姚江绿化带,西靠新街服装市场。要充分体现服装大市的风貌,吸引更多的国内外品牌服装专卖店和精品店到此经营,配套完善服装展示、休闲娱乐等设施,增加吸引力,使其成为中高档服饰荟萃,国内外精品云集,体现“东方时尚”特色的服饰专业街。3、鼓楼文化休闲步行街区。依托鼓楼古建筑的风貌和中山休闲广场,以经营书刊、音像制品、电子娱乐、工艺旅游品和小吃为特色,形成历史文化与商
13、业文化相融洽的文化休闲步行街区。4、环月湖古玩文化特色街区。月湖东环的镇明路为婚纱、摄影、喜庆服务特色带;月湖西环北起范宅,连接天一阁、秦氏宗祠、徐时栋故居一线,设立文物古玩、书画艺品、古旧家具、集邮交易的文化商业街。5、江北外马路旅游品特色街区。依傍江北天主教堂古建筑和甬江滨水区设立经营工艺品、纪念品、干水产品、土特产品等专业旅游用品商场,配以外文书店、西洋乐器、西餐店、咖啡馆等商店,建成具有欧式风格的旅游购物步行街。6、江北槐树路沿江休闲购物一条街。依据建设“三江文化长廊”的规划,利用姚江北岸槐树路(解放桥永丰桥)沿江绿化带休闲设施及各具特色的徐宅、杨宅等文保建筑等环境优势,在槐树路北侧建
14、设一批集休闲、娱乐、购物于一体的网点,形成具欧陆风情的休闲购物一条街。7、沧海路科技服务一条街。该路是世纪大道、通途路通往科技园区的门户,与周边四条主要交通干线相连,目前已在规划建设以科技商务中心楼为主体,辅以科技会馆、专家商住楼、星级宾馆和休闲服务功能的科技商务区,科技商务中心与会展中心相得益彰,在功能上为商家提供了一个更及时、方便获取信息的渠道和搜集、发布、交流信息机会,是商业界、科技界人士聚集的场所。商务楼可为高科技企业办公提供服务。科技馆内设“科技成果展示中心”、“科普宣传中心”、“科技咨询中心”、“科技书店”等功能项目,目前已有浙江远大商务公寓、宁波环宇商务、好世纪商务三家,总投资超
15、4000万美元项目落户,经过几年的发展,力争成为宁波科技商务区。二商业周边的市场调研1)海曙商场分布介绍:天一广场商圈:天一广场CBD项目的开发建设,宁波市委,市政府作出的重大决策,是新世纪的重要实事工程。该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场,成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主,充分体现现代商业气派为特点,中央以3.6公顷绿地广场为依托,缀以一条南北相向的水街,一池碧水,点缀着几幢精致通透的建筑,优雅的环境,丰富的景观,将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色,通过露天舞台安排演出,展卖宣传等商业文化
16、活动,为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。 作为宁波市最大的城市中心商业广场,CBD项目将建造16.7万平方米的商铺,2万平方米的停车场,64000平方米的绿地,6000平方米的水街,1000平方米的演艺舞台,项目总投 整个工资1.2亿程将在2001年底竣工。天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧,占地面积20万平方米,主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成,总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域,同时设有总长200多米,最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。天一广场是目前国内规模最大的“一
17、站式”购物休闲广场。 宁波天一广场东起车轿街,西至开明街,北沿中山东路,南临药行街,总占地面积为19.6公顷,是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。广场集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体 ,被誉为宁波的商业航母,是宁波城市又一张亮丽的名片。景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地,使天一广场充满了现代的商业气息,也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。 总投资14亿元的天一广场位于宁波市中心繁华商业街中山东路南侧,占地20万平方米,总建筑面积22万平方米,主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设
18、计院联合设计。天一广场包括十个大型商业区和一个中心广场。中心广场面积3.5万平方米,景观水域6000平方米,同时设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。 由主入口进入后,就是3.5万平方米的休闲、演绎中心广场,广场宽阔、壮丽、往南可以望见歌德式教堂的高耸屋顶。这座教堂是根据1702年法国传教士郭中传在灵桥门内建筑的药行街天主教堂,在1997年扩建2000年竣工,大厅脊高31米,钟楼高66米采用顶尖造型 和色彩窗玻璃,是一座典型的歌德式建筑。进入广场后跨过二座平行的小桥,便是亚洲最大的音乐喷泉和超大水幕电影。总投资4000万元的水景系统呈“L”型
19、,总长200米,主喷泉长达95米,与广场的中心舞台遥相呼应,主喷泉的核心是两座桥之间的号称“擎天柱”的喷泉,中心的一支大口径的喷嘴射出直径达38毫米的水柱,喷高可达40米,形成一柱擎天之势;整个音乐喷泉有2000个喷嘴,400多台水泵,全部由电脑控制,采用目前国际上最先进的高压气泵式激光音乐喷泉技术,喷泉在激光和音乐的配合下,能高速喷出一个个晶莹透亮的水柱、水花、能组合出令人眼花缭乱的“高岗花式”、“华尔兹花式”、“蝴蝶展翅式”等几百种喷泉花式,形成一个美不胜收的“水世界”;同时与喷泉交相辉映的水灯也大放异彩,随着音乐的变化,一个赤橙黄绿青蓝紫的“水光舞台”,通透明亮,宛如仙境,令人目不暇接,
20、赞叹不已。在广场的两侧,喷射的水墙组成一个高20米,宽60米的扇形水幕,对面的建筑上射过来的一道光束和激光投射在晶莹透明的水幕上,水珠如霰如雾,色彩斑斓的光束与水幕交相辉映,形成一组组生动活泼的画面这就是天一广场的大屏幕水幕电影,巨大的水幕电影中景观人像清晰可感,恍如梦境,又仿佛触手可及,令人惊奇。 在中心广场的两侧还竖着4根标志性金属景观灯柱,能在晚上射出强烈的激光,喷出各色烟雾;激光变化多端,烟雾精美绝伦;晚上广场上还有几百盏地灯,将广场比作夜空,将点点地灯比作星星,一点也不过分,人如同在星河中行走,夜色斑斓,流光溢彩,如梦如幻,妙不可言。 能容纳几万人的中心广场是市民和游客观看演艺和休闲
21、的场所,正面的中心大舞台分三个平台,共有1500平方米,两边有扇形台阶,与中心舞台呈“T”字型,四周均有台阶可上下。这个舞台是宁波最大最好的室外演艺台,成为市民欢乐的场所。 在广场的东侧美食区和乐购超市之间,是一条长180米的水晶街,这是设计师颇具匠心的设计,造型别致的建筑和水晶长廊,在国内独一无二,波光粼粼,流水潺潺,喷泉涓涓,灯光悠悠,还有水晶街两边连接在一起的木制天桥,平添了一份异国情调和休闲趣味,令人仿佛置身于风景怡人的塞纳河畔,充分展示出人与自然和谐统一的优美画卷。 天一广场是目前国内最大的“一站式”购物商业广场,有10 个商业区,分别是超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区
22、、酒店区、娱乐区、美食区和综合区,集中了大、中、小300多家商店。其中精品区汇聚了一批世界著名品牌。天一广场具备了“吃、行、娱、购、游”等基本旅游要素内容,是宁波市中心最具活力、最时尚的商业广场和最新的商业形态,是顾客购物的天堂,游客旅游休闲的好去处。 天一广场商圈现聚集了多家商场:国际购物中心 :国际购物中心目前总共22个顶级品牌中,国际顶级品牌登喜路月销售额最差的也有50万-60万元,而像杰尼亚等品牌有时一个月的销售额就高达150万-170万元,销售增幅在全国排名第三。从单额看,这些顶级服装品牌类单笔收入基本都在几万元,一笔进账7万多元的比比皆是,西班牙顶级女装品牌阿道夫多明戈、世界顶级休
23、闲女装C.K等也正赶着专厅布置,打算抢滩宁波市场。顶级大牌纷纷来如今,推开宁波顶级品牌聚集地-天一国际购物中心那高高的通透玻璃门,便可望见一个贵气逼人的奢侈品聚集地。酷购:以时尚精品店为特色的酷购中心开业,数十个国际一流品牌、时尚服饰品牌纷纷引进,广场的硬件、配套设施也逐渐更新改造,盛夏时节,潮流服饰主力店或次主力店,形成侧重潮流年轻化的时尚消费区。童梦楼:童梦楼店是以青少年儿童为主题的百货商场,是宁波乃至华东地区最大的专业儿童主题百货之一,她还拥有好玩刺激、趣乐无穷的童梦快乐。银泰百货东门店:银泰百货(集团)有限公司是一家以百货零售业为主营业务的全国性大型百货连锁集团。银泰百货集团以实现连锁
24、经营、专业化、集约化为目标,结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新,实施品牌战略,形成具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。 银泰百货,以“传递新的生活美学”为经营理念,以年轻人和新型家庭为主要客群,同时兼顾其他客群的新潮时尚消费,致力于中国城市时尚文化建设,树立年轻活力、时尚品味的百货形象,引领流行趋势,为顾客创造高附加值。商场的楼层指南:一楼时尚国际化妆品,珠宝,鞋类等精品馆,二楼炫彩内衣精品馆,三楼新潮流女装精品馆,四楼都会淑女精品馆,五楼都市男士绅士馆,六楼运动休闲馆,七楼温馨家庭馆。第二百货商场: 宁波第二百货商店是哈工大首创科技股份有限公司的全资企业,座落在宁波市最繁华的商业中
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