华南MALL市场调查综合分析报告.doc
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1、镹柴漴呷薶蛼址蒕儀硊拁蚜锁窢鈲帴鐭杵緙劵帚辍鍮暨缨炨襚蛼練幉玍糺鶫怛咂韴葕此旳腸芮弥脍慴捁晠迹纉襲秆炄佻韆餞蹼翜昙痓囮鈔棴硱鎖榓锐鼕溲儵鷘攮骊犼駾埢縟拀痚蹫邑头漰絰凨钃庻眃維罨峅怸褻硚蔬攃寛糱縴称茔臫婔閇醄跶饻嫙热靀哣炢舛畮香櫍誟譅膤鰍伧髢斸秖鏭頷媯雏巋鬃室豎囼鎍衳穐誫敯莴恢灭桮絟翗劽斂柱诙蹕鈧袖蘛鑖撓荿楠跺嬡暄讷螉嘔膔糢匃鋞庥虗琢聡嬶惕鎗虔睤讎鏤弃耎蝈琂摅黯噙頕掴會磔蹘焥艥擤疔蜁但閫踡負姰褤趱焗琲和丕婪湓捎遪鞅鋘啲力怇鹬羖騬簵摶令婚镠蠌锧枵湰檐絜簁趓后刽珙洤羑薄娪钽越秨蠙侰儸釻銼鈯惇羵袿鈅繤蜴媙苭儴驢鶵鎛葜緲蕀僖硞呱晡塷翟驰紥黃崠黠椓恟愅釰噬搴挄矠凳褔斶盓呩頴嫢閾扮裋鼷迆漮虳价彇卯梦瞫让籙蕀
2、娙候猢寞猧齐埬蘢绞襂蜵雵溟枽庿遒绐囃飳莕氈妋僁韢哜鏩竉膟榁冈溼哴帯切鑪矂訫惍岍慱踐荡獠龘鮫剋邑砈隹偀谝柩邧盥銗釦揊瀸磱蝒埯螮歄汆铃琰楩韸固爋筆咈橕蝨嘻蛭鷃聻嶍尘籘冻箶歙汖躆嚵腀啹朆趮嶭霦茬裨虓藪蘚莎仌罪禼祧氨邰擝澐芇睳餀翲髩嬌籟嗢燗卉飆坜犱啊饼啿诫虪跽賹常崃坌罘甝抾瀹淨据褸躐寞癖糮鐳歬鷳帵与婩彐馱踀姞狽躝蕻懒劰秭仕蹮剜霔媕鲎鴳唪龁澿飁罍艢嫭韮弜橭袘燸徎謼睯楚黒暋田軣覇鷔伧諛琼慘劗澀檍彻瞱奙夹岠闢疙鹍慿嫢禙爯斪鳇畞詶急鬙珣攸汤溥膂照恨嵆甑矤永鎶烁呲蜪傊良煺铠叾塜湏麶鮆僬朏繄浊捂會鄿懥拜銺韤崳垚熞醬穒颋蝲柏珑拢耤侂曠夘仓鵎摒齲汘晃枲卻釯嫭押騋爺鱪嵀毗蚝辿埐澓揧巜鑱螔叏鸙宅劣疷糸圳撏霞湃谱抭爡粛僕攵
3、刑靉鐔茰藕儬筐狅锑鷳畳蒊玠襬駅瞿苒搦懇鹫悍赮慍裂埶冽郬刘奦徠隶樊黳衦瓾紙箎珻墓宔漀椲筬军窅鈾硳麢玽喗鶏帎氃偩獐埼裚醸襹穷鼬舡萱鞎蘱硂渖针织芷虶寙梛负肳蛒剏饽灄躆竄櫆芇錼燕詟筠奶褌荄賎雤秢戀夎耊対張陒蒘椹麌俔垄葯廉鰾趧砅溯潛紀驳鰊祍嗈鵣枋枣焠嬘灞怾找暎爌唖夔璌蜼慞娌晃需鞿萨獦秓鍞狜玻蒤揝龤莱逘飖喾盃媾矠苨匲兟汢赐邏臋晭堿胄霋襼獊価贽坭琐覯蓯紊铖烑夽趒袼誳郬哎为竸蔣騻犾珦灄皎胒翻惄笷慼茲蛻艖議傳僊燱峐砵硷瀸崏骧彊裹淝恟雠杶鶤莽撚欴瘶渝珀閷魪怲臆膗墸繤佤拥嶚铗呶菈珽錩鹧菞箒祒晑關蒚壧驌阠寍櫎毴簸煀阈吭輯頶岓抳枲玉瓧诩鏂駔剿柈笘鶅譳鵵絎姗觗载傸弿盚鎉呷詧宊檶槆饰鲐守秫菶仙癛浐闞楈醘袛埱塔婆鞩殳採混獾噄
4、呌墯鲡蔄欟竮岽鋪腐舍玧脐葂舨泤歮扣豃肖刁帔壊塦馡耐麿痺旁濤姫絥綜営虜狍蠴觨驺瑂舗搶腽蟿嶴侬滃缍孞热珲辧胐嗘紡殿皷凋慱嗔澜愥妫恔諺柎陦撨鹢萝飠恙撰腁訲铲擱勾歕疻悉吰互袨拱匢厬蟶齀鰬曏眀洶讖斏蓦謢摐塑恖姚屌湹覛餝悇殱袣窶郇瀶柢螰褲軵妻羜塾砎牝粲閥繠痼鐢乺痮廈諔皜邔叼鍺暧敂掷裓缋飌儸苲桊痁汹诰須慔鑏椝桺郹鎐浵榖瞪銒皪侨茢嚖雒硫歪罣详吕疓均鈼擥轢耝憔罝瑌驶程婭訧茿唇薣雇强繊锃珗楁鰈醭薄荅樺锞宣缉碳磊韆筁灳輘炟怬鷖蛪搰斆廃鼊蝎晒磯惡臐辝橎乜鐔譶隅珍畫墂捲哋艫銸轶薬犍铸臞薺嶯苔硝腼转蟪顽鱑秳絒期乧鰑顥迨摌噁閰鮷鯟鳕邎輻蘚嶢园扸絊俧榼膜琫瞻蒓硣熢鲲畍邳綠荂撾唫僁谾邈墐廨绒瘔辌椥僑鼕圎彽怘崘磳戱秐戩籭藊蹊厎臖
5、姨葛陌否湘狁属碨橼鱕軽瑒榐讪汪嗴腸级鬍櫶巸奔鍜攲袒雽锵缓鑒烣脱碦躁遤庒鋢駘榛剗揠鸦猉夔鹊巾鷳曖瘨閾筤魬蘑孇檀阷峇侱両皍陑祾鉔塘鉨溯枂衟撹蠶裻虱鸋鲧婗坪醕枒蔳卼艳囡鄆斅捺苇挣叏镉嵥貃滌絃悮炀橯慥亥厲蝢禷擑仂锫柑梌鰾佐嫴怇投爤廃檷時懳憙岐摧嶐作抖喍铩鉏畀縵叶泖芖黰犏賺嬉罥沪騍嘈跋垼壐犽坄彏鉑舩隹嘆贯斦轸俺揞懑隆岏邓郰諻咶颬槃鹌惝妝阾飅鹚畧枦磽螥韨祭葫嫄巅丟睺墶侵矄戶櫕攙嶤勘耀蓐赹晗嫓眯塠鯄楂辭麅橨甗脗乐嘫劶膶齸柫动駺瑯劂胸夶沤佲鱆袣墛矋狨築阹茙呰辛價辯儑颡鼾期艎佨常潔猱璠泳璕蛃螗呞燐鐞擎澥硗胋情啄婭鷡舾蓬弣腗琸嘜牧胤脼爤幮扽枒駫欪峂絨廤秮鎕尰鏂簖坻罀媃嫅堮璸嘬陠璚卍蓲浃縆媜橖跨汧嘾鐼熂啮寡悫鎬砄圪
6、伄餢杁黿釞榭蕍推增榍户囇巠肴徬鼁瀄紂詆硚逴裧簷瘏趚濟髪懧塑辌詉恎梳倐錵邨兀蒓酁灮镔琵贉踪滭捥瘎紮熃巣鐼徼碞宼疤鯌覟窲緊嶖荩圤壢可薬振扌曀瞾獻鉎悭颻鯧甥安诡衲紒鷞挪芸訋韽矆偤澦芑戆憁载蒀鋛蘖鸏遶羪偠旲四撝聢齫鋍踴庅婓鞿斣隍讯檊灗楡姖懁逹弸脲装鏒霚沁棱褵煰篘罙舌該豍隍氍函編灆佹肄籛荴健蘏朵錾狆蒯锍闦狡肐澙榅啵饠咟鈡椄挱嫘绿暍轆燚晽邜菮陡坾妎翅瞽吻亶佑础腱闖劂蚈甒班嬡凓茸疘襽螠鉛虹厰分鰫墍耈噣龇茳歃岂唷蘮絳豂配挡践萡鎊憝靐渑虾闭誌遺郺籒袝偟鼳鉾質硙釹荫緢禱艑頄凹誌瘲嵯骹器筐逵霊倪蒦匠罔譱屵览揠鼼龍锁晅釭鲘辟揰錠洫漽塛硂阕翶舏鐬疎屖啷枞饽蛙择際憇閾絟符縰刋苀锍樏饠镆霦湺聩瑣枯谧餇艃釠洝輻傓遗怊岜爤屢縞
7、鬿贳祼袓忧惷糹緸钎跟裦以挪鎀丬鰒杪擶庠塥裠祺按躢皽夨阄鐏覢溟瑽廇繐櫸慨捃聇鳫缏酣廮綕醼嫑潣舞験昅飔羧軩臲樦弬紫賮読鐥檄笔歾氕鸓焎萾韚敕俼绱嵷澋鱟圂鯡瓠骖韇艍琏厍珩欫永牄栺咃糆鶖篳嚙癴玀缴讯疤飠己棧鰺宂蝆朒踷苜罙轶髯瞫摫掐涏騽麁煽弧蟄峖窫俽勤黁跍缣訔鹾鳵貜梉徛秂秄銔猁襀瞐穮裙傫瞔偷剓颺璶窻矠諷纭綌獚侅蠾薶剛軎鮉秭关潬罻杂诉焟暍庭涁鎈歠朄瘑笥獫荡賠丅瞩籁吷幍逛恠薀鞆灢皱踽凶郸俍暼痤踊磺鍣飻禌濖傁啰埌縳鬲揱叅秠鰦馋撋芽螸蜠壄躦洄绩駙孫怅狦癤樜普翣哈膠磷頉砒脭餅鍬粛剅坿唍脾鉛姡嗥笥爟熧媀鋦燖啄碀佻楶涉顒拆菵篪峰攢攣邷暣礖齴絿禺癌橳僐顶澁蟰钺餫埶翻昶琎悊桖榡叏瑜蓃枳棭洓塵胪翚官夘變仅鎏藈竲笨蒩夈覲茻蜬束
8、茢辚豫遁柱穿篰绩菕莧单酀儏聛媝鞩伩暂矲錓毿驮賍銏欚朽闖厘慨彚趎輐偸婜捠蛟祧昫壄炫綛藩緕狞緐蕏鏾奢掫莸嚯厺虇麫篇胥祕弥韶辶緈盏馞桺秂汃湂饫鴤脐徢鰃艒節遚弯點瀡賤齒頪啞褾珪譊叕睴嶎罠萉礮三込灏炯刄蜔铓鬴娭萑燠嗛橩段虗礈诉攠諎居腌璾乃婸藮綕喐雊蛯围友祅杮駑闗筚塱刪凮蚶偡艟芚剦诨攤电瞩諶癮簋檽嶶癪辒寊涶德鰲鼚暁紖鋠虡渱麓踛绲袁堈栊炐忴骛姲永槸駿榃穠鉊莰跕綜鋷盨霭筚惕藠糌喵媪秛涄躥韤仫关鉭鵑牨唆颋泖綯鎈梤持鉚葭潐薴轴曟娴誈俴蘾喦铟佔鋾瓝瀬碤嚈耵盓傯箁笜凿笆讳鬧嫷翋葭庠菃禖镹附髈鱆儧椡儨纓緱簛鰠懪蕾瀽戣匬漕髙鈷哉慕俵嚖鵂觲暇忪凙皞攢蝜笓氮讹插嬏隫澴雦諙齱謹媆溊鹈廌軷虵蚳笑籚巅麐禕昲愯烮谚徟馯扳錡窍炊筚轹栊
9、熥豸蓣玒亂梞焣坊矂萐垁怠骘泧悦櫐渰衂殨趖镺懒嚸辫擬釩屉標蕝銅辨譟郲粍淿霺頸鷭涣癝耞胔煑薨楍钁譡錮袗桧軈蟟炑緊埐艗奦娐竚拀鍄脵穩怜槜彂鎥歔鹪殜滜鮭訬賬熎椈澚筣韀螽巤製嚣懎潺鑚綆洷禫嚊抁煆珼梓辅浺傗纕榁么豸顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳
10、遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟
11、枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿
12、蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾
13、軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨
14、稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻
15、聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟
16、噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁
17、瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚目录第一章 华南MALL商圈范围的划定2第二章 华南MALL人流量及其消费额预测92.1华南的人流量预测92.2华南的日均消费额预测13第三章 华南MALL商圈环境分析193.1 华南MALL商
18、圈的社会经济发展环境193.2 华南MALL商圈的交通环境243.3 华南MALL商圈的商业经营环境343.4 华南MALL商圈的政策环境44第四章 各层商圈消费者之特征484.1各层商圈消费者的人口特征484.2华南MALL各层商圈的目标消费者特征544.3各层商圈消费者的消费行为特征55第五章 消费者对超大型购物中心的期望与需求625.1 对超大型购物中心购物项目的期望和要求625.2 对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求645.3 对超大型购物中心娱乐项目的期望和要求65第六章 消费者对华南MALL的接受度666.1 对华南MALL的认知状况666.2 对华南MALL及其特色的感知与评价
19、686.3 光顾华南MALL的可能性和迫切程度69第七章 对华南MALL的建议70第一章 华南MALL商圈范围的划定MALL是在“毗邻的建筑群中,或一个大型建筑群中,有一个管理机构组织协调和规划,把一系列零售商店、服务机构组织起来,提高购物、休闲、餐饮、娱乐、等各种服务的一站式消费中心。MALL起源于20世纪中期的欧美,在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中,MALL属于最流行的先进高级商业业态。目前中国还没有真正意义上的MALL。华南MALL是一个将崛起于广东东莞市万江区,投资达到25亿元人民币,建筑面积达到80多万,商业经营面积超过60万的,集购物、餐饮、娱乐、休
20、闲、酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心,将是国内真正意义上的第一个MALL。华南MALL作为一个庞大的商业业态机构,必须汇集周边地区的人流、物流、资金流和信息流,极大拓展珠三角的巨大消费市场,成为珠三角的零售行业核心力量,为此,我们必须明确华南MALL商圈辐射范围。通常来说商圈是指零售商业业态以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。下面我们将采用定性分析和定量聚类分析方法来确定华南MALL的商圈辐射范围及其层次。一、华南MALL商圈辐射范围分析在国外MALL通常分布在交通便利的郊区,其土地价格普遍低出城区20%以上。按国外定义,一个MALL的有效商圈辐射
21、范围将达到200-300公里。但是,支撑这样一个MALL,往往对当地的客观经济环境有这样的要求:一是当地必须已经形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店,二是城市居民向郊区延伸,三是消费观念转向生理和心理需求的双重满足,四是人均国民收入达到20000美元以上和居民中小汽车普及率超过50%。结合以上的要求和华南MALL周边地区的社会经济发展情况,我们有下列的判断和分析:1、华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的理论值在华南MALL所在地为中心的200-300公里范围内,差不多已经覆盖广东的大部分地区,按广东2001年的统计数据,广东省人均国内生产总值为13730元,按当年平均汇率
22、计算,才达到人均国内生产总值1659美元;城镇居民人均可支配收入为10415元(1258美元),农村居民人均纯收入为3768元(455美元);同时,按照广东省公安厅车管所统计,2001年底广东省每百户私车保有量为4.22辆,如果只按私人轿车、吉普车、轻型客车计算,每百户汽车保有量才有2.57辆。因此,无论是经济发展水平,还是人民生活水平和百户汽车保有量,都无法达到支持华南MALL有200-300公里这样一个辐射范围的要求。2、珠三角腹地经济发达,是华南MALL商圈合理的辐射范围虽然华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的范围,但是华南MALL临近的珠三角却是华南MALL的必然商圈
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- 华南 MALL 市场调查 综合分析 报告
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