广州市中田汽车城可行性研究报告.doc
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2、究工作的依据和范围3 13 研究结论3 第二章 项目建设背景与发展概况6 21 项目的提出6 22 项目建设的必要性6 23 项目建设的可行性8 第三章 市场分析与预测及项目开发策略9 31 我国汽车产销市场发展现状与趋势9 32 广州市汽车市场发展概况与趋势11 33 广州市汽车进出口市场分析与预测14 34 项目的市场定位、竞争对手及市场策略 14 第四章 选址与建设条件16 41 场址16 42 自然条件16 43 交通运输条件17 44 社会经济状况17 第五章 工冻裤酚昔忌享檀呛久炭瓜婚粗雪蕉颜嗓乘碌捡辨陌滁挖传喻熬绪泰乍著宣耕恭断婿杜麓完娶迁枚代绍坦喷的夕秀肤跋霹颧膀月铁祭材芽桐摆
3、潦够叮搬儿财粗蛆幌盂戊灶蓄卞他刻小营哪像仰收岸狰泻克乾纵衫侣伏滞邹湛柒殃穿析臃宏仟序恕按遇荔崩霓珍长毗确圃释贝捂吵瀑爷然索瘁锨鸳秃胡谋庭闯涩铝惋宿碟跌报莆务蚕脐甸兰昭献帮歧贮斗桥药伍促降饮她筏台骄瓶盆盗楷澄假馁认粹嗣凹速击瓤衣谈宇浴簿桔伶赂驮静孔刨枯罩别娥凌戏蒂节吴氓柯妥频局竟低媳恃伏粒卤稀粥百铡期应掐怀姿伸害霓瘟菱池胎傍符谱怕秩褐姻 椽啮问棚啃胀岸貉纪隘耙勃谷莹两筛出量亲塌任踌萝匆典赠仇广州市中田汽车城可行性研究报告惟撬杏拜硒讣给碱蜂岳溉秉魂想趴擎件侧耿打雷牙腋紧琼愉赋脑室醚畏掖融砌崭碟剃码汛扇攀扎拟暴姓抵密竭烬春呻诌奇涡坤物拣吹嚣憨砸协刷康惮迪寡鄂束机止桥拍桶细琳彬朵函尿棠还咱僵贱辑包碟憾
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5、市场分析与预测及项目开发策略市场分析与预测及项目开发策略9 31 我国汽车产销市场发展现状与趋势.9 32 广州市汽车市场发展概况与趋势11 33 广州市汽车进出口市场分析与预测14 34 项目的市场定位、竞争对手及市场策略14 第四章第四章 选址与建设条件选址与建设条件16 41 场址16 42 自然条件.16 43 交通运输条件17 44 社会经济状况17 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案19 51 项目组成及场地规则19 52 场地概述20 53 总图布置20 第六章第六章 公用工程公用工程22 61 供配电22 62 给水22 63 消防23 64 排水23 65 通讯23 第七
6、章第七章 环境保护环境保护24 71 污染物及来源24 72 治理措施24 第八章第八章 公司定员公司定员26 81 组织机构26 82 劳动定员26 第九章第九章 建设方式和实施进度建设方式和实施进度27 91 建设方式27 92 实施进度27 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措29 101 投资估算29 102 资金筹措29 第十一章第十一章 财务评价财务评价34 111 财务评价基础条件34 112 财务评价34 第一章 总论 11 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 1 11 11 1 项目名称项目名称 项目名称:广州中田国际汽车城 项目地点:广州市白云区太和镇石湖村
7、南 1 11 12 2 项目法人项目法人 法人名称:广州中田国际汽车城有限公司 法定地址:广州市东山区五羊新城寺右新马路 93 号金桥宾馆 7 楼 法定代表人:李国平 1 11 13 3 股东股东 公司股东共 3 人,分别为 1、企业法人:广东中田投资有限公司 注册号:4400002003484 法定代表人:黄葵冬 地 址:广州市五羊新城五羊新城广场 19 楼 19 室 2、企业法人:广州联泉经济发展有限公司 注册号:4401012011134 法定代表人:胡浩 地 址:广州市 3、自然人:彭洪华 身份证:442830620913001 地 址:肇庆市星荷路四区 12 栋 12 座 501 房
8、 12 可行性研究工作的依据和范围可行性研究工作的依据和范围 1 12 21 1 可行性研究编制的依据可行性研究编制的依据 1、广州市计委穗计贸200218 号文:关于广州中田国际汽车城一期工程项目立项 的批复 ; 2、广州市白云区发展计划局文件,云计基2002139 号文:转发市计委的通知 。 1 12 22 2 可行性研究的工作范围可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在广州中田国际汽车城(以下简称汽车城)计划总投资人民 币 15 亿元,建设汽车展示中心、3S 店、整车、零配件及用品等,以及绿化、景观、道路 等必要配套设施的范围内。 13 研究结论研究结论 1 13 31 1 项目建
9、设的必要性项目建设的必要性 广州及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来,在经济持续增长、 车价降低、入世等多种利好因素的影响下,这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长,而 且广州在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前,这一地区的汽车市场规模不大, 功能单一,档次不高,满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设 将为广州提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一 体,充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城,从而既能满足广大厂商和消费 者的需要,也能进一步增强广州这一现代中心城市的对外辐射功能,以促进广州汽车产业 和商贸、物流等多
10、项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和 物流业的”的战略方针,项目的建设是非常必要的。 1 13 32 2 市场分析市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段,群雄并起,竞争剧烈,广州及珠三角地区汽车保有量 多,产销量大,需要一个规模宏大的汽车市场。 1 13 33 3 工程建设方案工程建设方案 本项目总占地 133.3 公顷,将分为两期进行建设。第一期工程占地 53.3 公顷,位于场 地的西南片,建设内容有展示中心、品牌汽车 3S 店、整车销售、配件及用品销售、试车 场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地 70 公顷,位于一 期工程场地的外围,建设内
11、容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、 维修中心、物流中心、主题公园等。另外 10 公顷为后续项目用地。 1 13 34 4 公用工程公用工程 项目用水用电落实,近旁有 105、106、107 国道、京珠高速公路、机场高速公路、广 州市北二环高速公路和华南快速干线通过,交通便利。 1 13 35 5 公司定员公司定员 公司定员 290 人。 1 13 36 6 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。 项目固定资产投资 141507 万元。其中:建筑工程费 90740 万元,其他费用 26844 万 元,预备费用 4245 万元,固定
12、资产投资方向调节税 14151 万元。 项目需要筹措资金 148955 万元。自筹资金占总投资的比例 30%,为 44690 万元,其 中用于固定资产投资 42455 万元,用于流动资金 2235 万元。流动资金贷款 87563 万元, 固定资产投资贷款 87563 万元。 1 13 37 7 财务评价结论财务评价结论 全部投资内部收益率:(所得税前)24.72%, (所得税后)13.72%;投资回收期(静 态):(所得税前)4.64 年, (所得税后)6.99 年;全投资财务净现值(ic=12%):(所 得税前)71005 万元, (所得税后)9627 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风
13、险能力。财务评价项目可行。 1 13 38 8 项目主要经济技术指标(一二期工程)项目主要经济技术指标(一二期工程) 见表 1-1 1 13 39 9 结论、存在问题与建议结论、存在问题与建议 汽车进入家庭,汽车消费的平民化已是指日可待,汽车消费市场有着不可估量的潜力。 广州缺乏现代、大型、多功能的汽车市场,广州有必要也有可能建设现代、大型、多功能 的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色,迎合了厂商和消费者的 需求,很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价,项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表 1-1 主要技术经济指标表(一二期工程) 序号指标单位
14、数量备注 1建设规模 11总占地面计M21198800规划控制 1.3 平方公里 12 展示中心、综合办证大厅万元9500 13 酒店及商务及会议中心万元7500 14 品牌汽车 3S 店、汽车销售店万元29400 15 试车场万元5000 16 配件及用品市场、二手车销售万元18300 17 培训、检测、维修中心万元6040 18 物流中心、保税仓万元5000 19 基础设施、公建配套设施万元6000 110 绿化工程、主题公园万元4000 2总投资 万元 21固定资产投资 万元 141507 211预备费 万元 4277 212投资方向调节税 万元 14151 213建设期借款利息 万元
15、50767 22铺底流动资金 万元 2335 3项目定员总计人290 4全年生产天数天350 5原材料、辅料、燃料需用量 51水万吨/年12 52电万度/年378 6年总成本万元35232004 年,下同 7年利税万元20190税后 8年利润万元13527所得税后 9投资回收期年699税后 10投资利税率%1941 11财务内部收益率%1372 第二章 项目建设背景与发展概况 21 项目的提出项目的提出 近年来随着国内经济持续、快速的增长,城乡群众的生活水平提高很快,以前可望而不可及、 属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭,成为大众消费品,以车代步不再是梦想。尤其 是广州及广州的直接腹地
16、珠江三角洲,经济发达,经济增长持续强劲、有力,消费水平高, 并且受港澳及国外的消费习惯影响较大,消费比较追逐时尚,汽车消费历来走在全国前列,因而 这一地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展,带旺了消费市场。汽车消费的兴起,促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽 车消费热潮中,汽车市场开始崭露头角,显现出良好的发展前景。 近几年,广州汽车市场快速发展,广东省物资集团属下的广东汽车市场、民营企业华南汽贸 城、广州汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于广州城乡各地。汽车市场成为人们选购 汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种,也进一步激发了人们汽车消费的热情,引 导着人们的消费。 尽管如
17、此,广州的汽车市场发展远不能令人满意,汽车市场的发展存在着诸多问题,其中主 要表现在以下几方面:一是汽车市场的规模普遍偏小,除省汽车市场有一定规模外,其它的市场 规模都比较小,面积不大的汽车专卖店尤其居多;二是由于汽车市场规模较小,因而难以提供多 样化的服务,市场功能单一,物流配送等业务发展缓慢;三是汽车市场的档次较低,设施与设备 简陋,环境欠佳,大多为初级市场。 随着广州汽车消费市场呈“井喷”的扩大,广州汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明 显。无论是从汽车制造来说,还是从流通来说,广州都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销 售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车
18、市场。 本项目的主办方中田有限责任公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研,决定 适应市场的需要,建设一个集购物、物流、展销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现 代汽车市场。该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持,广州市和白云区政府的领导对项 目的发展十分关心和支持,并于年月日获市政府立项批准。 22 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 22 21 1 项目有鲜明的特色,适应了市场的需要,弥补了市场的空缺,具有强大的竞项目有鲜明的特色,适应了市场的需要,弥补了市场的空缺,具有强大的竞 争力。争力。 当前,市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售,但
19、最关 键的还是人民生活水平的提高,才能刺激汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场,而以广州为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车 消费市场。近年来随着购车热的兴起,汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是,现时能够满 足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未出现,绝大多数汽车交易市场 发展潜力有限。因此,适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流,迎合汽车厂商和消费者的需求,在汽车这个专一主题上, 走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线,将汽车(整车、二手、零配件及用
20、品)销售、物流、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体,强调汽车产品、 业态、交易手段、文化的多样化,在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车销售中 心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新型的汽车主题公园,成为一个国际性的汽 车城。这样的汽车市场发展创意比较超前,特色鲜明,定位独到,符合汽车生产商、销售商、消 费者的需求,填补了广州这类市场的空缺,与其它市场形成了错位竞争,从而有着强大的竞争力。 2 22 22 2 项目的建设对推动广州发展现代商贸流通业、现代物流业,建设现代化中心项目的建设对推动广州发展现代商贸流通业、现代物流业,建设现代化中心 城市有重要作用
21、城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点。省委书记李长春同志、省委副书记黄华华同志、 市委书记林树森同志多次指出,广州应加快现代商贸流通业和物流业的发展,积极发展中高级的 批发市场,以形成“广州价格” ,更好地发挥广州现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路,而是 着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表广州大都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设 的这一指导思想与广州发展商贸流通业的思路和要求相吻合,它可以在加快广州现代商贸流通业 的发展进程中,迅速提升广州市场的总体水平方面做出突出贡献。 物流业是近年来在我国发
22、展非常快的一个产业,其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和 重视。根据市交委、计委等部门的规划,广州将加快现代物流业的发展,建设具有广域辐射能力 的物流中心。 由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所,更是一个汽车及汽车配件的物流中心。因此,本项 目特别强调物流功能,包括汽车的仓储和配送等功能,从而利用项目所积累的规模优势与市场网 络优势,有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着广州汽车制造业、汽车消费市场的发 展和广州在华南地区中心城市地位的进一步加强,广州汽车集散、交易中心的功能将会得到进一 步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。 2 22 23 3 项目的建设将有利于广州及白
23、云区国民经济及社会的发展项目的建设将有利于广州及白云区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大、定位高,因而项目的迅速发展将对广州及白云区地方经济的发展带来积 极的影响。一方面,汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售,从而增加税收,增加就业, 为地方经济的发展作出贡献;另一方面,汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展,如仓储业、 运输业、娱乐业、旅游业等,形成明显的侧向关联带动作用。此外,项目突出汽车文化的主题, 是一个集购物、休闲、游憩、信息等多种功能于一体的现代化大型企业,再加上该项目选址于太 和镇,地处北二环线、白云大道附近,紧邻广州新的重要旅游景点、 “第二个白云山公园” 帽峰山,因
24、而项目开发完成后,将会成为广州又一个极有特色的汽车文化旅游景点。并且其与帽 峰山、广州水果世界、白云大道美食长廊、广州新体育馆等形成广州北部一个非常有竞争力的群 集性旅游区。 2 22 24 4 项目的建设有利于整合广州汽车市场,改善广州汽车市场的形象项目的建设有利于整合广州汽车市场,改善广州汽车市场的形象 目前,广州的汽车市场小而多且乱,遍布于城乡每一个角落,市场的发展并不是很规范、有 序,由此一方面影响了消费者的信心,另一方面也引起厂家的顾虑,因而多数汽车市场竞争力有 限,辐射范围不大。这种状况对整个广州汽车销售都带来不利影响,甚至影响了广州汽车市场的 整体形象。本项目建设规模大,内容突出
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