盘锦丽景湖畔住宅小区建设项目可行性研究报告.doc
《盘锦丽景湖畔住宅小区建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《盘锦丽景湖畔住宅小区建设项目可行性研究报告.doc(59页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、盘山麗景湾住宅小区建设项目 可行性研究报告盘山麗景湾住宅小区建设项目可行性研究报告项目概况项目名称:盘山麗景湾住宅小区建设项目;建设单位:盘锦金马房地产开发有限公司盘山县分公司;建设地址:盘山新县城县政府东侧;建设内容:会展中心、住宅楼、小区公园及公共设施;规划用地面积:134249.5 m2;总建筑面积 :185880 m2;地上建筑面积:180880 m2;地下建筑面积: 5000 m2;容 积 率:1.38;建 筑 密 度:20.2%项 目总投 资:34955万元;销 售 收 入:52046万元;利 润 总 额:12428万元;投资利润率 :35.55%;投资利税率 :43%。第一章 总
2、论1.1项目实施背景与依据盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市,隶属辽宁省。辖2个区、2个县,即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。盘锦市位于辽宁省西南部,辽河三角洲中心地带,东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望,西、西北邻锦州市辖区,南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155公里;西距锦州市102公里;南距营口市65公里,鲅鱼圈港146公里,大连港302公里;东距鞍山市98公里。地理坐标为北纬40394127、东经1212512231之间。总面积4 071平方公里,占辽宁省总面积的2.75%。盘锦大米闻名于国内外,是盘锦市主要出口商品之一。盘锦市尚有2万多公顷土地可以开垦利用,沿
3、海滩涂逐年伸延,土地面积不断增加。盘锦市地下有丰富的石油、天然气、井盐、煤、硫等矿藏。2000年底,辽河油田累计探明石油储量21亿吨,天然气1 784亿立方米。中国第三大油田辽河油田坐落于此,已开发建设32个油气田,已建成兴隆台、曙光、欢喜岭、锦州、高升、沈阳、茨榆坨等12个油气生产单位。原油稳定装置处理能力600万吨/年。原油品类有稀油、稠油和高凝油。年处理天然气5.62亿立方米,为石化工业提供了可靠的原料资源。盘锦市国民经济持续稳步增长。2009年,全地区生产总值实现685亿元,是2004年的1.8倍,2008年开始驶入两位数增长的快车道;财政一般预算收入增长24.4%,达到43.4亿元,
4、是2004年的2.3倍;全社会固定资产投资增长47.9%,达到543亿元,是2004年的3.6倍。万元生产总值综合能耗比“十五”期末下降21.7%,主要污染物排放实现控制目标。县区经济竞相崛起,生产总值年均增长27.5%,高于全市19个百分点。 盘锦市抓住机遇,实现沿海发展的重大突破,拉开了盘锦从辽河时代走向海洋时代的宏大序幕。对沿海开发开放具有决定性意义的盘锦亿吨海港建设取得重要进展,依港兴区的开发框架加快形成。辽滨沿海经济区在荒滩上拔地而起,填海造地、道路、水系等基础工程形成支撑,139个重大项目进驻发展,2009年完成投资120亿元、累计达到177亿元,开始进入产业项目加速聚集的新阶段。
5、石油装备制造基地被列入省沿海开发开放重点支持区域和国家火炬计划特色产业基地。盘锦高新技术开发区、盘山新材料产业园、双台子塑料产业园等成为新的亮点。对外开放水平显著提高。我们以主题概念推销盘锦,以集群招商壮大产业,湿地旅游周、石油装备制造博览会等走上世界舞台,新加坡益海嘉里、香港华润等一大批知名企业落户盘锦。累计实际利用外资4.7亿美元,年均增长64.9%;引进域外资金493亿元,年均增长218%。2009年外贸出口达到2.8亿美元,是2004年的1.9倍。口岸建设得到加强,港口吞吐量由50万吨增加到300万吨,集装箱突破1万标箱。 以开放促改革、促发展、促转型的格局初步形成。国有企业战略性重组
6、和产权制度改革取得重大进展,中油辽河油区、华锦集团等企业加快发展。行政审批电子监察系统在全省率先开通,取消、调整和下放市级审批项目808项。公共服务、投融资、要素市场等改革向纵深推进,政府机构、医药卫生体制和农村综合改革全面启动。民营经济占全市比重由22.4%提高到45.6%,牵动经济增长的生力军作用更加突出。 盘锦市城乡面貌明显变化、基础设施向现代化快速提升。从战略高度谋划和推进基础建设,5年来累计完成投资214.3亿元。疏港铁路、盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工,滨海大道、盘营线拓宽改造等主体工程完工,百平方公里公路密度由51.3公里提高到81.7公里,盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙
7、房水库输水一期工程完工,病险水库除险加固取得阶段性成果,华润城市热电、华能风电等项目进展顺利,基础设施支撑发展的作用进一步增强。城市建设和管理水平显著提高。建设改造中华路、双兴路、公园大街等城市道路45条,辽河城市段形成景观,辽河美术馆、湖滨公园等区块展现了发展新形象,城市环境质量和宜居水平明显提升。加大规划执行力度,持续推进亮化绿化、市容整治和违建拆除,土地征拆工作逐步走向法制化、规范化。我市跻身全国创建文明城市工作先进市和省级园林城市行列,2009年城市公共文明指数在全国114个城市评选中名列第11位,位居东北三省第1名。 农村生产生活条件明显改观。各级财政累计投入新农村建设资金126亿元
8、。提前三年在全省率先实现村村通油路。绿化整治村屯360个,沼气和秸秆气化工程受益农村人口2.1万人。建成农村九年一贯制学校31所。实现农村有线电视“村村通”。推进“万村千乡市场工程”,新建、改造农家店965家。县城和小城镇建设进程加快,县域城镇化率达到32%。 生态盘锦建设扎实推进。建成污水处理厂5座,日处理能力达到32万吨。辽河流域治理成效显著,城市垃圾填埋场、螃蟹沟综合整治等工程投入使用,辽河流域盘锦段连续八年保持出境水质优于入境水质,湿地生态环境得到有效保护。城市空气质量优良率达到95.1%。有林面积增加到26万亩。集约节约利用土地取得积极成效,耕地连续十年占补平衡。 盘锦市民生质量持续
9、改善、人民生活向全面小康阔步前进。2009年,城市居民人均可支配收入18500元,农民人均纯收入9000元,分别比2004年增加8991元和4370元。社会消费品零售总额年均增长17.3%,达到156.9亿元。盘锦建筑业生产持续发展,经营效益稳步提高。全年100户具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑企业共签订工程合同额85亿元,实际施工的房屋建筑面积66万平方米。全员劳动生产率163 272元/人,比上年增长10.6%;实现利润1.1亿元。盘锦市房地产开发业。全年商品房屋施工面积72万平方米;竣工面积32万平方米。商品房屋销售面积32万平方米,其中销售给个人32万平方米。商品房销售额6.4
10、亿元。年末全市商品房屋空置面积9.2万平方米。2009年全年全社会建筑业增加值24.8亿元,按可比价格计算,比上年增长7.2%。全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值89.7亿元,竣工产值61.7亿元,房屋施工面积129万平方米。 2009年房地产开发投资19.7亿元,比上年增长51.5%。其中,商品住宅投资14.8亿元,增长22.3%。商品房竣工面积49.4万平方米,增长14.8%。商品房销售额9.5亿元。其中,住宅销售额8.9亿元,所占比重为94.7%。2009年全社会固定资产投资270.2亿元,比上年增长34.3%。其中,城镇投资248亿元,增长34.4%;农村投资
11、22.2亿元,增长32.8%。 全市7个特色园区,完成投资32.1亿元,比上年增长1.1倍;开工建设项目167个,比上年增长41.5%,园区基础设施投资9.5亿元。 全市计划总投资500万元以上重点项目382个,完成投资246.7亿元;超亿元以上建设项目29个,完成投资188.2亿元。在城镇投资中,第一产业投资1.8亿元,增长43.8%;第二产业投资189.4亿元,增长25%;第三产业投资56.8亿元,增长76.7%。2008年末城市污水处理厂日处理能力达10万立方米,污水处理率达到35.97%。集中供热面积1355万平方米。建成区绿化覆盖率达到37.79%。近年来盘山县审时度势,以科学发展观
12、统领全局,将构建社会主义和谐社会的要求贯穿始终,围绕“农业富民、工业强县、生态立县”发展目标,实施工业化、城镇化、产业化、生态化四大战略。按照一个加快,两个提高,三个开发,六个突破的要求,完善一城、五区、一带三个布局,突出经济强县、城乡统筹、生态县建设,社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点,将盘山推上了一个新的起点。盘山县新县城基础设施投资全面铺开。上半年,新县城开工项目15个,完成投资1.1亿元,同比增长95%。其中,投资8200万元主要用于曙光路、府东北路北段、跨沟盘运河桥、沟盘运河景观带等建设;投资1.5亿元用于污水处理厂及供电、供暖、供气等基础设施建设;投资1亿元用于建设建筑
13、面积2.4万平方米的县级医院、九年一贯制学校等,目前项目已开工。小城镇重点基础设施建设突出便民、为民。上半年,9个建制镇重点基础设施项目16项,累计投资1500万元,同比增长90%。其中新修柏油路20公里,投资1025万元;新修砂石路52公里,投资150万元;投资120万元新修暗排2公里、明排3公里;投资50万元新安装路灯120盏;投资400万元改造自来水管线20公里重点基础设施的建设,不仅极大地改善了人民群众的生活条件,符合了民心民意,为经济发展储备了丰厚的能源,特别是在项目建设上表现尤为突出。项目层次高。完善的基础设施建设使国内外大集团、大企业、大项目乐于落户。上海杰事杰、成都康泰等企业就
14、是典型代表。项目体量大。上半年开工建设的投资超千万元的120个项目中,超亿元的19个。项目形成的优势特色产业鲜明。振兴生态造纸、新材料等具有明显地方特色的产业迅速兴起,优质特色农副产品生产加工和交易前景可观。项目推进产业结构优化升级作用明显。通过大项目建设推进产业水平提升,一改变过去小打小闹、低水平粗放式的生产经营模式,引进吸收一批带动力强的大项目、好项目,推进了产业结构的优化,使更多的二、三产业项目落地生根。完善的基础设施建设,使盘山变成了一个“大磁场”,吸引了企业和资本的强势注入,它所衍生出来的“乘数效应”将使盘山经济迅速腾飞。1.2承建单位概况盘锦金马房地产开发有限公司成立于2000年,
15、注册资本1000万元,隶属于辽宁辽河油田恒泰利实业(集团)有限公司。坐落在盘锦市兴隆台区渤海路,具有房地产开发三级资质,从事房地产的开发及销售、房屋租赁等业务,具有专业技术职称人员13人,年开发能力5万平方米。近年来,公司在董事长的领导下,通力合作,相互协调,以市场为导向、以开发为重点,以经营为龙头,以质量为根本,初步形成了一个积极上进、勇于开拓的企业团队。2002年,公司被评为辽宁社会信赖房地产企业。公司坚持“以人为本”的发展理念,力争为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。由公司开发的兴油小区及综合开发兴油小区等项目开发房屋达10万平方米。工程合格率100%
16、,优良率20%,用户满意度达到100%。其中兴油南区1#楼等工程荣获辽宁省优质主体结构工程称号。公司近两年来取得的业绩有,2008年综合开发兴油小区住宅,建住宅楼7栋,其中4栋高层,共建筑面积为4.6万平方米,该工程获得了盘锦市建设工程辽河杯市优质工程的称号。2009年开发的欢喜岭新区住宅楼工程,共建住宅楼10栋,建筑面积4.65万平方米,投资7000万,其中住房400套,车库161个,该工程将于2010年九月初竣工。2010年,拟开发环境优美、品味典尚、设施功能配套的盘山麗景湾住宅小区。公司将秉承以往的优良作风,坚持以人为本、创造精品、追求卓越、奉献社会的经营理念,继续为盘锦市的发展做出贡献
17、。公司竭诚与社会各界携手并进、共谋发展,同创美好未来。1.3编制依据与研究范围1.3.1 编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市用地分类标准与规划建设用地标准(G B137-90)城市道路交通规划设计规范(GB50220 -95)城市居住区规划设计规范(GB50180 -93)【房产】产业结构调整指导目录(2007)盘锦市国民经济和社会发展“十一五”规划建设工程工程量清单计价规范GB505002003辽宁省建筑工程计价定额(2008)建设项目经济评价方法与参数(第三版)建设盘锦盘山丽景湖畔住宅小区项目建议书1.3.2 研究范围项目建设的必要性分析、市场分析;建设条件分析、
18、工程进度安排;确定建设规模和总体功能、设计施工方案;消防、环保和卫生方案;投资估算与资金筹措;财务效益分析,结论与建议。通过对项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性的综合评价,为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。第二章 项目建设的必要性2.1城乡一体化发展新格局的需要 盘锦市政府统筹城乡发展布局。结合第三轮总规修编,编制完成覆盖城乡的总体规划,认真做好主体功能区、土地利用等规划工作,科学布局和定位重点发展区域,落实城镇化支撑节点。探索实施行政区划调整,合理划定县区发展空间。规划建设一批功能定位清晰的产业集聚区,鲜明地树起产业形象,推动企业向园
19、区集中、园区向城镇集中、劳动力向城镇转移,促进城镇化与工业化良性互动。规划形成枢纽型、网络化、功能性基础设施体系。依托道路主干线、油田采油区以及中心镇,加快合乡并镇和城镇整合步伐,形成多点支撑的一体化发展空间格局。进一步加快城镇化进程。创造有利于缩小城乡差距的物质基础和体制条件,完善城市功能,推动内涵式发展,增强综合承载力,不断提高城镇化水平。加快主城区“退二进三”步伐,把主城区改造与特色街区建设、服务业发展结合起来,优化城区产业结构。下放权力,明确区级责任,形成两级政府三级管理的体制。推进城乡网格化管理,提高城乡管理水平。支持盘山新县城建设和大洼县城改造提升。大力推进土地承包经营权流转,搞好
20、土地增减挂钩,启动村屯整体改造试点,以铁东、城北小区和小六队、小郭等区域为重点,加快城乡结合部、城市平房区、危旧房及城中村改造,全年改造面积200万平方米以上。加大辽河、一统河、六零河等整治绿化力度,推进湿地生态工程,全年完成造林绿化6万亩。建设城乡统一的基础设施体系。统筹城乡经济社会发展、资源配置和生态环境保护,统筹建设水电路、公交、信息等基础设施,重点抓好80个建设项目。推进疏港铁路、盘营客专等项目加快进度,开工建设沈盘货运铁路,完成盘营线、新港路、中华路、中新线、泰山路、西外环、兴于快速干道等296公里公路工程,做好沈盘城际铁路和城市轻轨前期工作。加快大伙房水库输水工程二期、华润城市热电
21、、500千伏鹤乡变电站等项目建设步伐。启动“数字盘锦”建设,加快交通、城管等信息资源开发与应用,争取成为全省首座智能化交管城市。推进建筑节能和城区集中供热计量改造,提高污水垃圾处理率,落实减排措施,完成“十一五”节能减排任务。推进城乡公共服务均等化。统筹建立城乡就学、就医、就业、社保等公共服务体系,重点推进优质社会事业资源向农村延伸。促进教育均衡发展,加快职业教育资源整合,争取北方工业学校成为国家级(中职)示范校。抓好医药卫生体制改革试点,加强公共卫生服务体系建设,积极应对重大公共卫生事件。强化创业孵化、培训、指导和扶持“四位一体”的创业促进机制,以创业带动就业。完善社会保障体系,扩大社会保险
22、覆盖面,确保各类保险金足额及时发放。繁荣文化事业和产业,鼓励引导社会资本投向公共文化服务领域,支持新闻出版、创意文化等发展。落实全民科学素质行动计划纲要。建立人口与计划生育工作新机制,不断优化人口结构和素质。推进国防和民兵预备役建设,加强双拥共建,妥善安置复转军人、随军家属。搞好全国第六次人口普查。深化油地融合,全面做好民族宗教、防震减灾、妇女儿童、老龄慈善、残疾人等工作。作为全省城乡一体化综合改革试验区,这是省委、省政府赋予盘锦的重大使命。我们要抓住机遇,大胆实践,努力实现城乡一体化发展的率先突破。2.2社会保障和改善民生的需要盘锦市着力做好就业和社会保障工作。重点抓好12件实事,主要包括:
23、培训失业待业人员4万人次,扶持1万人自主创业,全年实名制就业5万人,转移就业农村富余劳动力2万人,确保城镇零就业家庭动态为零。开发公益性岗位700个,面向高校毕业生提供基层管理和公共服务岗位200个。启动新型农村社会养老保险。城镇企业退休人员养老金(月)人均提高107元。农村低保(月)人均提高到276元。扩大城乡困难群众二次医疗救助覆盖面,提高在乡复员军人等优抚对象待遇水平。建成市老年服务中心、儿童福利院和农村常年病人托管中心,新建2所中心敬老院,改造2所高标准乡镇敬老院。妥善解决失地农民社会保障、户籍等问题。提高孤儿最低养育标准,机构集中养育孤儿(月)人均提高333元,社会散居孤儿(月)人均
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 盘锦 湖畔 住宅小区 建设项目 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3290393.html