老年公寓项目可行性研究报告.doc
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1、固镇县XX医院附属年公寓项目可行性研究报告序 言 “谁言寸草心,报得三春晖!”父母养育了我们,创造了财富,操劳了一生,如今他们步入了老年,既需要生活的照料,更需要身心的康宁。作为晚辈,我们用什么方式来赡养老人,让他们安享天伦之乐,感受到社会的关爱和人间的亲情?这是整个社会都应该重视的问题。人生最需要关爱的是两个时期:一是成长阶段,二是老年阶段。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家,发达国家近百年才出现的人口老龄状态,我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计,近60年来,我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人
2、的状况,却存在着极大的反差:6个大人围着一个小孩转,赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因,而是因为老年人有多方面的需要。人口学家分析,我国未来相当长一段时期内,其家庭结构是一种1:2:4的倒金字塔式,即两个中年人负担4个老人和1个小孩,这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此,条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加,思想观念的更新,心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求,也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会,将成为一种趋向,不可避免地向我们走来。目前,为老年人服务的机构已逐步发展,在发达城市,有老年公寓、老年住宅,护理
3、院、老年病医院等;乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院,而在中小城镇,不同档次的老年公寓,越来越受到广大老年朋友的青睐,其市场发展前景广阔。老年公寓,是既能体现老年人居住养老,又能享受到社会化服务的新型老年住宅,是按照市场原则兴办和管理,面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求,更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力,构建和谐家庭,促进社会的和谐共融有着积极的作用;对于深入贯彻落实科学发展观,推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。固镇县XX医院依托自身的医疗优势,拟兴办一所附属老年公寓,实现医疗和养老资源共享,努力
4、为入住老人特别是患有老年病、慢性病,需要长期治疗护理的老人提供专业化、规范化的治疗、康复、养老的理想住所。本报告就该项目建设的可行性作深入研究。术 语1、老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。 2、老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。3、自理老人 Self-helping Aged People 生活行为完全自理,不依赖他人帮助的老年人。4、介助老人 Device-helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮
5、助的老年人。5、介护老人 Under Nursing Aged People生活行为依赖他人护理的老年人。第一章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称固镇县XX医院附属老年公寓项目。1.1.2 项目承办单位及法人代表项目承办单位:固镇县XX医院。项目法人代表:。1.1.3 项目拟建地点安徽省固镇县。1.1.4 承担可行性研究报告编制单位固镇县XX医院法人代表:1.1.5 研究工作依据(1)中华人民共和国老年人权益保障法;(2)国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知(国办发200019号);(3)国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展
6、养老服务业意见的通知(国办发20066号);(4)财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知(财税200097号);(5)安徽省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的决定(皖政201120号文件)。(6)老年人住宅设计规范;(7)方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范;(8)医院建筑设计规范;(9)建筑设计防火规范;(10)民用建筑节能管理规定;(11)建筑给水排水设计规范;(12)固镇县民政局关于同意设立固镇县XX医院附属老年公寓的批复;(13)固镇县XX医院附属老年公寓设计平面图及其它基础资料。1.1.6 研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定
7、,本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析,重点研究工程技术方案与投资估算等,为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2可行性研究结论1.2.1 项目单位承办条件固镇县XX医院是县民政局招商引资项目,是新农合、城镇居民、职工医疗保险定点医院,是县民政局确定的优抚人员和“五保”老人就医定点医院。医院在卫生局、民政局以及有关部门的关心支持帮助下,不断提高诊疗水平和服务质量。在慢性肝病、糖尿病、高血压、冠心病以及一些老人常见的疑难杂症等病症的治疗和康复调养方面,取得较好的临床效果。经过多
8、年努力,XX医院在服务范围内得了良好的医疗声誉。我院现在是一级综合性医院,升为以康复为主二级综合医院的申请已通过县、市卫生局的审核,进入正常的省卫生厅审批程序。我院计划在2011年上半年新增投资2000万元进行改扩建。改扩建完成后我院总建筑面积将达20000平方米,开放医疗床位200张,老年公寓床位150张,医疗技术人员170多人,养老服务人员30多人。 增设附属老年公寓后,我院将充分发挥医疗、康复、养老资源共享优势,高薪聘请中西医和养老方面的高端人才,不断加强医院的养老和康复诊疗能力,将我院建成集医疗、康复、养老为一体的优秀老年公寓。固镇县XX医院经济能力和管理能力,具备承担拟建项目投资建设
9、的要求和基本条件。1.2.2 项目规模新建老年公寓大楼12000,其中,餐厅300,更衣室浴室300,老年室内健身活动中心300,棋牌娱乐室200,书报阅览室200等。1.2.3 项目建设进度本项目建设工期1年(2011年9月2012年9月)。拟建项目计划2011年9月开工,至2012年9月竣工。1.2.4 项目招投标方案为切实搞好项目建设,确保工程质量,该项目面向社会进行公开招标。本项目将严格按照招标投标法及有关规定进行招标、开标、评标等1.2.4环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目,不产生工业污染,主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水,项目建设治理措施设计合理、配套齐全,
10、符合环保要求。1.2.5投资估算与资金筹措投资估算:项目总投资2000万元。资金筹措:自筹资金1000万元;申请老年公寓投资财政贴息贷款1000万元。1.2.6 项目综合评价与建议固镇县XX医院附属老年公寓项目建成后,使医院和公寓面积进一步扩大,功能设施更加齐全,服务范围进一步延伸,能使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活,能够真正使老年人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所乐”。同时,该项目的建设和运营,能够促进相关行业发展,推动经济增长,符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭,促进社会的和谐共融有着积极的作
11、用;对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观,推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。该项目建设是必要的和可行的,建议同意立项。同时,恳请政府在皖政201120号文件安徽省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的决定的政策范围内给予贷款贴息、投资补助等扶持和帮助。第二章 项目背景和建设的必要性2.1县情概况固镇县隶属于安徽省蚌埠市,位于安徽省东北部,淮河中游北岸,南距蚌埠50公里,北距宿州50公里。全县地势平坦,面积1371平方公里,耕地105.4万亩,现辖11个乡镇,227个村(居)委会,人口60.92万人。县城建成区面积7.4平方公里,城区人口10万人。固镇县交通较为便利,京沪铁路、S101
12、省道贯穿全境,水运经浍河可入长江,县城南距蚌埠机场60公里。固镇县是一个农业大县,农副产品资源丰富,先后被确定为国家商品粮大县、国家粮油基地试点县。2009年国内生产总值(现价)69.48亿元,其中工业增加值14.85亿元,财政收入2.3213亿元。稳步健康发展的县域经济为老年公寓提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。2.2 项目提出的背景我国自上世纪末已经进入老龄化社会。老龄阶段人口已占总人口的10%以上,并继续稳步增长。固镇县总人口60.9万人,按10%计算,老龄阶段人口已达6万多人,鉴于固镇县也是劳动力输出县,留守老人、空巢老人较多,社会养老亟待完善提高。随着人口老龄化程度的加剧,养老服
13、务业发展的滞后,老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出,对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题,是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年,常有恐老、怕病、惧死的心态,加之家庭日趋小型化,青年人与父母交流少了,势必造成他们的落伍感,甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题,部分老年人因离退休的社会角色转变而产生出心理不适应现象,如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感,与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等,使他们整天愁眉苦脸,唉声叹气,夜不能眠。老年人有固定的生活模式,其个性和行为方式已定型,容易看不惯变革中的一些现象,对后辈消费方式和
14、价值观念常常不理解,以致喋喋不休或怨叹不已,影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决的问题是:经常有人交流、看病就医方便、生活有人照料。而子女已到中年,上有老下有小,随着工作节奏的加快,所受压力不断加大,在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的居住环境,老年公寓恰好能满足广大老年人的这一愿望。固镇县XX医院附属老年公寓建成投入运营后,使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣,将取得良好的社会效益和广泛的社会效应,从而为我县社会化养老做出积极的贡献。社会的需要,政府的引导,政策的扶持,百姓的期盼。固镇县XX医院附属老年公寓项目正是在这样的背景下提出的。2.3 项目
15、建设的必要性随着改革开放的不断深入,人民生活水平的提高和医疗设施的完善,全县人口的平均寿命大幅度提高,老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大,“白发浪潮”日益临近;另一方面计划生育政策的实施,使人口出生率大幅度下降,家庭中子女人数大为减少,大家庭逐渐小型化。预计固镇县“十二五”期间老龄人口年均增长1万人左右,将达到7万人以上,城区老年人将接近万人,现有的敬老院、养老院,不能满足社会对养老服务的需要。人口老化已逐渐受到全县社会各界的广泛关注,社会养老已是大势所趋,为老年人建设集住宿、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体的综合性老年公寓已成时代发展的必然要求。老年人是社会的宝贵财富,他们曾经为
16、国家、社会和家庭做出过贡献,其晚年生活应当得到切实保障。经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件,大力发展养老服务业,不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需求,是全面落实科学发展观的根本要求,也对促进家庭和睦、人际关系融洽、构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。同时,大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量,促进相关行业发展,推动经济增长,符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观,推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。因此,固镇县XX医院附属老年公寓项目是非常必要的。2.4 项
17、目建设的可行性2.4.1 老龄人口目前全县60岁以上的老人已达6万多人,其中仅城区内的老年人口就有5000人左右,并呈加速增长的趋势。老年人口的增多,经济条件的改善,思想观念的更新,使入住老年公寓成为迫切需要,能够保证项目建成后的正常运营。2.4.2 优越的地理环境项目所在地临近城区主干道,交通便利。与城西公园相距百米左右,空气清新自然,环境舒适,是老人居住、活动的理想场所。2.4.3 与医院实现资源共享,可大幅度降低建设和运营成本项目区已建成面积4000,院内路面已硬化、绿化,电力、供水、排水等基础设施配套。因此,本项目在此基础上进行扩建,可进一步完善医疗和养老功能,实现医疗和养老资源共享,
18、加快建设进度,缩短建设工期,节约建设资金。建成运营后,资源共享也能大幅度降低运营成本。第三章 建设场地及建设条件固镇县XX医院附属老年公寓项目,位于固镇县XX医院院内,具有必备的地理位置优势和建设条件。3.1 建设场地固镇县XX医院附属老年公寓项目,位于固镇县城区的东北部垓下路81号,城西公园以西300多米,紧邻交通主干道垓下路。建设场址交通方便,地势平坦,地理位置优越。3.2建设条件3.2.1地质条件1)场地地形地貌拟建项目位置属河流冲积平原地貌单元,所处位置地形平坦,无不良地质现象。2)项目区地下水水质较好,对各种砼均无侵蚀性。3.2.2 气象条件拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区
19、。日照充足,四季分明,雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。项目区适宜老年人居住,宜安装取暖降温设备。1)气温区域内极端最高气温43.3,最低气温-15,年平均气温18左右,其中以七、八月份气温最高,元月份最低。7月份最高,月平均气温271月份最低,月平均气温0.72)降水量年降水量600-1000mm之间,年平均降雨量800mm,主要集中在每年的6-9月份,降雨量占全年的60-70%。3)湿度年平均相对湿度70%。4)风速主导风向为西北风,最大风速24m/s。5)气压19912005年间平均气压100.05千帕。6)光照全年平均日照时数2236.6小时,年每平方厘米太阳幅射积热量113.77千
20、卡。7)无霜期年平均无霜期210天左右。3.2.3地震根据“地震烈度区划图”的区划标准,该区域地震烈度为7度设防区。3.2.4 基础设施条件1)给排水项目场区有自备深井一眼,配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。生活污水可排入城区污水管网,雨水排入雨水管网。2)供电由固镇县城区电网供电,可以满足项目建设及运营需要。3)交通固镇县县城距市区50公里,经过固镇县县城的有京沪铁路,101省道穿境而过。该项目紧邻固镇县县城主干道垓下路,交通十分便利。3.2.5 建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等,均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应,可满足项目建设的需
21、要。建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系,将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。3.2.6 用地条件固镇县XX医院附属老年公寓项目是使用固镇县XX医院已有土地进行改扩建,所用土地已通过出让方式取得。项目建设符合固镇县发展总体规划以及城市建设规划的总体要求;项目用地符合有关土地管理的政策法规要求,符合土地利用总体规划要求,占地规模和土地利用率合理;符合因地制宜、节约用地等原则要求。3.2.7建筑施工条件该项目建设,将通过面向社会公开招标的途径,选择优秀的施工队伍,进行项目工程建设,确保施工质量。第四章 建设规模与建设内容4.1 建设规模该建设项目总建筑面积13000,总投资200
22、0万元。项目完成后,新建老年公寓楼,可增加老年人居住房间80间(套),增设固定床位150张,可解决150位老年人的住宿问题。4.2 建设内容1.老年公寓楼:13000。为高层框架结构双面楼1栋,地下1层,地上12层,建筑面积 13000。2. 楼内配套建设:餐厅、煎药室、洗浴中心、康复医疗中心、阅览室、文化娱乐中心、老年健身中心等。3.设施配套:满足150人的老年人专用起居、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等。其中建设工程主要包括:土建工程、一般装饰工程、电梯安装工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、绿化美化等。固镇县
23、康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目,主要经济技术指标详见综合经济技术指标表(表1 综合经济技术指标(表1)序号项 目指 标备 注1总用地面积3495 m22建筑占地面积1200m23总建设面积 13000m24停车位40辆5建筑绿化率40 %6总绿化用地面积1400m2- 36 -第五章 工程技术方案5.1 项目组成固镇县XX医院附属老年公寓项目具体平面布置详见附图规划平面图。5.2 建设模式与设计理念5.2.1建设模式固镇县XX医院附属老年公寓项目将由建筑专业设计院精心设计,达到建筑用地合理,楼房式样新颖,房屋布局合理,室内外所有设施均符合老年人住宅设计规范的标准。5.2.2设计理念
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