21世纪中国商业地产研究学院标杆项目日本站考察.doc
《21世纪中国商业地产研究学院标杆项目日本站考察.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《21世纪中国商业地产研究学院标杆项目日本站考察.doc(9页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、知识信息经验思想理论 商业地产标杆项目考察:日本站2011年4月22-29日 为什么选择日本? 日本商业地产在亚洲的领先性 亚洲消费者习惯的近似性 中日两国经济发展的相似轨迹 考察亮点n 邀请日本商业知名商家对案例进行精讲与剖析,项目现场进行引领性、开放式、无障碍(戴标识,可摄影摄像)、全方位(前场与后台)的深度考察,让考察者能深入地了解项目运营细节。n 与日本购物中心协会高层沟通交流 考察的收获 精心筛选日本当今最具代表性和最值得中国同行借鉴的商业地产项目了解日本商业地产运营之道六本木HILLS、六本木 TOKYO MID-TOWN复合市镇、表参道HILLS日本时尚新圣地、丰州LALAPOR
2、T 、大阪难波PARKS 、北海道函馆旧城改造 、福冈博多运河城(Canal City)与拟进入中国市场的日本品牌商家的沟通交流搭建世界级品牌的商家人脉永旺(JUSCO)、伊势丹、高岛屋百货、山田电机、吉蒂猫乐园、世嘉电子帝国考察项目介绍 东京丰洲LALAPORT 所在地:千叶县船桥市滨町2-1-1 建筑面积:约282,000m2开业时间:1981年4月 店铺面积:约115,000m2占地面积:约171,000m2 专门店数:540家店铺丰州Lalaport 是日本第一家号称“美式”的购物中心,1981年4月在东京千叶县船桥市诞生, 现在已经发展成为日本知名的集观光、娱乐、休闲、购物为一体的综
3、合性购物中心。该项目 涉及日本东京都江东区丰洲中心部约 67000 平方米的大型综合商业设施(两街区)的开发及规 划。自 1981 年,Lalaport 1 开业至今,拉拉港经历了几个阶段的发展,日趋走向成熟,业态也不断完善。Lalaport 也是一个比较具有历史的商业项目。Lalaport 依东京湾而建,面向晴海运河,所在区域原本是日本东京的一个旧船坞。呈U 字形水面的两旁,留有大量的日本造船产业的遗址。因此,在 Lalaport 项目的规 划定位和建筑设计上,设计师们就保留了原有的产业遗迹,同时延续了旧时船坞和海洋的元素,打造出了新型的临水街景。东京MID TOWN所在地:东京都多摩市落和
4、1丁目31番地 占地面积:约20,000m2开业时间:2007年 3月 总建筑面积:约569,000m2建筑情况:办公室:约330,000m2 设计公司:SOM、日建设计、安藤忠雄等 Mid-Town是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划,位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目,是一个新型的复合型城市。整项计划的地标建筑“中城大厦”(Midtown Tower)是一座地下5层、地上54层的摩天大楼,高度为248公尺,超越了六本木新城森大厦和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。中城大厦的展望台是其特色之一。中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城
5、大厦高层(4553楼)的饭店“东京丽嘉酒店”(THE RITZ-CARLTON TOKYO)和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。许多企业都将总部迁往东京中城,包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美(KONAMI)也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。伊藤洋华堂 ARIO亀有店亀有店总面积为44350m2,一层至三层为卖场,总面积131945m2。亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆,占总额12%,周六周日顾客人流量为86万人次,销售额5836亿日圆,占50%亀有店目标客户群是20-30的年轻夫妇和儿童,但也吸引了50
6、-60的很多中老年人。店铺有123个专卖店组成,其中时装40家,生活百货29家,商品、服务种类繁多。北海道小樽wingbay 小樽南港站附近的一座大型购物商场 wingbay,此场规模庞大,实有台场般的级数,包括了摩天轮、大小商铺、食街等,还有一个由日本魔术师MR. MARIC为主题的室内博物馆等等。札幌大丸百貨大丸百货是日本一间大型百货公司集团。以关西为基地,在大阪、京都、神户、札幌、福冈及东京设有多间分店,亦曾在海外设有分店。1717年(享保2年),下村彦右卫门正啓于京都伏见开设大文字屋吴服店。1907年(明治40年),大丸吴服店设立。至1928年(昭和3年)改称大丸。 大丸的商标原本是在
7、一个圆形里写有一个大字。1983年(昭和58年)大阪梅田店开幕时,开始使用现在的商标。但其社章现在仍然是使用圆形里大字的设计、而部份店铺亦仍然使用此旧商标。在1960年代,大丸曾经是日本最大的零售集团。 2007年3月14日大丸宣布以全部以股换股形式合并松坂屋,以14日市价的溢价18%收购,等于后者具有1834.3亿日元的价值。大丸股东一股将可换得新控股公司1.4股,松坂屋的股东则为一股换一股并于9月3日正式合并成立零售阵线(JFR)集团六本木HILLS地址:东京都涩谷区神宫前4丁目12番地10号 实施面积:6,051.36m2 建筑面积:5,030.76m2用途:商店、共同住宅、停车场 总建
8、筑面积:34,061.72m2六本木HILLS位于东京中心位置的港区六本木地区,其开发可追溯到1986年,当时六本木地区被指定为“优先再开发地区”,其后,日本森贸大厦公司与朝日电视台等共同发出倡议,进行再开发,于2000年4月动工建设。自2003年4月正式开放以来,已经成为东京的新景观。六本木HILLS占地面积11.6公顷,集办公、住宅、商业设施、宾馆、豪华影院和广播中心等为一体,具有居住、工作、游玩、休闲、学习等文化创意多种功能。六本木HILLS整体分为三个区域:A街区是地铁日比谷线六本木站与六本木HILLS之间的地下联络通道,这是六本木HILLS的主入口和主形象;B街区以54层高的“森之塔
9、”(“MORI-TOWER”)为中心,54层的MORI-TOWER是东京最高的大厦,也是六本木HILLS的象征物,大厦顶层是代表都市文化的核心部分“森艺术中心”,街区内的酒店、购物中心以及朝日电视台等综合性设施构成了商业、文化、信息的中心聚首层;南侧C街区邻接幽静的元麻高级住宅区,规划了高层建筑群。北海道函馆金森仓库群 函馆车站往西南徒歩约10钟,就可以抵达函馆港边由新旧建筑交错成一个舒适购物区的的旧码头。此地原是亨和年间(18011804年)的造船所和外国人居留地,1879年(明治12年)开始发展成港边的仓库区,由红砖砌造的金森仓库则是1909年(明治42年)所建。今天,这片砖红色、造型简单
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 21 世纪 中国 商业地产 研究 学院 标杆 项目 本站 考察
链接地址:https://www.31doc.com/p-3312667.html