中国滨海农产品批发市场项目规划设计说明.doc
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1、中国滨海农产品批发市场项目规划设计说明1、 项目规划条件1、 容积率1.0容积率1.2(市场部分)住宅部分2.0;2、 红线退让:西侧育才沟退让10m,其他东面、南面、北面均为20m;3、 项目总平面规划时不考虑项目用地范围内高压走廊的影响;4、 本次规划设计为项目概念平面规划布置设计;5、 平面规划布置设计待规划预审后,规划部门提供项目规划设计条件和技术规定;6、 项目育才西路南侧南北方向城市规划道路设计贯通;7、 市场项目用地计划300亩(由西向东布设),功能及业态分布规划264亩,余下36亩市场用地更多考虑物流、冷链、仓储、加工区的容积分配。二、建设规模与建设方案的意见1建设规模及内容滨
2、海农副产品批发市场规划建设总用地367亩,总用地面积244789平方米,其中:市场用地300亩,建筑面积240120平方米,住宅用地67亩,建筑面积89378平方米,总投资11.5亿元。项目主要建设批发市场的蔬菜瓜果、水产品、副食品、水果、肉类、禽蛋类、粮油干果调料交易区和特色专区,与经营业务配套的冷库、仓储及物流配送设施以及商务、农展中心、停车场等,同时建设相应的供配电、给排水、消防、网络通信等相应的公共配套设施,购置相应的信息系统、检验检测系统、运输配送系统等各类设备设施等。2、建设方案2.1总平面规划 2.1.1总体思路滨海县农副产品物流园以市场化标准设计,规范化经营,项目定位以蔬菜瓜果
3、、水产品、粮油果品、肉类禽蛋、干果调料、特色专区等农产品副食品集散交易及深加工为主。同时创新商业发展模式,构建网络物流平台,即通过成立专业的网络服务部门,协助各级农副产品经销商、生产基地种养殖户、经纪人等实现网上销货、购货系统,建立功能齐全的配送体系。项目建成后将集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、可研、电子交易平台功能为一体,将成为功能规模标准化、经营档次高级化、经营手段一体化、经营空间国际化、经营环境规范化的大型农副产品配送和农副产品仓储物流基地,达到“建一个市场、带一批产业、兴一方经济、富一方百姓”的目的;实现让“农民开心、市民舒心、政府放心”为宗旨。2.1.2规划原则 1、根据
4、城市总体规划要求,正确处理内部与外部运输路网、管网、线网等工程之间的关系。按照相近的交易模式及物流组织模式进行功能区块划分,精细安排市场内的商务、加工、仓储、物流、交通及公共活动空间,营造方便、安全、舒适、和谐的市场环境。 2、在符合建筑、消防、节能、环境、卫生及安全等使用功能要求的前提下,合理紧凑地布局各类建筑物和构筑物,尽量节约土地。 3、充分利用地形,选择适宜的竖向设计,以减少土方和建筑工程量,并为场地排水创造良好的条件。4、合理布置运输线路,使货流与人流线路短捷,物流装卸快捷,尽量避免人流与物流的频繁相互交叉。 5、评审关注的事项(业态定位、各业态布局、物流组织、交通组织、停车位、交易
5、组织、管理用房、消防通道、变形缝等)2.1.3规划方案1、总体平面布局。滨海县农产品批发市场项目规划总用地面积为244789平方米,总建筑面积约329498平方米。项目北面与327省道相邻,园区主要在北面方向规划设置主要出入口,贯穿项目园区与整个地块的平面规划采用“一横二纵,环形道路”的布局;建造一带一广场:即地块西侧育才沟两岸100m宽景观带,园区北侧城市广场;布置四区一街:即综合商务功能区、专业市场交易区、物流仓储冷链区、加工及绿色食品区,市场周边商业街(重点突出城市广场平面设计)。2、分区平面布局。(1)临街商业街区布局:对外商业用房大多集中布置在市场主要出入口及主次道路沿街区域。沿32
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