国内度假地产的发展历程及产品研究(上) .doc
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1、国内度假地产的发展历程及产品研究(上) 以华侨城、芙蓉古城为例 一:国内旅游产业的发展历程中国旅游业经过了三十年的发展,在不断的经验摸索和国际经验学习中,快速成长起来,已经开始走上转型增效的成熟道路,在不断的实践创新和理论提升基础上实现与国际化的接轨,成功融入了世界休闲产业革命的发展大趋势之中。特别是二十一世纪以来,在休闲时代的引领下,中国开始进入旅游大发展的新篇章,涌现了一批新的旅游产业模式和形态,旅游与地产结合形成的度假地产是旅游发展的最新模式,也是一个新的赢利点。中国旅游业的发展可以说一直跟随着国际旅游的脚步,在几十年的发展中经历了最初的资源时代,到后面的产品时代,再发展到近几年的服务时
2、代,最后形成了旅游发展方向标的度假时代。旅游度假时代的到来是旅游发展到今天的必然产物,在经历了资源时代、产品时代、服务时代以后,人们不满足于现有的观光、游览、购物等旅游项目,希望追求更高境界的旅游活动,即旅游度假,不仅仅是随旅游资源的认识,而是完全心灵的放松。度假地产表面上属于房地产业,实际上还是旅游产业。度假地产的核心是“度假”而不是“地产”,其产品形式是“度假服务”而不是“房屋供应”。 度假地产的核心是资源,即景观资源和度假设施。(见图一)图一:国内旅游发展历程 二:度假产品类型的剖析 1、从旅游资源层面来看,度假产品可以分为:文化休闲地产其开发特点是:一是开发区域范围内具有浓郁的人文文化
3、底蕴,可以在古镇中进行充分演绎和打造的古民俗素材,构筑古镇的文化内涵;二是民俗文化的开发与旅游核心吸引物的形象具有天然的契合性,形成差异性互补的开发格局;三是要以“核心景区吸引人、古镇留住人”的立足点出发,与核心景区形成有效互动,包括主题互动、线路互动、功能互动以及产品的互动;四是人文文化资源也开发区内的核心元素,同时也可以通过再造景观构成民俗文化资源,以“芙蓉古城”为此类的开发之典范。 生态休闲地产其开发特点是:一是原始优美的生态环境具有区域的垄断性,便捷优越的交通条件以及优越的市场区位环境是生态休闲地产的开发的基本前提;二是紧紧围绕一个符合当地开发前景、鲜明独特且具有市场感召力的形象定位;
4、三是以“借景、引势和造居”三大生态地产的开发模式,打造舒适宜人、个性独特并契合市场需求的旅游地产项目。以中坤集团打造的“宏村”度假地产为典范。滨水休闲地产其开发特点是:一是充分利用滨湖、滨海等资源,开发具有相对稀缺性的度假产品;二是结合国际流行度假元素高尔夫、游艇等开发各具特色的高尔夫俱乐部、游艇俱乐部;三是通过高尔夫、游艇等项目的开发聚集高端客源,提升其度假地产品质和销售价格。以海南三亚亚龙湾旅游度假区为典型项目。 温泉休闲地产其开发特点:一是充分融合温泉泡汤文化和旅游地产文化,将温泉文化引入到户,实现户户温泉的特色地产项目;二是通过特色化、人文化、多样化、主题化景观的打造,营造温泉泡汤区和
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