台湾房价指数台湾房屋中央大学.ppt
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1、台灣房價指數 台灣房屋 中央大學,2011年4月29日,台灣現有房價指數,國泰房地產指數:以可能成交價為基礎 信義房價指數:著重在大台北區 台灣房價指數:以實際成交價為基礎 資料涵蓋全台六大都會區,台灣房價指數之編制方法說明 (1/2),分類:各都會區先按房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)分別計算其指數,後依各房型之交易量比例加權計算各都會區房價指數。 基期:選定以 2008 全年之平均為 100,台灣房價指數之編制方法說明 (2/2),加權:利用內政部統計處發佈之買賣移轉棟數,作為台灣房價指數各都會區所占之權重。 調整:以四季為調整期間,利用移動平均進行平滑調整,台灣房價指數現況,20
2、11年第一季台灣房價指數延續去年第四季的復甦走勢,呈現微幅上揚的現象。 整體而言,2011年第一季各都會區房價指數相較於去年第四季為上漲,其中又以台北市漲幅最大 (4.26%),其次為新北市 (2.88%)。 就與去年同期之年增率來看,各都會區房價指數中,以台北市的漲幅最大 (14.84%)。,各都會區房價指數與變化率(上季),各都會區房價指數與變化率(去年同期),台灣房價指數,各都會區房價指數走勢圖(季),台北市房價指數,新北市房價指數,桃園縣房價指數,新竹縣(市)房價指數,台中市房價指數,高雄市房價指數,台灣各都會區每坪房價現況,整體而言,今年第一季各都會區的成交均價呈現上漲,其中以高雄市的漲幅最大,台北市次之;而新竹縣(市)的成交均價則呈現小幅衰退。 就房屋類型而言,除新竹縣(市)外,全國電梯大樓價格均較上季略升 。,平均房價變化 (單位:萬元/建坪),台灣都會區與整體房市之未來展望,房市現況: 大台北地區與高雄地區皆呈現價漲卻量縮之勢,新竹地區則是價跌量縮。顯示出在政府近來的房市政策與奢侈稅的議題下,各都會地區的買氣似乎開始瀰漫濃厚之觀望與等待氣氛,延遲部分需求以等待未來相對合適之進場購屋時機。 未來: 房價盤整期可能在下一季較明顯。 宜注意央行利率政策以及政府對房市、營建業相關的政策措施。,報告完畢!,謝謝各位!,
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