银行年度个人工作总结.docx
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1、2010中国房地产市场形势总结 2011年发展展望 2010年,中国房地产市场可谓是一波三折,从年初的高速开局到二季度的调整回落,房地产调控政策初见成效。但是8、9月份市场出现反弹,房屋价格再现抬头迹象,政府再次密集出台了第二轮调控政策,包括提高首付金比例,调整住房相关税费优惠政策,停止发放第三套房贷,央行也两次上调存贷款基准利率,四季度房屋销售价格出现缓慢回落。 预计2011年房地产调控的重点将在加快保障性住房建设、加强房地产市场调控、保持市场平稳增长等方面,另外,房产税将在2011年全国部分城市开展试点,预计这会对整体市场产生一定影响。一、2010年全国房地产市场运行情况2010年年初,全
2、国房地产市场延续上一年的快速增长趋势,继续保持较快增长。但受房地产调控政策的影响,各主要指标出现一定程度回落,尤其是房屋销售价格指数自4月份起逐月下降。1房地产开发投资保持平稳增长,增速高于近年来平均水平2010年1-11月,全国房地产开发完成投资42697.3亿元,同比增长36.5%,增幅同比上升18.7个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为20%。90平方米以下住房保持稳定增长。1-11月,90平方米以下住房完成投资9268.3亿元,同比增长27.6%,增速较上年同期回落5.3个百分点。分类型看,商品住宅完成投资30021.6亿元,同比增长34.2%,增幅比上年同期上升18.5个百分
3、点,其中,经济适用房完成投资925.2亿元,同比下降5.2%;办公楼完成投资1616.4亿元,商业营业用房完成投资4898亿元,同比分别增长34.1%、34.3%。2. 房地产开发资金来源增速回落,自筹资金规模增速较快2010年1-11月,全国房地产开发企业到位资金总计63219.9亿元,同比增长31.2%,增幅比上年同期回落13个百分点。其中,国内贷款11245.1亿元,增长25%;利用外资655.8亿元,增长59%;自筹资金23806.2亿元,增长49.6%,其中,自有资金增长42.7%;其他资金来源27512.7亿元,同比增长20.4%,其中,个人按揭贷款增长13.2%。与上年同期各类型
4、资金来源的比重相比,自筹资金比重上升较多,提高了4.7个百分点,其中自有资金比重上升了1.6个百分点。其他资金来源有所回落,比上年下降了3.9个百分点,其中个人按揭贷款比重下降2个百分点。国内贷款比重同比下降了0.9个百分点,利用外资比重同比上升0.1个百分点。3土地购置面积增速加快,完成开发面积延续负增长从完成开发土地面积看,1-11月,全国完成开发面积19361.3万平方米,同比下降4.8%,降幅比上年同期扩大2.3个百分点。从购置土地面积看,1-11月,全国房地产企业共购置土地面积36080.1万平方米,同比增长33.2%,比上年同期上升48.6个百分点。全国土地购置费用为8930.7亿
5、元,同比增长77.9%,与上年同期相比上升79.6个百分点。4. 商品房建设规模继续扩大,新开工面积保持快速增长2010年1-11月,全国商品房建设规模继续扩大,新开工面积保持快速增长。分地区看,中部地区新开工面积增速最低,但竣工面积增速最快;西部地区施工面积增速最快,但竣工面积增速最低。从施工面积上看,1-11月全国房屋施工面积为38.4亿平方米,同比增长28.6%,增幅比上年同期上升11.4个百分点;其中,住宅施工29.8亿平方米,增长27.2%,比上年同期上升11.2个百分点。其中,商品房新开工面积14.5亿平方米,增长48.7%,增幅同比上升32.9个百分点;其中,住宅新开工面积11.
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