安徽宣城市狸桥镇项目营销策划及推广方案100p.pdf
《安徽宣城市狸桥镇项目营销策划及推广方案100p.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《安徽宣城市狸桥镇项目营销策划及推广方案100p.pdf(100页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、版权声明版权声明 本文仅供客户内部使用,版权归上海百信地产咨询有限公司所有,未经 我司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。 谨呈:安徽省宣城市美宣置业有限公司谨呈:安徽省宣城市美宣置业有限公司 上海百信地产狸桥项目组 2011年3月 上海百信地产狸桥项目组 2011年3月 安徽宣城狸桥镇项目营销 策划及推广报告 安徽宣城狸桥镇项目营销 策划及推广报告 营销策划及推广方案 安徽狸桥美宣国际 缔造城市荣耀 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新
2、体验,消费、娱乐一站式 P2 甲方:安徽省宣城市美宣置业有限公司 乙方:上海百信地产咨询有限公司 甲方:安徽省宣城市美宣置业有限公司 乙方:上海百信地产咨询有限公司 请甲方于3月10日之前提供以下资料: 小区规划总平、平面效果图、立面效果图、鸟瞰图、公共部 位表现图、景观效果图、小区详规模型、建材设备说明、商 业面积、住宅面积、户型图等。 营销策划及推广方案 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 P3 目录目录 第一部分 宏观市场分析第一部分 宏观市场分析 (目前环境如何)(目前环境如何) 第二部分 项目SWOT及竞争分析 (我们从哪里脱
3、颖而出) 第三部分 目标消费群定位 (我们的楼卖给谁) 第四部分 形象定位及推广策略 (在形象上如何包装) 第六部分 媒体策略及建议 (阶段性媒体计划) 第五部分 广告推广策略及建议 (广告、促销、公关推广) 第七部分 工作进度表 (工作计划) 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?本案营销企划的主要目的:本案营销企划的主要目的: ?销售目标销售目标 ?实现与现金流相对应的销售 计划,达到预先确定的经济 收益; ?推广目的推广目的 ?在短期内,将项目的市场影 响力提升到新的层次; ?积累客户积累客户 ?通过良好的品牌影响力,培 养客户的
4、忠诚度,为后续项 目开盘积累忠诚的潜在客户 P4 主要解决的核心问题 营销策略广告企划 主要解决的核心问题 营销策略广告企划 市场整体定位 形象定位 媒体策略 案名、广告语 媒体、户外、DM、 楼书、SP活动造势 推广策略 市场整体定位 形象定位 媒体策略 案名、广告语 媒体、户外、DM、 楼书、SP活动造势 推广策略 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?狸桥镇位于宣城市宣州区东北 部,地处苏皖两省交界处,是 宣城市东北部门户城镇和宣州 区面积最大的城镇。 ?狸桥镇北部与江苏省南京市高 淳县接壤,西连水阳镇,东接 郎溪县,南临南漪湖。
5、 ?镇区距宣城市区约45公里 ?距高淳县城约25公里 ?距南京禄口国际机场80公里 ?距南京市110公里,区位条件 优越。 P5 狸桥镇狸桥镇 宣州区宣州区 芜湖县芜湖县 郎溪县郎溪县 南漪湖南漪湖 高淳县高淳县 水阳镇水阳镇 地理位置地理位置 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?狸桥镇位于宣城市东北 部,属于安徽、江苏两 省的交界地区,是安徽 省实施东向发展的核心 地区之一。 ?镇区距宣城市区约45公 里,距高淳县城约25公 里,处在南京都市圈第 二圈层范围内,是南京 市向南辐射的直接腹地 ?狸桥镇交通便捷,宣宁 公路穿镇而过,宁黄
6、高 速公路即将开工建设, 未来与东部发达地区交 通联系不断改善,经济 联系逐渐加强。 P6 南京都市经济圈南京都市经济圈 南京市南京市 宣城市宣城市 狸桥镇狸桥镇 地理位置地理位置 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?狸桥镇行政辖区总面积228平方公里,下 辖狸桥社区以及宝塔、东云、卫东、慈 溪、长山、金凤、蒋山、金云、南湖、 东阳、山湖、昝村等12个村委会。 ?至2009年底,全镇总人口约6.5万人,其 中非农业人口为4106人。 ?全镇城镇人口约2.1万人(包括中心镇区常 住人口约1.2万人, ?其它产业人口约0.9万人) ; ?
7、全镇外出务工人口约0.5万人;全镇现状城 镇化水平约35%。 P7 狸桥镇中心城 行政建制与人口行政建制与人口 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?狸桥镇交通现状主要有宣宁公 路、小狸公路,以及狸南路、 昝漕路、昝夏路、桥溪路等主 要乡镇公路。镇域内村村通水 泥路。 ?境内新建固城湖水运码头,可 融入长江,水陆交通便捷。随 着宁黄高速公路的建设,将进 一步缩短狸桥镇与大城市的空 间距离,交通条件大大提高。 P8 交通条件交通条件 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?镇区内现状
8、道路主要有漪城路(宣宁公路)、九龙山路、湖滨大道、南市路、音阁路、云 山路、步行街、老街等,以形成“三纵一横”的主干道系统。 ?镇区除漪城路(宣宁公路)、九龙山路、湖滨大道、云山路控制较好外,其他道路等级不 高,道路斜角交叉多;缺乏广场、汽车站等道路交通设施。 P9 镇区道路系统现状镇区道路系统现状 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?2009年,全镇实现地区生产总值7.23 亿元,按可比价格计算(下同),比上年 增长13.0%。 ?其中,第一产业实现增加值2.46亿元; 第二产业实现增加值2.5亿元,增长 83.8%;第三产业实现增
9、加值2.27亿元 ,增长44.7%。人均生产总值达10921 元。 ?三次产业结构由上年的54.2:21.3: 24.5变化为34:34.6:31.4。第二产业 已成为主导产业,二产比重比上年提高 近13.3个百分点,三产比重比上年提高 近7个百分点。 ?2009年,全镇共实现财政收入6106万 元、人均纯收入达到7162元。 P10 54.2 21.3 24.5 第一产业 第二产业 第三产业 2008年产业结构2008年产业结构 34 34.6 31.4 第一产业 第二产业 第三产业 2009年产业结构2009年产业结构 从两年产业结构对比来看,狸桥已经从以第一产 业为支柱,慢慢转化为第二、
10、三产业为支柱。 从两年产业结构对比来看,狸桥已经从以第一产 业为支柱,慢慢转化为第二、三产业为支柱。 经济发展经济发展 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?全镇形成了以生态旅游开发、矿 山开采和运输、建筑材料生产等 为支撑的产业格局,近几年,狸 桥镇紧紧抓住省市“东向发展” 和“一主两翼”的发展战略契机 ,充分发挥资源和区位优势,积 极承接东部产业梯度转移,镇域 经济呈良好的发展态势。 ?一方面依托1.5亿吨的石灰石储 量,已形成了碳酸钙块状规模经 济。 ?一方面以“白马山庄”为龙头, 生态休闲度假旅游业也迅速起步 。 P11 产业支
11、柱产业支柱 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?狸桥镇与江苏省南京市高淳 县接壤,属于安徽省实施东 向发展战略的核心区之一, 是宣城市实施东向发展战略 的门户城镇。 ?(1)狸桥镇位于宣城市东北 部门户城镇和交通节点,宣 城市东向发展的前沿阵地, 成为宣城市优先鼓励发展的 重点城镇。 ?(2)狸桥镇为省级中心镇, 职能定位为:边贸重镇、工 业强镇、旅游特色镇。 边贸重镇、工 业强镇、旅游特色镇。 P12 发展战略发展战略 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?狸桥镇有着悠久的历
12、史, 很早就有人在此居住后逐 渐形成村落和集镇,并建 立基层组织,狸桥镇名因 一座石桥名为狸头桥而得 。该桥始建于唐朝,传说 中一伙计为主人买犁而淹 死,后来人们修建了这座 桥纪念他,一老人用一只 漂亮的狸猫顶祭此桥,该 桥便命名为狸桥。 P13 人文文化人文文化 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?目前狸桥镇以“白马 山庄”为龙头,生态 休闲度假旅游业也迅 速起步。 ?狸桥镇境内清澈宽阔 的水域、清新的空气 及河岸成片的农野, 在日益提倡生态旅游 的今天,具有突出的 生态资源环境优势。 P14 山庄风景 乡村梅墅 周围环境周围环境
13、营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?境内山峦起伏,地形较复杂,湖光山色,交相辉映。 ?气候四季分明、气候温和、年较差大、雨量适中、日照充足。光、温、水等气候条 件优越。 P15 自然条件自然条件 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?水文条件镇域内水系发达,湖塘众多,主要有南漪 湖、固城湖、水阳江、狸桥河等。 P16 自然条件自然条件 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?狸桥镇山、水自然风光旖旎 秀美,旅游资源广域分布
14、。 ?镇域旅游资源有高品位的旅游 休闲度假山庄(白马山庄)、 神仙洞、南姥咀、东风水库、 南漪湖、昆山火山遗址、新四 军旧址等。 ?发展旅游经济潜力巨大,具备 建成以休闲度假、生态观光、 民俗乡情为特色的旅游城镇的 资源与环境条件。 P17 风景资源风景资源 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?安徽省层面省际边界城镇,位于南京都市圈第二圈层,东向发展的核心地区之一。 狸桥镇可以充分利用南京市的教育、人才、技术、信息、金融等公共资源,积极承接南 京的产业扩散和转移,促进本地产业结构的提升和发展水平的提高,加快经济赶超的步 伐。 安徽省层
15、面省际边界城镇,位于南京都市圈第二圈层,东向发展的核心地区之一。 狸桥镇可以充分利用南京市的教育、人才、技术、信息、金融等公共资源,积极承接南 京的产业扩散和转移,促进本地产业结构的提升和发展水平的提高,加快经济赶超的步 伐。 ?宣城市层面东北部门户城镇,东向发展的前沿地区。是宣州区重点打造的经济重镇 之一。 宣城市层面东北部门户城镇,东向发展的前沿地区。是宣州区重点打造的经济重镇 之一。 P18 区位特征区位特征 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?自然环境特征:半山半圩、山水特征明显,建设用地有限;自然环境特征:半山半圩、山水特征
16、明显,建设用地有限; ?狸桥镇地处长江下游冲积平原与皖南山区的结合部,自然环境资源优美,境内 山峦起伏,湖光山色,交相辉映,拥有南漪湖、固城湖、水阳江等湖泊水系和 长山、云山等主要山脉。 ?由于受到山体、河湖水面限制,城镇建设用地空间十分有限。由于受到山体、河湖水面限制,城镇建设用地空间十分有限。 P19 自然环境特征自然环境特征 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?资源特征:拥有丰富的山林、矿产、风景旅游和水资源;资源特征:拥有丰富的山林、矿产、风景旅游和水资源; ?狸桥镇拥有优质而品种繁多的矿产资源,丰富的林业资源和水资源。 ?镇
17、域山、水自然风光旖旎秀美,旅游资源广域分布。镇域山、水自然风光旖旎秀美,旅游资源广域分布。 P20 资源特征资源特征 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?商贸、碳酸钙产业、生态休闲度假旅游业;商贸、碳酸钙产业、生态休闲度假旅游业; P21 产业特征产业特征 ?1、商贸1、商贸 ?狸桥镇商贸特征明显,集贸市场历来繁荣活跃。 宣城市东北部城镇及与高淳县交界处周边城镇的 农副产品多在此集散,发展商贸、运输等第三产 业地缘优势十分明显。 ?2、碳酸钙产业2、碳酸钙产业 ?狸桥镇依托1.5亿吨的石灰石储量,已形成碳酸 钙加工产业集群,现有企业2
18、2家,年产碳酸钙 40余万吨。 ?3、生态休闲度假旅游业3、生态休闲度假旅游业 ?狸桥镇历史悠久,文化底蕴深厚,是宣城市旅游 框架体系的一个重要组成部分。境内环境优美, 水域广阔,物产丰富,水陆交通便捷,具有发展 生态休闲度假旅游业的良好基础条件。 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?皖江城市带承接产业转移示范区重要节点,省级中心镇、省产业集群专业镇、省 级优秀旅游乡镇、省级“扩权强镇” 试点镇。 皖江城市带承接产业转移示范区重要节点,省级中心镇、省产业集群专业镇、省 级优秀旅游乡镇、省级“扩权强镇” 试点镇。 ?狸桥镇是皖江城市带承
19、接产业转移示范区宣城翼重要节点。 ?2008年被省政府认定为省级中心镇、省产业集群专业镇、省级优秀旅游乡镇; ?2009年又被省政府确立为“扩权强镇”试点镇,目前正积极申报中国历史文化名 镇、省级环境优美乡镇等。 P22 政策特征政策特征 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 P23 政策特征政策特征 ?1、规划期限1、规划期限 ?规划近期:2002年-2005年;远期:2005年2020年。 ?2、城镇性质与规模2、城镇性质与规模 ?城镇性质:宣州市东北门户,工贸旅游并举的边贸城镇。 ?发展规模:远期(2020年)镇区人口规模1.8万人
20、,建成区建设总用地1.8平方公里。 ?3、城镇总体布局3、城镇总体布局 ?镇区规划总体布局上划分为商贸区、城镇中心区、城西居住区、城东工业区、城南工业区等五个分 区紧凑布置。 ?商贸区:包括行政管理,商贸、居住等多功能; ?城镇中心区:位于塔山以东,包括镇政府、文化、体育、公园、广场等公共设施,打造高品位的城 镇中心区; ?城西居住区:位于商贸区以西,以居住为主要功能; ?城东居住区:位于云山以东,结合云山寺布置,打造高品位居住区; ?城南工业区:位于云山以西,以工业为主要功能。 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?1、规划近期:20
21、02年-2005年;远期:2005年2020年。 ?2、城镇性质与规模 ?城镇性质:宣州市东北门户,工贸旅游并举的边贸城镇。 ?发展规模:远期(2020年)镇区人口规模1.8万人,建成区建设总用地1.8平方公里。 ?3、城镇总体布局 ?镇区规划总体布局上划分为商贸区、城镇中心区、城西居住区、城东工业区、城南工业区等五 个分区紧凑布置。 ?商贸区:包括行政管理,商贸、居住等多功能; ?城镇中心区:位于塔山以东,包括镇政府、文化、体育、公园、广场等公共设施,打造高品位 的城镇中心区; ?城西居住区:位于商贸区以西,以居住为主要功能; ?城东居住区:位于云山以东,结合云山寺布置,打造高品位居住区;
22、?城南工业区:位于云山以西,以工业为主要功能。 P24 规划期限规划期限 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?坚持高水平规划,高起点建设,提升狸桥镇旅游地位和发展水平,把狸桥镇 打造成集休闲度假、生态观光、民俗乡情体验于一体的综合旅游区,创建宣 城市生态旅游重镇,发展成为 坚持高水平规划,高起点建设,提升狸桥镇旅游地位和发展水平,把狸桥镇 打造成集休闲度假、生态观光、民俗乡情体验于一体的综合旅游区,创建宣 城市生态旅游重镇,发展成为宣城市、南京市“后花园”宣城市、南京市“后花园”。 P25 目录目录 第一部分 宏观市场分析 (目前环境
23、如何) 第二部分 项目SWOT及竞争分析第二部分 项目SWOT及竞争分析 (我们从哪里脱颖而出)(我们从哪里脱颖而出) 第三部分 目标消费群定位 (我们的楼卖给谁) 第四部分 形象定位及推广策略 (在形象上如何包装) 第六部分 媒体策略及建议 (阶段性媒体计划) 第五部分 广告推广策略及建议 (广告、促销、公关推广) 第七部分工作进度表 (工作计划) 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?本项目平面效果图 P26 营销策划及推广方案 全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式 ?城镇规模不断扩大,品位不断提
24、升城镇规模不断扩大,品位不断提升 ?城镇建设范围主要在公共中心区,沿云山西路、九龙山路新建镇政府、文化广场、休闲步行街 、农贸市场、综合停车场等公共设施。 ?城南工业区已形成规模城南工业区已形成规模 ?拥有企业十几家,形成建材生产、服装等产业。布局合理、造型新颖、经济适用居住小区正在 建设当中。 ?生态旅游开发生态旅游开发 ?南漪湖湿地生态观光区南漪湖湿地生态观光区:黄龙咀水生动植物保护区、联合湖滩湿地生态观光区; ?滨湖观光度假区滨湖观光度假区:渔家水寨游憩区、滨湖休闲度假区、南姥咀水上观光区; ?长山生态休闲度假区长山生态休闲度假区:白马山庄休闲度假区、东风水库休闲度假区高立洪生态休闲度假
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 安徽 宣城市 狸桥镇 项目 营销策划 推广 方案 100
链接地址:https://www.31doc.com/p-3328800.html