报 喜 鸟:拟资产收购项目涉及的报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值评估报告.pdf
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1、 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购 项目涉及的报喜鸟集团有限公司项目涉及的报喜鸟集团有限公司 位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值 评估报告评估报告 万隆评报字(2014)第1424号 万隆(上海)资产评估有限公司 二一四年十二月二十六日 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 2 - 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的 报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值 评估报告目录 评估报告摘要 . 4 评估报告. 5 一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 . 5 二、
2、评估目的 . 7 三、 评估对象和范围 . 7 四、 价值类型及其定义 . 10 五、 评估基准日 . 10 六、 评估依据 . 10 七、 评估方法 . 12 八、 评估程序实施过程和情况 . 14 九、 评估假设 . 15 十、 评估结论 . 16 十一、 特别事项说明 16 十二、 评估报告使用限制 17 十三、 评估报告日 18 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 3 - 注册资产评估师声明 一、我们在执行本项评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪 守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述 的内容是客观的,并对评估
3、结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认;所 提供的资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方 的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系;与相关当事方 没有现存或预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场调查;我们已对评估对象的法律 状况给予必要的关注,对评估对象的法律权属资料进行了收集并在报告中如实描 述。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
4、项说明及其对评估结论的影响。 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 4 - 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的 报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值 评估报告摘要 万隆(上海)资产评估有限公司接受委托,对浙江报喜鸟服饰股份有限公司 拟资产收购事宜而涉及的报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产 进行了评估。 评估目的:浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟收购报喜鸟集团有限公司位于 瓯北镇东瓯工业区房地产。本次评估为委托方提供委评资产市场价值的专业意 见。 评估对象和范围: 瓯北镇东瓯工业区报喜鸟河田工业园土地、 厂房、 宿舍, 证载建筑面积 53
5、,192.62 平方米,土地面积 58,665.00 平方米。 价值类型:市场价值 评估基准日:2014 年 11 月 30 日 评估方法:收益法、假设开发法 评估结论及其使用有效期 委评对象评估值为大写人民币叁亿零陆佰叁拾伍万元(RMB306,350,000.00 元) ;委评对象账面原值 99,383,188.21 元,账面净值 86,737,780.46 元,评估值较账 面净值增值 219,612,219.54 元,增值率 253.2%。 上述评估结论自评估基准日起壹年内使用有效,逾期使用无效。 特别事项说明:详见报告第十一项。 特别提示:以上内容摘自【特别提示:以上内容摘自【万隆评报字
6、万隆评报字( (20142014) )第第 14241424 号】评估报号】评估报 告告正文正文 ,欲了解本评估项目的全部情况,欲了解本评估项目的全部情况 和合理理解评估结论和合理理解评估结论 ,应认真阅,应认真阅 读评估报告全文。读评估报告全文。 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 5 - 万隆评报字(2014)第 1424 号 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的 报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值 评估报告 浙江报喜鸟服饰股份有限公司: 报喜鸟集团有限公司: 万隆(上海)资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接受贵 方的委托,根据法律
7、、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用 收益法、假设开发法,按照必要的评估程序,对浙江报喜鸟服饰股 份有限公司拟资产收购事宜而涉及的报喜鸟集团有限公司位于瓯北 镇东瓯工业区房地产, 在 2014 年 11 月 30 日的市场价值进行了评估。 现将资产评估情况报告如下: 一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 1、委托方 委托方为浙江报喜鸟服饰股份有限公司; 住所:浙江省永嘉县瓯北镇报喜鸟工业区 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 6 - 法定代表人姓名:吴志泽 注册资本:伍亿捌仟陆佰万玖仟叁佰柒拾元 注册资本:伍亿捌仟陆佰万玖仟叁佰柒拾元 公司
8、类型:股份有限公司(上市) 经营范围:许可经营项目:无 一般经营项目:服装、皮鞋、皮革制品的生产及销 售;经营进出口业务,经济信息咨询服务,企业管理与咨询服务; 培训服务,企业营销策划,房屋租赁。(上述经营范围不含国家法 律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。) 委托方为报喜鸟集团有限公司。 2、产权持有者 产权持有者为报喜鸟集团有限公司。 注册号:330324000046785 类型:有限责任公司 住所:浙江省永嘉县报喜鸟工业园 法定代表人:吴志泽 注册资本:柒仟柒佰捌拾万元整 营业期限:1996 年 03 月 19 日至 2016 年 03 月 18 日止 经营范围:生产、销售服装、皮革、
9、皮革制品、日用五金;经 营本企业和本企业成员企业自产品及相关技术的出口业务;经营本 企业和本企业成员企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪 器仪表、零配件及相关技术的进口业务;经营本企业的进料加工和 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 7 - “三来一补”业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可 开展经营活动) 3、委托方以外的其他评估报告使用者 无。 二、 评估目的 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟收购报喜鸟集团有限公司位于 瓯北镇东瓯工业区房地产。本次评估为此提供委评资产市场价值专 业意见。 三、 评估对象和范围 (一) 评估对象和范围 本次评估对象和
10、范围为永嘉国用(2009)第 0300539 号国有 土地使用权证及对应 11 本房屋所有权证所载明的房地产,位于永嘉 县瓯北镇东瓯工业区,证载建筑面积 53,192.62 平方米,土地面积 58,665.00 平方米。账面原值 99,383,188.21 元,账面净值 86,737,780.46 元。 本次纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和评估范 围一致。 (二)评估对象概况 1、建筑物概况:本次评估证载建筑物共 11 幢,总建筑面积为 53,191.93 平方米,明细如下表: 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 8 - 序 号 房产证号 项目名称 规
11、划用途 面积 层数 结构 建成年 1 温房权证永嘉县字第 80011450 号 2 号厂房 工业厂房 16,056.73 2 混合 2012年12月 2 温房权证永嘉县字第 80011449 号 5 号厂房 工业厂房 2,100.69 1 混合 2011年12月 3 温房权证永嘉县字第 80009584 号 6 号厂房 非居住 4,682.57 2 混合 2011年12月 4 温房权证永嘉县字第 80009585 号 7 号厂房 非居住 5,854.11 2 混合 2011年12月 5 温房权证永嘉县字第 80009581 号 8 号厂房 非居住 5,854.11 2 混合 2011年12月
12、6 温房权证永嘉县字第 80009588 号 10 号配电房 非居住 396.50 2 混合 2011年12月 7 温房权证永嘉县字第 80009578 号 11 号锅炉房 非居住 431.95 2 混合 2011年12月 8 温房权证永嘉县字第 80009589 号 12 号宿舍 非居住 4,603.39 5 混合 2011年12月 9 温房权证永嘉县字第 80009590 号 13 号宿舍 工业厂房(职 工集体宿舍) 4,603.39 5 混合 2011年12月 10 温房权证永嘉县字第 80009574 号 14 号宿舍 工业厂房(职 工集体宿舍) 3,537.65 5 混合 2011年
13、12月 11 温房权证永嘉县字第 80009577 号 15 号宿舍、 食 堂 工业厂房(职 工集体宿舍) 5,071.53 5 混合 2011年12月 合计 53,192.62 经现场勘察, 地上建筑物情况如下: 2 号厂房临双塔路及河田中 路,共 2 层,总高约 10 米,其中 1 层高约 7 米,其中临双塔路部分 出租给永嘉恒升村镇银行、罗卡芙公司直营店等使用;5 号厂房为单 层钢结构,檐高约 5 米,水泥、地砖地面,塑钢窗;6、7、8 号厂房 均为 2 层混合结构,1 层高约 5 米,2 层高约 4.5 米,轻钢屋架,货 梯各一部;12、13、14 号为职工宿舍,混合结构,均为 5 层
14、,层高 约 3 米;15 号为宿舍及食堂,共 5 层,部分 2 层,12 层为食堂, 层高约 4 米,3 层及以上为宿舍,层高约 3 米;厂区北、西各有一出 入口,门卫各一幢(面积约 10 平方米) ;委评建筑物出 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 - 9 - 租给浙江报喜鸟服饰股份有限公司使用(2 号厂房临路部分除外) 。 2、土地概况:委评土地到浙江省永嘉县报喜鸟工业园的直线距 离约为 100 米,均位于温州市永嘉县东瓯工业区,其南濒瓯江,北 接 104 国道,由瓯江三桥路连接温州市区,委评地块东至河田中路、 西至七小路、南至瓯北镇第七小学、北至瓯北镇主街双塔路
15、,周围 2 公里左右有河田大厦、华达大厦、河田商住小区、瓯北四小、永嘉 县质监局、广富林商业广场、东瓯大桥、中楠国际广场、斯多纳综 合形象大楼、东瓯锦园、人本超市、东泰锦园、永嘉客运中心等, 距最近公交站约 50 米,距交通主干道东瓯大道约 200 米,距永嘉火 车站约 9 公里, 距温州客运中心约 9 公里, 距温州火车站约 11 公里, 交通便利,区位得天独厚,现已由单纯的工业区发展成了集合商业、 住宅为一体的综合园区,周边已建成五星级酒店、银行、商场,商 圈逐渐成熟,为日常运营提供便捷。委评土地为被评估单位于 2003 年 12 月通过出让方式取得,原出让面积为 78,953 平方米(1
16、18.42 亩) ,之后将其中部分土地及地上建筑物转让给浙江报喜鸟服饰股份 有限公司,本次评估土地面积为 58,665.00 平方米(约 88 亩) ,地上 建筑面积 53,192.62 平方米。根据被评估单位提供的资料,委评地块 西北角拟建研发办公大楼 1 幢,空地面积约 5,000 平方米。 3、房地产权利状况:委评房屋所有权证及土地使用权证证载权 利人均为报喜鸟集团有限公司,土地使用权类型为出让,出让年限 40 年,土地用途为工业,土地使用权面积为 58,665.00 平方米,终止 日期至 2043 年 12 月 11 日。 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告
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- 关 键 词:
- 鸟:拟资产收购项目涉及的报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值评估报告 资产 收购 项目 涉及 报喜 集团有限公司 位于 瓯北镇东瓯 工业区 房地产 价值 评估 报告
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