拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假股东全部权益价值评估项目评估报告.pdf
《拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假股东全部权益价值评估项目评估报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假股东全部权益价值评估项目评估报告.pdf(17页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的 佛山高明富湾佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司山水休闲渡假邨有限公司 股东全部权益股东全部权益价值价值评估项目评估项目 评评 估估 报报 告告 京亚评报字2012第 048 号 亚洲(北京)资产评估有限公司亚洲(北京)资产评估有限公司 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目评估报告目录 目 录 目 录 注册资产评估师声明 1 注册资产评估师声明 1 摘 要 2摘 要 2 正 文 4正 文 4 一、委托方、被评估单位(产权持有单位)和业务约定书约定的其
2、他评估报告使用 者的概况 . 4 一、委托方、被评估单位(产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用 者的概况 . 4 二、评估目的 . 6二、评估目的 . 6 三、评估对象和评估范围 . 6三、评估对象和评估范围 . 6 四、价值类型及其定义 . 7四、价值类型及其定义 . 7 五、评估基准日 . 7五、评估基准日 . 7 六、评估依据 . 7六、评估依据 . 7 七、评估方法 . 9七、评估方法 . 9 八、评估程序实施过程和情况 . 9八、评估程序实施过程和情况 . 9 九、评估假设 10九、评估假设 10 十、评估结论及说明 11十、评估结论及说明 11 十一、特别事项说明 12
3、十一、特别事项说明 12 十二、评估报告使用限制说明 13十二、评估报告使用限制说明 13 十三、评估报告日 14十三、评估报告日 14 附 件 . 15附 件 . 15 评估明细表评估明细表 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目声明 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 1 页 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循法律法规,恪守资产评估准则, 并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其 签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰
4、当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了 如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要 求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其
5、对评估结论的影响。 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目 评估报告 摘要 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 2 页 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的 佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司 股东全部权益价值评估项目 评 估 报 告 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的 佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司 股东全部权益价值评估项目 评 估 报 告 京亚评报字2012第 048 号 摘 要 摘 要 重要提示: 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论,应当阅读评估报告正文,本摘要不得单独使用。
6、重要提示: 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论,应当阅读评估报告正文,本摘要不得单独使用。 亚洲(北京)资产评估有限公司接受佛山电器照明股份有限公司的委托, 对佛山电器照明股份有限公司因转让股权事宜而涉及的佛山高明富湾山水休闲 渡假邨有限公司股东全部权益价值进行了评估,现将评估情况简要报告如下: 委托方委托方:佛山电器照明股份有限公司。 被评估单位被评估单位:佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司。 评估目的评估目的: 确定佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值于 评估基准日 2012 年 6 月 30 日所表现的市场价值,为佛山电器照明股份有限公
7、司 拟进行转让股权事宜提供价值参考依据。 评估对象和评估范围评估对象和评估范围: 评估对象为佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值。评估范 围为评估对象涉及的全部资产及负债,具体包括流动资产、固定资产、无形资产和 流动负债。 价值类型:价值类型:本报告采用的评估价值类型为市场价值。 评估基准日:评估基准日:2012 年 6 月 30 日 评估方法:评估方法:本次评估采用成本法进行评估,采用成本法估算结果作为本次企 业股东全部权益价值的评估结论。 评估结论:评估结论: 佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司于 2012 年 6 月 30 日的企 业股东全部权益价值为 31,704.38
8、万元 (大写: 人民币叁亿壹仟柒佰零肆万叁仟捌佰 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目 评估报告 摘要 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 3 页 元整) 。 评估报告使用限制说明:评估报告使用限制说明:本次评估结果的有效期限为一年,有效期从评估基 准日开始计算。 评估报告日:评估报告日:本评估报告日为 2012 年 7 月 25 日。 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目 评估报告 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 4 页 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及
9、的 佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司 股东全部权益价值评估项目 评 估 报 告 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的 佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司 股东全部权益价值评估项目 评 估 报 告 京亚评报字2012第 048 号 佛山电器照明股份有限公司: 亚洲(北京)资产评估有限公司接受贵单位的委托,根据有关法律、法规和资 产评估准则、资产评估原则,采用公认的评估方法,按照必要的评估程序,对佛山 电器照明股份有限公司拟实施转让股权事宜涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假 邨有限公司股东全部权益在 2012 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。 现将资产评 估情况报告如下: 一、委托方、
10、被评估单位(产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告 使用者的概况 (一)委托方:佛山电器照明股份有限公司 一、委托方、被评估单位(产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告 使用者的概况 (一)委托方:佛山电器照明股份有限公司 名 称:佛山电器照明股份有限公司 住 所:佛山市禅城区汾江北路 64 号 法定代表人:钟信才 注 册 号:440000400010049 注册资本:玖亿柒仟捌佰伍拾陆万元叁仟柒佰肆拾伍元人民币 实收资本:玖亿柒仟捌佰伍拾陆万元叁仟柒佰肆拾伍元人民币 公司类型:股份有限公司(中外合资、上市) 经营范围:研究、开发、生产电光源产品、电光源设备、电光源配套器件、电 光
11、源原材料、灯具及配件、电工材料、机动车配件、家用电器、电器开关、插座、 消防产品、通风及换气设备、LED 产品、锂电子电池及其材料,在国内外市场上销售 上述产品;有关的工程咨询服务。 (涉及行业许可管理的按国家有关规定办理) 成立日期:一九九二年十月二十日 (二)被评估单位:佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司(二)被评估单位:佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司 名 称: 佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司(以下简称: 高明富湾渡假邨) 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目 评估报告 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 5 页
12、住 所:佛山市高明区荷城街道荷富路横江水库侧 法定代表人姓名:钟信才 注 册 号:440684000009231 注册资本:人民币肆佰捌拾万元 实收资本:人民币肆佰捌拾万元 公司类型:有限责任公司(法人独资) 经营范围: 旅业服务, 西餐制售: (不含生吃、 海产品) ; 中餐制售: (不含凉菜) , (不含生吃海产品) ;零售:预包装食品、乳制品(不含婴幼儿配方乳粉) ,酒类, 公共浴室服务(桑拿、沐足) ,卡拉 OK 服务,游泳场所服务,水上竞技活动服务(以 上项目凭有效许可证经营) 。 成立日期:二 OO 六年十一月二十三日 历史沿革及发展现状:佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司是佛山电
13、器照明 股份有限公司独资组建, 于 2006 年 11 月在佛山市高明区工商行政管理局注册登记, 取得企业法人营业执照,注册资本 480 万元,公司于 2006 年 12 月开始正式营业。 佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司主体酒店佛山高明富湾湖酒店位于佛山 高明区荷城街道。酒店依山面水,客房最小面积 52 平方米,每房均配备免费宽带上 网,舒适宽敞,宜商宜居。宴会中心三面环水,拥有可容纳 400 人的多功能宴会厅, 18 间高级贵宾厅,气派堂皇。康体娱乐中心位于松林环绕的山谷中,SPA、桑拿、卡 拉 OK、棋牌等娱乐一应俱全,户外活动还有水上竞技、登山、湖边垂钓、自行车休 闲等,让您身心放松
14、。富湾湖酒店是当地商务会议、休闲度假的好去处。 截止评估基准日 2012 年 6 月 30 日,佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股 权结构如下: 投资方投资方 投资金额投资金额(万元)(万元) 投资比例投资比例 佛山电器照明股份有限公司 480.00 100.00% 合 计 480.00 100.00% 公司近三年财务状况及经营成果 单位:万元 项项 目目 2009 年年 12 月月 31 日日 2010 年年12 月月31 日日 2011 年年12 月月31 日日 2012 年年 6 月月30 日日 资产总额 636.62 839.21 829.27 4,726.41 佛山电器照明股份有限
15、公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目 评估报告 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 6 页 负债总额 595.57 739.80 844.59 4,897.25 所有者权益 41.05 99.41 -15.31 -170.83 项 目 2009 年年 2010 年年 2011 年年 2012 年年 1-6 月月 主营业务收入 1,948.70 2,031.64 2,446.35 994.82 净利润 42.31 58.36 -114.72 -155.52 上述 2009 年数据摘自广东正中珠江会计师事务所有限公司出具的 【广会所审字 (2010)
16、第 09005650118 号】无保留意见审计报告;2010 年数据摘自广东正中珠江 会计师事务所有限公司出具的【广会所审字(2011)第 10005290075 号】无保留意 见审计报告;2011 年数据摘自广东正中珠江会计师事务所有限公司出具的【广会所 审字(2012)第 11006140072 号】无保留意见审计报告;2012 年 1-6 月财务报表未 经审计。 (二)业务约定书约定的其他评估报告使用者(二)业务约定书约定的其他评估报告使用者 除委托方及国家法律、法规规定的评估报告使用者外,业务约定书中未约定有 其他评估报告使用者。 二、评估目的二、评估目的 因委托方佛山电器照明股份有限
17、公司拟转让持有的高明富湾渡假邨股权,特委 托亚洲(北京)资产评估有限公司对涉及的高明富湾渡假邨股东全部权益价值于评 估基准日所表现的市场价值进行评估,为委托方拟进行的转让股权事宜提供价值参 考依据。 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围 本次评估对象为高明富湾渡假邨股东全部权益价值。 评估范围为高明富湾渡假邨填写的资产评估申报明细表上的资产及负债,包括 流动资产、固定资产、无形资产和流动负债,具体如下: (一)流动资产:包括货币资金、应收账款、其他应收款、存货等,账面价值 合计 46,327,299.68 元; (二)固定资产:包括房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备等,账面价值 合计
18、 936,824.28 元,其中房屋建筑物因评估基准日产权手续尚未办妥并未入账; (三)无形资产:为土地使用权,土地使用权因评估基准日产权手续尚未办妥 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目 评估报告 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 7 页 并未入账; (四)流动负债:包括应付账款、预收账款、应交税费、其他应付款等,账面 价值合计 48,972,452.85 元; 评估对象和评估范围的相关情况如下: 评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致,上述账面值 未经审计。 四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义 本
19、报告采用的评估价值类型为市场价值, 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在 各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易 的价值估计数额。 五、评估基准日五、评估基准日 (一)本项目资产评估基准日是 2012 年 6 月 30 日。 (二)评估基准日与业务约定书约定的评估基准日一致,是委托方根据本次评 估目的确定的,选取评估基准日时重点考虑的因素是与即将发生的经济行为在时间 上接近。 (三)执行评估业务过程中所采用的价格是评估基准日的标准。 六、评估依据六、评估依据 (一)经济行为依据(一)经济行为依据 1、佛山电器照明股份有限公司第六届董事会第十三次会议决议 ; 2、资
20、产评估业务约定书。 (二)法律依据(二)法律依据 1、 国有资产评估管理办法 (中华人民共和国国务院199191 号) ; 2、 国有资产评估管理办法施行细则 (原国家国有资产管理局国资发1992第 36 号文) ; 3、国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评 估监督管理工作意见的通知 (国办发2001102 号) ; 4、财政部关于印发国有资产评估项目核准管理办法的通知(财企2002801 佛山电器照明股份有限公司拟转让股权涉及的佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司股东全部权益价值 评估项目 评估报告 正文 亚洲(北京)资产评估有限公司 第 8 页 号) ; 5、财政
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 转让 股权 涉及 佛山 高明 山水 休闲 渡假 股东 全部 权益 价值 评估 项目 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3333573.html