新景祥-城市评价的指标体系60p.pdf
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1、 LOGO 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归江苏新景祥股份有限公司所有,未经江苏新景祥股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分 或全部内容。 城市评价的指标体系城市评价的指标体系 前期顾问培训课程系列前期顾问培训课程系列 2009.10 本报告是严格保密的。 对象的界定对象的界定 课程讨论对象界定:课程讨论对象界定:课程讨论对象界定:课程讨论对象界定: 讨论:讨论:讨论:讨论: 城市评价的目的是什么?城市评价的目的是什么?城市评价的目的是什么?城市评价的目的是什么? 通常我们会选取哪些指标?通常我们会选取哪些指标?通常我们会选取哪些指标?通常
2、我们会选取哪些指标? 为什么?为什么?为什么?为什么? 城市宏观经济背景城市宏观经济背景 房地产市场整体研究房地产市场整体研究 本报告是严格保密的。 城市评价的目的城市评价的目的 本报告是严格保密的。 问题的提出问题的提出 各项指标有什么意义?与项目有何联系?各项指标有什么意义?与项目有何联系?各项指标有什么意义?与项目有何联系?各项指标有什么意义?与项目有何联系? 是否所有的项目都需要做城市评价是否所有的项目都需要做城市评价是否所有的项目都需要做城市评价是否所有的项目都需要做城市评价? ? 应该分析哪些指标?指标越全越好吗?应该分析哪些指标?指标越全越好吗?应该分析哪些指标?指标越全越好吗?
3、应该分析哪些指标?指标越全越好吗? 角度?深入度?角度?深入度?角度?深入度?角度?深入度? 城市评价指标库城市评价指标库城市评价指标库城市评价指标库 本报告是严格保密的。 本课程的目的及课程内容本课程的目的及课程内容 课程的目的课程的目的课程的目的课程的目的 ?了解城市评价的完整体系; ?掌握城市评价的方法; ?有目的、抓关键点的进行城市评价; 1 城市评价的方法和角度2 城市评价的指标体系 3 案例分析 课程内容课程内容课程内容课程内容 本报告是严格保密的。 1城市评价的指标体系 本报告是严格保密的。 对指标可以从几个维度进行分类,但内在关系是一致贯通的对指标可以从几个维度进行分类,但内在
4、关系是一致贯通的 本报告是严格保密的。 系统方式1:总体看城市评价在整个报告中是对宏观数据的判断,但仍可进 一步划分为宏观中观微观指标 系统方式1:总体看城市评价在整个报告中是对宏观数据的判断,但仍可进 一步划分为宏观中观微观指标 本报告是严格保密的。 系统方式2城市,即人在一定的空间内生产、生活、并消费这样一个基 本的价值模型 系统方式2城市,即人在一定的空间内生产、生活、并消费这样一个基 本的价值模型 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 系统方式3影响城市地产的4类指标系统方式3影响城市地产的4类指标 综合起来,取较重要的15点综合起来,取较重要的15点 本报告是严格保密的。 系统
5、方式4基于对城市地产五个方向的判断系统方式4基于对城市地产五个方向的判断 本报告是严格保密的。 一、城市影响力指标一、城市影响力指标 本报告是严格保密的。 二、地产发展阶段指标二、地产发展阶段指标 本报告是严格保密的。 阶段综合指数1GDP三项阶段综合指数1GDP三项 本报告是严格保密的。 阶段综合指数2地产周期模型阶段综合指数2地产周期模型 本报告是严格保密的。 阶段和空间判断单项指标之1、2阶段和空间判断单项指标之1、2 城市化率、纳瑟姆曲线城市化率、纳瑟姆曲线 本报告是严格保密的。 阶段和空间判断单项指标之3阶段和空间判断单项指标之3 一、二手房比例一、二手房比例 本报告是严格保密的。
6、三、城市地产发展潜力指标三、城市地产发展潜力指标 本报告是严格保密的。 1、经济基础宏观指标七项1、经济基础宏观指标七项 本报告是严格保密的。 2、产业格局和拉动立足于对城市经济升级和人口结构的改变2、产业格局和拉动立足于对城市经济升级和人口结构的改变 本报告是严格保密的。 2、产业格局和拉动城市产业发展所处阶段2、产业格局和拉动城市产业发展所处阶段 本报告是严格保密的。 3、城市规划拉动、城市基建投资3、城市规划拉动、城市基建投资 本报告是严格保密的。 续:直接需求拉动续:直接需求拉动 本报告是严格保密的。 4、人口增长需求4、人口增长需求 4.1人口总量及增长率4.1人口总量及增长率 4.
7、2人口密度城市增长压力和动力4.2人口密度城市增长压力和动力 本报告是严格保密的。 4、人口增长需求4、人口增长需求 4.3就业人口结构4.3就业人口结构 本报告是严格保密的。 5、拆迁需求5、拆迁需求 本报告是严格保密的。 6、改善需求收入增长支持四项6、改善需求收入增长支持四项 本报告是严格保密的。 6、改善需求收入增长支持四项6、改善需求收入增长支持四项 本报告是严格保密的。 四、城市地产发展趋势指标四、城市地产发展趋势指标 本报告是严格保密的。 1、整体趋势指标1、整体趋势指标 1.1开发量、销售量、价格变化平稳度1.1开发量、销售量、价格变化平稳度 本报告是严格保密的。 1、整体趋势
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