永安林业:房地产抵押估价报告.pdf
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1、三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 1 房地产抵押估价报告 项目名称: 永安市绿景佳园南区 10 幢 1 至 8 号车库、 6 幢 2-201 室、1-702 室住宅和永安市燕江中路 50 号 1 幢 207 室、307-607 室住宅、101 号店面用房房地产评估 委托方:福建省永安林业(集团)股份有限公司 估价方:三明燕江资产评估有限公司 估价人员:刘天格、陈德添 作业日期:2014 年 6 月 5 日2014 年 6 月 9 日 报告编号:明燕房地产评报字2014第 310 号 三明燕江资产评估有限公
2、司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 2 目 录 第一部分3-24 1、估价报告摘要3 2、致委托人函4-5 3、估价师声明6 4、估价的假设和限制条件7-8 5、房地产估价结果报告9-23 6、估价对象所在区位图24 7、有关附件24 第二部分:房地产估价技术报告(仅供确认部门、评估机构存档、 备查)25-58 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 3 房地产抵押估价报告摘要 一、 估价项目名称:永安市绿景佳园南区 10 幢 1 至 8 号车库
3、、 6 幢 2-201 室、1-702 室住宅和永安市燕江中路 50 号 1 幢 207 室、307-607 室住宅、101 号店面用房房地产评估。 二、 委托方及产权人:福建省永安林业(集团)股份有限公司 三、 估价目的:为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依 据而评估房地产抵押价值。 四、估价对象:纳入本次估价范围的为委托方申报的永安市绿景 佳园南区 10 幢 1 至 8 号车库、6 幢 2-201 室、1-702 室住宅 和永安市燕江中路 50 号 1 幢 207 室、307-607 室住宅、101 号店面用房房地产,总建筑面积 1601.26M2,总土地使用权 面积 250.35 。
4、房屋所有权证号分别为:永房权证字第 20111174、20111173、20111175、20111176、20111177、 20111178、20111179、20111180、20111172、20094270、 19999303 号,国有土地使用证号分别为:永国用(2009)第 30178、30179、30180、30181、30182、30183、30184、30185 号、永国用(2010)第 30055 号、永国用(2009)第 30141 号、 永国用(99)字第 21047 号。 五、估价时点:2014 年 6 月 5 日。 六、估价方法:市场比较法、收益法(房地产) ,基准
5、地价系数 修正法(土地使用权) 。 七、估价结论:委托方此次委托估价的房地产于 2014 年 6 月 5 日的评估值为 18274000 元,大写人民币:壹仟捌佰贰拾柒万 肆仟元整,扣除变现费用后抵押价值为 15524821 元(评估结 论含土地使用权价格) 。 八、本报告应用的有效期:本估价报告于出具日起壹年内有效, 即从 2014 年 6 月 9 日起至 2015 年 6 月 8 日止。 提示:以上内容摘自房地产抵押估价报告,欲了解本估价项目 的全面情况,应认真阅读房地产抵押估价报告全文。 三明燕江资产评估有限公司 法定代表人: 二一四年六月九日 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江
6、中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 4 致委托方函 福建省永安林业(集团)股份有限公司: : 本公司接受委托,根据国家有关房地产评估的规定,本着客观、 独立、公正、科学的原则,按照公认的房地产评估方法,对您单位为 确定房地产抵押贷款额度 (估价目的)而涉及的永安市绿景佳园南区 10 幢 1 至 8 号车库、6 幢 2-201 室、1-702 室住宅和永安市燕江中路 50 号 1 幢 207 室、 307-607 室住宅、 101 号店面用房, 建筑面积 1601.26 M2,总土地使用权面积 250.35 (估价对象)进行了评估工作。本公 司评估人
7、员按照必要的评估程序对委托评估的房地产实施了实地查 勘、市场调查与询证。经评估,估价对象房地产在 2014 年 6 月 5 日 (估价时点)的评估值为 18274000 元,大写人民币:壹仟捌佰贰拾 柒万肆仟元整,扣除变现费用后抵押价值为 15524821 元(评估结论含 土地使用权价格)。详见如下房地产估价结果一览表 估价对象名称 房屋所有权证 号 土地使用权 建 筑 结 构 建成 年份 建筑面积 () 房地产评估值 实际 用途 证号 类 型 用 途 土地使用 权面积 () 单价(元/ ) 总价(元) 其中: 土 地使用 权价格 (元) 绿景佳园南区 10 幢 1 号车库 永房权证字第 20
8、111174 号 永国用(2009)第 30178 号 出 让 住 宅 7.76 钢 混 2009 55.66 6809 379000 10700 店面 绿景佳园南区 10 幢 2 号车库 永房权证字第 20111173 号 永国用(2009)第 30179 号 出 让 住 宅 6.35 钢 混 2009 45.54 6807 310000 8800 店面 绿景佳园南区 10 幢 3 号车库 永房权证字第 20111175 号 永国用(2009)第 30180 号 出 让 住 宅 5.82 钢 混 2009 41.75 6826 285000 8000 店面 绿景佳园南区 10 幢 4 号车库
9、 永房权证字第 20111176 号 永国用(2009)第 30181 号 出 让 住 宅 10.48 钢 混 2009 75.19 6809 512000 14500 店面 绿景佳园南区 10 幢 5 号车库 永房权证字第 20111177 号 永国用(2009)第 30182 号 出 让 住 宅 6.35 钢 混 2009 45.54 6807 310000 8800 店面 绿景佳园南区 10 幢 6 号车库 永房权证字第 20111178 号 永国用(2009)第 30183 号 出 让 住 宅 6.35 钢 混 2009 45.54 6807 310000 8800 店面 绿景佳园南区
10、 10 幢 7 号车库 永房权证字第 20111179 号 永国用(2009)第 30184 号 出 让 住 宅 5.82 钢 混 2009 41.75 6826 285000 8000 店面 绿景佳园南区 10 幢 8 号车库 永房权证字第 20111180 号 永国用(2009)第 30185 号 出 让 住 宅 10.48 钢 混 2009 75.19 6809 512000 14500 店面 绿景佳园南区 6幢2-201室住 宅、车库 永房权证字第 20111172 号 永国用(2010)第 30055 号 出 让 住 宅 37.39 钢 混 2008 256.25 4734 1213
11、000 51700 住 宅、 车库 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 5 绿景佳园南区 6幢1-702室住 宅 永房权证字第 20094270 号 永国用(2009)第 30141 号 出 让 住 宅 17.13 钢 混 2008 117.59 5068 596000 23700 住宅 燕江东路 50 号 1 幢 101 号 永房权证字第 19999303 号 永国用(99)字第 21047 号 划 拨 住 宅 136.42 钢 混 1985 542.56 22973 12464000 774100 店面
12、 燕江东路 50 号 1幢207号住宅 37.11 4204 156000 住宅 燕江东路 50 号 1幢307-607号 住宅 221.59 4251 942000 住宅 合计 250.35 / / 1601.26 / 18274000 931600 三明燕江资产评估有限公司 法定代表人: 二一四年六月九日 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 6 房 地 产 估 价 师 声 明 我们郑重声明: 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、
13、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。 3、我们与本估价报告中估价对象没有利害关系,也与有关当事 人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范 、 城 镇土地估价规程及房地产抵押估价指导意见进行分析,形成意 见和结论,撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、估价结论是评估机构出具的,受本机构估价人员的职业水平 和能力的影响。 8、本报告需经估价人员签名并加盖估价机构公章,作为一个整 体时有效,复印件无效。 9、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供,委托方对资料
14、 的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的,估价机构和估价 人员不承担相应的责任。 中国注册房地产估价师(签章) : 二一四年六月九日 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 7 估价假设和限制条件 一、估价假设前提条件 1、委托人提供资料属实,估价对象为全部产权。 2、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交 易市场。 3、 本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产价值, 未考虑快速变现等处分方式带来的影响。 4、假定估价对象在估价时点状况与完成实地查勘之日的状况一 致。 二、估价限制
15、条件: 1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。 2、估价面积和用途以委托人提供的房屋所有权证及国有土地使 用证为准。 3、本估价报告按照既定目的提供给委托人使用,若改变估价目 的及使用条件,需向本公司咨询后作必要修正甚至重新估价。 4、本估价结果是在估价时点下的特定目的房地产价格,随着国 家经济形势(如利率、税收等) 、房地产市场行情、房地产用途及周 围环境等发生变化,对估价结果产生明显影响时,委托人应及时聘请 房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 5、为保障抵押双方的合法权益,在确定贷款额时,估价报告使 用者应充分关注“特别事项说明”及“房地产变现能力分析” 。 6、本估价
16、报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部 分。 “估价结果报告”提供给委托人, “估价技术报告”部分内容根据 有关规定由估价机构存档。 7、未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参 考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得 以其他任何方式公开发表。 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 8 8、 如发现本估价报告文字或数字因校对或其他原因出现差错时, 请通知本估价机构进行更正。 9、本估价报告的评估现值为该房地产在估价时点的市场价值, 房地产估价师知悉的法定优先受偿款已估
17、算,估价结果已扣除。 三、估价中未考虑的因素: 1、本报告未考虑未来市场变化风险和交易、强制处分以及处置 成本等因素对房地产价值的不利影响。 2、意外因素与不可抗力可能造成的估价对象价值变化或失灭。 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 9 房地产估价结果报告 明燕房地产评报字2014第 310 号 一、委托方:福建省永安林业(集团)股份有限公司 住所:永安市燕江东路 819 号 法定代表人:吴景贤 注册资本:人民币 20276.0280 万元 公司类型:股份有限公司(上市) 联系人:邹慧敏 联系电话:139
18、50931006 二、估价方:三明燕江资产评估有限公司 房地产估价资格: 资质等级:贰级 证书编号:2013108 资产评估资格: 资质等级:A 级 证书编号:35080006 法定代表人:刘天格 单位地址:永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 联系电话:0598-5117001 三、估价对象: (一)权属登记(调查)状况: 表 1: 权属人 福建省永安林业(集团)股份有限公司 房产坐落 永安市绿景佳园南区 10 幢 1 至 8 号 土地证编号 永国用(2009)第 3017830185 号 房权证编号 永房权证字第 2011117320111180 号 产权来源 房地产开发 房屋所有权比例
19、 100% 土地使用权类型 出让 房屋所有权性质 私 产 图 号 296-3 地 号 1-15-335-15 土地用途 城镇住宅用地 房屋规划用途 车库 土地批准使用期限 至 2071 年 7 月 15 日止 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 10 土 地 状 况 宗地面积 / 建筑物分摊土 地使用权面积 分别为 7.76、 6.35、 5.82、 10.48、 6.35、 6.35、 5.82、 10.48 ,合计 59.41 房 屋 状 况 建筑结构 钢混 层数/层次 共 9 层/第 1 层 建筑面积
20、 分别为 55.66、 45.54、 41.75、 75.19、 45.54、 45.54、 41.75、75.19 ,合计 426.16 建成年份 2009 年 他项权利登记 无 表中估价对象实际用途为商业店面。 表 2: 权属人 福建省永安林业(集团)股份有限公司 房产坐落 永安市绿景佳园南区 6 幢 2-201 室 土地证编号 永国用(2010)第 30055 号 房权证编号 永房权证字第 20111172 号 产权来源 房地产开发 房屋所有权比例 100% 土地使用权类型 出让 房屋所有权性质 私 产 图 号 296-3 地 号 1-15-335-10 土地用途 城镇住宅用地 房屋规划
21、用途 车库、住宅 土地批准使用期限 至 2071 年 7 月 15 日止 土 地 状 况 宗地面积 / 建筑物分摊土 地使用权面积 37.39 房 屋 状 况 建筑结构 钢混 层数/层次 共 10 层/负 1 层,1、2 层 建筑面积 256.25 ,其中:负 1 层车库 33.12 、第 1 层住 宅 117.59 、第 2 层住宅 105.54 建成年份 2008 年 他项权利登记 无 表 3: 权属人 福建省永安林业(集团)股份有限公司 房产坐落 永安市绿景佳园南区 6 幢 1-702 室 土地证编号 永国用(2009)第 30141 号 房权证编号 永房权证字第 20094270 号
22、产权来源 房地产开发 房屋所有权比例 100% 土地使用权类型 出让 房屋所有权性质 私 产 图 号 296-3 地 号 1-15-335-10 土地用途 城镇住宅用地 房屋规划用途 住宅 土地批准使用期限 至 2071 年 7 月 15 日止 土 地 状 况 宗地面积 / 建筑物分摊土 地使用权面积 17.13 三明燕江资产评估有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话: (0598)5117001 11 房 屋 状 况 建筑结构 钢混 层数/层次 共 10 层(房产证为 9 层)/7 层 建筑面积 117.59 建成年份 2008 年(房产证为 2009
23、年) 他项权利登记 无 表 4: 权属人 福建省永安林业(集团)股份有限公司 房产坐落 永安市燕江中路 50 号 101、207、307-607 室 土地证编号 永国用(99)字第 21047 号 房权证编号 永房权证字第 19999303 号 产权来源 房屋所有权比例 100% 土地使用权类型 划拨 房屋所有权性质 私 产 图 号 74.5-36.00(103) 地 号 1-15-20 土地用途 城镇住宅用地 房屋用途 101 号产权证未明确 规划用途, 207-607 室 为住宅 土地批准使用期限 / 土 地 状 况 宗地面积 / 建筑物分摊土 地使用权面积 136.42 房 屋 状 况
24、建筑结构 钢混 层数/层次 共 6 层/1-6 层 建筑面积 801.26 ,其中:第 1 层 101 号 542.56 、第 2 层 207 室 37.11 、第 3-6 层 307-607 室 221.59 建成年份 1985 年 他项权利登记 无 表中 101 号房产实际用途为商业店面。 (二)、权益状况: 1、永安市绿景佳园南区 6 幢 2-201 室、1-702 室住宅及 10 幢 1 至 8 号车库房地产 估价对象土地规划用途为城镇住宅用地、 房屋规划用途为车库或 住宅,其中绿景佳园南区 10 幢 1 至 8 号车库实际用途为商业店面, 国有土地使用权类型为出让,为福建省永安林业(
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