湖南发展:拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹)收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目之公司股东全部权益价值评估报告.pdf
《湖南发展:拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹)收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目之公司股东全部权益价值评估报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《湖南发展:拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹)收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目之公司股东全部权益价值评估报告.pdf(36页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、湖南发展集团股份有限公司湖南发展集团股份有限公司 拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹)拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹) 收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目 之公司股东全部权益价值之公司股东全部权益价值 评估报告评估报告 开元评报字20141-076号 开 元 资 产 评 估 有 限 公 司 CAREAAssetsAppraisalCo. , Ltd 二 一 四 年 十 二 月 十 八 日 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 0 目目录录 内内容容页页次次 注 册 资 产评估 师
2、声明注 册 资 产评估 师声明- 1 1 摘 要摘 要-2 2 评 估 报 告评 估 报 告-7 7 一 、 委 托 方、被 评估 单位和 业务约 定书 约定的 其他 评估报 告使 用者一 、 委 托 方、被 评估 单位和 业务约 定书 约定的 其他 评估报 告使 用者 - 7 7 二 、 评 估 目的二 、 评 估 目的 -1414 三 、 评 估 对象和 评估 范围三 、 评 估 对象和 评估 范围 - 1414 四 、 价 值 类型及 其定 义四 、 价 值 类型及 其定 义 -1515 五 、 评 估 基准日五 、 评 估 基准日 -1616 六 、 评 估 依据六 、 评 估 依据
3、-1616 七 、 评 估 方法七 、 评 估 方法 -1818 八 、 评 估 程序实 施过 程和情 况八 、 评 估 程序实 施过 程和情 况 -2626 九 、 评 估 假设九 、 评 估 假设 -2828 十 、 评 估 结论十 、 评 估 结论 -2929 十 一 、 特 别事项 说明十 一 、 特 别事项 说明 -3030 十 二 、 评 估报告 使用 限制说 明十 二 、 评 估报告 使用 限制说 明 -3333 十 三 、 评 估报告 日十 三 、 评 估报告 日 - 3434 评 估 报 告 附件评 估 报 告 附件 -3535 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评
4、估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 1 注册资产评估师声明注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务的过程中,遵循了相关法律、法规和资产评估 准则,恪守了独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中所收集的资料,评 估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估 报告及其评估结论是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系;与相关当 事方没有现存的或者预期的利益关系,对相
5、关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查;我们已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注,对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验,并对已经发现的问题进行了如实披露, 且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足本次评估目的的要求,但不得视为对 评估对象的法律权属提供保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。 五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的 限制;评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 六、我们执行资产评估业务的目的是对
6、评估对象在评估基准日的价值进行分析、 估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是 对评估对象可实现价格的保证。 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 2 湖南发展集团股份有限公司湖南发展集团股份有限公司 拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹)拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹) 收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目 之公司股东全部权益价值评估报告之公司股东全部权益价值评估报告 摘摘要要 开元评报字20141-076 号 湖南发展集团股份有限公司: 开元资产评
7、估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准 则、资产评估原则,按照必要的评估程序,采用资产基础法对贵公司拟设立湖南发 展医疗产业投资有限公司(筹)收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权所涉及的 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益在2014年10月31日的市场价值进行 了评估。现将资产评估情况摘要报告如下: 一一、评估目的评估目的:本次评估目的是因湖南发展集团股份有限公司拟设立湖南发展 医疗产业投资有限公司(筹)收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权事宜,向湖 南发展集团股份有限公司提供该经济行为所涉及的湖南康美怡年健康产业有限公 司的股东全部权益价值于评估基准日的作价参考依据
8、。 二二、评估对象和范围评估对象和范围:本次评估的评估对象为湖南康美怡年健康产业有限公司 的股东全部权益价值,评估范围为湖南康美怡年健康产业有限公司在评估基准日所 拥有的全部资产和负债。 三、本次评估的价值类型为三、本次评估的价值类型为市场价值市场价值。 四、本次评估基准日为四、本次评估基准日为 20142014 年年 1010 月月 3131 日。日。 五、评估方法:五、评估方法:资产基础法 六、评估结论六、评估结论 截至评估基准日 2014 年 10 月 31 日,被评估单位经审计确认的资产总额为 4,214.14 万元,负债总额为 4,054.64 万元,股东全部权益为 159.50 万
9、元。 被评估单位的股东全部权益价值按资产基础法评估的市场价值评估值为 8,152.10 万元,评估增值 7,992.60 万元,增值率 5,011.03%。 资产基础法评估汇总资产基础法评估汇总表表 计量单位:人民币万元 序序 号号 科目名称科目名称账面价值账面价值评估价值评估价值增减值增减值增值率增值率% 1流动资产110.14111.591.451.32 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 3 2非流动资产4,104.0012,095.167,991.16194.72 3其中: 长期股权投资4,104.0012,095.167,9
10、91.16194.72 4资产总计资产总计4,214.1412,206.757,992.61189.66 5流动负债4,054.644,054.640.000.00 6非流动负债0.000.000.000.00 7负债合计负债合计4,054.644,054.640.000.00 8净资产(所有者权益净资产(所有者权益)159.508,152.107,992.605,011.03 评估对象于评估基准日的市场价值的评估结论为评估对象于评估基准日的市场价值的评估结论为 8,152.108,152.10 万元(大写为人民万元(大写为人民 币捌仟壹佰伍拾贰万壹仟元整币捌仟壹佰伍拾贰万壹仟元整) 。 七七
11、、评估报告及结论使用有效期评估报告及结论使用有效期:参照现行要求,本评估报告及其评估结论的 有效使用期限为一年,从评估报告日起计算。 八、特别事项说明八、特别事项说明 (一)引用其他机构出具的报告结论的情况 本次评估没有引用其他机构出具的报告结论的情况。 (二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形 长期股权投资单位湖南博爱医疗产业有限公司在租赁房屋上加建部分房屋,合 计建筑面积约 2734.47 平方米。加建房屋由出租方同时长沙县瑞海资产管理有限公 司向长沙县人民政府提出关于综合楼扩建部分功能用房的请示并经同意后由博 爱医疗产业公司出资建设,至评估基准日尚未办理房屋所有权证。 (三)评估程序受到限
12、制的情况 无。 (四)评估资料不完整的情况 无。 (五)未决事项、法律纠纷等不确定因素(含对评估价值的影响) 截至报告出具日,被评估单位子公司湖南博爱医疗产业有限公司的子公司湖南 湘雅博爱康复医院有限公司和衡阳市博爱康复医院共有 5 起尚未了结的诉讼如下: 1、唐美亮诉湖南湘雅博爱康复医院有限公司案 案由:医疗损害责任纠纷 目前承办法院:长沙县人民法院 起诉时间:2013 年 12 月 诉讼请求额:暂定 5 万元(待医疗过错鉴定结论出具后再行确定) 目前所处诉讼阶段:一审(处于司法鉴定阶段)期间 诉讼结果:待定 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产
13、评估有限公司 4 2、余红诉中南大学湘雅医院、湖南湘雅博爱康复医院有限公司案 案由:医疗损害责任纠纷 目前承办法院:长沙县人民法院 起诉时间:2014 年 4 月 诉讼请求额:原诉讼标的额暂未做调整。 目前所处诉讼阶段:一审(处于司法鉴定阶段)期间 诉讼结果:待定 3、彭小妹诉湖南博爱产业医疗有限公司、湖南湘雅博爱康复医院有限公司案 案由:劳动争议纠纷 目前承办法院:长沙县人民法院 起诉时间:2014 年 6 月 诉讼请求额:513362.075 元 目前所处阶段:已完成仲裁、一审。 诉讼结果:仲裁及一审判决均驳回全部诉讼请求(彭小妹上诉情况待定) 4、周小军诉衡阳博爱医院案 案由:劳动争议纠
14、纷 目前承办机构:衡阳市劳动争议仲裁委员会 起诉时间:2014 年 11 月 诉讼请求额:16988.54 元及两个月社保 目前所处阶段:劳动仲裁尚待开庭(开庭时间为 2015 年 2 月 11 日下午 3 点) 诉讼结果:待定 5、杨慧诉娄底市第三人民医院、湖南湘雅博爱康复医院有限公司案 案由:医疗损害责任纠纷 目前承办机构:长沙县人民法院 起诉时间:2014 年 11 月 诉讼请求额:381466 元及后续医疗费、护理费、残疾赔偿金、器具费、精神损 害抚慰金等(待司法鉴定结论出具后确定) 目前所处诉讼阶段:一审(尚未开庭,暂定开庭时间为 2014 年 12 月 30 日上 午) 诉讼结果:
15、待定 本评估报告未考虑上述纠纷对评估结果的影响。 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 5 (六)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对象 的关系 1、子公司湖南博爱医疗产业有限公司自有房屋万丽景园 5 栋 13-14 层已抵押 给长沙银行金城支行,为湖南湘雅博爱康复医院有限公司提供玖佰玖拾万元最高额 借款抵押担保,担保期为 2014 年 4 月 18 日至 2017 年 4 月 18 日;自有房屋万丽景 园 5 栋 9-12 层已抵押给招商银行长沙分行,为湖南湘雅博爱康复医院有限公司提 供最高额借款抵押担保,担
16、保期为 2014 年 6 月 5 日至 2017 年 6 月 5 日。抵押财产 清单如下表: 序号房产证号土地证号抵押物财产名称 建筑面 积() 备注 1长房权证星字第 7111037687 号长国用(2011)第 3397 号万丽景园 5 栋 9 层1,032.26抵押 2长房权证星字第 7111037688 号长国用(2011)第 3398 号万丽景园 5 栋 10 层1,032.26抵押 3 长房权证星字第 7111037689 号长国用(2011)第 3399 号万丽景园 5 栋 11 层1,032.26抵押 4长房权证星字第 7111037690 号长国用(2011)第 3400 号
17、万丽景园 5 栋 12 层1,032.26抵押 5长房权证星字第 7111037691 号长国用(2011)第 3401 号万丽景园 5 栋 13 层1,032.26抵押 6 长房权证星字第 7111037692 号长国用(2011)第 3402 号万丽景园 5 栋 14 层1,032.26抵押 合计6,193.56 2、子公司湖南博爱医疗产业有限公司除自有房屋外,还租赁万丽景园 5 栋裙 楼一至二层、南向三至四层、西向三层、北向三至八层用作博爱医院经营用房,合 计总面积 15570.64 平方米,租赁期自 2011 年 5 月 20 日至 2026 年 5 月 19 日。 (七)重大期后事项
18、(含对评估价值的影响) 无。 (八)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵 情形 本次资产评估对应的经济行为中,无对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。 (九)特别处理事项 无。 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生的影响。评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生的影响。 九、评估报告日九、评估报告日 本评估报告的评估报告日为 2014 年 12 月 18 日。 以上内容摘自评估报告书正文以上内容摘自评估报告书正文, 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益
19、价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 6 结论,应当阅读评估报告正文。结论,应当阅读评估报告正文。 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 7 湖南发展集团股份有限公司湖南发展集团股份有限公司 拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹)拟设立湖南发展医疗产业投资有限公司(筹) 收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权项目 之公司股东全部权益价值之公司股东全部权益价值 评 估 报 告 开元评报字20141-076 号 湖南发展集团股份有限公司: 开元资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有
20、关法律、法规和资产评估准 则、资产评估原则,按照必要的评估程序,采用资产基础法对贵公司拟设立湖南发 展医疗产业投资有限公司(筹)收购湖南康美怡年健康产业有限公司股权所涉及的 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益在2014年10月31日的市场价值进行 了评估。现将资产评估情况报告如下: 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 (一)委托方:(一)委托方: 本次评估的委托方系湖南发展集团股份有限公司 单位全称:湖南发展集团股份有限公司(以下简称“湖南发展”或“委托方” ) 住所:长沙高新技术产业开发区火炬城御景路 1
21、6 号 MO 组团 7 楼 7204 号 注册资本:人民币肆亿陆仟肆佰壹拾伍万捌仟贰佰捌拾贰元整 企业性质:上市股份有限公司 法定代表人:杨国平 经营范围:水力发电项目综合经营;房地产项目投资;土地资源、矿产资源的 储备及综合经营;交通、能源等基础设施的建设和经营管理;水务、环保、旅游等 项目的建设和管理。 (涉及法律、行政法规和国务院规定需经审批的项目经审批后 方可经营) 。 (二)被评估单位(二)被评估单位 1、基本信息 单位全称:湖南康美怡年健康产业有限公司(以下简称“康美怡年”或“被评 估单位” ) 住所:长沙县湘龙街道万家丽北路草莓街区金蟾宫公寓 1115 号 注册资本:人民币贰佰万
22、元整 企业性质:有限责任公司 湖南康美怡年健康产业有限公司股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司开元资产评估有限公司 8 法定代表人: 周江林 经营范围:医院、护理院、健康养老机构管理及咨询;健康养老、理疗保健、 健康、健身、体质咨询及服务;康复辅助器具、老年用品、不需持有医疗器械经营 许可证的一类医疗器械、保健用品、健身产品的研发、销售;医疗设备的研发、技 术转让。 (以上不含前置许可的审批项目,涉及行政许可的许可证经营) 。 2、企业历史沿革 湖南康美怡年健康产业有限公司成立于 2013 年 11 月 14 日,注册资本人民币 200 万元,实缴资本人民币 200 万元,此次出资业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 湖南 发展 设立 医疗 产业 投资有限公司 收购 康美怡年 健康 有限公司 股权 项目 公司股东 全部 权益 价值 评估 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3334367.html