西安假日国际商业定位策划报告(107页) .pdf
《西安假日国际商业定位策划报告(107页) .pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《西安假日国际商业定位策划报告(107页) .pdf(107页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、谨呈:西安万业房地产开发公司 【假日国际】商业策划报告【假日国际】商业策划报告 Aug 2009 【一】 商业环境分析【一】 商业环境分析 【二】 竞争对比分析【二】 竞争对比分析 【三】 整体商业定位【三】 整体商业定位 【四】 业态组合划分【四】 业态组合划分 【五】 租金收益估算【五】 租金收益估算 【六】 商户及品牌建议【六】 商户及品牌建议 目录目录 【一】 商业环境分析【一】 商业环境分析 1. 宏观经济发展 2. 商业发展趋势 3. 整体商业分析 2190.04 1763.70 1473.68 1270.14 1102.39 946.66 646.13 734.86 826.68
2、 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 200020012002200320042005200620072008 GDP(亿元)GDP(亿元)增长率(%)增长率(%) 20002000646.13 646.13 13.00 13.00 20012001734.86 734.86 13.10 13.10 20022002826.68 826.68 13.30 13.30 20032003946.66 946.66 13.50 13.50 200420041102.39 1102.39 13.50 13.50 200520051270.14 127
3、0.14 13.10 13.10 200620061473.68 1473.68 13.10 13.10 200720071763.70 1763.70 14.70 14.70 200820082190.04 2190.04 15.60 15.60 近年来, 西安市GDP年增长率始终保 持在13.5%左右,2005、2006年增长 有所回落,08年西安GDP为 2190.04 亿。比2007年增长15.6%. 创十五年 来新高。 2009 年第一季度西安市实现生产总 值465.15 亿元,增长10.5%, 高出 全国4.4个百分点, 高出全省0.3个 百分点。 近年来, 西安市GDP年增长率始
4、终保 持在13.5%左右,2005、2006年增长 有所回落,08年西安GDP为 2190.04 亿。比2007年增长15.6%. 创十五年 来新高。 2009 年第一季度西安市实现生产总 值465.15 亿元,增长10.5%, 高出 全国4.4个百分点, 高出全省0.3个 百分点。 西安市国民生产总值:西安市国民生产总值: 1.宏观经济发展1.宏观经济发展 2190 1102 785.36 766 749.8 562 365 248 31.5 178.5 137.2 西安 榆林 延安 咸阳 宝鸡 渭南 汉中 安康 商洛 铜川 杨凌示范区 2008年西安市GDP占陕西省GDP的比重2008年西
5、安市GDP占陕西省GDP的比重 2008年西安市实现全年生产总值(GDP)2190.04亿元,比上年增长15.6%,是西安15年来增长最 快的一年。占全省GDP的31%。 2008年西安市实现全年生产总值(GDP)2190.04亿元,比上年增长15.6%,是西安15年来增长最 快的一年。占全省GDP的31%。 1.宏观经济发展1.宏观经济发展 0 500 1000 1500 2000 2500 200020012002200320042005200620072008 西安市社会消费品零售总额陕西省社会消费品零售总额 从左边图表中可明显看出 ,近几年西安市消费市场 表现活跃,自2002年以来 至
6、2008年社会消费品零售 总额呈现高速增长的态势 ,年增长率也逐渐增长。 从左边图表中可明显看出 ,近几年西安市消费市场 表现活跃,自2002年以来 至2008年社会消费品零售 总额呈现高速增长的态势 ,年增长率也逐渐增长。 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 1.宏观经济发展1.宏观经济发展 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 200020012002200320042005200620072008 人均消费支出人均可支配收入 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 20002001200220
7、0320042005200620072008 0 0.02 0.04 0.06 0.08 0.1 0.12 0.14 0.16 0.18 0.2 人均消费支出增长率 人均可支配收入及消费支出人均可支配收入及消费支出 西安市人均消费性支出占人均可支 配收入的比重逐渐减少,随着人均 可支配收入的增长,人均消费能力 也有所增强,呈现逐步上升的趋势 ,2008年西安人均可支配收入达到 15,207元。 人均消费性支出呈增长趋势,西安 市居民的消费能力在逐步提升中。 2008年,西安市人均消费支出为 12,016元,比上年增长19%。 西安市人均消费性支出占人均可支 配收入的比重逐渐减少,随着人均 可支
8、配收入的增长,人均消费能力 也有所增强,呈现逐步上升的趋势 ,2008年西安人均可支配收入达到 15,207元。 人均消费性支出呈增长趋势,西安 市居民的消费能力在逐步提升中。 2008年,西安市人均消费支出为 12,016元,比上年增长19%。 1.宏观经济发展1.宏观经济发展 中高档商业历年供应量 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1996年1998年2000年2004年2005年2006年2007年2008年 平方米 d 自1996年至2008年,西安的中高档商 业的供应量逐年提高。 自1996年至2008年,西安的中高档商 业的供应量
9、逐年提高。 2004年之前,主要中高档商业项目集 中在钟楼商圈,以早期的开元商城, 金花,东大街百盛店为主;随后,中 大国际的建立成为西安高档商业项目 的代表;对西大街及骡马市的改造又 为钟楼商圈引进了时代百盛、兴正元 等商业项目。 2004年之前,主要中高档商业项目集 中在钟楼商圈,以早期的开元商城, 金花,东大街百盛店为主;随后,中 大国际的建立成为西安高档商业项目 的代表;对西大街及骡马市的改造又 为钟楼商圈引进了时代百盛、兴正元 等商业项目。 最近两年,万达广场和立丰购物中心 的成立,为西安商业市场提供了集百 货,公寓,餐饮,娱乐于一身商业综 合体的概念。 最近两年,万达广场和立丰购物
10、中心 的成立,为西安商业市场提供了集百 货,公寓,餐饮,娱乐于一身商业综 合体的概念。 现有商业供应现有商业供应 1.宏观经济发展1.宏观经济发展 城市发展规划:城市发展规划: 西安市是西北五省重点城市之一,立足于西 安区位优势和中心城市的地位,将西安建设成 为一个高效、繁荣、文明和可持续发展的国际 性区域中心城市,即适于创业发展又宜居生活 的绿色生态城市。 西安市是西北五省重点城市之一,立足于西 安区位优势和中心城市的地位,将西安建设成 为一个高效、繁荣、文明和可持续发展的国际 性区域中心城市,即适于创业发展又宜居生活 的绿色生态城市。 同时不断加强、完善城市商业网点的建设, 从而体现出商业
11、对西北都市圈和整个西部地区 服务与辐射作用。 同时不断加强、完善城市商业网点的建设, 从而体现出商业对西北都市圈和整个西部地区 服务与辐射作用。 城墙以内以鈡楼为中心点的区域是西安中心 商业区,汇集了大型的购物广场,商业步行街、 及传统商业,是零售服务业的核心区域。未来 西安市政府将进一步加强对此区域的建设、改 造与完善,以突显其中心商业区的地位。 城墙以内以鈡楼为中心点的区域是西安中心 商业区,汇集了大型的购物广场,商业步行街、 及传统商业,是零售服务业的核心区域。未来 西安市政府将进一步加强对此区域的建设、改 造与完善,以突显其中心商业区的地位。 2.商业发展趋势2.商业发展趋势 各区域中
12、高档商业未来供应量 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 城南城北城东城西城内曲江高新 平方米 中高档商业未来供应量 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 2008年2009年2010年2010年以后 平方米 西安市在建的商业物业项目面 积超过80万m。 西安市在建的商业物业项目面 积超过80万m。 截止到2010年,西安市将有66 万m的中高档商业物业建成并 运营; 截止到2010年,西安市将有66 万m的中高档商业物业建成并
13、 运营; 并且还有18万m的商业物业项 目计划在2010年后建成,届 时,西安市中高档商业物业供 应量将超过100万m。 并且还有18万m的商业物业项 目计划在2010年后建成,届 时,西安市中高档商业物业供 应量将超过100万m。 未来,西安新增商业物业的供 应主要集中在曲江新区。 未来,西安新增商业物业的供 应主要集中在曲江新区。 未来商业供应未来商业供应 2.商业发展趋势2.商业发展趋势 未来商业项目未来商业项目 项目名称总面积商业类型开业时间项目地址项目名称总面积商业类型开业时间项目地址 大洋百货约40,000m大洋百货约40,000m百货商业2009-9-12北大街 世纪金花西大街店
14、约30,000m 百货商业2009-9-12北大街 世纪金花西大街店约30,000m百货商业2009年10月西大街 民乐园万达广场约150,000m 百货商业2009年10月西大街 民乐园万达广场约150,000m商业综合体2009-12-17解放路 赛高国际街区约80,000m 商业综合体2009-12-17解放路 赛高国际街区约80,000m商业综合体2010-1月凤城5路 西稍门开元广场约84,000m 商业综合体2010-1月凤城5路 西稍门开元广场约84,000m百货商业2010年下半年西稍门 宏府嘉会约60,000m 百货商业2010年下半年西稍门 宏府嘉会约60,000m百货商业
15、2010年下半年北大街 民生百货鸿禧约40,000m 百货商业2010年下半年北大街 民生百货鸿禧约40,000m百货商场2010年下半年北大街 裕华精品(暂定)约43,800m 百货商场2010年下半年北大街 裕华精品(暂定)约43,800m室内商业街2010年下半年解放路 唐人街约170,000m 室内商业街2010年下半年解放路 唐人街约170,000m商业综合体2010年下半年西大街商业综合体2010年下半年西大街 2.商业发展趋势2.商业发展趋势 43800, 6% 400000, 58% 254000, 36% 43800, 6% 400000, 58% 254000, 36% 百
16、货商业商业综合体室内商业街 未来商业项目分析:未来商业项目分析: 2009下半年至2010年,西安市新商业 项目从经营模式上看以百货商场形式 为主;从体量上分析,大型商业综合 体占据较大比重;仅有解放路裕华精 品一个室内商业街出现,其商业体量 较小,仅有43,800m2. 对本项目启示:对本项目启示: 1. 百货业这一传统的商业模式在西安 市场上仍占主导地位。 2. 项目自身商业体量小,无法与大型 百货、购物中心相抗衡。 3. 鲜明的商业定位,独具特色的商业 品牌,合理业态组合及良好的商业运 营则是本项目突破传统商业模式束 缚,打造新型特色商业的途径。 单位:(m2) 2.商业发展趋势2.商业
17、发展趋势 项目名称项目名称位置位置 所属 商圈 所属 商圈 建筑 面积(m) 建筑 面积(m) 层数层数 首层单位 面积产出 (元/月/m) 首层单位 面积产出 (元/月/m) 二层单位 面积产出 (元/月/m) 二层单位 面积产出 (元/月/m) 收费 方式 收费 方式 出租率出租率主要消费群主要消费群 年营业额 (亿元) 年营业额 (亿元) 开元商厦开元商厦东大街东大街钟楼钟楼103,000 103,000 8 8800-1200800-1200800-1000800-1000 保底 扣点 保底 扣点 100%100% 钟楼商圈核心地带 30岁以上为主要消费群 钟楼商圈核心地带 30岁以上
18、为主要消费群 21.48亿21.48亿 时代百盛 东大街店 时代百盛 东大街店 东大街 大差市 东大街 大差市 钟楼钟楼31,000 31,000 4 4500-700500-700400-600400-600 保底 扣点 保底 扣点 100%100% 东大街商圈人流为依托 30岁以上为主要消费群 东大街商圈人流为依托 30岁以上为主要消费群 3亿3亿 民生购物 骡马市店 民生购物 骡马市店 东大街东大街钟楼钟楼70,000 70,000 5 5200-300200-300150-250150-250扣点扣点100%100% 世纪金花 钟楼店 世纪金花 钟楼店 西大街西大街钟楼钟楼51,000
19、51,0002 2700-1000700-1000700-900700-900 保底 扣点 保底 扣点 100%100%中年正式高端消费为主中年正式高端消费为主10亿10亿 时代百盛 西大街店 时代百盛 西大街店 西大街西大街钟楼钟楼40,000 40,000 4 4400-600400-600300-500300-500 保底 扣点 保底 扣点 100%100% 毗邻钟楼商圈 以时尚为主的中档消费 毗邻钟楼商圈 以时尚为主的中档消费 1.5亿1.5亿 巴黎春天巴黎春天 长安 南路 长安 南路 钟楼钟楼28,80028,8003 3700-900700-900500-700500-700扣点扣
20、点100%100%高端消费高端消费1.07亿1.07亿 中环银泰中环银泰西大街西大街钟楼钟楼100,000 100,000 7 7200-300200-300150-250150-250扣点扣点90%90% 中高端 年轻时尚消费为主 中高端 年轻时尚消费为主 1.2亿1.2亿 西安市主要商业项目分析西安市主要商业项目分析 3.整体商业分析3.整体商业分析 项目名称项目名称位置位置 所属 商圈 所属 商圈 建筑 面积(m) 建筑 面积(m) 层数层数 首层单位 面积产出 (元/月/m) 首层单位 面积产出 (元/月/m) 二层单位 面积产出 (元/月/m) 二层单位 面积产出 (元/月/m) 收
21、费 方式 收费 方式 出租率出租率主要消费群主要消费群 年营业额 (亿元) 年营业额 (亿元) 中大国际中大国际南大街南大街钟楼钟楼11,000 11,000 3 3800-1000800-1000800-900800-900100%100%高端消费高端消费2亿2亿 金鹰百货 小寨店 金鹰百货 小寨店 长安 中路 长安 中路 小寨小寨10,02910,0295 5700-800700-800600-700600-700 保底 扣点 保底 扣点 100%100% 凭借小寨人流量 30岁以上中档消费 凭借小寨人流量 30岁以上中档消费 9140万9140万 长安百盛长安百盛 长安 中路 长安 中路
22、 小寨小寨21,00021,0004 4700-800700-800600-700600-700 保底 扣点 保底 扣点 100%100% 凭借小寨人流量 年轻时尚中档消费 凭借小寨人流量 年轻时尚中档消费 2.4亿2.4亿 世纪金花 高新店 世纪金花 高新店 科技路科技路高新高新34,00034,0004 4700-900700-900600-800600-800 保底 扣点 保底 扣点 100%100% 中高端社区百货店 以周边商品房 小区居民消费为主 中高端社区百货店 以周边商品房 小区居民消费为主 4.5亿4.5亿 金鹰百货 高新店 金鹰百货 高新店 科技路 海星城 市广场 科技路 海
23、星城 市广场 高新高新25,47625,4763 3600-800600-800600-700600-700 保底 扣点 保底 扣点 100%100% 中高端社区百货店 以周边商品房 小区居民消费为主 中高端社区百货店 以周边商品房 小区居民消费为主 2亿2亿 立丰国际 购物广场 立丰国际 购物广场 东二环 金花路 东二环 金花路 其他其他100,000100,0001010200-300200-300180-260180-260扣点扣点75%75% 大专院校 以周边企业小区 大专院校 以周边企业小区 万达广场 李家村店 万达广场 李家村店 李家村李家村其他其他17,00017,0004 42
24、50-300250-300200-300200-300扣点扣点100%100% 毗邻大专院校 以年轻时尚为主 毗邻大专院校 以年轻时尚为主 西安市主要商业项目分析西安市主要商业项目分析 3.整体商业分析3.整体商业分析 物业名称营业面积及物业情况经营品类租金价格(/月/m)包含费用优惠内容 雁塔文化 新天地 3万m 地下商业街形式 体育用品/ 时尚餐饮/ 数码/音像 一层使用面积160元 二层使用面积110元 含各项物业费 铺内电费另计 一个季度一交 押金一个月 装修免租期1个月 豪邦 购物广场 6000 m地下一层 档口经营单铺 使用面积约20-40m 各种时尚小品 女装/饰品/美甲等 营业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 西安假日国际商业定位策划报告107页 西安 假日 国际 商业 定位 策划 报告 107
链接地址:https://www.31doc.com/p-3335341.html