金地集团工程技术标准54p.pdf
《金地集团工程技术标准54p.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《金地集团工程技术标准54p.pdf(54页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 1 金地集团金地集团 工程技术标准工程技术标准 (第一版)(第一版) 编制 铁朝永、邦迪公司评估专家 审核 孙 静 日期 审核 施鑫华 日期 审批 黄俊灿 日期 参与讨论单位 集团产品研发部 各公司工程管理部 各公司成本管理部 各公司工程主管领导 各项目工程负责人 各公司设计管理部 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 2 第一部分第一部分 前言前言 本标准是针对客户端口反馈的、集团范围内共性的质量通病,在国家(地方)规范和 行业通用标准的基础上,加入了以往项目和行业标杆企业的成功经验,并通过固化构造措 施和管理要点的形式
2、,而形成的金地集团的企业标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品破 坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率,杜绝因工程质量引起的高额索赔事件的发 生。 考虑到工程质量不仅仅是施工质量,工程质量通病的预防起点应该是设计环节,过程 中除了施工环节的监督管理外,还依赖于招标环节的合约、技术标准和措施费的合理性。 因此,本标准的编制,不但考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查标准,还将作为设 计的输入条件为完善施工图纸提供帮助,作为成本的输入条件,将以往扯皮较多的构造措 施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。从而在设计、施工、招标三个环 节扫除质量标准执行的障碍。 此标准将作为集团开展工程质量实测
3、实量和风险评估的依据,对于目前的绩效评价体 系而言,本标准可以从专业角度为盖洛普调研关于工程质量的评价提供一个有益的补充。 我们期望通过推动本标准的执行,在 2012 年底之前,达到客户总体满意度80、工程质 量满意度70、工程质量实测实量得分85 分的质量目标。 另外,本标准不是一个大而全的国家规范汇编,主要是针对国家规范已经明确但执行 效果较差的条款,以及国家规范不够明确或标准较低的条款,是一个重点明确的质量标 准。而且,本标准还将在应用过程中,根据实际情况不断的进行补充与完善。 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 3 第二部分第二部分 目录清单目录清单 序号 序号 技术
4、标准名技术标准名 称 称 主要针对的质量通病 主要针对的质量通病 效果检验效果检验 1 砌筑工程 墙体开裂、不平、墙体渗漏 2 抹灰工程 墙体开裂、空鼓、起灰 3 外门窗工程 门窗渗漏、磕碰划伤等成品破坏 4 防水工程 屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿 墙洞口、穿楼板洞口、烟道等部位的渗漏 5 成品保护标准 入户门、铝合金(塑钢)窗、墙地砖、木地 板、各种装饰部品等的表面损伤 6 安全文明标准 现场施工安全隐患、不文明行为 第三方评估 CRM缺陷统 计 备注:本标准将根据客户端口的反馈,动态调整文件数量和标准内容 备注:本标准将根据客户端口的反馈,动态调整文件数量和标准内容 工程技术标
5、准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 4 第三部分:质量标准第三部分:质量标准 一、砌筑工程技术标准 一、砌筑工程技术标准 1、材料使用标准 1、材料使用标准 1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。 1.2 轻骨料隔墙板各项技术指标应符合 DBJ01-29-2000轻隔墙条板质量检验评定标准中的质量要 求。 1.3 各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。 1.4 砌筑时,普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于 28d,蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少 于 28d,蒸压灰砂砖龄期不得少于 28 天,大孔轻集料砌块龄期不得少
6、于 28 天,砂加气砌块的龄期不得 少于 7 天。 1.5 普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面(0.00)以上的内外 墙和地面 以下的内隔墙(有特殊要求的墙体除外) ,但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低 于 C20 的灌 孔混凝土灌实或采用实心砌块。 1.6 加气混凝土砌块适用于各类建筑地面(0.00)以上的内外墙和地面以下的内隔墙(有特殊要求的墙 体除外) ,但如不采取有效的防护措施,不得在以下部位使用: (1)建筑物0.00 以下(地下室的非承重内隔墙除外)部位。 (2)长期浸水或经常干湿交替的部位。 (3)受化学侵蚀的环境。 (4)砌块表面经常处于 80以
7、上的高温环境。 (5)屋面女儿墙。 1.6烟道、排气管道不应采用砌块砌筑,应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道, 宜采用 普通混凝土实心砌块。 1.7外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。 1.8材料运输及堆放标准 砌体材料在运输和装卸过程中,严禁抛掷和倾倒。进场后应按 品种、规格分别堆放整齐,堆置高度不超过2m。对含水率有要 求的材料尚需满足如下标准: (1) 加气混凝土砌块必须下垫上盖,防止雨水淋湿。 (2) 砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好,防止雨水淋 湿。 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 5 2、砌筑完成面质量标准 2、砌筑完成面质量标准 (1)砌体
8、(含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖)正手 墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。 (2)无断砖、通缝、瞎缝、假缝 (3)无缺棱掉脚(缺角最长边3cm) (4)轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3mm,接缝高差允许 误差2mm,三面垂直允许误差4mm,阴阳角方正3mm,门窗洞口 4mm。不得有起皮、掉角(缺角最长边3cm),不得露出嵌缝 带、不得出现裂缝。 3、砌筑节点及工艺标准 3、砌筑节点及工艺标准 (1)混凝土导墙、打底砖、腰梁(1)混凝土导墙、打底砖、腰梁 a.导墙a.导墙: ? 所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置 C20 砼导 墙,包括但不限于有挑板的外墙、
9、卫生间墙体、露台、飘 板、空调板根部墙体。 导墙的宽度同墙体的宽度,高度100mm,且不低于周边可 能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时,应按构造要 求配筋,或纵筋不少于 28,箍筋 6200。 ? 烟道底部或周边应设置 C20 混凝土导墙,导墙宽度 50mm,高度100mm,且不低于周边地面完成面标高,按构 造要求配筋。 b.打底砖 b.打底砖:用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌 块砌筑时,墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖,或普通混凝土小 型空心砌块,或现浇混凝土坎台等,其高度不小于 200mm。 c.腰梁:顶层外墙及高度超过腰梁:顶层外墙及高度超过 3m 的墙体,的墙体,在墙体半
10、高处应设置 与墙同宽的腰梁,高度120mm,纵筋不少于 28,并用 6 钢 筋进行拉接。 当外墙无门窗时,腰梁设计在墙中间高度,当外墙有门窗 时,腰梁应与窗台板(或门窗过梁)同高且连通。 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 6 (2)门窗固定、窗台压顶及过梁)门窗固定、窗台压顶及过梁 a.门窗固定:门窗不得直接固定在砌块上。 a.门窗固定:门窗不得直接固定在砌块上。 ? 门窗洞口固定应满足地方抗震设防要求。当无地方抗震设 防要求时,应在门窗洞两侧预埋固定块(C20 混凝土块、水 泥砖或其他材料),以便固定门窗框(或副框)。 固定块宽度同墙厚,高度应与砌块同高或砌块高度的 1/
11、2 且不小于 100mm,长度不小于 200mm,最上部(或最下 部)的固定块中心距洞口上下边的距离为 150250mm,其 余部位的中心距不大于 600mm,且均匀分布。 ? 大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱,配 212, C20 混凝土。 ? 豪宅楼盘或宽度大于或等于 2m 时的洞口两侧应设置钢筋 混凝土边框.(建议) b.窗台压顶:窗台压顶: ? 对于砌体墙(含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气砌 块),窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于 100mm、长度每边伸入墙内不少于 400mm(不足 400mm 时通 长设置)的 C20 混凝土窗台压顶。纵筋不少于 210,箍筋 6200
12、。 ? 对于大孔轻集料砌体墙,应现浇 80100mm 高 C20 混凝土 窗台压顶,212,6200。 c.过梁:过梁:宽度大于 300mm 的门窗洞口(包括临时施工洞口) ,应设 置钢筋混凝土过梁,过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞 口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时,支座处 砌体顶部应找平,安装时应坐砌砂浆。过梁两端深入墙体长度 250mm。 (3)顶砌与墙顶塞缝)顶砌与墙顶塞缝 填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完 并至少间隔 填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完 并至少间隔 7d 后,再将其补砌挤进。如下两种处理方式可任 选其一。
13、后,再将其补砌挤进。如下两种处理方式可任 选其一。 a a.顶砌:顶砌: 砌体顶部预留 200MM 左右空隙,用配套砌体材料(混 凝土砌块等)斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完 成至少7天后进行,顶砌应对称向两边倒,且端部和中部采用三 角形混凝土预制块。 b.塞缝:塞缝: ? 蒸压加气混凝土砌体顶部与梁板之间预留 3050mm 空隙,分 两次嵌填密实;嵌缝前清除浮灰,第一次用 C20 细石微膨胀 混凝土填塞,两侧留出 20MM,待砼初凝后,再用水泥砂浆嵌 缝压实。塞缝开始时间应在下部墙体砌筑完成至少 7 天后进 行。 ? 砂加气砌块墙体顶层预留 1015mm 空隙,用岩棉或或发 泡剂
14、塞缝。 ? 大孔轻集料砌体顶部与梁板之间预留 1020mm 高缝隙, 用干硬性 1:3 建筑胶水泥砂浆埝实。 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 7 (4)构造柱及拉接筋)构造柱及拉接筋 a.构造柱:a.构造柱:长度超过 2.5m 的独立墙体的端部,以及砌块墙体的 长度超过 5m 时, 应设钢筋混凝土构造柱。 长度超过 2.5m 的独立墙体的端部,以及砌块墙体的 长度超过 5m 时, 应设钢筋混凝土构造柱。 钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合设计要 求,并与楼层圈梁或基础梁锚固。构造柱的截面尺寸不应小于 (墙厚200mm) ,混凝土强度等级不应低于 C20。 构造柱
15、下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠,构造柱上部钢筋 与板顶所植钢筋绑扎牢靠。 对灰砂砖、烧结页岩砖墙体,砖体 与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。马牙槎应符合设计要求;无设 计时,按以下做法:马牙槎高度不宜超过 300mm,槎口深度 150,自底向上,先退后进。 构造柱的支模与浇筑:构造柱的支模与浇筑:构造柱应浇捣密实。 加气混凝土砌块墙体,构造柱与墙体连接处的砌体砌成直 槎,并采用拉结筋与砌体连接。 采用对拉螺栓固定模板,螺栓应 从构造柱内部穿过,不得在砌块上凿孔。不得采用穿铁丝的方式 固定模板。 b.拉接筋:拉接筋:填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过 600mm 设置 26 拉结钢筋. 拉结钢筋宜
16、根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位 置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直 径大 4mm。 后置于混凝土墙柱的拉结钢筋可选用膨胀螺栓法、植筋胶后 植法之一进行施工。后植钢筋的锚固长度不小于 60mm。 钢筋伸入 填充墙内的长度对于普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小 型砌块,不应小于 500mm;对于蒸压加气混凝土砌块不应小于 700mm,对抗震设防烈度 6 度、7 度及以上的地区,均 不应小于 1000mm;末端应有 90弯钩” 。 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 8 (5)给水管(线管)及空调管:)给水管(线管)及空调管: a.给水管(线管):a.给
17、水管(线管):电线管道的嵌墙深度和宽度按左图要求,但 是表面不包括装饰层厚度;管道安装完用砂浆或混凝土填充。表 面抹灰层内设钢丝网,规格 10*10*0.7mm。 小型空心砌块墙体的给水管、电线管可套入空心孔洞内或开槽 后埋置在砌块的空心孔洞内。开槽嵌在卫生间、厨房墙内的管道, 深和宽参照本图要求;管道安装完,线槽须用砂浆或混凝土填充。 b卫生间穿墙水管:b卫生间穿墙水管:卫生间穿墙水管不得从导墙中穿过,应从 导墙上部的砌体中穿过。 c.配电箱(消防箱)做法:为保证配电箱(消防箱)背部及周边墙 体开裂和空鼓,配电箱应采用混凝土预制。 c.配电箱(消防箱)做法:为保证配电箱(消防箱)背部及周边墙
18、 体开裂和空鼓,配电箱应采用混凝土预制。 配电箱宽度超过 500mm 时,其顶部应安装混凝土过梁;超过 300mm 时,在其顶部应设置钢筋砖过梁,使用 3 根6 钢筋,以防止安装 后箱体受压变形。(建议) d.空调管:空调管:砌体墙空调孔采用预制混凝土块安装,无倒坡。 (建议) 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 9 4、质量控制流程(建议) 控制流程 主要控制点 成 果 文 件 4、质量控制流程(建议) 控制流程 主要控制点 成 果 文 件 开工前准备阶段 开工前准备阶段 1、流程培训及协调会 2、审查施工图 3、样板施工 1、形成培训记录 2、图纸会审记录 3、样板验收记
19、录 第一次报验 第一次报验 (植筋放线) 1、皮杆数、拉结筋、构造柱钢筋 2、轴线位置 3、混凝土反槛下部凿毛、清扫湿润、支模 钢筋、轴线、砼反槛浇筑准 备检查记录表 第二次报验 第二次报验 1、砌体基础(内隔墙 200 高灰砂砖基础) 2、外墙、阳露台及厨卫间等处的砼防水导墙浇筑 质量 砌体基础、砼导墙砌筑质量 检查记录表 第三次报验 第三次报验 (腰梁或板带) 1、 腰梁(窗台梁)浇筑前检查 2、 下部墙体砌筑质量 腰梁隐蔽验收记录表;下部 墙体质量检查记录表 第四次报验 第四次报验 (砌筑质量) 1、砌块缺损修补、断裂砌块检查 2、灰缝宽度及灰缝饱满度、顶砌时间及顶砌的密 实度 3、室内
20、净开间尺寸 4、墙体垂直度、平整度 5、门窗洞口及施工洞口的节点处理 砌筑质量检查记录表 第五次报验第五次报验(防 裂措施检查) 1、管道、线槽处理、脚手眼处理 2、钢丝网、玻纤网铺设 3、挂网处理是否符合要求(含水电线管等) 防裂措施检查记录表 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 10 5、5、 过程检查记录(建议) 过程检查记录(建议) 砌筑工程检查记录表砌筑工程检查记录表 栋号: 楼层: 施工检查人 及检查日期 监理复核人 及复核日期 甲方复核人 及复核日期 序号 检查内容 检查情况 备注 拉结筋位置、长度、牢固程度 轴线位置、皮杆数 砌体基础(内隔墙 200 高灰砂砖
21、基础) 1 砌筑 前检 查 防水导墙下部凿毛、清扫、湿润、支模 砌体基础(内隔墙 200 高灰砂砖基础) 外墙、阳露台及厨卫间等处的砼防水导 墙浇筑质量 腰梁下部墙体砌筑质量 2 腰梁 浇筑 前检 查 腰梁(圈梁、窗台梁、板带)浇筑质量 砌块缺损修补、断裂砌块更换 灰缝宽度及饱满度 3 顶砌 前检 查 顶砌时间是否合适 室内净开间尺寸 墙体垂直度、平整度 构造柱设置及质量 4 砌筑 完成 检查 门窗洞口及施工洞口的节点处理 管道、线槽处理、脚手眼处理 钢丝网、玻纤网铺设 5 防裂 措施 检查 挂网处理是否符合要求(含水电管线) 6、6、 技术资料(略) 技术资料(略) 工程技术标准(第一版)
22、生效日期: 质量是企业的生命 11 二、抹灰工程技术标准 二、抹灰工程技术标准 1、1、 材料使用标准 材料使用标准 1.1 水泥:必须为大厂水泥,不得采用立窑水泥。不同品种不同标号的水泥严禁混合使用,水泥应 有产品合格证书和复检报告。 1.2 砂:使用平均粒径为 0.350.5mm 的中砂,砂在使用前应过 5mm 孔径的筛子。不得含有杂物, 含泥量不大于 3。 1.3 抹灰砂浆:蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加砌块内墙抹灰时,砂浆等级不宜过高,一般宜用 1:3 石 灰砂浆、1:1:6 或 1:3:9 的混合砂浆。 1.4 粉刷石膏:应使用正规厂家生产的质量合格的石膏品牌。需满足以下指标: 强度(MP
23、a) 强度(MPa) 材料名称 初凝时间 终凝时 间 保水率细度 抗折强度抗压强度 剪切粘结强 度 材料名称 初凝时间 终凝时 间 保水率细度 抗折强度抗压强度 剪切粘结强 度 面层粉刷石 膏 面层粉刷石 膏 不小于 60min 不大于 8h 90% 0.2mm 筛余 量小于等于 40% 3.0 6.0 0.4 底层粉刷石 膏 底层粉刷石 膏 不小于 60min 不大于 8h 75% 2.0 4.0 0.3 体积密度 体积密度 不应大于 600kg/m3 1.5 加强网:抹灰加强网的质量应符合国家和地方规范要求。其中镀锌钢丝网规格为 1010 0.7mm。 2、 抹灰完成面质量标准抹灰完成面质
24、量标准 (1)不得出现空鼓和开裂。 (2)墙面垂直度允许偏差 4mm、平整度允许偏差 4mm。() (3)抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。 (4)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑,管道后 面的抹灰表面应平整。 (5)有排水要求的部位应做滴水线(槽), 滴水线(槽)应内高外 低、整齐顺直,滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。 工程技术标准(第一版) 生效日期: 质量是企业的生命 12 3、3、 抹灰节点及工艺标准 抹灰节点及工艺标准 1、基层处理:抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除 干净。 1、基层处理:抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除 干净。 1.11
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 集团 工程 技术标准 54
链接地址:https://www.31doc.com/p-3335652.html