小區投票说明注意事项8.ppt
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1、,规范小区自主治理中的投票表决 (讨论稿 2013年10月18日),1,作者:蒋思军 顾问:周活宁(华南和谐社区),邮箱: 电话:13602788688,2,物权法中明确规定需要投票的事项 (一)制定和修改业主大会议事规则 (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员 (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 (六)改建、重建建筑物及其附属设施 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。,根据物权法和物业管理条例小区公共事物管理中,民主投票表决少不了,小区公共事物包含:公共部分的人、财、物、事的管理。
2、具体如电梯、外墙、楼顶、水房、电房、煤气房等公共建筑设施的保养,小区绿化、清洁卫生、治安保卫、车辆停放、公共收益、公约、业委会选举等,小区自主治理,投票不可少,“规范”是关键,由于投票引起的纠纷,多是由于过程不规范而引起,公平、公正、公开、规范的投票八大要素,小区资料要先准备好,这是投票的基础,1,2,3,4,5,6,7,投票前要广泛公示,高比例投票率才有机会通过,投票的事项要尽可能详尽,不事后惹争议,先充分讨论再表决,避免不冷静和反复的结果,8,投票的主体资格认证把关,防止浑水摸鱼,投票的手段因人而异,让投票人容易参与,唱票计票过程要实时公开,让人信服,投票的结果要公示,接受社会的监督,一、
3、小区资料先准备好,打好投票基础,业主资料:每一位业主的表决投票,投票内容包括:业主姓名、房号、面积、联系方式、关联房(杂物房、车库、商铺等付房的住宅房号) 小区资料:建筑物总面积、业主总人数 投票资料(举例): 1、物管合同 2、业主大会议事规则 4、建筑物及其附属设施的管理规约 5、业委会成员竞选资料等,根据中华人民共和国物权法第七十六条和物业管理条例,附属于住宅的杂物房、车库的面积可计入住宅的投票权数。投票结果由投票人数和投票权数共同确定。 建筑物总面积=各个专有面积之和,绿地、停车场等“共有”产权面积不参与计算,数据来源要尽可能权威,可向“住建部”和“街道办”请求帮助,一次录入,终生受益
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