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1、 1 2011 年度萧山房地产市场年报 2012 年 1 月 2 目录: 壹壹【市场分析】 【市场分析】 第一部分 项目宏观市场环境分析 第一章 全国宏观经济及房地产市场环境分析 一、全国宏观经济环境 二、宏观政策走势 三、全国房地产市场运行 第二章 杭州宏观经济及房地产市场环境分析 一、杭州宏观经济环境 二、宏观政策走势 三、杭州市房地产市场运行情况 第三章 杭州市商品住宅市场发展格局 一、杭州市商品住宅板块划分 二、板块市场现状及特征 第二部分 项目微观市场环境分析 第四章 萧山经济及房地产市场环境分析 一、萧山经济环境分析 二、萧山区房地产市场运行 第五章 萧山区商品住宅市场发展格局 第
2、五章 萧山区商品住宅市场发展格局 一、萧山区商品住宅板块划分 二、板块市场现状及特征 3 壹(市场分析) 4 第一部分 项目宏观市场环境分析 第一章 全国宏观经济及房地产市场环境分析 一一、全国宏观经济环境 、全国宏观经济环境 1、国内生产总值分析 1、国内生产总值分析 2011 年前三季度国内生产总值 320692 亿元,按可比价格计算,同比增长 9.4%。分季度看,一季度同比增长 9.7%,二季度增长 9.5%,三季度增长 9.1%。 分产业看,第一产业增加值 30340 亿元,增长 3.8%;第二产业增加值 154795 亿 元,增长 10.8%;第三产业增加值 135557 亿元,增长
3、 9.0%。从环比看,三季度 国内生产总值增长 2.3%。 图 1-1 :全国 GDP 近四年季度增长速度走势图 图 1-1 :全国 GDP 近四年季度增长速度走势图 数据来源:国家统计局 2、2、 居民消费价格分析 居民消费价格分析 2011 年 11 月 CPI 创自 2010 年 10 月以来,14 个月新低,环比 8 个月以来首 次下降;PPI 创 2010 年 1 月以来 23 个月新低。其中,城市上涨 4.2%,农村上涨 4.3%;食品价格上涨 8.8%,非食品价格上涨 2.2%;消费品价格上涨 5.0%,服务 项目价格上涨 2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降 0.2%。其中
4、,城市下降 0.2%,农村下降 0.2%;食品价格下降 0.8%,非食品价格上涨 0.1%;消费品价格 下降 0.2%,服务项目价格下降 0.3%。1-11 月平均,全国居民消费价格总水平比 去年同期上涨 5.5% 5 图 1-2 2011 年 1-11 月全国居民消费价格指数分析 图 1-2 2011 年 1-11 月全国居民消费价格指数分析 数据来源:国家统计局 3、工业增加值分析 3、工业增加值分析 2011 年 1-11 月,全国规模以上工业企业实现利润 46638 亿元,同比增长 24.4%。11 月当月实现利润 5421 亿元,同比增长 17.9%;其中,国有及国有控股 企业当月实
5、现利润 1024 亿元,同比下降 14.2%。 图 1-3 :2011 年 2-11 月全国工业增加值增幅走势图 图 1-3 :2011 年 2-11 月全国工业增加值增幅走势图 数据来源:国家统计局 4、固定资产投资 4、固定资产投资 2011 年 1-11 月份,固定资产投资 269452 亿元,同比增长 24.5%,增速较 1-10 月回落 0.4 个百分点,其中,11 月当月增长 21.2%。从环比看,11 月份固 定资产投资下降 0.19%。 6 图 1-4:2011 年 1-11 月全国固定资产投资增幅走势图 图 1-4:2011 年 1-11 月全国固定资产投资增幅走势图 数据来
6、源:国家统计局 5、房地产开发投资 图 1-5:2011 年 1-11 月全国房地产开发投资同比增幅走势图 5、房地产开发投资 图 1-5:2011 年 1-11 月全国房地产开发投资同比增幅走势图 数据来源:国家统计局 2011 年 1-11 月份,全国房地产开发投资 55483 亿元,同比增长 29.9%,增 幅比 1-10 月降低了 1.2 个百分点,比去年同期的 36.5%降低了 6.6 个百分点。 其中, 住宅投资 39857 亿元, 同比增长 32.8%, 占房地产开发投资的比重为 71.8%。 总体上,前 11 个月接近 30%的房地产开发投资增速依然较高,但已经是连续第 四个月
7、下滑,且增速下滑趋势有所加快,并且触及年内累计投资增速最低点。 7 二、宏观政策走势 二、宏观政策走势 1、2011 年房产政策回顾 1、2011 年房产政策回顾 时间时间 政策 政策 政策内容概要 政策内容概要 1.6 浙江经适房新政 1、保障对象由“城镇中低收入家庭”改为“城镇低收入家庭”;2、 经适房用地纳入当地土地供应年度计划;3、建筑面积控制在 60 平方米左右;4、优先办理住房公积金贷款 1.15 武汉市住房限购 令 本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房; 外地人除非能提供 纳税和社保证明, 否则不能在我市城区购买新住房。 违反规定购房 的,将办不了房产证。 1.20 央行上调
8、金融机 构人民币存款准 备金率 0.5 个百 分点 中国人民银行决定, 从 2011 年 1 月 20 日起, 上调存款类金融机构 人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 1.26 新国八条 26 日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,宣布共计八 条政策措施(简称“国八条”),以求“巩固和扩大调控成果,逐 步解决城镇居民住房问题, 继续有效遏制投资投机性购房, 促进房 地产市场平稳健康发展”。 1.28 房产税试点 上海市政府当日印发 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点 的暂行办法,于 28 日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房 和非上海居民家庭的新购住房征收房产税, 税率因房价高
9、低分别暂 定为 06%和 04% 2.8 央行上调人民币 存贷款基准利率 0.25 个百分点 中国人民银行周二(2 月 8 日)决定,自 2011 年 2 月 9 日起上调金 融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分 别上调 0.25 个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 2.9 上海下发通知 上 调公积金存贷款 利率 通知称:从 2011 年 2 月 9 日起,本市上调个人住房公积金存款利 率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调 0.04 个百分点,由 0.36%上调至 0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.35 个百分点,由 2.25%上调至
10、2.60%。 2.15 国八条北京楼市 调控细则 15 条出 15 日,北京市委常委会召开会议,研究通过了关于贯彻国办发 【2011】1 号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通 8 台(全文) 知,决定进一步修改完善后,以市政府名义印发实施。 2.15 南宁出台限购令 已有 1 套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍 居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计 1 年以上纳税证明 或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭, 在南宁市区范 围内限新购 1 套住房(含新建商品住房、二手住房) 2.15 成都出台限购令 在成都市主城区暂时实行住房限购政策。 成都市户籍居民家
11、庭在主 城区已拥有 1 套住房的,可以再购买第 2 套住房(含新建商品住房 和二手住房,下同),暂停购买第 3 套住房;外地户籍居民家庭在 成都市主城区无住房的, 可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在 该市主城区购买 1 套住房, 暂停购买第 2 套住房; 不能提供本市纳 税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭, 暂停在本市主城 区购买住房。 2.16 贵阳出台限购令 即日起至 2011 年 12 月 30 日内,对已有一套住房的当地户籍居民 家庭、 能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的 非户籍居民家庭, 限购一套住房; 对已拥有两套及以上住房的当地 户籍居民家庭、 拥有
12、一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、 无法 提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户 籍居民家庭, 暂停出售贵阳市中心城区人口密集、 房价过高一环内 的住房。 2.18 央行 24 日再度上 调存存款准备金 率 0.5 个百分点 中国人民银行决定, 从 2011 年 2 月 24 日起, 上调存款类金融机构 人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2.19 太原出台限购细 则: 本市居民限购 第三套房 外地人 限购二套房 原则上对拥有 1 套市辖六区住房的太原居民家庭、 能够提供在太原 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,限购 1 套住房; 对已拥有 2 套
13、及以上市辖六区住房的太原居民家庭、 拥有 1 套及以上太原辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在太原 1 年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭, 暂停在 太原市辖六区内向其售房。 2.19 南京出台限购细 则 本地家庭限购 第 3 套 为贯彻落实 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有 关问题的通知(国办发20111 号)、省政府办公厅贯彻国务 院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 9 (苏政办发20119 号)文件精神,进一步完善房地产市场调控工 作 2.22 江苏无锡限购令 出台规定本地人 禁买第三套房 无锡各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上
14、住房贷款; 对 不能提供一年以上无锡市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市 户籍居民暂停发放贷款。 对贷款购买商品住房, 首付款比例调整至 30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例 不低于 60%、贷款利率不低于基准利率 1.1 倍的规定。 2.28 杭州“国八条”调 控细则出台 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停售房, 外地人购 房须提供 1 年纳税证明,个人将购买不足 5 年的住房转手交易的, 全额征收营业税。 3.30 杭州公布房价控 制目标 3 月 30 日晚间,杭州政府公布了杭州市 2011 年市区新建住房价格 控制目标, 即低于年度生产总值增幅和城镇
15、居民人均可支配收入增 幅。 5.18 央行准备金率再 上调 0.5 个百分 点 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点, 这已是央 行年内第五次上调存款准备金率。 此次上调存款准备金率后, 大型 银行存款准备金率高达 21%,再创历史新高点。中小金融机构的存 款准备金率也将高达 17.5%。 5.24 北京市住建委发 布 关于贯彻落实 公共租赁住房税 收优惠政策有关 问题的通知 明确规定只有经过北京市住建委认定的公租房项目, 方可适用公租 房相关税收优惠政策。进行公租房认定时,建设主体(产权单位) 需要提交的材料包括:建设期间应提交项目立项文件、项目名称、 建设主体、建设规模、
16、配建比例等信息;运营期间应提交项目运营 主体、运营房屋套数、配租方案、配租对象等相关信息;购买、转 让、 捐赠住房作为公租房的, 应提交购买、 转让、 捐赠等相关协议。 6.3 住建部发布 国有 土地上房屋征收 评估办法 规定, 负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定; 征收房屋 的价值将完全按照类似房地产的市场价格, 不再综合政府定期公布 的房地产市场价格。住建部表示,2003 年 12 月 1 日原建设部发布 的城市房屋拆迁估价指导意见同时废止。 6.14 央行:6 月 20 日起 上调存款准备金 率 50 基点 央行宣布, 从 2011 年 6 月 20 日起, 上调存款类金融机构人
17、民币存 款准备金率 0.5 个百分点。 此次调整后,大型金融机构存款准备金率为 21.5%,中小金融机构 存款准备金率为 18%。 10 7.1 北京市国有土 地上房屋征收与 补偿实施意见 京符合房屋征收条件的建设项目发布暂停公告后, 被征收人不得实 施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不 当增加补偿费用的行为; 违反规定实施的, 不当增加部分不予补偿; 被征收人在规定期限内协商选定房地产评估机构,协商不成的,“ 少数服从多数,无法形成多数意见的,则公开摇号随机选定;房屋 征收补偿方案将在征收范围内公开征求意见,30 日期限内被征收 人有意见的可书面提出。 7.6 住房与城
18、乡建设 部下发关于调整 住房公积金存贷 款利率的通知 从 2011 年 7 月 7 日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.25 个百分点,由 2.85%上调至 3.10%;当年归集的个人住房公积 金存款利率保持不变。 上调个人住房公积金贷款利率。 五年期以上 个人住房公积金贷款利率上调 0.20 个百分点,由 4.70%上调至 4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调 0.25 个百分点,由 4.20%上调至 4.45%。开展利用住房公积金贷款支持 保障性住房建设试点工作的城市, 贷款利率按照五年期以上个人住 房公积金贷款利率上浮 10%执行。 7.7 中国人民银行
19、决 定: 上调金融机构 人民币存贷款基 准利率 0.25% 中国人民银行决定,自 2011 年 7 月 7 日起上调金融机构人民币存 贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个 百分点, 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相 应调整。 7.9 常州:7 日起调整 住房公积金存贷 款利率(附表) 根据中国人民银行银发2011169 号通知,上调各档次个人住房公 积金贷款利率,其中,5 年(含)以下贷款由现行年利率 4.2%调整 为 4.45%; 5 年以上贷款由现行年利率 4.70%调整为 4.90%; 上调上 年结转的个人住房公积金存款利率,由 2.85%调
20、整为 3.10%。 7.21 河北廊坊限价令 环北京县(市)新建商品住房最高销售价格不得高于 2011 年 1-4 月份新建商品住房最高销售价格。“限价令”中建议,廊坊市区 2011 年普通商品住房控制目标价格为:新建住房最高不得高于 9000 元/。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得 高于 8200 元/,市区周边地区平均价不高于 7100 元/。 8.1 上海“双定双限限 价商品房拟 10 年 内不得转让 所谓限价商品房,就是“双定双限“的特殊住房政策,即定区域、定 对象、 限交易、 限房价。 其中, 区域确定在南汇新城和临港产业区; 供应对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋
21、山综合保税区等地 区和项目的人才, 包括青年人才、 创业人才以及到这些产业区来就 11 业的人才,户籍不会成为障碍。 8.4 上海楼市“新四条 商品房监管力度 进一步加强 上海市住房保障和房屋管理局日前下发 关于加强本市商品住房销 售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题的通知(以下简 称通知),叫停了非上海户籍购房者通过补税等手段规避限购 的行为,禁止房地产开发企业以认购、发放 VIP 卡等方式,或通过 商业网站以网络团购等方式收取或变相收取定金、 预订款等性质的 费用, 商业网站参与无证预订, 要及时移送或会同工商等相关部门 进行查处 8.5 两部委:同城限 1 家融资平台承贷 公租房贷
22、款 央行、 银监会 8 月 5 日联合发文, 明确对政府投资建设的公共租赁 住房项目贷款要求,规定直辖市、计划单列市、省会城市只能有一 家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。 刊登在银监会网站的通知还称, 上述城市融资平台公司公共租赁住 房贷款偿付能力不足的,由本级政府统筹安排还款。 8.10 新个税法调整起 征点 纳税义务人按照承包经营、 承租经营合同规定分得的经营利润和工 资、薪金性质的所得;所说的减除必要费用,是指按月减除 3500 元。 8.12 婚姻法最新司法 解释 婚前个人按揭的房,离婚时归个人。给儿子买的房,儿媳没有份。 丈夫送老婆房子未过户前可反悔。 8.15 财政部:抓紧规范
23、融资平台公司 禁 止违规担保 妥善处理债务偿还和在建项目后续融资; 继续抓紧清理规范融资平 台公司; 坚决禁止政府违规担保行为; 加快研究建立规范的地方政 府举债融资机制。 8.20 住房公积金管理 条例将修订 明确 缴存基数 配合有关部门研究修订住房公积金管理条例,明确住房公积金 缴存基数和缴存比例,加强住房公积金财务管理。 8.21 柳州出台新规:市 区农村“三产用 地”可上市 在柳州市市区范围内,农村集体经济组织经依法批准取得的商业、 旅游以及文体娱乐的集体或国有经营性建设用地 (即 “三产用地” ) , 可以通过政府统一的有形土地市场进行交易; 乡 (镇) 村公共设施、 公益事业、乡(
24、镇)企业工矿用地和农村村民住宅用地除外。 8.21 南京规定对婚前 房屋产权证加名 征收契税 税率 3% 收费已从 8 月 23 日开始实施。具体缴纳办法按照房屋所有权添加 人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收 3%的 契税。 12 8.21 上海新限购条款: 禁止个人消费信 贷购买商业用房 上海银监局同时要求, 上海各商业银行, 必须在商业用房竣工验收 成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。而在此前,只需要结构 封顶就能够放贷。 8.25 无锡集约节约用 地实施意见将出 台 无锡的土地利用逼近生态临界点, 主管部门现已起草了集约节约用 地的实施意见。 8.25 央行9月5日起
25、调 整存准基数 中国人民银行(央行)已于昨日下发通知,计划将商业银行的保证 金存款纳入存款准备金的缴存范围,从 9 月 5 日起实行分批上缴。 9.01 陕西省保障性 住房建设标准9 月起施行 陕西省保障性住房建设标准(试行)(以下简称“标准)近日公布, 将于 9 月 1 日起施行。 出台保障房建设标准在陕西省尚属首次, 这 将使保障性住房建设有标准可依, 起到保证工程质量和居住品质的 作用。 9.01 浙江台州出台 “限 购令” 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税证明或社会保险缴纳 证明的家庭, 可在市区购买 1 套新建商品住房; 对在市区已有 2 套 及以上住房的市域范围内家庭、
26、已有 1 套及以上住房的市域范围 外家庭、不能提供自购房之日起前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以 上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭, 暂停其 在市区购买新建商品住房。 9.02 财政部国税总局 叫停地方加名税 除名或收契税 财政部与国家税务总局联合发布通知称, 在婚姻关系存续期间, 房 屋、 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。 也即 是说,财政部与税务总局达成共识,不会对夫妻房产证加名征 税 9.05 辽宁丹东 7 月房 价涨幅全国第二 限价政策出台 根据丹东市政府官方网站信息, 丹东市政府在 9 月 5 日下发了 关 于进一步加强商品房销售价格调控工作的通
27、知 (下称通知), 并从即日起实行。 9.07 郑州市国有土地 上房屋征收与补 偿实施意见出台 各区房屋征收部门在项目征收补偿方案公布前, 要将足额的征收补 偿费用存入市房屋征收部门征收补偿资金专户,专款用于征收补 偿。昨日,市政府出台国有土地上房屋征收与补偿工作实施意见。 9.08 乐清出台新的征 收农民集体所有 土地管理办法 近日,乐清市在深入调查、充分讨论、广泛酝酿、积极征求各方意 见的基础上,结合乐清实际,出台了乐清市征收农民集体所有土 地管理办法。该办法包括征地工作程序、征地补偿和补助、 13 被征地农民基本养老保障、责任追究等内容。与以往相比,该办 法着重在以下几方面进行修改和完善
28、: 9.12 浙江衢州出台“限 购令 领跑二三线 城市限购 继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,同处浙江的衢州 市日前发布 衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控 工作的若干意见,在全市市域范围内进行“限购”,至此浙江已 有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”,“领跑”此轮二、 三线城市限购。 9.14 西安物价局:商品 房取得预售证 10 日内办理销售价 格备案 西安市物价局要求, 凡现房销售和在西安市住房保障和房屋管理局 取得预售许可的新建商品房及具有独立产权的车位、 车库附属设施 的房地产开发项目, 房地产开发经营企业须在取得 商品房预售许 可证后日内,办理商品房销售价
29、格备案,一次性公开全部销 售房源,并严格按照备案价格明码标价对外销售。 9.15 南京出台管理办 法:商品房超 5 万 平将配公租房 根据行动计划, 从 2011 年至 2015 年, 南京市将建公租房 600 万平 方米; 南京公租房的租金标准将定在市价的七折左右, 初次承租期 为 3 年5 年;为了吸引大量人才,南京将人才住房纳入公租房体 系,并且在保障性住房项目中,人才住房占公租房的比重不低于 50%。 9.15 广州房屋征收补 偿意见公布 补偿 不超一手房价 意见明确,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公 告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收人选择房屋产权 调换的,
30、应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、 搬迁时限 奖励与所调换房屋的市场价格,结清差价。 9.17 财政部出新政策 高校学生公寓免 征房产税 财政部于近日发布经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知, 通知要求: 对高校学生公寓免征房产税, 对与高校学生签订的学生 公寓租赁合同,免征印花税 9.19 国务院:保障房建 设将逐步推行终 身负责制 9 月 19 日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部 署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。 9.19 国土部:土地不再 无偿划拨 供应双 轨制将取消 据报道, 国土资源部近日透露, 我国将逐步扩大有偿使用国有土地 的覆盖面。 国家土
31、地副总督察甘藏春表示, 土地资源配置的最终目 标是取消土地供应双轨制,提高土地供应和调控能力。 9.27 10 月重庆开征存 重庆市将从 10 月 1 日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅 14 量房产税 征收个人住房房产税。 重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人 住房房产税的城市。 10.01 重庆 3400 套独栋 别墅今起正式缴 房产税 重庆 3400 套独栋别墅今起正式缴房产税 针对高端住宅、 打击炒房 投机的 “重庆版” 房产税改革试步入阶段, 从 10 月 1 日起全市 3400 余套存量独栋别墅开始缴纳房产税 10.12 广东佛山紧急叫 停楼市限购放宽 令(通知全文) 10
32、 月 11 日,广东省佛山市住建局发布关于进一步加强我市房地 产市场调控有关问题的通知 , 成为全国第一个明确放松限购政策 的城市 10.13 北京加大对公租 房监督力度 防止 拒交租金转租等 北京市委常委会召开会议讨论通过了 关于加强本市公共租赁住房 建设和管理的通知。会议特别提出了监督公租房的方式 10.14 河南省将更加重 视保障房的质量 安全及公平分配 10 月 14 日,河南省住房和城乡建设厅等部门向省人大常委会提交 了关于保障性住房情况的报告。 目前, 河南省大规模保障性安居工 程建设有序推进, 在抢抓建设进度的同时将更加重视保障房的质量 安全及公平分配。 10.19 广州:企业可
33、购买 集体用地使用权 据广州市国土房管局获悉, 广州市集体建设用地使用权流转管理 试行办法(以下简称试行办法)正式颁布实施。其中规定,用地企 业和单位今后不仅可以购买国有土地 10.19 南京公租房采取 轮候制 不签订合 同视为弃权 由南京市政府统筹建设的四大组团保障房片区公租房将陆续交付, 南京市政府下发南京市公共租赁住房管理办法 (以下简称办 法),从今年 12 月 1 日起施行 10.21 国务院批准沪浙 粤深试点地方发 债 改善财政状况 地方政府自行发债终于破冰。昨日,财政部网站发布2011 年地 方政府自行发债试点办法,经国务院批准,今年将在上海市、浙 江省、广东省 10.24 北京
34、国土局:尽快 出台北京土地储 备办法 北京市国土局副局长曾赞荣在昨日北京市社科院正式发布的 北京 城乡发展报告中明确提出,将配合市法制办,尽快出台北京市 土地储备办法,为土地储备提供政策依据。 10.24 南京大幅提高公 积金贷款上限 10月21日, 南京市公积金管理中心宣布放松公积金贷款相关政策。 该中心称,10 月 24 日起,南京市公积金贷款最高额度由 20 万元/ 人、40 万元/户,恢复为 30 万元/人、60 万元/户。夫妻双方及未 成年子女卖掉名下唯一房产再次购房 15 10.25 波新政出台:住房 按揭贷款可以“商 转公 为更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用, 减少缴存职工
35、家庭 购房利息支出, 我市出台 宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房 公积金贷款管理暂行规定,允许部分符合公积金贷款条件、以纯 商业个贷购买房子的市民申请将商业个贷余额全部或部分转为公 积金贷款 10.25 浙江新规:房价上 涨过快地方政府 负责人将被约谈 保障房建设进度滞后、区域内房价过快上涨等 12 种情况出现,相 关市、县(市、区)政府负责人将被约谈。这是记者从日前出台的 浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法(以下简称办法) 中获悉的,办法将于今年 11 月 1 日起生效实施。 10.26 务院:“十二五重 点发展公租房 昨天,在北京举行的十一届全国人大常委会第 23 次会议第二次全
36、体会议上,受国务院委托,住房与城乡建设部部长姜伟新报告了城 镇保障性住房建设和管理工作情况。 11.01 东限购第四城:全 国首个“双限令夜 袭珠海 珠海市人民政府办公室发出 关于深入开展房地产市场调控工作的 通知(以下简称通知),要求自 2011 年 11 月 1 日起,本市 户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、 可提供购房 之日起算的前两年内在本市累计缴纳 1 年以上的个人 11.01 广州房产证今起 可指纹加密 产权 人自愿办理 从今日起该中心推出了房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。 服务 由技术专利权人提供并收取费用, 每本房地产证收取 180 元, 交易 登记中心对该项
37、服务不收取经营性费用。 市交登中心强调, 该项业 务的办理以产权人自愿为原则。 11.01 杭州出台新规:配 建公租房资金由 开发商承担 10 月 31 日,杭州市政府下发杭州市公共租赁住房建设租赁管理 暂行办法,明确“宅地出让需配建 10%保障房”这一模式建造公 租房资金由开发商承担。在商品住宅中配建的公共租赁住房 11.02 安徽出台 8 条保 障性住房建设强 制性标准 安徽省住房和城乡建设厅、 省质量技术监督局联合发布 安徽省保 障性住房建设标准 。 新标准从住区选址等 8 个方面对保障性住房 的建设提供了全过程、 一整套的规范技术体系, 并对保障性住房的 公共服务设施配套作出了明确规定
38、。 11.04 安徽规定经济适 用房开发商利润 不得超过 3% 日前, 安徽省下发通知, 要求房地产开发企业实施的经济适用住房 项目利润率按不高于 3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经 济适用住房按成本价销售。 经济适用住房价格一确定, 要立即向社 会公布。 16 11.08 消息称国土部正 修法 以遏制开发 商大量囤地 11 月 8 日媒体消息,国土部正在对闲置土地处置办法进行修 改,使闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范,更具有可操作 性。目前,国土部已经征求了地方政府的意见,正在进一步完善。 11.11 中山出台 51 天最 短限价令 被指急 功近利 中山出台“51 天限价令”,
39、超过 5800 元/平方米不网签不备案。 业内人士称,限价令下,用“毛坯价”来拉低成交价已成为开发商 的惯例。 11.11 贵州出台 贵阳市 住房公积金管理 办法 贵阳市住房公积金管理办法(以下简称办法),将于 12 月 1 日正式实施。作为贵阳市第一部规范住房公积金管理的地方性法 规,住房公积金缴存及相关管理工作首次被纳入政府年度目标考 核, 而针对单位欠缴或者少缴的住房公积金, 也将列入职工劳动债 权清偿范围, 此举意味着职工可以通过正常途径追讨公积金, 极大 保护了职工的合法利益。 11.16 河南调整土地增 值税核定征收率 普通住宅为 5% 为加强土地增值税核定征收管理,根据国税发号文
40、件的相关规定, 结合河南省的实际情况, 河南省地税局于近日发布 河南省地方税 务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告 (河南省地 方税务局公告 2011 年第 10 号)明确土地增值税核定征收率,自 2012 年 1 月 1 日起执行。 11.18 上海:逾期缴纳房 产税将按日加收 0.05%滞纳金 11 月 17 日,上海市地税局有关负责人在答记者问时提到,个人住 房房产税的纳税人应于每年12月31日前自行向主管税务机关申报 缴纳当年度应纳税款,逾期纳税的,税务机关将按规定从 2012 年 1 月 1 日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。 11.23 国土资源部:非法 征地可追究
41、侵犯 财产罪 国土资源部党组成员、 国家土地副总督察甘藏春日前接受新华社记 者专访时表示, 当前征地矛盾增多, 其中一个主要原因是地方政府 一定程度上忽略、漠视征地法律程序,造成耕地快速减少,牺牲农 民利益。 11.24 成都版松购令被 叫停 网民吁楼市 调控政策 hold 住 媒体报道, 成都市房管局日前召集当地多家开发商座谈宣布, 政府 准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。 而原来网上签约时对 购房人的资格审核, 转交由开发商和房产中介执行。 这被外界解读 为“限购松动。 11.27 房产新政:个人购 房部分房源可减 北京住房和城乡建设委 25 日发布关于公布北京市享受优惠政策 普通住
42、房平均交易价格的通知 , 放宽北京普通住房认定中的房价 17 税超 10 万元 标准。 新标准将于 12 月 10 日正式执行, 为市场预留一定的政策适 应期。 11.30 央行时隔 3 年首 次下调存款准备 金率 0.5 个百分 点 中国人民银行 11 月 30 日晚间宣布, 从 2011 年 12 月 5 日起, 下调 存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2、2011年楼市政策关键词 1)关键词:房产税 2、2011年楼市政策关键词 1)关键词:房产税 2011年1月27日,上海、重庆相继宣布从28日起开始征收个人住房房产税, 其中上海税率为0.6%,重庆征收税率为0.5
43、-1.2%,至此有关房产税的各种传闻不 复存在。 解读:实际上,从去年12月开始,有关房产税出台时间和方案的传言就一直 未断。但事实上房产税并不能直接影响房价,更谈不上遏制房价,房产税的作用 只是遏制炒楼,深层次调整楼市里的供求结构。推出房产税,增加房屋保有环节 的成本,可以有效遏制炒楼那一部分的需求,调整整个楼市供求结构,从而间接 地对房价产生影响。换而言之,出台房产税的目的根本不是遏制房价。 2)关键词:一房一价 2)关键词:一房一价 发改委发布商品房销售明码标价规定,要求商品房销售要实行一套一标 价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加 收任何未标明的费用。
44、 规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房 地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明 码标价对外销售。该规定自2011年5月1日起施行。 解读:解读: 一房一价在一定程度上可遏制开发商的价格欺诈行为。 但若开发商会 采取抬高定价的手段,即使明码标价后再降价实际上也是涨价,吃亏的还是消费 者,“明码标价”虽好,还要加强执行力并配合楼市其他调控政策。 3)关键词:加息 3)关键词:加息 2011年7月7日金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点, 其他 各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整后, 金融机构人民币 一年期存款利率3.5
45、%,一年期贷款利率6.56%。央行年内已经6次提高存款准备金 率,合计3个百分点;已经累计加息3次,合计0.75个百分点。 18 解读:解读: 如果一位市民采取等额本息法贷款100万元商业贷款, 20年还清的话, 明年元旦起将按7.05%执行,每月需还7783元,增加386元。如果一位市民采取等 额本息法贷款50万元公积金,10年还清的话,明年元旦起将按4.9%执行,每月需 还6544元,增加325元。 4)关键词:限购扩至二三线城市 4)关键词:限购扩至二三线城市 为了进一步遏制投机投资性购房需求, 国务院总理温家宝12日主持召开的国 务院常务会议在住房限购措施方面还提出了新的要求: 对已实
46、施住房限购措施的 城市要继续严格执行相关政策, 同时房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的 限购措施。 解读:解读: 权威人士表示, 此次国务院常务会议明确了下半年楼市调控的方向和 力度。当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态,一方面要继续加大保障房和 普通商品住房供应;另一方面要坚定不移地抑制不合理需求,保持供求关系基本 平衡,促进房价逐步回归到合理水平。 5)关键词:保障房 5)关键词:保障房 国土资源部公布,今年落实中央下达保障性安居工程建设任务用地42614公 顷,用地落实率超过100%。其中北京、天津、上海、重庆等城市均超过100%。 解读:解读:住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以
47、及计划单列市签订保障性 住房目标责任书,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。住建部已经 向地方政府下达“死命令”,所有分配完成的目标任务,必须在今年10月31日前 全部开工,否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。 配合严厉的限购措施,保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到 72%。 6)关键词:住房公积金 6)关键词:住房公积金 财政部部长助理王保安在全国财政综合工作会议上透露, 将进一步完善住房 公积金管理政策。配合有关部门研究修订住房公积金管理条例,明确住房公 积金缴存基数和缴存比例,加强住房公积金财务管理。 解读:解读:限购令在全面推广之后,一方
48、面已经显现较明显的效果;另一方面则 使一些刚性需求受到了遏制。二三线城市放松公积金贷款,虽然有地方政府减缓 房地产市场过冷的意图,但确实对有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。 19 部分地区给公积金松绑,不应仅从房地产的角度看待,还应从保值增值和提高使 用效率的角度看待,这样才能在进行调控的同时,减小“刚需”购房者的压力, 让调控的节奏感更强。 7)关键词:以房养老 7)关键词:以房养老 日前,中信银行推出一张针对中老年人的专属借记卡“信福年华”,并宣布 率先在国内试点“养老按揭”业务,凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定 赡养人以房产作为抵押,就可向银行申请贷款用于养老。 解读:解
49、读:所谓“倒按揭”其实是“反向住房抵押贷款”,指房屋产权拥有者把 房屋抵押给金融机构,后者在综合评估借款人的年龄、生命期望值、房产现在价 值以及预计房主去世时房产的价值等多项因素后,每月给房主发放贷款用于养 老。等房主去世后,金融机构将抵押的房产出售以偿还贷款本息,其升值部分归 抵押权人所有。这种贷款方式最大的特点是分期放贷,一次偿还,因与传统按揭 贷款相反,因此被称为“倒按揭”。 8)关键词:婚姻法新解、加名税 8)关键词:婚姻法新解、加名税 最高人民法院于8月12日发布婚姻法司法解释(三),共19条。13日起正 式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段,亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果,父 母为子女结婚购买不动产的认定、 离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做 出明确规定。 解读:解读: 房产契税征缴部门已对于婚前房屋产权证加名行为征收契税, 具体缴 纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类 别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而,面对这项突 然执行且没有书面通知的新政,很多市民表示“不
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