高雄市房地产崛起.ppt
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1、高雄市房地產崛起,指導老師:陳奉瑤 學生:呂哲瑋 94207228,阿扁購屋效應,去年12月,高雄市長選舉落幕,結果陳菊勝選,阿扁總統為了兌現支票,開始南下找房,此舉動引起媒體對高雄房市的高度關切。也讓高雄房市掀起一股風起雲湧的變化,動能一:媒體強力掃描 價值曝光 阿扁購屋效應,讓媒體徹底掃描高雄房地產,讓外地人見識高雄價值,啟動補漲行情。據報導指出,從2003年每坪7萬元到2006年第三季微幅上漲到7萬7千元,第四季一舉跳空至9萬4千元。 動能二:高鐵通車 高鐵通車後,許多中北部人,除了一日遊以外,順便南下看房子。,利多一:重大建設挹注 璞玉大變身 早期愛河整治以及城市光廊,近期文建會流行音
2、樂中心案(40億預算)、會展中心案(30億預算) 交通建設:除高捷、高鐵外,2006年動工、斥資573億元的鐵路地下化,將使高雄市成為台灣第一個鐵路捷運化的都市。,利多二:資金投報率高 投資客蠢動 2006年第三季高雄房價所得比只有5.2倍,同期台北為8倍,本益比偏低。但許多重大工程啟動,帶進外籍專業人士進駐,打開廣大租屋需求,因此租屋行情居高不下,形成低房價、高租金現象,租金投資報酬率可達8%以上,可說是全台最高。,高鐵左營站 位於高雄市左營區,為三鐵共構站,是南北交通的重大樞紐 行情:1013萬/每坪,美術園區 位於高雄市鼓山區,為全國知名豪宅聚落,公園面積佔地41公頃,為大安森林公園1.5倍 面公園第一排:2636 第二排以後:1011.5 /每坪,農16及北高雄捷運沿線 位於高雄市鼓山區,捷運通車後將具捷運效應,漢神巨蛋、新市政中心、市議會、萬坪公園即將動工。 面公園第一排:1418 第二排以後:1113 /每坪,文化中心等市中心精華區 位於高雄市苓雅區,長期為高雄高價地段,少有推案,生活環境優,一地難求,為保值地段。 2030萬/每坪,自辦31期重劃區 位於高雄市前鎮區,為南高雄市中心唯一大型重劃區,經貿園區、統一夢時代、軟體園區陸續成形,為租賃潛力區。 1112萬/坪,報告完畢,謝謝大家,
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