最新(合同模板)之上海市商品房预售合同.doc
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1、上海市商品房预售合同甲方(卖方): 居处: 邮编: 业务执照号码: 天资证书号码: 法定代表人: 联络德律风: _托付代理人: 联络德律风: 乙方(买方): 国籍: 性别: 诞生年月日: 居处(址): 邮编: 身份证护照业务执照号码: 联络德律风: 甲、乙两边在对等、被迫、商议同等的基础上,就乙方购置甲方预售的 商品房事宜,订立本合同。第一条甲方经由过程地皮使用权出让让渡划拨体式格局获得 区县 地块地皮使用权,并依法进行了地皮使用权挂号获得房地产权证,证书号为: , 地皮面积为: ,地皮用处为“ . 甲方经同意,在该地块上投资建筑 (暂定名现命名)商品房,主体寻址修筑 布局为_布局; 建筑物地
2、上层数为_层,公开层数为_层。上述商品房已具有市房地产让渡设施划定的预售前提,_局已同意上市预售 (预售许可证编号:_)。第二条乙偏向甲方购置_路_幢 (号_层_室(如下简称该屋宇),当局同意的计划用处为_.据甲方暂测该屋宇修筑面积为_平方米,其中套内修筑面积为_平方米、专用摊派修筑面积为_平方米。该屋宇修筑层高为_米。该屋宇修筑设想及平面图见本合同附件二;该屋宇修筑布局、装修及设置装备摆设规范见本合同附件三;该屋宇相干情形解释 (典质瓜葛、租赁瓜葛、相邻瓜葛及小区立体结构)见本合同附件四;该屋宇后期物业治理且务条约、应用条约或无关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购置该屋宇,每平方米屋宇修筑面
3、积单价为人民币_元。 (大写):_.第四条乙方购置该屋宇的总房价款(含附件三中装修、设置装备摆设价钱)是指该屋宇和响应比例的地皮使用权的总价钱。本合同商定的总房价款除该屋宇修筑面积的暂测不一致的缘故原由外,再也不作更改。第五条在该屋宇托付时,屋宇修筑面积以市屋宇地皮资本管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法例、规章还有划定外按以下商定处置:1、按该屋宇每平方米修筑面积单价计较多退少补;2、甲方批准当暂测面积与实测面积的偏差跨越_(包孕_),不向乙方收取跨越部份的房价款;甲方批准当暂测面积与实测面积的偏差跨越_(包孕_),乙方有权片面解除本合同。乙方行使双
4、方解除权时,必须在两边签订屋宇交代书之时或以前提出,不然视为废弃该项权力。第六条签定本合同时,该屋宇设置装备摆设工程建设到_.乙方应该按本合同商定时候准期 足额将房价款解入甲方的预售款羁系帐户(预售款羁系机构:_、帐户称号: _、帐号:_)。预售款按当局划定羁系应用。乙方的付款体式格局和付款刻日由甲乙两边在附件一中商定明确。第七条乙方如未按本合同商定的时候付款,应该向甲方领取违约金,违约金按过期未付款额的日万分之_计较,违约金自本合同的应付款刻日之次日起算至实践付款之日止。过期跨越_天后,甲方有权抉择以下第_种计划追查乙方义务:壹、甲方有权片面解除本合同,乙方应该负担补偿义务。补偿金额为总房价
5、款的_,甲方有权在乙方已领取的房价款中扣除乙方应领取的补偿金额,残剩房款退还给乙方。如乙方已领取的房价款缺乏补偿的,甲方有权追索。甲方如行使解除条约权的,应该书面关照乙方。贰、_第八条签定本合同后,甲方不得私自变更该屋宇的修筑设想(见附件二),确需变换的应该征得乙方书面批准并报计划治理部分考核同意,在取得同意之日起_天内与乙方签定本合同变换和谈。甲方未征得乙方批准私自变更该屋宇的修筑设想,乙方有权片面解除条约。第九条甲方不得私自变换曾经与乙方商定的小区立体结构(见附件四),确需变换的应该征得乙方书面批准。甲方未征得乙方批准变换小区的立体结构,乙方有权请求甲方复原,如不克不及复原的,甲方应该向乙
6、方领取总房价款的_违约金。第十条该屋宇的托付必需吻合以下第_种计划所列前提:壹、办理了房地产初始挂号手续,获得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该屋宇设定的典质已刊出;甲方已按划定交纳了物业培修基金。贰、取得了室庐托付应用许可证;甲方对该屋宇设定的典质已刊出;甲方已按划定交纳了物业培修基金;甲方许诺在_年_月_日前办理房地产初始挂号手续,获得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不克不及获得商品房房地产权证(大产证),乙方有权片面解除本合同。叁、_第十一条甲方定于_年_月_日前将该屋宇交付给乙方,除弗成抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一合同定期限内将该屋宇托付乙方,应该向乙方领取违约金
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