最新(合同模板)之房地产抵押合同.doc
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1、房地产抵押合同 抵押权代理人: 抵 押 人: 债券发行人: 第一章 总 则 依据特种金融债券托管回购设施、特种金融债券托管回购设施实行细则(试行)之规定,为了确保丙方于 年 月刊行的特种金融债券项下债务的完成,乙方违心以其所领有的资产作为典质资产,为丙方从债券持有人融入资金所构成的债权供应典质包管。 依据 请求,甲方代办署理特种金融债券项下全部债券持有人(即本合同项下抵押权人,如下简称债券持有人),与乙方和丙方签定本合同并行使本合同项下的权力。 丙方作为债券发行人,在此许诺对这次特种金融债券项下典质事情供应周全帮忙和方便。 甲方行使权力的期限为:在典质挂号构造挂号之日起至本合同项下债券到期日止
2、,厥后本合同项下权力由债券持有人或其代理人以及其余债权人分手或联结行使。 甲方经审查,批准接收乙方的资产典质包管,为明确甲、乙、丙三方的权力、责任,按照国度无关法令及其他无关划定,特制订本合同。 第二章 界说 第一条 债券发行人指经中国国民银行同意刊行特种金融债券的金融机构,即丙方。 第二条 特种金融债券指经中国国民银行同意,丙方刊行的特地用于了债证券回购债权的有价证券。 第三条 典质人即本合同项下乙方,指以其所领有的资产作为典质资产为丙方刊行本次特种金融债券举行包管的第三人。 第四条 抵押权人指丙方刊行的特种金融债券项下全数债券持有人。 第五条 抵押权指在典质包管法令瓜葛成立后,当丙方到期不
3、执行本次特种金融债券项下责任时,甲方按照法令的划定以典质资产折价,或许以拍卖、变卖典质资产的价款优先受偿的权力。 第六条 典质资产代价由中国国民银行指定或甲方确认的评价机构评定。 第三章 甲方申明第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人,就本合同做出以下申明: 1. 在本合同无效期内,未经甲方书面批准,乙方将本合同项下典质资产出租、转让给第三人的,其出租、让渡行动有效,甲方仍可对典质资产行使权力; 2. 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权力发生损害,甲方有权提起诉讼; 3. 在本合同无效期内,乙方未经甲方书面批准而将本合同项下典质资产再设立任何方式典质的,其典质行动有效; 4. 本合同项
4、下典质资产只能用于防范特种金融债券到期兑付危险; 5. 如丙方提早或准期了债债权,乙方可请求甲方关照典质挂号构造解除典质挂号; 6. 在本合同无效期内,乙方应答本合同项下典质资产每一年投保财产险,并向甲方供应相干的证实文件; 7. 当本合同项下的设定的抵押物代价缺乏补偿丙方发债本息等项用度的代价时,甲方有权请求乙方实时供应别的资产举行典质,直至足以包管归还丙方发债本息等项用度的代价时止。 第四章 乙方申明及保障 第八条 乙方作为本合同项下典质人,就本合同做出以下申明及保障: 1. 乙方董事会已批准将本合同项下典质资产举行典质; 2. 本合同项下的地皮使用权是乙方依法获得并正当占领的; 3. 本
5、合同项下的土地上的建筑物为乙方正当获得并拥有残缺的所有权; 4. 本合同项下典质资产在权属方面不存在任何争议; 5. 本合同项下典质资产在修筑和使用上完整吻合法令划定; 6. 设立本合同项下典质资产典质不会遭到任何限定; 7. 在本合同签字前未对本条约项下典质资产设立过任何典质和让渡; 8. 本合同项下典质资产未被依法查封、拘留收禁或羁系; 9. 本合同项下典质资产如在本合同签定之时已部份或全数出租,乙方保障将设立典质事宜关照承租人,并将无关出租情形书面关照甲方; 10. 依据特种金融债券托管回购设施、特种金融债券托管回购设施实行细则(试行)之规定,甲方作为债券持有人的代理人,代表债券持有人签
6、定本合同,债券持有人和甲方可行使抵押权,也可托付其余代理人行使抵押权,乙方不就此提出抗辩; 11. 本合同项下典质包管的债权未获了债前,未经甲方书面批准,乙方不得请求典质挂号治理部分解除本合同项下典质资产的典质挂号; 12. 当本合同项下的设定的抵押物代价变迁,不足以包管丙方发债本息等项用度的代价时,将按甲方请求实时供应别的资产举行典质,直至足以包管归还丙方发债本息等项用度的代价时止; 13. 乙方保障每年度依法举行业务执照年检,并在其业务执照无效期满以前,续办工商挂号手续。 第五章 被包管的主债务品种和数额 第九条 本合同项下的被包管的主债务是指 第十条 本合同项下的典质资产 第六章 债券发
7、行人执行债权的刻日 第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此以前归还债券本金及响应本钱。 第七章 典质包管的局限 第十二条 本合同典质包管局限包孕:债券本金、本钱、罚息、应支付给乙方的托管用度,完成抵押权的用度和所有其余敷衍的用度。 第八章 典质资产 第十三条 本合同项下的典质资产包孕: 以上典质资产修筑面积总计 第十四条 依据 资产评价无限公司,经甲、乙、丙三方确认,本合同项下典质资产的代价为人民币。 第十五条 无关资产典质的无效证实文件和材料,乙方应根椐甲方请求,交甲方保存。 第九章 典质资产的占管 第十六条本合同项下典质资产由乙方占管。乙方在占管时期应保护典质资产的齐备,甲方有权查抄典质
8、资产的治理情形,并提出增强和改良谋划治理的请求。 第十七条 乙方占管的典质资产产生毁损、灭失的,乙方应实时告诉甲方,并即时采用步伐避免丧失扩充,同时应实时向甲方提交无关主管构造出具的产生毁损、灭失的缘故原由证实 。 第十八条 在典质时期,本合同项下典质资产因毁损、灭失而取得的赔偿金,属于本合同项下的典质资产。 第十九条 在典质时期,因其典质资产产生毁损、灭失而获得的保险金,乙方应书面请求并保障保险公司汇入甲方指定帐户, 该项资金作为典质资产。 在乙方另行供应了经甲方认可的、至关的典质资产并举行典质挂号后,甲方应将该保险金返还给乙方。 在主债务执行期满而债权未获了债前,甲方有权从该保险金中优先受
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