最新(合同模板)之物业管理服务合同 (2).doc
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1、物业管理服务合同 (2) 第一章总 则 第一条 本合同当事人 托付方(如下简称甲方): 构造称号: 代表人: 地点; 联络德律风: 受托付方(如下简称乙方): 企业称号: 法定代表人: 注册地点: 联络德律风: 依据无关法令、法例、在被迫、对等、商议一玫的基础上,甲方将 (牧业称号)托付乙方实和行物业治理,订立本合同。 第二条 物业基础情形 物业范例: 坐落地位: 市 区 路(街道) 号四至: 占地面积: 平方米 修筑面积: 平方米 (托付治理的物业组成详目见附件) 第三条 乙方供应办事的受害工资本物业的全部业主和物业使用人,本物业的全部业主和物业应用人均应执行本合同,负担响应的义务。 第二章
2、 托付治理事项 第四条 屋宇修筑共用部位的培修、养护和治理,包孕:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、天井 。 第五条 共用办法、设置装备摆设的培修、养护、运转和治理,包孕:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防办法设置装备摆设、电梯、 、 、 。 第六条 大众办法和隶属建筑物、构筑物的培修、养护和治理、包孕路途、室外上下水管道、化粪池、泵房、矜持车棚、停车场、 、 、 、 。 第七条 大众绿地的养护与治理。 第八条 隶属配套修筑和办法的培修、养护和治理,包孕贸易网点、文明体育场合 、 、 。 第九条 大众环境卫生,包孕屋宇共用部位的干净卫
3、生,大众场合的干净卫生、渣滓的采集、 、 、 。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持大众秩序,包孕平安监控、巡查、门岗执勤、 、 、 。 第十二条 治理与物业相干的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。 第十三条 担任向业主和物业使用人收取以下用度: 1. 物业管理费: 2. 保洁费: 3. 保安费: 4. 屋宇设置装备摆设运转费: 5. 培修养护费: 第十四条 业主和物业使用人屋宇自用部位、自用设置装备摆设及设置装备摆设的培修、养护,在当事人提出托付时,乙方须接收托付并正当免费。 第十五条 对业主牧业使用人违背业主条约的行动,针对详细行动并依据情节轻重,采用品评、奉劝、正告、遏
4、止、 等步伐。 第十六条 其余托付事项 第三章 托付治理刻日 第十七条托付治理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章 两边权力责任 第十八条 甲方权力责任 1、 代表和保护产权人、使用人的正当权益; 2、 制订业主条约并监视业主和物业使用人遵照条约; 3、 核定乙方制订的物业治理计划; 4、 查抄监视乙方治理事情的施行情形; 5、 审议乙方年度治理规划、资金应用规划及决算呈报; 6、 在条约见效之日起 日外向乙方供应 平方米修筑面积治理用房(产权仍属甲方),由乙方按以下第 项施行; (1) 无偿应用; (2) 按修筑面积每个月每平方米 元租用,其房钱支出用于 。 7.
5、担任归集物业治理所需全数图纸、档案、材料,并于条约见效之日起 日外向乙方供应; 8. 当业主和物业使用人不按划定缴纳牧业治理费时,担任催交或以 体式格局偿付; 9. 谐和、处置本合同见效前产生的治理遗留题目; (1) (2) 10. 帮忙乙方做好牧业治理工作和宣扬教导、文明生存; 第十九条 乙方权力责任 1. 依据无关法令、法例及本合同的商定,制订牧业治理方安; 2. 对业主和物业使用人违背法例、规章的行动,提请无关部分处置; 3. 按本合同第十五条的商定,对业主和物主使用人违背业主条约的行动举行处置; 4. 选聘专营公司负担本物业的专项治理营业,但不得将本物业的治理义务转让给第三方; 5.
6、担任编制屋宇、隶属建筑物、办法、设置装备摆设、绿化的年度培修养护规划, 经两边议定后由乙方构造实行; 6. 向业主和物业使用人书面告诉物业的应用的无关划定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告诉无关限定前提,并担任监视; 7. 每 个月向全部业主和物业使用人颁布一次培修养护用度进出应用情形; 8. 对本物业的大众办法不得私自占用和转变应用性能,如需扩建或美满配套项目,须与甲方商议后报无关部分同意方可实行; 9. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全数治理用房及物业治理的全数档案材料; 第五章 物业治理办事请求规范 第二十条 乙方须按以下商定,完成治理目的,即业主和物业使用人对乙方的治理满意率达到
7、 % 1. 屋宇表面: 2. 设置装备摆设运转: 3. 屋宇及办法、设置装备摆设的培修、养护: 4. 大众环境: 5. 绿化: 6. 交通秩序: 7. 保安: 8. 急修: 小修: 第六章 物业治理办事用度 第二十一条 物业治理服务费 1. 管理费由乙方按修筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主收取; 2. 保洁费由乙方按修筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取; 3. 保安费由乙方按修筑面积生平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取; 4. 高层室庐电梯、水泵、 运转费按实结算,由乙偏向业主收取; 5. 治理服务费规范的调解,按 调解; 6. 对营业和物业使用人过期缴纳
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