最新(合同模板)之物业管理服务合同(1).doc
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1、物业管理服务合同(1)第一条 本合同当事人托付方(如下简称甲方):构造称号: 代表人: 地点: 联络德律风: 受托付方(如下简称乙方):企业称号: 法定代表人: 注册地点: 联络德律风: 依据无关法令、法例、在被迫、对等、商议一玫的基础上,甲方将 (牧业称号)托付乙方实和行物业治理,订立本合同。第二条 物业基础情形物业范例: 坐落地位: 市 区 路(街道) 号四至: 占地面积: 平方米修筑面积: 平方米(托付治理的物业组成详目见附件)第三条 乙方供应办事的受害工资本物业的全部业主和物业使用人,本物业全部业主和物业应用人均应执行本合同,负担响应的义务。第二章 托付治理事项第四条 屋宇修筑共用部位
2、的培修、养护和治理,包孕:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、天井 。第五条 共用办法、设置装备摆设的培修、养护、运转和治理,包孕:共用的高低水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防办法设置装备摆设、电梯、 、 、 。第六条 大众办法和隶属建筑物、构筑物的培修、养护和治理、包孕路途、外上下水管道、化粪池、泵房、矜持车棚、停车场、 、 、 、 。第七条 大众绿地的养护与治理。第八条 隶属配套修筑和办法的培修、养护和治理,包孕贸易网点、文明体场合 、 、 。第九条 大众环境卫生,包孕屋宇共用部位的干净卫生,大众场合的干净卫、渣滓的采集、 、 、 。第十条 交通
3、与车辆停放秩序的治理。第十一条 维持大众秩序,包孕平安监控、巡查、门岗执勤、 、 、 。第十二条 治理与物业相干的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。第十三条 担任向业主和物业使用人收取以下用度:1.物业管理费: 2.保洁费: 3.保安费: 4.屋宇设置装备摆设运转费: 5.培修养护费: 第十四条 业主和物业使用人屋宇自用部位、自用设置装备摆设及设置装备摆设的培修、养护在当事人提出托付时,乙方须接收托付并正当免费。第十五条 对业主牧业使用人违背业主条约的行动,针对详细行动并根情节轻重,采用品评、奉劝、正告、遏止、 等步伐。第十六条 其余托付事项第三章 托付治理刻日第十七条 托付治理期限为 年。
4、自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。第四章 两边权力责任第十八条 甲方权力责任1、代表和保护产权人、使用人的正当权益;2、制订业主条约并监视业主和物业使用人遵照条约;3、核定乙方制订的物业治理计划;4、查抄监视乙方治理事情的施行情形;5、审议乙方年度治理规划、资金应用规划及决算呈报;6、在条约见效之日起 日外向乙方供应 平方米修筑面积治理用房(产权仍属甲方),由乙方按以下第 项施行;(1)无偿应用;(2)按修筑面积每个月每平方米 元租用,其房钱支出用于 。7.担任归集物业治理所需全数图纸、档案、材料,并于条约见效之日起 日外向乙方供应;8.当业主和物业使用人不按划定缴纳牧业治理费时,担任
5、催交或以 体式格局偿付;9.谐和、处置本合同见效前产生的治理遗留题目;(1) (2) 10.帮忙乙方做好牧业治理工作和宣扬教导、文明生存;第十九条 乙方权力责任1.依据无关法令、法例及本合同的商定,制订牧业治理方安;2.对业主和物业使用人违背法例、规章的行动,提请无关部分处置;3.按本合同第十五条的商定,对业主和物主使用人违背业主条约的行动举行处置;4.选聘专营公司负担本物业的专项治理营业,但不得将本物业的治理义务转让给第三方;5.担任编制屋宇、隶属建筑物、办法、设置装备摆设、绿化的年度培修养护规划,经两边议定后由乙方构造实行;6.向业主和物业使用人书面告诉物业的应用的无关划定,当业主和物业使
6、用人装修物业时,书面告诉无关限定前提,并担任监视;7.每 个月向全部业主和物业使用人颁布一次培修养护用度进出应用情形;8.对本物业的大众办法不得私自占用和转变应用性能,如需扩建或美满配套项目,须与甲方商议后报无关部分同意方可实行;9.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全数治理用房及物业治理的全数档案材料;第五章 物业治理办事请求规范第二十条 乙方须按以下商定,完成治理目的,即业主和物业使用人对乙方治理满意率达到 %1.屋宇表面: 2.设置装备摆设运转: 3.屋宇及办法、设置装备摆设的培修、养护: 4.大众环境: 5.绿化: 6.交通秩序: 7.保安: 8.急修: 小修: 第六章 物业治理办事用度
7、第二十一条 物业治理服务费1.管理费由乙方按修筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主收取;2.保洁费由乙方按修筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取;3.保安费由乙方按修筑面积生平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取;4.高层室庐电梯、水泵、 运转费按实结算,由乙偏向业主收取;5.治理服务费规范的调解,按 调解;6.对营业和物业使用人过期缴纳物业管理费的,乙方能够从过期之日起按应缴用度千分之三加收滞纳金。第二十二条 室庐地区的非寓居用房治理服务费按寓居免费规范的 倍取。第二十三条 车位和应用治理用度由乙方按以下规范向车位使用人收取;1、露天车位: 2、车库车位: 第二十
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