中小户型户型设计思考.ppt
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1、,对中小户型设计思考,2003年8月,HM理论原理:“满意”的反面不是“不满意”,而是没有“满意”。反之亦然。,将HM理论用于市场营销, 即“必要条件魅力条件”理论,其中必要条件即H因素(保健因素),魅力条件即M因素(激励因素)。对房地产市场来说,建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等都属于H因素,没有固然使客户不满意,但仅有这些就能促使客户决意购买吗?答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘满意,必须在楼盘开发中增加M因素“魅力条件”。,中小户型必要条件,适宜的功能定位 合理的面积分配 良好的室内空间 精密的细部设计 完善的社区配套,主要功能房间的常用面积参考(净面积)(单位: ),主要
2、房间的开间尺寸参考数据(净尺寸)(单位:m ),中小户型常用尺寸,中小户型平面,布局精致简洁,厨房与客厅功能结合,充分利用空间;宽大落地窗设计,光线充足。,露台,多送面积,提高实用率,保证各间房的通风采光,尽量减少交通面积,社 区,裙楼商业配套: 24小时便利店; 小区食堂; 银行/ATM柜员机; 快速冲印店; 书店; 寄卖中心; 药店 ,架空层: 自助洗衣房/干衣房 乒乓球台; 大众体育设施; 缓跑径; 泛会所 .,前广场: 3人篮球场; 街灯、休闲座椅 ; 滑道板(极限运动设施); 宠物恋爱区 ,物业管理服务 租务中心(商务中心); 提供钟点工服务; 保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象
3、出现 ,社区配套,中小户型魅力条件,中小户型几大概念 Studio 小空间个性化办公、居住 SOHO Small office&Home office的缩写,居住办公 Loft 没有内墙隔断的开放式平面布置的住宅 Solo 精准居住空间 Montage 以小户型面积标准为基本设计单元,可按积 木式自由组合(即room ) MORE Mobile Office Residential Edifice的缩写,就是 移动、办公、居住,Studio,小的,灵活的空间;工作室;一套小型公寓房间,一般是一个房间,外加浴室和小厨房,在英文中的意思是工作室。概念要素包括:针对中小型服务企业“发展中企业”;相对
4、于写字楼面积更小;对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全;灵活小巧的空间设计;共享一流资源,包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册;商住两用等。,SOHO,个性、自由、小型的、家庭的办公室;购物、吃饭、办公、健身于一体大行其道,SOHO(家庭办公)一词起源于80年代的纽约,因艺术家云集而出名,那里风情独特,有纽约最另类、最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词,即是“Small Office Home Office”的缩写,意为小型的、家庭的办公室。,Loft,高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动、透明、开放
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- 关 键 词:
- 中小 户型 设计 思考
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