租屋与签约注意事项.ppt
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1、租屋與簽約注意事項,主講人:鄭華庭,講師介紹,姓名:鄭華庭 現任:國立臺北科技大學教官 經歷:臺北市立明倫高中、國立臺北科技大學(軍中省略) 學歷:政戰學校心理系、國立臺北科技大學工業工程與管理碩士班,一、崔媽媽基金會創設於民國78年,由抗議 高房價的無殼蝸牛運動組織所成立。 二、服務項目: 1. 租屋服務(資訊提供、租屋手冊;學生、外籍、弱勢租屋協助) 2.全臺之優良搬家公司評鑑與推薦 3.公寓大廈社區公共事務輔導及培訓 4.都會區弱勢族群租屋、搬家扶助 5.義務法律諮詢服務(租屋、公寓大廈、搬家) 6.推動住宅政策、社會住宅政策倡議。,崔媽媽基金會簡介及服務項目,1、日夜晴雨、內外兼顧 2
2、、左搖右晃、水電全開 3、隔間防火、消防安全 4、隔壁室友、左鄰右舍 5、交通便利、生活機能 6、房東好壞、察言觀色 7、結伴同行、事先商量,看屋有要領,看屋基本事項,確認一樓大門能否緊閉,安全門、安全梯、鐵 窗是否通暢。 注意個人門戶安全、門窗能否上鎖(建議更新)。 注意隔間、裝潢材料之隔音、防火能力及消防器 材功能是否正常。 檢視瓦斯熱水器位置,室內需有強制排氣功能。 電器開關、插座是否鬆動,配電箱內是否凌亂 ,小心漏電、跳電。,屋頂、牆壁及窗邊是否會漏水(水痕、壁癌)。 採光、通風是否良好(是否為迎風面或西曬面)。 馬桶是否暢通、水龍頭可否緊閉、排水管是 否通暢。 樑柱、牆面有無裂縫或彎
3、曲,門、窗是否卡住 無法順利開關。 地面是否有傾斜狀況,牆面、屋頂是否有大 面積補土或整修痕跡。,看屋基本事項,租 賃,稱租賃者,謂當事人約定, 一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。(民法421條) 重點: 人(甲、乙雙方)+物(房間)+錢=契約,契約: 雙方互相意思表示一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。民法153條,簽約前的基本觀念,簽約前的基本觀念,一、需要簽約嗎? 民法第422條: 不動產之租賃契約,其期限逾一年 者,應以字據訂立之,未以字據訂 立者,視為不定期限之租賃。 建議: 最好要簽約,簽約前的基本觀念,二、房東自己寫得契約書是 有效的嗎? 房東自書局購得之契約
4、 可以修改嗎?,私法自治原則,私法自治私人間之權利義務關係,由私人間自行決定,政府及法律原則上不強制涉入 原則的例外 違反強制禁止規定應不得違者(民法第二條等),簽約前的基本觀念,三、簽名有效還是蓋章有效? 民法第三條: .依法律之規定,有使用文字之必要者,得不由本人自寫,但必須親自簽名。 .如有用印章代簽名者,其蓋章與簽名生同等之效力。,狀況:,簽了契約未仔細看,竟然發 現 重點: 一定要將契約看仔細, 不急著馬上簽。,簽約前的注意事項,一、確認簽約對方身分: 屋主、二房東、代理人、房仲還是皆非 (核對身分證件) 二、確認租屋地址及房屋所有人: 房東、家人、朋友、商業關係、還是 (核對產權證
5、明) 三、確認幾個人簽約,何謂定金押金租金?,定金:承諾,推定契約成立 押金:保證,又稱押租金 擔保金,用意: 1.履行契約 2.返還原狀 3.損壞賠償 租金:義務,使用者付費,以下何種狀況可以拿回定金?,1.宿舍候補到了 2.環境太髒亂,而且不是很安全 3.老爸生病了 4.找到其他房子 5.付了沒多久,立刻回頭,關於定金,民法249條 定金,除當事人另有訂定外,適用左列之規定: 一、契約履行時,定金應返還或作為給付之一部 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履約時,定金不得請求返還 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責
6、於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之,定金收據參考範例:,茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 元整,並保 留至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章: 承租人簽章: 中 華 民 國 年 月 日,修繕責任承租人部分,民法432 1.承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物。 租賃物有生產力者,並應保持其生產力。 2.承租人違反前項義務,致租賃物毀損、滅失 者,負損害賠償責任。但依約定之方法,或依 物之性質而定之方法為使用收益,致有變更或 毀損者,不在此限。,民法423 出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。 民法429 租賃
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