厦门中航城项目展示区考察对比分析报告.ppt
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1、1,厦门中航城国际社区展示区考察报告,设计管理部,2,项目简介,售楼处景观,样板房景观,项目简介-区位与规模,中航城国际社区占地面积31万平方米,总建筑面积达78万平方米 ,位于集美杏林湾片区,毗邻园博苑,周边景观资源丰富。该项目分为两个地块,A地块就位于园博苑正对面,周边景观良好;C地块紧邻集美区新建的政府大楼,有齐全的市政配套。,C区沙盘,A区沙盘,项目简介-项目定位,今年九月首次开盘推出C区,随后在10月下旬推出A区。 C区走普通刚需客户群路线,户型主要为6070平米的两房,8090平米的三房,以及100120平米的复式三房及四房。 A区在景观上更全、更好;在户型上,A区面积更大;在产品
2、上,A区还包括了别墅产品。在定位上A区更趋向高端客户群;在规划上,A区注重功能型社区的打造。,C区均价和总价都比A区低,让不同“梯段”的客户群都可以在中航城国际社区找到适合的房源。 差异性的产品定位首先让中航城国际社区在开盘前就降低了销售风险,不会因为只有一个产品定位,而在出现楼市冷淡的时期变得被动;其次,首推C区,在一定程度上来说,亦可认为是一次试水。如C区的产品被购房者认可,则该楼盘的知名度和熟识度无疑会大大提升。,C区鸟瞰图,A区鸟瞰图,项目简介-开发策略,6,项目简介,售楼处景观,样板房景观,公共区域疏林草坪与样板间入口植物配植对比,售楼处景观,中航城售楼区在销售过后将由当地政府接手管
3、理,作为公建之用。因此在建筑、室内及景观上在不影响整体效果的前提下都采用简洁经济的手法处理。 在景观硬景上用普通材料,利用规格及材质的变化形成对比。软景多采用疏林草坪,及花期长的草花,只在样板间入口增加植物层次及品种,营造丰富的植物组团效果。,售楼处景观-绿化,公共区域疏林草坪及花期长且价格便宜的草花,如长春花、千日红等。草坪、草花及乔木形成简洁大气的公共区域软景,景观效果好且易于养护。,售楼处景观-绿化,售楼处侧边的车行道采用沥青路面,展示景观效果更佳。沥青路黑色的色彩把周边的植被的绿色给强化起来。移植了全冠的乔木,增加了车行道的纵深感,具有强烈的视觉冲击效果。,运用树形骨架较好的乔木:朴树
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