1房地产(大连)王珏林.ppt
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1、对我国房地产市场调控政策 与发展趋势分析,住房和城乡建设部政策研究中心 王珏林,为什么要对房地产业进行市场化? 我国房地产市场发展过程和取得的成就 为什么要对房地产市场进行宏观调控? 对房地产市场宏观调控的重点 房地产市场宏观调控的目标 对房地产市场的发展趋势分析,1、为什么要对房地产业进行市场化? 一是改善和解决城乡居民住房问题 二是使房地产业在国家经济中发挥作用 三是带动相关产业发展,2、我国房地产市场发展过程和取得的成就 市场经过培育、推进、发展三个阶段 1980年4月,邓小平同志提出了住房商品化的思路 1980年开始在烟台、邯郸、抚顺、蚌埠等四个城市开始试点 1984年,发布了国务院关
2、于深化城镇住房制度改革的决定 1988年,出台国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知,1994年国务院发出关于深化城镇住房制度改革的决定 1998年国务院发布了关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知 2003年,制定国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 2005年以来,国务院办公厅先后转发了关于做好稳定住房价格的意见(即“国八条”)和关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(即“国六条”),建立了市场 建立和培育了供应市场 建立和培育了消费市场,带动了经济、城市发展 带动了产业发展 提高或改善了广大城乡居民的住房条件,3、为什么要对房地产市场进行宏观调控? 一是
3、房价涨幅太快 二是市场秩序过乱 三是政策法规尚不完善,美国商务部统计2008年1月与去年同期相比下降了33.9% 是1995年以来最抵水平,受次贷影响,纽约华尔街失业人数创7年新高,过去9个月已裁减超过34000个职位 预计还将裁员的金融机构: 花旗6200职位 美林2220职位 摩根丹利2940职位 雷曼兄弟4990职位 美国银行3650职位 贝尔斯登1550职位 高盛1500职位,4、对房地产市场宏观调控的重点,7090 利用税收手段,控制5 年内住房转手交易行为 “两限、两竟” 制止集资合作建房 控制开发项目资本金的最低比例和土地开发时段 对房贷首付施行区别对待政策,5、房地产市场宏观调
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