中级会计实务(投资性房地产).ppt
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1、投资性房地产,应当注意: 本章内容可以与固定资产、无形资产、非货币性资产、递延所得税等内容组合有关。,本章重点,1投资性房地产的初始计量 2. 投资性房地产的后续计量 3投资性房地产用途转换的核算 4. 投资性房地产后续计量模式变更的核算,本章难点,1投资性房地产的后续计量 2投资性房地产后续计量模式的变更 3投资性房地产用途转换的核算,学习要求,1注意投资性房地产与出租固定资产的异同。 2注意投资性房地产与出租无形资产的异同。 3注意两种不同的计量模式下投资性房地产后续计量的异同。 4注意房地产用途转换日的确定及转换后成本的确定。,第一节 投资性房地产的确认和初始计量,一、投资性房地产的概念
2、 1企业持有投资性房地产的目的主要有如下三方面: (1)为赚取租金。 (2)为资本增值。 (3)既为赚取租金又为资本增值。,2投资性房地产主要包括如下三类: (1)采用经营租赁方式出租的土地使用权; (2)采用经营租赁方式出租的建筑物; (3)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。,注意,企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。,3、不属于投资性房地产的项目,(1) 准备出租但没出租的,不属于投资性房地产; (2)出租不属于自己的房地产,比如是租别人的又出租出去; (3)
3、认定为闲置的土地使用权; (4)企业经营管理所开的饭店; (5)房地产开发企业准备出售的楼盘。,注意,某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。,案例,下列项目中,属于投资性房地产的有( )。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.按照国家有关规定认定的闲置土地 答案:ABC,案例,多选:下列各项中,属于投资性房地产的有( )。 A. 企业拥有并自行经营的饭店
4、B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼 C. 房地产开发企业正在开发的商品房 D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权 答案:BD,二、投资性房地产的确认和初始计量,(一)投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件: 1.与该资产相关的经济利益很可能流入企业; 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 (二)投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。,(三)与投资性房地产有关的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足投资性房地产确认条件的,
5、应当在发生时计入当期损益其他业务成本。,第二节 投资性房地产的后续计量,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。,案例,关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有( )。 A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式 D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 【答案】 ABC,一、采
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