城市中心公寓专题研究.ppt
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2、图,第一湾,明城国际-芙蓉中路上的超高层综合建筑。,该项目建筑高达153.05米,共有48层,主要由50-60平米单身公寓产品、100平米二房户型、120平米三房户型、3层底商组成,其中50-60平方米的小户型占80%。,明城国际户型-领先市场的高层创新户型。,东宸19公馆,东宸19公馆户型,板楼户型,板楼户型,公寓户型,嘉盛国际广场,嘉盛国际广场产品,铂宫中山庭- 中山亭9万余平米PT公馆区,城市的青年领袖 。,壹号公馆- 长沙公寓产品价格第一标杆 。,壹号公馆- 长沙公寓产品价格第一标杆 。,小户型设计精致实用,采用大面宽、 短进深的手法,方正,得房率高,大 大增加了居住的舒适性! 43左
3、右主力户型,适合消费者的 主流需求!,潇湘国际- 火车站商圈稀缺70年产权小户型公寓。,潇湘国际- 火车站商圈稀缺70年产权小户型公寓。,主力户型为市场主流产品,但考虑到商住两用的性质,少量大户型设计为办公和舒适性的居住提 供了多样的选择!,长沙公寓特征1,毛坯公寓为市场主流,精装修将成为公寓未来发展趋势!,长沙在售和待售公寓中,精装修楼盘占了10个,精装修标准大致在800-1500元/之间, 主要集中在1200元/左右。,精装修的优点: 精装修符合年轻人对简单生活的追求,省下了大量装修的时间;拎包即可入住得到了越 来越多年轻人的青睐,精装修慢慢成为了开发商打造的重要卖点。 精装修能给开发商带
4、来比较可观的利润,一般开发商打出1200元/的精装修,实际成 本也就是500-800元/之间,而实际卖价要高出毛坯1000元/以上。,精装修的缺点: 精装修样式单一,一般的装修只有一种风格,最多的也不过三种风格,不一定符合所有 的爱好,有些人买了重复装修,有的干脆不买,这样即浪费了社会资源,又流失了一部分 客户。,总的来说精装修将成为未来公寓发展趋势,会得到更多人的认可!,长沙公寓特征2,热销的公寓户型在35-50之间,主要集中在40左右!,热销公寓: 长沙在售公寓有个明显的特点:40左右的公寓基本没有卖的差的,如湘腾城市广场的 主要户型为38-42,当天开盘销售379套,又如山水华景43的主
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