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1、,建筑工程预算,建 筑 工 程 预 算,主要内容,第一章 建筑工程预算概述 第二章 建筑工程预算定额概述 第三章 建筑工程预算定额应用 第四章 综合基价的基本规定 第五章 建筑面积计算规范,第一章 建筑工程预算概述,主要内容: 一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成,一、建筑工程计价方式,1. 定额计价方式: 定义:运用建筑工程预算定额来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成:工程造价直接费+间接费+利润+税金 适用:工程建设的各个阶段。 特点:可按政策调整工程造价,对合同价影响大。 表现:先干活
2、,后算账,后期扯皮现象严重。,一、建筑工程计价方式,2. 清单计价方式: 定义:运用建设工程工程量清单计价规范来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成:工程造价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用:工程建设的招投标阶段 特点:不可按政策调整工程造价,对合同价影响不大 表现:先算账,后干活,后期无扯皮现象,一、建筑工程计价方式,3. 两种计价方式的关系: 定额:是基础 清单:是方向 依据:中华人民共和国招投标法 建设部颁布建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2003),二、建筑工程项目划分,1. 建设项目: 在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设
3、项目。 例如:学校建设项目 2. 单项工程(三独工程) 又称工程项目,指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程,是建设项目的组成部分。 例如:学校的教学楼项目,二、建筑工程项目划分,3. 单位工程(双独工程): 指具有独立的设计文件、能够独立施工,但建成后不能独立发挥作用的工程,是单项工程的组成部分。 例如:学校的教学楼的土建部分 4. 分部工程: 按工程的组成部位、材料、设备划分的,建成后只能发挥特定作用的工程项目,是单位工程的组成部分。 例如:学校的教学楼的土建部分的土石方工程,二、建筑工程项目划分,5. 分项工程: 按施工程序划分的建设项目,是分部工程的组成部分。
4、 例如:学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。,二、建筑工程项目划分,6.建设项目划分示意图 扫描教材P22图4-1,三、工程项目名称与定额的关系,单项工程 定额各分册之和 单位工程 定额 分册 土建分册 分部工程 定额 章 土石方分部 分项工程 定额 节 基槽开挖 施工项目 定额 子目 不同土类、挖深,学生动手查找、认识定额!,四、工程建设基本程序,立 项 提出项目建议书 投资 估算 估算 阶 估算 造价 指标 段 进行可行性研究 设 扩大初步设计 设计总概算 计 初步设计 概算造价 概算 阶 技术设计 修正总概算 指标 段 施工图设计 施工图预算 预算造价 实 工程招投标 施
5、工图预算 合同造价 施 阶 建设阶段 施工预算 结算价 预 段 算 定 建 竣工验收阶段 竣工决算 工程决算价 额 成 试生产阶段 阶 段 达产阶段 建设决算 固定资产价值,五、建筑工程预算概述,1. 建筑预算分类: 1)投资估算: 在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。 2)设计概算: 在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制(由建设单位-业主委托)。,五、建筑工程预算概述,3)施工图预算: 在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位(投标价)或设计单位(标的)编制的确定单位工程预算造价的经济
6、文件。目前市场运作中大多有造价咨询机构参与。 4)施工预算: 在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。,五、建筑工程预算概述,5)工程结算: 在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。 6)竣工决算: 在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。 即:建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。,五、建筑工程预算概述,2. 建筑预算各类型的关系: 扫描教材P4图1-1,五、建筑工程预算概述,3.工程中的几种称谓: 1)三算:概算、预算、决算。 2)两价:合同价、工程造价。 3)三控制:估算控
7、制概算、概算控制预算、预算 控制决算。 4)三超:决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果:固定资产投资效果差。,六、建筑工程造价的构成,直接工程费 直接费 措施费 工 规费 程 间接费 企业管理费 造 价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加,第二章 建筑工程预算定额概述,主要内容: 一、建筑工程预算定额的作用 二、建筑工程预算定额的分类 三、建筑工程预算定额子目的组成 四、建筑工程预算定额的编制方法,一、建筑工程预算定额的作用,1. 预算定额的概念: 是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班耗用量(以货币)的数量标准。 2. 作用:编制施工图预算
8、的依据、企业内部管理的依据、工程结算的依据等。 3. 特点:社会生产力(劳动)水平的平均体现 。 4. 特性:法令性、群众性、相对稳定性和针对性。,二、建筑工程预算定额的分类,1. 按其使用性质分: 1)投资估算指标: 概念:在建设项目决策阶段使用、以估算确定项目的投资数额。 作用:编制投资估算、进行投资预测、投资控制、投资效益分析的重要依据。 使用对象:建设项目。,二、建筑工程预算定额的分类,2)概算指标: 概念:在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算的数值来优选设计方案和控制建设投资。 作用:编制设计概算的基础。 使用对象:整个建筑物或构筑物。 3)概算定额: 概念:在建设项目扩大初步设
9、计或施工图设计阶段使用、以概括确定项目的投资数额。,二、建筑工程预算定额的分类,作用:编制设计概算的主要依据。 使用对象:一定计量单位的扩大分项工程。 4)预算定额: 概念:在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。 作用:确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价的主要依据。 使用对象:单位建筑产品。,二、建筑工程预算定额的分类,2. 按其编制内容分: 1)施工定额: 概念:规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班企业劳动消耗的数量标准。 作用:编制施工预算的主要依据,在工程招投标阶段编制投标报价、施工阶段签发施工任务书、限额领料单的依据。 编制者:
10、国家主管部门、施工企业 使用对象:企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,2)劳动定额: 概念:在正常施工条件下、某级别工人或工作小组生产单位合格产品所消耗的劳动时间;或在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。 作用:下达施工任务单、核算企业内部用工数、编制施工定额、预算定额。 编制者:国家主管部门、施工企业 使用对象:企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,3)材料消耗定额: 概念:在正常施工条件下、节约合理使用材料条件下,生产单位合格产品所消耗的一定品种、规格的材料数量。 作用:下达施工限额领料单、核算企业内部用料数量、编制施工定额、预算定额。 编制者:国家主管部门、施工企业
11、使用对象:企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,4)机械台班使用定额: 概念:在正常施工条件下,利用某种施工机械,生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间;或在单位工作时间内、机械完成合格产品的数量标准。 作用:下达施工机械工作单、核算企业内部用机数量、编制施工定额、预算定额。 编制者:国家主管部门、施工企业 使用对象:企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,5)工期定额: 概念:以单项工程或单位工程为对象,在平均建设管理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下,按施工图设计要求、工程结构类型和地区划分要求,从工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日历天数。 作用:编制招标文件
12、、签订施工合同、安排施工进度、处理工期纠纷。 编制者:国家主管部门、施工企业 使用对象:企业管理。,三、建筑工程预算定额子目的组成,1. 定额项目名称:也称定额子目名称 概念:指构成工程实体或有助于构成工程实体的最小组成部分。 体现:工程部位或工种材料划分。 作用:对应定额的编号。 示例:砖基础:对应定额编号为:3-1,三、建筑工程预算定额子目的组成,2. 工料机消耗量:也称人材机消耗量 概念:指完成单位合格产品(一个单位定额子目)所消耗的工料机的规定数量 体现:人工:工日;材料:吨、m3等;机械:台班。 作用:计算定额基价。 示例:砖基础:对应定额编号为:3-1中的相应数量。,三、建筑工程预
13、算定额子目的组成,3. 定额基价:也称工程单价 概念:指完成单位合格产品(一个单位定额子目)所消耗的工料机的规定数量的货币体现 体现:人工、材料、机械消耗量的货币数量。 作用:计算工程造价。 示例:砖基础:对应定额编号为:3-1中的相应数量。,四、建筑工程预算定额的编制方法,在建筑工程定额原理与实务 课程中讲解。,第三章 建筑工程预算定额的应用,主要内容: 一、建筑工程预算定额的组成 二、建筑工程预算定额图表的构成 三、建筑工程预算定额的应用,一、建筑工程预算定额的组成,1.预算定额的组成与基本内容: 1)总说明: 含:施工机械选择标准 + 建筑面积计算规范 2)分部工程定额: 含:分部工程说
14、明 + 工程量计算规则 + 定额项目表 + 分节说明(工作内容说明 + 附注 + 定额计量单位) 3)附录及附表: 含:机械台班费取定表+ 混凝土配比表 + 建筑材料预算价格表,一、建筑工程预算定额的组成,2.预算定额项目排列及编号: 1)项目划分及排列顺序: 章(分部):按分部工程划分。 如:第一章:土石方分部 节:按工作内容、施工方法、材料类别划分。 如:第三分部第一节:砖基础 项(目):按构造施工对象、材料类别划分。 如:五分部十五节第一项:先张法构件,一、建筑工程预算定额的组成,子目:按使用工具、结构规格、材料类别划分,即按 分项工程划分。 如:内墙子目、外墙子目。 2)定额编号方法:
15、 A、一般定额编号: 1)三符号式:多应用于施工定额中 方法: 分部-节-子目 如:12-3-4(就地回填土),一、 建筑工程预算定额的组成,2)两符号式:多应用于预算定额中 方法:分部-子目 如:3-1(砖基础) 3)单符号式:多应用于概算指标中 方法:子目 B、换算定额编号: 写为:换 如:3-1换 C、补充定额编号: 写为:补 如:15-1补,二、预算定额图表的构成,1. 图表构成:以3-1(砖基础)为例 项目名称 + 计量单位 + 综合基价 + 人才机消耗数量 +管理费用 + 人工费附加 + 附注+文字说明 2. 数据关系: 综合基价定额人工费+定额材料费+定额机械费+定额管理费+定额
16、人工费附加 定额人工费定额工日定额工日单价 定额材料费材料定额消耗量材料定额取定单价 定额机械费机械定额消耗量机械定额台班单价,三、预算定额的应用,(一)使用基本方法: 1、学习定额的目录、总说明、分部说明、附录、附表、附注等文字材料 2、记忆各分部工程在定额中的位置 3、理解和熟记建筑面积、各分部、分项工程的计算规则 4、了解常用分项定额的工作内容,三、预算定额的应用,(二)预算定额的直接查套: 1、适用条件:施工图中某一项与定额内容 完全一致。 2、完全一致的含义:指工作内容、施工方法、使用材料种类、规格、半成品材料配比、使用机械种类等均相同。 3、注意:正确选择子目。如:1-1、1-2
17、核对计量单位。如: 1-1为100m3 遵守附注要求,如:1-1下的附注,三、预算定额的应用,4、应用举例: 例题一:某砖砌条形基础,采用M5.0水泥砂浆砌筑。经计算其工程量为108m3。 试求:1)定额直接费 2)定额总工日 3)材料用量 4)机械台班量 解:由题知,可直接套用3-1砖基础子目 1)定额直接费综合基价工程量 1461.08*10.815779.66元 2)定额总工日定额工日工程量11.69*10.8126.25工日,三、预算定额的应用,3)材料用量:共用到三种材料: M5.0水泥砂浆量砂浆耗用量工程量2.58*10.827.86m3 机砖量机砖耗用量工程量 5.12*10.8
18、55.30千块 水用量定额耗用量工程量1.04*10.811.23m3 4)机械台班量(仅有灰浆搅拌机)台班 耗用量工程量0.320*10.83.456台班。,三、预算定额的应用,学生练习(1):,某工程采用人工开挖一个长宽45m,深1.1m的基坑,土为普通土,试计算: 1)所套定额编号 2)定额直接费 3)定额合计工日,三、预算定额的应用,例题二:某楼有砖砌垃圾箱4个,每个体积为0.24m3。试求:1)定额直接费 2)定额合计工日 3)半成品及其原材料的使用用量 解:由三分部规则13知,应套3-39零星砌体 工程量0.24*40.96m3 1)定直费1771.12*0.096170.03元
19、2)合工日20.63*0.0961.98工日 3)材料用量为:,三、预算定额的应用,机砖5.46*0.0960.524千块 水1.09*0.0960.1m3 M5.0混合砂浆2.1*0.096=0.202m3 其中: 32.5水泥0.216*0.2020.044t 中、粗砂1.02*0.2020.206m3 石灰膏0.102*0.2020.021m3 生石灰0.021*70014.7kg,三、预算定额的应用,学生练习(2):,某工程砌筑砖基础体积为19.5m3,采用M5.0水泥砂浆,试计算: 1)所套定额编号 2)定额直接费 3)定额合计工日4)材料用量,三、预算定额的应用,(三)预算定额的调
20、整查套: 1、适用条件:施工图中某一项与定额内容 不完全一致。 2、不完全一致的含义:指工作内容、施工方法、使用材料种类、规格、半成品材料配比、使用机械种类等出现的不同。 3、注意: 在所选择的子目上表示出调整。如:1-1换、1-1调 遵守调整要求进行定额换算,三、预算定额的应用,A 定额内容的换算调整: 1)定额中所有项(基价)系数 即:定额换算基价原基价系数 定额换算工日原工日系数 例题: 某机械土石方工程,三类土,正铲挖掘机施工,工程量为1800m3。 试计算:该土方工程的定额直接费及合计工日数。,三、预算定额的应用,解: 由一分部说明7,应对基价调整。因为:工程量1800m32000m
21、3,则应套1-118调 调整基价1844.67*1.12029.14元/1000m3 调整工日3.36*1.13.696工日/1000m3 则: 综合基价费2029.14*1.83652.45元 合计工日3.696*1.86.653工日,三、预算定额的应用,学生练习(3):,某一烟囱砌筑工程,烟囱直径为5.0米,高14米,对其脚手架工程,试计算: 1)所套定额编号 2)定额直接费 3)定额合计工日,三、预算定额的应用,2)定额中某项(人工or材料or机械)系数 换算方法: 1)新基价该项系数+其他各项 2)新基价该项(系数-1)+原基价 注意:必须按照要求换算,仅能对可调整的项目进行调整,其他
22、项目不得调整。,三、预算定额的应用, 定额中人工系数(仅调人工) 调整内容: 换算基价原基价+人工费*(系数-1) 换算工日定额合计工日*调整系数 例题: 某工程三七灰土基础垫层,工程量为35m3,试确定:1)定额编号 2)定额基价 3)定额直接费 4)定额合计工日,三、预算定额的应用,解:1)定额编号由附注知,应套用8-2换 2)定额基价666.91+155.82*(1.2-1)698.07元/10m3 3)定额直接费3.5* 698.07 2443.26元 4)定额合计工日7.42*1.2*3.531.16工日 注意:综合解释:总说明部分13条,三、预算定额的应用,学生练习(4):,某一圆
23、弧型砖基础砌筑工程,工程量为106m3,试计算: 1)所套定额编号 2)定额直接费 3)定额合计工日,三、预算定额的应用,(2)定额中机械系数(仅调机械) 调整内容: 换算基价原基价+所调机械费*(系数-1) 例题: 用反铲挖掘机开挖三类土,挖深6m,工程量2860m3,试确定:1)定额编号 2)定额基价 3)定额直接费 4)定额合计工日,三、预算定额的应用,解:1)由分部说明9条知,应套用1-121换 2)定额基价2084.33+(2.38*752.81)*(1.09-1)2245.58元/1000m3 3)定额直接费2.860* 2245.58 6422.36元 4)定额工日3.36工日/
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