【合同范文】20XX年农村土地买卖合同书_1.docx
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1、第 1 页 20XX 年农村土地买卖合同书 特征码 MlaXYouJLOmZJdAqpFYI 土地使用权转让协议(范本) 第一条 本协议当事人双方: 出让人:中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市 (县)_; 受让人: 。 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着 平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本协议。第二条出 让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权属中 华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、 行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的 权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资
2、源、埋藏物和市 政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二条 出让土地的交付与出让金的缴纳方式: 。 第 2 页 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_,宗地 编号为_,宗地总面积大写_平方米 (小写_平方米),其中出让土地面积为大写 _平方米(小写_平方米)。宗地四至及界址点座标 见附件出让宗地界址图 第四条 本协议项下出让宗地的用途为 。 第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受 让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定 的土地条件:_。 (一)达到场地平整和周围基础设施_通,即通_。 (二)周围基础设施达到_通,即通_,但场地尚未 拆迁和平整,建筑物和基础地上
3、物状况如下: _。 (三)现状土地条件_。 第六条 本协议项下的土地使用权出让年期为_, 自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权 补办出让手续的,出让年期自协议签订之日起算。 第七条 本协议项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币 大写_元(小写_元);总额为人民 币大写_元(小写_元)。 第八条 本协议经双方签字后_日内,受让人须向出让人缴付 人民币大写_元(小写_元)作为履行协议 第 3 页 的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付上述 土地使用权出让金。 (一)本协议签订之日起_日内,一次性付清上述土地使用权出 让金。 (二
4、)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出 让金。 第一期人民币大写_元(小写_元),付款时 间:_年_月_日之前。 第二期人民币大写_元(小写_元),付款 时间:学习投资项目合同范本。_年_月_日之前。 第期 人民币大写_元(小写_元),付款 时间:_年_月_日之前。分期支付土地出让金的,受让人 在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照银行同期贷款 利率向出让人支付相应的利息。 第十条 本协议签订后_日内,当事人双方应依附件出让宗 地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善 保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时,受让 人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测
5、量,恢复界桩。 第十一条 受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物的,应符 合下列要求: 主体建筑物性质_;附属建筑物性质_; 第 4 页 建筑容积率_;建筑密度_; 建筑限高_;绿地比例_; 其他土地利用要求_。 第十二条 受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下列工 程,并在建成后无偿移交给政府: (1)_;(2) _;(3)_。 第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的,应提前 30 日向出让人提出延建申请,但 延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、 污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程 应按有关
6、规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、 通过、穿越受让宗地。 第十五 条受让人在按本协议约定支付全部土地使用权出让金之 日起 30 日内,应持本协议和土地使用权出让金支付凭证,按规 定向出让人申请办理土地登记,领取国有土地使用证 ,取得 出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内, 依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发国有土地使用 证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一 切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭 第 5 页 受损失的,受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内,受让人必须按照本协议规定的
7、土地用 途和土地使用条件利用土地,需要改变本协议规定的土地用途 和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续,并向出让人 申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让协议变更协议或 者重新签订土地使用权出让协议,相应调整土地使用权出让金, 办理土地变更登记。 第十八条 政府保留对本协议项下宗地的城市规划调整权,原土 地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使 用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满 申请续期时,必须按届时有效的规划执行。第十九条出让人对 受让人依法取得的土地使用权,在本协议约定的使用年限届满 前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回土 地使用权
8、的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地 上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予 受让人相应的补偿。 第二十条 受让人按照本协议约定已经支付全部土地使用权出让 金,领取国有土地使用证 ,取得出让土地使用权后,有权将 本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押,但首 次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时,应当 经出让人认定符合下列第_款规定之条件: (一)按照本协议约定进行投资开发,完成开发投资总额的百分 第 6 页 之二十五以上; (二)按照本协议约定进行投资开发,形成工业用地或其他建设 用地条件。 第二十一条 土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应当
9、签订 书面转让、抵押协议;土地使用权出租期限超过六个月的,出 租人和承租人也应当签订书面出租协议。 土地使用权的转让、抵押及出租协议,不得违背国家法律、法 规和本协议的规定。 第二十二条 土地使用权转让,本协议和登记文件中载明的权利、 义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为本协议约 定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议项下的 全部或部分土地使用权出租后,本协议和登记文件中载明的权 利、义务仍由受让人承担。 第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他 附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、 出租、抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条
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