最新(合同模板)之城市住宅区业主公约.doc
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1、最新(合同模板)之城市住宅区业主公约为增强住宅区各类物业治理,保证本住宅区物业的平安与正当应用,保护住宅区的大众秩序,制造精良的生存环境,批准签定本条约,并配合遵照。一、 本住宅区情形1. 地址 区 路;2. 总占地面积: 平方米;3. 总修筑面积: 平方米,此中:室庐 平方米,非室庐 平方米(贸易用房 平方米,(贸易用房 平方米,其余 平方米);4. 楼宇 栋 套;此中:高层楼宇 栋 套,多层楼宇 栋 套;5. 业主数目: 个;6. 管委会财富:(1) 专用办法公用基金; 元;(2) 物业治理用房 方米,此中:管委会 平方米,物业治理公司 平方米;(3) 贸易用房 平方米;(4) 其余;7.
2、 专用办法及大众场合(地)状态:(1) 路途:车行道 方米;人行道 平方米;(2) 园林绿化地面积: 平方米;(3) 教导办法:中学 所,修筑面积 平方米;小学 所,修筑面积 平方米;幼儿园 所,修筑面积 平方米;(4) 体裁办法:娱乐举止中央 个,修筑面积 平方米;网球场 个,占地面积 平方米;门球场 个,占地面积 平方米;游泳池 个,修筑面积 平方米;儿童游乐场合 个,占地面积 平方米;其余:a、 ;b、 ;c、 。(5)路灯 盏;庭园灯 盏;其余为灯:a、 b、 (6)污水检查井 个,排污管 米;雨水检查井 个,雨水管 米;化粪池 座;明沟 米;阴沟 米;(7)消防水泵头接口 个;(8)
3、停车场 个,总占地面积 平方米,车位 个;(9)综合楼座,设置装备摆设面积平方米,此中:a、 b、 (10)肉菜市场 个,修筑面积 平方米;(11)邮电局(所) 个,修筑面积 平方米;(12)影剧院 座,修筑面积 平方米;(13)病院 座,修筑面积 平方米;(14)其余:以上所有专用办法和大众场合(地0有 、 、 项已竣工音乐会应用,有 、 、 项还没有竣工或交会使作,预计 年 月可交会应用。8. 其余事项:(1) (2) (3) 二、 业主大会调集和抉择住宅区庞大事项的体式格局1. 业主大会的调集:(1) 第一次业主大会在室庐托付应用且入住率达到50%以上时,由区室庐治理部分会同开辟设置装备
4、摆设单元或其托付的物业治理公司按法定步伐和方式调集,先举发生管委会。A. 由区室庐治理部分牵头与开辟设置装备摆设单元或其托付的物业治理公司构成业主大会筹委会(如下简称筹委会),筹委会可约请市室庐主管部分及其他无关部分、单元的职员列入;B. 筹委会依据无关法例划定,在充沛收罗业主的看法后提出管委会员候选人名单,并作发大会议程、材料预备等事情;C. 筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地址、内容、体式格局步伐及筹委会候选人名单陌头室庐区内布告D. 筹委会主任按划定的步伐掌管业主大会,选出第一届筹委会,实现大会各项议程;E. 第一届筹委会发生后,经市政府社团挂号部分核准挂号成立,依法行使各
5、项权力;F. 室庐所有有投票权的已入住业主,均应按筹委会布告请求,定时列席业主大会,列入投票,行使法定权力,负担法定义务;G. 各业主分明如不列席业主大会并列入投票表闪,将由本人负担由此而发生的统统前因。(2) 管委会成立后,担任调集此后的业主大会,并每一个至多召开一次。经持有10%以上抽标权的业主发起,管委会应于接到该项发起后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。管委会应于如开业主大会七天前将集会地址、时候、内容、体式格局及其他事项予以布告。业主大会由管委会主任掌管,如管委会主任缺席,则由管委会副主任掌管。2. 业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主列席能力进行;如经已入住业主
6、中持有50%以上投票权的业主抉择,能够推延召开业主大会。3. 业主大会的列席人数达到法定人数时,在会上是出的统统事项,由列席集会的业主表决,以过半数经由过程。表决可采用书面投票或其余方式。如遇票数相称,则集会的主持人除可投一票普通票外,还可投一票决定票。4. 大会投票实施室庐屋宇一户一票;一百平方米以上的非室庐屋宇第一百平方米的设置装备摆设面积为一票,一百平方米如下有房地产权证书的非室庐屋宇每证一票。5. 在业主大会上,业主应亲身或笋代表投票。托付代表投票,必需于集会召开前一天或管委会主任同意的时间内,向管委会出具受权委托书,不然该项托付有效。受权委托书必须有业主具名。如业主为法人,则须盖该法
7、人公章。6. 业主能够一栋或数栋楼房为单元,推选楼长,作为推选人的配合代表,列入业主大会,并行使业主的其余物业治理权力。三、 业主的权力、责任(一) 业主的权力1. 依法享有对本人所领有物业的各项权力;2. 依法正当应用屋宇体专用办法(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、专用天线、阳台、消防设置装备摆设等)和住宅区专用办法和大众场合(地)(路途、文明文娱场合、体育办法、停车场、单车房等)的权力;3. 有权按无关规定在同意的范围内举行室内装修、培修和革新;4. 有权本人或聘任别人对屋宇自用部位的种种管道、电线、水箱以及其余办法举行正当培修养护;5. 无机依据屋宇的墙面、楼梯间、通道、屋面、下
8、下水管道、专用水箱、加压水泵、电梯、电机设置装备摆设、专用天线和消防办法等屋宇本体专用办法的善,倡议物业治理公司实时构造培修养护,其用度从室庐培修基金中付出;6. 有权依据室庐的路途、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文明文娱体育办法、停车场、连廊、自行车房(棚)比及住宅区专用办法及大众场合(地)的状态,倡议物业治理公司实时举行培修养护,其用度从治理服务费中付出;7. 无机请求物业治理公司对室庐区内种违章修筑、违章装修以及违背物烽治理划定的其余行动予以遏止、纠正;8. 有权列入业主大会,并对住宅区的各项治理决议领有表决权;9. 有权对本住宅区物业治理的无关事项管委会、和业治理公司提出质询,并在
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