【广告策划-PPT】2010地产广告合集.ppt
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1、卷首:十月字殇 十月,天气骤寒。国家规定,可以感冒。 于是,所有的文字都开始鼻孔堵塞, 开始只是胀痛感,尔后愈发强大起来。 大字报,从吴晗开始的就仿佛成了反面教材, 在不断的衍变中,地产仿佛也从痛感中蜕变, 于是,文字风开始盛行, 于是,大字报开始重生,自在城,联合格里,凤凰山一号,凤凰山一号,锐御所,红树西岸,红树西岸,青岛华山,八十步海寓,朗诗国际街区,秦世绘,阳光尚城,岭上林墅,亲亲家园,坚 果,坚 果,城阳星城,诺丁1号,天籁,星河湾,安达露西亚,安达露西亚,钱湖尔湾,新城时代广场,孝贤府,想山,LOGO,LOGO,华润十二城,尚榜理由:简单的画面,将工业化和城市的关系一语道尽,生活也
2、因此而改变。,盛世中国城,尚榜理由:将中国文化融入建筑之中,不可谓之不经典,不创意。,富力湾,尚榜理由:又一个将建筑设计和产品规划作为话题的企划稿,表现更为老道,更有深度。,乐摩住区,尚榜理由:用人的各种生活状态表现产品的工作上的便利性和生活上的舒适性。与苹果启示人民异曲同工。,尚榜理由:经典人物的灵活运用,突出了产品楼上休息,楼下办公的特点。并且,他和上帝开了个玩笑。,楼上,湖畔现代城,惠泽云锦城,水岸明珠,王强,自述:一名设计,做的是平面设计,偶尔做了广告,实质走的还是平面设计一行,想了想其实设计在每个精神区域中表现的形式不一样,无分产品,或者地产。 现状:和声机构设计。 QQ:70962
3、4442 网址:http:/ (SWOT分析),1、【穗业大厦】概况 地理位置:位于康王路和中山七路东南交界点上,紧靠 地铁一号线陈家祠地铁站东南出口,属于荔 湾老城区的中心位置。地理位置优越。 项目规模: 用地面积 5578 (参考数据)总建筑面积 35864 住宅建筑面积 21070 商场建筑面积 8883 地下室 6861,SWOT分析,项目规划:容积率:5.20 (住宅容积率) 绿化率 :20% 建筑密度:裙楼248%,主体151% 居住户数:325户 建筑控高:100米,SWOT分析,2、项目优势(strength)分析,地处荔湾核心位置,西面、北面临交通主干道,交通方便; 可与地铁
4、一号线陈家祠地铁站相连通,是极具升值潜力的地铁上盖物业; 承载西关百年繁华,商业氛围浓厚; 区域内拥有众多大型住宅区,如新光城市广场、富力广场、世纪广场等,居住人口密度大; 快捷便利的地铁一号线及周边众多的专业市场为本项目带来潜在的巨大商机;,SWOT分析,家乐福大型超市已进驻新光城市广场,将带起区域内的商业氛围且带来庞大人流; 四面临街,便于商铺的独立使用; 地处荔湾区未来的五大商贸旅游区之一陈家祠、地下康王城商务区的中心点,商业前景良好; 楼宇西北面可望陈家祠绿化广场,景观良好; 完善的生活配套及成熟的居住氛围,令该区生活成本较低。,SWOT分析,3、项目劣势(weakness)分析,项目
5、属单体楼,难以形成小区氛围;使项目与同区对手项目如新光城市广场、富力广场等相比档次稍有不及; 项目缺乏园林及会所等配套设施,活动空间少,难为客户提供购房附加值; 西、北二面紧靠一线主干道,噪音问题较大,对住宅的销售有较大的影响; 南面紧邻的新光城市广场规模较大,且较本项目早切入市场,对本项目的目标客户群有一定分流; 本项目南面单元的采光及视野受到新光城市广场遮挡,而东面低层单元的视野亦有部分受旁边的宿舍楼所遮挡;,SWOT分析,项目商业部分规模较小,不能单独形成规模效应; 周边前期曾出售的商业物业(如康王商业城、荔湾广场等)开业后经营状况不理想,影响商业投资者的信心。,SWOT分析,4.1 项
6、目潜在威胁(threat)分析 住宅部分:,区域内客户层面较窄,产品同质化、近似化比较严重,楼盘间的差异日渐缩小,区域竞争形成拉锯局面; 地铁二号线的开通使河南地铁沿线的物业分流了部分河北地铁物业的追随者。,SWOT分析,4.2项目潜在威胁(threat)分析 商业部分:,其他商业区域尤其是地铁沿线物业如光明广场、正佳广场的招商对荔湾商圈的冲击; 同区经营不善的商业物业(如名汇广场、荔湾广场、康王商业城)等项目对投资者信心的打击; 项目经营规划与现实经营状况发生矛盾。,SWOT分析,5. 1项目机会点(opportunity)分析 住宅部分,老城区开发项目日益减少,市场供求关系趋向平衡; 近几
7、年来,区内销售形势是每年的销售量大于供应量,减轻了各项目之 间的竞争; 荔湾客户有着根深蒂固的区域情结,一般不愿搬离原居住地; 产品未完全定型,仍能根据市场最新变化调整产品户型结构; 面积较小的三房户型利于吸纳中低端客户入市; 荔湾客户原居住条件普遍较其他区域差,客户群体对住房所要求的条 件较其他区域为略低;,SWOT分析,5. 2项目机会点(opportunity)分析 商业部分,近一、二年证券投资市场的低迷,使不少投资者转向投资商铺,带旺 了商铺投资市场; 近年来下岗人员的增多,越来越多的人将积蓄投资收益相对稳定的商 铺,令商铺需求增加; 理想的投资环境“新荔湾”概念的逐步形成,荔湾区政府
8、对该概念 的支持力度及周边的商业氛围的迅速发展。,SWOT分析,周边众多大型住宅群的落成,为该地段带来强大而有力的消 费群体; 通过营造项目经营渠道的个性化、多元化,经营内容的丰富 性及购物环境的进一步提升,从而突出项目的投资价值; 可用崭新的营销手法,营造市场亮点。,5. 2项目机会点(opportunity)分析 商业部分,结论: 项目具有比较理想的商业市场环境, 商业价值较高,建议本项目采取以商业带动住宅,在商业物业的带动下相对提高住宅的档次,采取适合的营销推广策略,加快资金的回笼,争取最大的收益。 在本方案中,我们重点分析商业部分的市场及营销策略。,SWOT分析,二、 【穗业大厦】商业
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