中原-香港天玺地产案例分享.ppt
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1、天玺,案例分享,2,2,3,项目基本状况,4,【主力户型】 3房、4房 【首批售价】 13750-35000 元/呎 【面 积】 标准单位:800-2200平方呎(约81-204平米) 至高无上:400平方呎(约371平米)6房连3至4套房间隔 【层 数】 标准单位:12-90楼或15-90楼 (不设4,13,14, 24, 34,44,54,64,74及84楼) 至高无上: 91-93楼(顶层三复式单位尊设私人泳池, 空中花园),【名 称】 天玺(The Cullinan) 【发 展 商】 新鸿基地产 港铁 【位 置】 九龙柯士甸道西一号 【单位数目】 825个 【物业座数】 二座 天玺I及
2、首创七个独立尊座, 各座均设独特的大堂入口及专用升降机, 保安严密及私隐度极高; 此独立尊座设计为豪宅罕见, 私隐度媲美山顶顶级豪宅。,项目基本状况,5,地理位置,优越位置:座落机铁九龙站上,位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带,优质社区 群,未来将成为全港的国际级地标豪宅。,6,物业介绍,- 国际顶级酒店丽嘉酒店 - 豪华套房酒店港景汇 - 全球第三高的甲级商厦环球贸易 广场(ICC) - 全港最高地标豪宅建筑项目天玺 - W Hong Kong - 100万平方尺大型主题商场圆方 Elements所组成,7,规划介绍,完善的社区规划及交通枢纽,坐拥香港最完善的交通枢纽, 庞大的区内基建投资
3、(机场快线、西铁线及广深港高速铁路),漾日湾畔,擎天豪庭,凯旋门,君临天下,高私隐度:天玺划分为七个不同的独立尊座大堂,保安及 私隐度高。,两幢大厦变为七座, 分别为:日钻玺 皇钻玺 月钻玺 星钻玺 天钻玺 海钻玺 慧钻玺,巧妙将高、中、低 层不同单位重新组 合,迎合不同客户 群的需要。,12,- 天玺的双子式玻璃幕墙独特建筑,与 毗连的环球贸易广场互相辉映 - 天玺为新地首个于豪宅使用全钻石式 玻璃幕墙设计(Insulated Glazing Unit(IGU) - 采用与同系ICC及IFC相类型幕墙系统 - 富时代感又历史常新,如钻石般恒久 不变 - 提供超阔银幕式的景观,无敌海景一 览无
4、遗 - 玻璃幕墙成本比一般的住宅外墙高出 50%以上,外立面,13,用料介绍, 名厂顶级用料及豪华设备,所有 单位均配有“钻石厨房”组合 - 德国Bulthaup厨柜(英女王 伊莉沙白二世、荷里活巨星 毕彼特皆采用) - Miele电器 - Sub-Zero雪柜及冰箱 - 意大利La Torre花洒 - 德国Dornbracht厨房洁具,14,十 大 卖 点,25,营销策略,26,物业定位,天玺,奠定国际地标极级豪宅 - 座落机铁九龙站上,由两座约270 米高的摩天大厦组成,将列为全 国及全港最高的住宅地标建筑。 - 临海而建,配合独特玻璃幕墙设 计,令物业尽拥辽阔无敌海景。,28,形象定位,
5、29,30,天玺命名的由来,一个3106卡钻石故事 Cullinan为现时世上最大的珍贵钻石,发现于1905年, 重达3106卡,罕贵之处,不言而喻。 其后,南非德兰士瓦殖民政府买下举世无双的Cullinan, 并于1907年11月9日呈献给英王爱德华七世,作为英王66岁的 寿礼。英王爱德华七世委托欧洲最优秀,现位于荷兰阿姆斯特丹 的Royal Asschers Diamond Co.为精致细腻的Cullinan进行切 割及琢磨等工序。 经过数月端详,世纪世钻终于1908年2月10日被切割成九大颗成品。全都晶莹 透亮,纯净无比。其中最大的两颗Cullinan 及 Cullinan ,分别镶嵌在
6、英国 皇室权杖和皇冠上。两颗巧夺天工的钻石之王现作为英国王室御宝于英国伦敦展出。,- 会所合共3层,面积10万平方尺,会所楼高10米,大 堂一盏高23米阔13米,合共50万粒水晶吊灯,价值逾 5000万港元。 - 此外会所除提供面符号2万尺的室内外泳池及按摩池, 千卡健身馆,千卡运动园、钻光水疗外,还设有一个 面积逾5000尺CARAT3106宴会厅,并引入米芝莲高级 餐厅等。,亿元打造顶级豪华私人会所设施 Club dOro,独立尊座大堂及专梯 - 各大堂装潢华丽,别具特色 - 各尊座均冠以独特名称,展现不同尊座的独立地位 - 大堂及专梯均设有智能卡系统,令专梯直达住户的尊层, 不受任何骚扰
7、 - 智能卡系统亦防止陌生人进入住户尊层 - 所有尊层及专梯均设有冷气系统,住户在舒适环境下候梯 - 无论住户的尊层多高(如90楼),专梯可由大堂直达所属 尊层,不用转梯,LIFTS豪华智能专梯 - 首个使用甲级商厦标准专梯的豪宅,速度可达每秒60米, 省却住户的等候时间 - 设立无中断的电讯讯号设计,住户可在专梯接收手提电话 而不受干扰,为住宅罕有设计,34,私人飞机服务,天玺与国际豪华商务航空公司 VistaJet International(VistaJet)合作,为 尊贵住户独家呈献私人航空会籍,彰显天玺住户的非凡地位;并安排传媒乘坐私人 飞机遨游维港上空,率先体验天玺住户尊享的优越飞
8、行服务。 天玺住户尊享航机优先权,保证飞机随时候命,穿梭各国便捷非常;并提供飞行 折扣优惠,不设燃油附加费,更没有高峰期限制; 此外,更特设机场接待服务 及航程策划服务,由飞行路线以 至交通住宿等均有专人细心安排, 点对点行程安排完善。 透过天玺 VistaJet International 私人航空会籍, 无论身处环球各地,天玺的 住户皆可获享最全面且豪华的飞 行体验。,35,3亿元打造售楼中心及样板房,- 耗资3亿元打造位于中环 国际金融中心(IFC)1、 2期,占地4万平尺示范单 位及展览馆。 - 样板房有3个,主要有日本 风、英国风和意大利风。,36,看楼路线,尊贵参观之旅: 买家到达
9、IFC 2期10楼 由一幅银光闪闪的耀眼钻石墙打开序幕 进入设有约14个商务座位的神奇飞机舱,由广告片带大家飞行 约5分钟,游历世界各地摩天高厦 参观一段从水中投射播放的天玺介绍片 观看仿如“六神合体”的活动式立体大厦模型介绍 稍移玉步观赏共4层,从天而降的活动式dOro海景会所模型 进入逾千尺的私家影院,欣赏为时2分钟的广告片后 正式参观超豪华示范单位。,37,前期造势,香港最瞩目的新地标环球贸易广场,- 全港最高及全球第三高的建筑物 - 楼高118层(490米),提供250万 平方尺商厦楼面 - 超越国际金融中心二期楼高88层 (415米) - 集甲级商厦、世界顶级酒店、购 物商场及观景台
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