2010年11月上海北京深圳踩盘案例分享(下).ppt
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1、5、社区内尊贵配套,更特有顶级生活品质生活的增值服务:独有的独立地下保姆间设计,专用电梯入户。精装修地下车库,设置大尺度车位,专为大型和奢侈品级车型所设计,并另有司机茶室;此外,并设置有特供私家酒窖、堪比瑞士银行地下金库的私人收藏室,满足华宅生活的全方位需求。,6、会所,规划有多主题的三大会所,提供多重国际化社交、休闲空间。顶级商务温泉会所建筑掩映于原生森林中,收纳了中国传统精髓建筑,结合现代科技,规避传统尺度无法实现的现代功能,是中国建筑的现代高阶版本;2000平米大堂泛是相对开放的活动空间,提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务;运动公园主题会所更规划有高尔夫、网球场场馆群,倡导顶级健
2、康风尚。极大地扩展了项目的会所内涵,使项目拥有了一个超大型的复合会所,这不仅仅成为北京市场绝无仅有的标杆,也成为北京唯一具备明显“人文”“和谐”符号的高端社区。,十六、北京 龙湖花墅香醍(原花盛香醍),关键词: CBD低密大宅,浓荫花园,城市HOUSE 建筑类别 别邸、叠拼装修状况 毛坯 容 积 率 1.40 绿 化 率 35% 物 业 费 4元/平方米月 当前价格 均价15000元/平方米 环线位置 五至六环,项目亮点: 规划、设计,1、龙湖花盛香醍-盛放生命所有美好 和广告词一样,全力打造低密度,高品质,宜居花园生活城。着力营造优美、浪漫的托斯卡纳别邸风情。产品以别邸和叠拼为主,其融合自然
3、的立面设计,加上无以伦比的园林景观,将为业主提供高品味的生活和享受自然的唯美居住环境。 2、东部罕见1.4容积率,城市与低密的最后一次亲密接触 项目总占地面积9.8万平方米,总建筑面积14.3万平方米,其中住宅部分13.7万平方米。产品主要由7.5层及8.5层的别邸和叠拼组成,户型设计多元化,主力户型面积为160-400平方米。,3、160-400平米低密花园大宅,下沉庭院、露台、阁楼、电梯花园入户 蕴含地中海、托斯卡纳式异域情调的叠拼,具有顶跃和底跃户型的别邸,融入了入户花园的创新设计,每户设置大尺度观景空间,赠送花园露台,轻松纳别墅生活于己有,充分营造出别墅式宅邸的生活格调。赠送阁楼的户型
4、,阁楼上还有2层小的赠送空间,给人以更上一层楼的惊喜。 4、体验别墅空间,赠予生命的一次盛放 社区内超过35%的绿化率,让建筑间有足够的空间形成错落有致的园林景观,3.1-3.3米奢侈层高,令别墅都羡艳的大面宽短进深,使家变得天高地阔。与自然融合的多层立面设计,加上项目内完善的生活配套设施,将为业主提供品味生活、享受自然的居住环境,使其在花盛香醍尊享低密度、高品质的生活。 项目真正实现人车分流动线设计,避免人与爱车间之间的纷扰。1:1.7的车位配比,充分照顾主人泊车需求,亦为业主宾客预留一份从容的关照。,十七、北京 绿城御园,关键词:坐拥皇城尊贵资源 项目简介: 绿城北京御园位于海淀区青龙桥玉
5、泉山路,二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-420平方米,圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积约为300平方米。整体价格:1500-6000万元/套。 总价:最低 1500 万元/套 最高 6000 万元/套 物业费:8元/平方米月 项目位置: 海淀区 青龙桥玉泉山路 交通位置: 四、五环之间,建筑类型:公寓、圆厅别墅 御园项目位于北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域,处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中,且地块周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府,故该地段无论是地理资源还是人文资源,都具有先天赐予的不可复制的优越性。
6、三山五园及大片绿化隔离带沿项目北、西、南三面环绕合围,四环路,五环路连通京城交通,正东向为中央警备局及中央六一幼儿园,居住人群构成将受到一定的限制,人群构成更显身份的独到与尊贵;居住环境是其它项目地域难以比拟。 营造新古典主义风格的官邸式建筑,安详而尊贵,厚重而有历史感的铜制门,高雅的灰色、浅米色德国石材外墙,深色坡屋顶,符合几千年来人类对经典建筑的审美情趣,是人们由衷赞叹的建筑。基于对古典建筑的继承和发展。新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间,追求精致、完美,创造适于人居住、生活、娱乐的场所,其建筑立面是在标准的古典形式上做一定的改良,装饰适当,所有细节极其得体而精致。,项
7、目亮点:,1、景观设计: 大门厚重,礼宾大道的喷泉很有气势。 皇家园林,轴线对称性建筑,皇家气派。,2、立面,外立面明确是进口兰姆石,听起来比较具备档次。,3、会所,超级豪华会所,包含总统套房、豪华餐厅等配置。,4、营销亮点,营销大厅在进入沙盘之前是一个相对较暗的播放影片的大厅,宣传片气势恢弘,绝对能拔高项目气质,非常能吸引人关注。,十八、北京 圣世一品,关键词:高端项目销冠 项目位置: 朝阳区 白家庄西里5号(京广中心北100米) 交通位置: 二、三环之间 地铁1号线 ,该项目位于北京市朝阳区三环以里,京广中心大厦北100米,毗邻中央电视台新址,对面是团结湖公园。是北京市最重要的商务和办公区
8、域(CBD核心地段)。 物业费: 5.98元/平方米月 占地面积: 21527.9平米 绿化率: 30% 容积率: 3.9 暖气: 小区集中供暖 供水系统: 24小时热水,项目亮点:,1、会所: 会所高(挑高8.1米)而豪华,虽然是临时性的,以后会拆除,但还是花了大力气去包装,拿售楼小姐的话说,就是卖豪宅一定要体现豪宅的气度; 建成后将有3300平米的健身会所,涵盖:游泳池、SPA、健身房、VIP私人电影院、酒窖、雪茄屋等。,2、配套及商业,小区内将有7000平米的花园和3000平米的水系及40天然温泉,在北京这个城市而言,还是属于不可多得的景观资源; 绿化率33.19%,容积率3.9,建面1
9、2万方,写字楼2万方,CBD限高60米; 圣世一品因其核心位置和管家式的高端服务公寓而备受亲睐,据了解,该项目日前与享有“国际物管专家”美誉的高力国际达成战略合作联盟,以成熟的国际物业管理和服务品质为客户打造极具现代感的国际化生活,与国际商务人士的需求十分契合,因而一经推出便大受欢迎。,3、户型,圣世一品的户型涵盖了从70平米到400平米的一到四居,其中包括了CBD核心区域十分少见的大户型,为了营造出则繁华,入则静谧的环境,其BCD三栋建筑围合了近万平方米的中央庭院,这在CBD区域绝无仅有,“国际物管专家”的入驻更是对社区品质的一种保证。据项目负责人介绍,该项目极有可能是CBD中心的最后一个高
10、端楼盘。因此,尽管项目有着不可复制的绝版地段优势,开发商仍然希望在品质设计方面竭尽所能做到最好。,十九、深圳 水榭山,关键词:城市核心绿肺 项目简介: 水榭山总占地面积143083.76平方米,建筑面积85850平方米,容积率仅0.6,绿化覆盖率达到49%,为深圳市目前少有的纯TOWNHOUSE小区。离尘不离城。水榭山背山面水,为城市中心难得的居家之地。南北两侧是原生植物覆盖的山体,东南面是自然原生的约17万平米的水库。 水榭山是深圳首个北美风格的纯别墅小区。注重建筑细节,用材考究,沉稳大气;内部空间紧凑合理,具有高舒适性和高实用性。水榭山以自然生态为原则的小区规划:充分尊重地形,利用地块山体
11、背景及原有地形高差,通过对住宅的精心巧妙的布局,使尽可能多的住宅朝向水库及原山,形成依山傍水的立体空间结构。园林规划,在充分尊重地块原生自然景观资源的基础上,形成与建筑体相协调的粗犷、自然与细腻的园林景观。路灯、入户门、景观小品等融合中国古老的青花瓷元素,结合西方物件的精工,为项目夺身定制。,【水榭山简介】 水榭山总占地面积143083.76平方米,建筑面积85850平方米,容积率仅0.6,为深圳市目前少有的纯TOWNHOUSE小区。离尘不离城。项目背山面水,为城市中心难得的居家之地。南北两侧是原生植物覆盖的山体,东南面是自然原生的约17万平米的水库。 【项目基本信息】 项目类型:独栋别墅,联
12、体别墅 总建面积:143047.25 建筑面积:85850 住宅面积:35% 建筑容积率:0.6 总套数:300多套 容积率:0.6 绿化覆盖率:49% 绿化率:35%,1、景观,别墅内的绿植和花草物种丰富,虽然是冬天仍旧令人感觉温馨和灿烂,2、会所,水榭山有港督府设计师设计的会所:3000平米会所,具有泳池、休闲等多项功能。会所设计师本杰明伍德在此之前在中国只设计过两件作品,一件是港督府,一件是上海的新天地。他曾担任芝加哥新士兵体育场的建筑师,建造仅用了19 个月,创造了建筑上的奇迹。新士兵体育场被纽约时报称为2003年10座最佳大厦之一。项目会所延续了设计师一贯的设计风格,将传统文化和现代
13、建筑理念融为一体,兼顾美观和实用。,3、立面,特色美式风格外立面,善于打造归家沿途景观,4、营销亮点,营销大厅入口挂着“中欧国际工商学院深圳校友活动中心”的牌子,说明在活动营销上定位高端;,进门先是大堂吧,二楼才是沙盘展示区,凡能体现项目品质的方面,如:“中西合璧 青花瓷主题园林”、“德国制造工艺 森鹰铝木复合门窗”、“Craftsmen钢木装甲门”、“360立体静音系统”等具体阐释说明均用透明亚克力框装裱起来,不用销售员反复说,客户自己看就能一目了然;,楼书的展示也非常全面和实用:除应有的区位、配套、资源、建筑规划展示以外,园林的设计、铺地及小品用材都以实图配文的形式加以表现;40种园林植物
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