房地产业释义.ppt
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1、基础性、先导性、支柱性产业,第一章 房地产业与国民经济,一、房地产业释义 房地产业是一个什么样的行业,房地产业: 是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。 香港称房地产为物业,“物业是单元性不动产”(Real Estate 或 Real Property) 物业可大可小,一个住宅单位,一个工厂楼宇,一处农庄。 大物业可以分成小物业。,开发: 土地开发、 房屋开发、 房地产综合开发 经营: 广义:开发消费的全过程 狭义:交易,即买卖或租赁 管理: 产业管理 产权产籍管理 市场管理 服务: 中介服务:经纪、估价、咨询 物业服务:业主管理、维修保养、清洁绿化、治安保卫、商业服务,一、房地产业释
2、义,是个历史的范畴,是商品经济发展的 是独立与建筑业之外的产业部门 经济运行过程包括生产、流通和消费三阶段 房地产经济活动是中观经济活动,(一)房地产业是个历史的范畴, 是商品经济发展的产物 房地产业的形成与发展,(一)房地产业是个历史的范畴, 是商品经济发展的产物 房地产业的形成与发展,没有形成独立行业 3000多年前,青铜器铭文中记载,存在土地房屋买卖、租赁、典当、抵押现象, 主要作为作为生产资料活财富积累, 供本人及后代消费,(一)房地产业是个历史的范畴, 是商品经济发展的产物 房地产业的形成与发展,作为商品的房地产业发展起来, 独立与其他行业之外 19世纪末,鸦片战争后,东部沿海地区房
3、地产业发展 “租界地是近代房地产业的萌发地”,外国人强行设立租界,外国资本大肆投资房地产,实行“永租制”,任意筑路建屋,享有开发、经营、管理权;租界内国人不得购置和租用土地,或以外商名义登记,并交纳“挂旗费” 地主豪绅抢占荒地、滩地 军政要员巧取豪夺 普通房客遭受房主或二房东的双重剥削,(一)房地产业是个历史的范畴, 是商品经济发展的产物 房地产业的形成与发展,房地产业形成到消亡 接管外国人房地产,没收官僚资本, 对私有房屋进行社会主义改造, 1956年前,国家对私有房屋的买卖租赁进行监管、托管、经租(房主达到改造起点的出租房屋交给国家统一管理、修缮、调配,按月支付租息) 1956-58年,对
4、私有住房赎买、公私合营,房地产业作为独立行业已经不复存在 1966年,取消租息,城市住房由国家或单位统建统分统管,实行低租金福利分配制度,(一)房地产业是个历史的范畴, 是商品经济发展的产物 房地产业的形成与发展,现代房地产业得到发展 城市土地使用制度改革 城市住房制度改革 1990年后,房地产业发展加快,成为国民经济新的增长点,甚至是支柱产业,(一)房地产业是个历史的范畴, 是商品经济发展的产物 房地产业的形成与发展,发展才是硬道理,(二)是一个独立与建筑业之外的产业部门 房地产业的定位,标准行业分类 1986年联合国修订全部经济活动产业分类的国际标准,共10类,建筑业类为第5类,房地产业为
5、第8类(含4部分:出租和经营房地产,土地功能分区和房地产开发,不动产出租人,房地产代理人、经纪人和管理者) 我国国民经济行业分类及代码,共13门类,建筑业第4类,房地产业第7类 产业分类 1935年英国经济学家A.B.Fisher提出划分三次产业 2003年国家统计局颁布的三次产业划分规定,第一产业农林牧渔,第二产业采矿、制造、电力、燃气和水的生产和供应、建筑业;房地产业列入第三产业 生产部类分类 建筑业物质资料生产 房地产业为生产生活服务的产业,(三)经济运行过程包括生产、流通和消费,生产房地产投资、开发、建设过程, 首要环节 数额大、周期长、风险大 流通市场交易实现价值过程 经营、交易、市
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