房地产行业税收风险监控模型建立及应用.ppt
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1、房地产行业税收风险监控模型 建立及应用,2,一、重点行业税收风险监控模型构建,三、房地产行业税收风险监控模型案例分析应用,二、房地产行业风险监控模型构建方法,主要内容,3,一、重点行业税收风险监控模型构建原理,1.几个问题的梳理 2.行业风险监控(评估)模型建立原则 3.行业税收风险监控模型结构及包含要素 4.标准化模型经验成果,4,1.关于几个问题的梳理 税收风险监控抑或税收风险评定 税收风险监控模型与纳税评估模型的区别与联系,5,2.行业税收风险监控模型建立原则: (1)导向化:风险导向 (2)现代化:专业化 (3)流程化:流程细化 标准化 (4)可比性:行业细分 (5)信息化:三方、网络
2、信息技术 (6)差别化:风险应对策略,6,3.行业税收风险监控模型结构及包含要素: (1)开展行业生产经营规律调查、行业细分; (2)适用税收政策风险分析,税收风险特征分析 (2)构建行业税收风险指标体系; (3)测算和确定风险指标的阈值区间,预警参数 (4)确定税收风险指标体系的风险权重; (5)风险信息数据采集、提取、审核、整理、汇总 (6)开展行业税收风险分析识别,风险指标打分, 风险等级排序;,7,(7)形成行业的纳税人风险分析报告及风险点清单; (8)筛查出行业税收风险大、风险等级高的纳税人作为重点风险应对处理对象; (9)风险应对任务绩效反馈,考核评价; (10)根据风险应对反馈信
3、息、典型案例等经验修正完善模型系统。,(一)行业概述及行业特点 (二)行业税收风险特征及表现 (三)房地产开发行业税收风险监控模型的建立,二、房地产行业风险监控模型构建方法,(一)行业概述及行业特点,行业概述,房地产开发是指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上进行住宅、商业用房和基础设施、配套设施以及其他建筑物、附着物等建造和经营的行为。,房地产开发业务的分类:,土地的开发 是指对土地进行平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路等基础设施的建设。从广义讲,包括新城区的土地开发和老城区的土地再开发。 房屋的开发与经营 房屋的开发是指城市的各种房屋的的开发建设。 房屋的经营从广义讲是指从房地
4、产开发到售后服务的全过程。从狭义上讲仅仅指房地产的出售、租赁和抵押。,前期准备阶段: 购买国有土地使用权和办理一系列许可证明。包括:,房地产开发企业的生产和经营分为三个阶段:,开发项目立项审批(发改委:项目建议书、可行性研究报告); 规划审批(规划局:“两证一书”) 购买土地(国土资源局:国有土地使用证,缴纳土地出让金、契税、耕地占用税); 征地和拆迁(拆迁办),缴纳相关费用(简称大配套费)(“四源”供应单位); 工程开工条件审批(建委:建设开工审批表;招投标管理部门:选择施工单位;工程建设质量监督部门:质量监督注册;建委:建设开工证);,建筑施工阶段: 开发商委托建筑施工企业按照合同约定组织
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